センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[902: マンション住民さん]

「壁の時計、とまってるよ。」
「ほっとけい！」

[903: 匿名]

ローリング・ストーンズのミック･ジャガーが来日したとき好んで食べた日本食は？

答え「にっく・じゃがー、肉じゃがー？」

[904: 匿名]

妻「これ実家の母からあなたの好物として、つくね貰ってきましたよ。」
夫「ありがとう。良く気がつくねー。」

[906: 住民さんＡ]

おめでとう！

[908: マンション住民さん]

「あの50過ぎのご夫婦、よく店で２人揃ってフライドチキンぱくついてるよ。」
「仕方がないよ、あの歳はやたら食べたくなるのよ、倦怠期（ｹﾝﾀｯｷｰ）フライドチキンを」

[909: マンション住民さん]

娘の母「もうちょっかい出さないでください。うちの娘には指一本入れさせませんよ！」
求愛男「はぁ？？？」

[910: 匿名]

Ａ子「放射線ってγ（ガンマ）線が問題なんでしょ？どうすればいいの？」
Ｂ子「ガンマ、もといガマンするしかないみたい。」
Ａ子「遠くに行けばいいのかな？夏休みにパパの実家の阿蘇に行ってきまーす。」
Ｂ子「あっそー」

[911: 入居済みさん]

臨時総会はどうした？
良識ある理事会だから十分な説明のうえ可決してもらったか。

[912: 匿名]

臨時総会よりもオヤジギャグの方が面白いと思う。
で、ここのマンション来てびっくりしたんだが、理事会の情報ってむちゃくちゃ遅いね。
なんでだろう？ネットと紙併用して情報は直ぐ流さないのが不思議でならない。
マンションサイトのエムポタに「管理組合info」があるのに中身空っぽ。
臨時総会終わったのなら速報で管理組合infoに書くと同時に掲示板に貼り紙すればいいのに。
それにエムポタの「理事会議事録」も古い議事録で止まったまま。

あまりにも情報化が遅れてるとしか言いようが無い。
誰か言ってたけど理事長が無能なんだろう。

[914: マンション住民さん]

>誰か言ってたけど理事長が無能なんだろう。

それに、管理会社が理事会のレベルに合わせる対応に
終始しているように思える。お互いこれが楽だろうが
これじゃ何年たっても変わらない。

[915: 匿名]

理事会は非公開が原則で傍聴は理事会の許可が必要。
ただ住民に傍聴されると理事のアホさ加減や管理会社の誘導がバレるので今期はしないと思う。
ただし来期理事長になった時には傍聴は許可する。傍聴だから原則発言はできない。
総会は出席を原則としたいのでライブ中継はしない方針。ライブ中継すると出席しなくなるから。
ただし写真撮影し後日理事会報にカラーで載せる。

[916: 匿名]

一般に理事会審議に自信のある管理組合なら傍聴請求は受け付けます。断る理由がありませんから。
前住んでたマンションがそうだったし、私は傍聴を許可していました。何も隠すことがないですから。
試しに誰か理事会の傍聴請求してみたらどうですか？許可するか拒否するか見ものです。
もし拒否したときは理由を問いただせばいいのです。傍聴ですから発言はできず聞くだけですから。
拒否するということは、理事会として審議の透明性を拒否してることになります。

[917: マンション住民さん]

>>912
4期の時に聞いたけど、理事会報のエムポタへのアップロードですら理事がやってない。
管理会社にやらせてる。とにかくレベル低すぎ。そんなもん広報担当理事の仕事だが。

[918: 入居済みさん]

一度理事会の傍聴を認めたら、期がかわってもその方針は継続せざるを得ない。
もし期がかわった途端に傍聴を拒否したら、逆に糾弾できる。
なぜ傍聴を拒否する？何かやましいことでも理事会はしているのか？と。
だから何時の期に理事長が傍聴の決断するかだ。

[920: マンション住民さん]

>>919
だれも関心ないから出でないのでは？

[921: マンション住民さん]

広報担当理事が理事会報書いてりゃ自分でPDF化してエムポタにアップロードすればいい。
それをしないのは、広報担当理事が理事会報書いてないから。書いてるのは何と管理会社。
５期の前任理事長は自分で議事録・理事会報書いて度分でアップロードしてた。
広報担当理事は何も仕事してない。なんだコイツは？名前だけか？

[922: 匿名]

＞度分
中国語ですか？中国製のFTPツールのこと？

[923: 匿名]

>>919
多分、結果が理事会から正式アナウンスされるのは1カ月後だと思う。
先期の定期総会もそうだったから。みんな関心ないからいいのでは？

[924: 匿名]

>>912
相当遅れてるよ。
２期の池田理事長は自分ではパソコ使えない高齢世代だけど、みんなの意見聞いて規約と理事会報をエムポタの前身のサイトに載せることをした。更に住民からの要望で掲示板も作ろうとしたけど、業者に有料にされたので断念した。
４期の浦崎理事長の時は、情報化が遅れてることを懸念した住民から情報化専門委員会の提案があったのに拒否、更に同じ仲間の理事から管理組合データの閲覧についてパソコン設置の提案があったにも関わらずこれも拒否。情報化を完全に否定しまくってた。
５期の瀬倉理事長は、一気に理事会議事録と理事会報のエムポタ掲載を標準とし、見れない住民はフロントでの印刷サービスするという大変革をやったけど理事を辞任してしまった。後任の大橋理事長は当然前任理事長の方針を踏襲すると思われたがそれを拒否。旧来の方向に逆戻りしてしまった。これも情報化拒否の４期理事長が５期にもぐりこんでるから止む無しかも。
そうなると６期でどうなるかだと思う。６期の理事長次第。情報化は理事長の考え方一つで決まる。
住民にいち早く情報を伝えるか否かの考え方次第。それと情報の双方向性だろう。

[925: マンション住民さん]

浦崎さんはまだ若いと思うのになんで情報化に前向きにならないんだろうね。

きっと頭固いんだね。

[926: 匿名]

外見の年齢と脳みその年齢は別ものはよくあるよ。
年とってても進取の気性旺盛な理事長もいれば、若いのに考えが爺みたいな理事長もいる。

[929: マンション住民さん]

それじゃあんまりだ。
４期理事長として、修繕積立金の新たな収支シミュレーションやってるよ。
評価してあげないと。

[930: 入居済みさん]

>>925
それは委託業務にならない、即ち管理会社の仕事ではない自主管理業務になるから。
自主管理業務は管理会社に丸投げできない。そうなると理事会が働かなければならない。
それと何かと言うと「リスク」と言う。ノーリスクのことしかしない。それ即ち保身。
若いのにこんな考えじゃ将来上に立てないと心配している。余計なお世話だけど。

[931: 入居済みさん]

>>929
興味ある。是非公開して欲しい。
これこそ住民説明会開催して説明する価値のあるテーマじゃないか？
将来にわたる金にかかる話なんだから。
今の計画じゃ、５年ごとにジワジワ値上げされる計画だ。
これ将来効いてくる。

[933: 匿名]

>>929
片腹痛し。
管理会社に検討させてることでアウト。何で理事会自身でしないのか？だ。
管理会社に頼んだら、決して会社が損するシミュレーションはしない。
商売だよ。管理会社が儲ける一番の工事は大規模修繕。
管理会社を外して自分達で調べて自分で計算しない限り信用性はゼロと考えたほうがいい。
それに結果は情報公開していない。なぜしないのか？
また長期修繕に関して専門委員会の設置を検討するといいながら設置してない。
口だけだろう。
5期になっても理事として潜り込んでいながらこの件はダンマリきめこんでる。
第2回理事会で理事長から専門委員会の話が出た時に、
「専門委員会の委員人選ルール作りをしないとリスクがある。」
とのたまって長期修繕の専門委員会のことは一切話さなかった。
せっかくのチャンスなのにナゼだ？

[934: 匿名]

>>933

誰が作っても同じだから作るのは誰でもいいよ。

問題は、その中身と単価を見る目だろ。お前にはあるのか。

[935: マンション住民さん]

＞今の計画じゃ、５年ごとにジワジワ値上げされる計画だ。
修繕積立金は５年ごとに２千円づつ値上げされる計画。
ところで管理費、インターネット料金、駐車場料金は何も長期計画がない。
一生据え置きか？ばかな。これこそ理事会が検討する課題じゃないか？
もしこれらも修繕積立金みたいにじわじわ値上げされるなら、
将来負担として効いてくる。ローン抱えてたらきついはず。
昔みたいに給料の伸びは右肩あがりでない。横ばいもしくは降下だ。
俺なんかは2000万円近いローン、あと5年で完済するシミュレーション必至にやってる。
それでも5年後には毎月2万近くのランニングコストが発生することになる。
だから管理費の削減は必須だ。頼むよ理事会！

[936: 匿名]

>>934
オレが決めていいなら決めるぜ。オレの職業知ってるの？
冗談はさておき、専門委員会で住民の英知を集めて検討することになる。
かたよった見方ではなく、色々な観点から総合的に判断する。
それが専門委員会だ。人選ルールなんていらない。
専門知識の有り無しよりも、やる気のある働く人材が必要。

[937: マンション住民さん]

＞俺なんかは2000万円近いローン、あと5年で完済するシミュレーション必至にやってる。
みならいます。ローンは早く完済するに限りますね。
１年先は闇です。５年１０年先なんて誰も予測できません。
突然大地震が着たり原発事故が起こったりしますから。
去年の年末に新年がこんな年になるなんて全く予想できませんでした。
3.11の時は、ホントに恐怖を覚えました。

[940: 住民さんＢ]

936さん、
やる時はやる、男の中の男です。あなたは。あなたが決めてかまいません。みらい平で初めて真のマンション男に出会いました。

[941: 匿名]

>>936

決めていいからやってみろよ。
まずは、理事に立候補からか先は長いな。

英知が集まればいいね。

[942: 入居済みさん]

ここのマンション、役員数が多い。
仕事しない理事省いて総計10名くらいにした方がいい。
少数精鋭、その方が理事は仕事するだろう。

[944: 住まいに詳しい人]

>>943
輪番？立候補以外は理事選出方法が何も開示されてなく、
一体誰がどういう基準で選んでるのか全く分からない。
ここのマンションは理事抽選方法に疑惑をもたれている。

[945: 住民さんＡ]

立候補も誰が立候補したかも開示してないよ。
本当に立候補があったのかどうかも怪しい限り。
役員人事に疑惑もたれてる管理組合は最低レベルのマンションだね。

[947: マンション住民さん]

＞馴れ合いの原因になるだけだね
これに対しては「先期からの留任理事がそう言う見方をされることが悲しい」と
元理事長経験者が懇談会で言っていた。

しかし第三者の住民から見ると、
「ナゼ留任する必要があるのか？留任しなければならない程引き継ぎ事項があるのか？」
「先期理事として華々しい実績を上げたので、理事会改革のために続投して欲しいと望まれたのか？」
「ナゼ何期も理事をやるのか？住民の利益になる何かやりたいことがあるのか？」
の疑念は何も払拭されていない。
「何でこの人は頻繁に理事会に潜り込むのだろう？理事なんてやれば余計な仕事が増えるのに。
それを差し引いても何かうまみでもあるのかな？怪しい。」と。

普通、理事会報を発行してるマンションなら、期があけて最初の第一号会報で理事長や理事は、
所信表明や抱負を語るのが普通である。そうしないと住民には分からない。
ところが当マンションはそれすらしない。広報が全く機能していない。

[948: マンション住民さん]

留任するなりたがり理事が立候補する場合は所信表明が必要だ。
理事としてやり残した事業の責任から留任する旨表明するのが住民の疑念を晴らす方法だろう。
引継ぎのために残りたいは理事会への睨みを効かすだけだ。

[949: 入居済みさん]

昨日の臨時総会の内容をレポしてください。
エキスパンションの再工事はやるんでしょうか。

[950: 住民さんＡ]

それ以外にも過去の理事経験者が再度登板する時も初心表明が必要。大橋理事長がそうだ。
「今の理事会はたるんどる。俺が改革して理事会に喝を入れたる!」の所信表明なら頼もしい。
ただ、こういう理事は皆無といっていい。
ほとんどが支配権を確立または継続すること、甘い汁を吸うこと、だろう。

[951: マンション住民さん]

ここで書くよりはせっかく住民専用のエムポタがあるのですから、
そこに「理事会と住民の広場」の新たな掲示板を作って、
理事会と住民の会話・議論の場を設けた方がいいと思います。
エムポタにはあと１個なら無料で掲示板が開設できます。
そうすれば、理事会と住民とのコミュニケーションがネットで実現されます。
理事会は理事に担当を割り付けて権限と責任をある程度委譲し、
住民からの質問・要望に対しては担当理事が対応する。
担当で処理出来ない時は正副理事長が応援・対応する。
また、担当の権限を超える内容は「理事会にかけて審議します」と回答する。
ネットの掲示板ですから24時間365日の年中無休です。
理事会－住民間の双方向通信がこんなに簡単に実現できます。
どうして理事会はこんな簡単に出来ることを直ぐやらないのでしょうか？