センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[881: 住民さんＡ]

高速道路の料金無料化に伴う被災証明書の発行について東日本大震災による被災者支援として、平成23年6月20日より高速道路無料化が開始されました。
それに伴い、つくばみらい市においても高速道路無料通行のための『被災証明書』を発行いたしております。
市では、東日本大震災により建物等に被害を受けなかった方でも、「断水（減水）・停電・公共交通機関の運休など」の事由により被災証明書の申請を受け付けております。
なお、すでに発行済みの『り災証明書』でも高速道路無料通行が可能です。

対象者：平成２３年３月１１日に、つくばみらい市に居住し被災された方
※居住とは住民登録のある方のほか、3月分の公共料金の支払伝票・住居の賃貸契約書等により居住している(いた)ことが証明できる方

必要書類：運転免許証または本人を確認できる身分証明書・印鑑

発行場所：つくばみらい市役所　伊奈庁舎　市民窓口課
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　谷和原庁舎　市民窓口課

受付時間：平日　８時30分～17時15分

発行方法：申請に基づき、即日発行します

備考：法人は適用外となります

高速道路の利用方法に関する問い合わせ先
NEXCO東日本お客さまセンター
電話：[phone]（24ｈﾅﾋﾞﾀﾞｲﾔﾙ）
　　　　03-5338-7524

無料通行対象区間
NEXCO東日本ホームページによりご確認下さい
URL　http://www.e-nexco.co.jp/
被災証明書発行に関する問い合わせ先
つくばみらい市 市民経済部 市民窓口課　TEL：[phone]

[882: 住民さんＢ]

＞この夏の旅行代を浮かすのに有効って事で悪用が問題化している。
用途は問わないみたいだから悪用でもなんでもない。
観光や帰省で高速無料で走っても、東北地方に消費で金落とすことになるからいいと思う。

[883: 匿名]

NEXCOに取っては、嬉しいよね。通行量ＵＰのテコ入れを政府にしてもらっている様なものだから。取りっぱぐれも無いし。

[884: マンション住民さん]

＞エキスパンション補修は必要だからやるんだ。
＞一戸あたり５,０００円の費用だけど剰余金の範囲でおさまるわけで追加の負担なし。
844さん、補修が必要とか一戸あたりの費用が安いとか以前に、
なぜ壊れたのか調査し原因究明をしないのはなぜですか？
本来エキスパンションは地震でスライドして動くものです。
もし地震時に人が歩いていたら、あの壊れ方じゃ足怪我しますよ。
17人も理事がいて誰も疑問に思わないのはみなアホですか？
住民からは証拠写真まで出てると聞いています。
それとも管理会社に懐柔されて手も足もでなかったのですか？
本来は管理会社からアドバイスがあって然るべきですが。

[885: 住民さんＡ]

ごめんなさい。アホなんです。
でもアホ理事選んだのあんたらだよ。
定期総会でアホ理事候補承認したんだから。
アホ理事選ぶ住民もアホだってこと。
お互いさまだよ。

[886: 住民さんＢ]

でも住民は役員候補名簿見ても名前だけだから、役員がアホかどうかわからない。
今後は役員候補名簿に所信表明書かせたら、ある程度の判断はできるかも。
そして役員一人一人を賛成反対できめる。だんごで承認しろなんて無理。

[887: 匿名]

てことは、裏技で抜けた所信表明を書くと理事会に入信しなくても良いって事かな。理事しなくても良いと言う住民のお墨付きだもんね。

[888: マンション住民さん]

そうなるでしょう。例えば、
「抽選でいやいや就任するので遅れず休まず働かずがモットーです」
「片手間仕事で任期まっとうします」
「管理会社に粘着しまくり袖の下ふくらませます」
とか書いたら誰も選ばないでしょう。

[889: 入居済みさん]

でもそれじゃ次期役員が決まんないまま次期管理組合に突入してしまうよ。

[890: マンション住民さん]

それでいいと思う。次期役員が決まるまでは前期役員が継続して職務を行うことになる。
だから管理組合の運営は問題ない。次期役員が決まってないだけ。
これ前期役員全員が留任する裏ワザだけど。

[891: 匿名]

でもさあ、考えようによっては、もっともらしい良い事を書き連ねるようなやつの方が信用できなくねえか。

と言うか理事を抱き込もうとする管理会社ならイラネって言う方向にはならんのかな。

[892: 匿名]

管理会社変更してみたら？

[893: マンション住民さん]

>>891
理事長が有能であれば後の理事はどうでもいい。
有能な理事は1人で全てが出来る。
前任理事長を見たらわかる。
1人でやって他の役員連中は指くわえて鼻たらして見てるだけ。

[894: 住民さんＢ]

それを他の役員連中は独裁といってるが、独裁を許してるのが鼻たれ役員だろ？

[895: 匿名]

どっちもどっちボールだ。

[896: 住民さんＡ]

サルの好きな球技はフットサルでつか？

[897: マンション住民さん]

パンダの好きな食べ物はパンだ。

[898: マンション住民さん]

>理事長が有能であれば後の理事はどうでもいい
有能な理事長ほど大きな悪事を働く。
無能な理事は接待程度の小悪でおさまる。

[899: 住民さんＢ]

896さん、897さん
あなたたちはセンチュリーの癒しです。
どんどん書き込んでください。
次は私も参戦したいです。

[900: 入居済みさん]

「ウルトラマンさん、電話ですよ。」
「ジュワッキ！」

[901: 住民さんＡ]

「こんなベチョベチョのご飯炊いたのだれや？」
「叔父（おじ）やー！」

[902: マンション住民さん]

「壁の時計、とまってるよ。」
「ほっとけい！」

[903: 匿名]

ローリング・ストーンズのミック･ジャガーが来日したとき好んで食べた日本食は？

答え「にっく・じゃがー、肉じゃがー？」

[904: 匿名]

妻「これ実家の母からあなたの好物として、つくね貰ってきましたよ。」
夫「ありがとう。良く気がつくねー。」

[906: 住民さんＡ]

おめでとう！

[908: マンション住民さん]

「あの50過ぎのご夫婦、よく店で２人揃ってフライドチキンぱくついてるよ。」
「仕方がないよ、あの歳はやたら食べたくなるのよ、倦怠期（ｹﾝﾀｯｷｰ）フライドチキンを」

[909: マンション住民さん]

娘の母「もうちょっかい出さないでください。うちの娘には指一本入れさせませんよ！」
求愛男「はぁ？？？」

[910: 匿名]

Ａ子「放射線ってγ（ガンマ）線が問題なんでしょ？どうすればいいの？」
Ｂ子「ガンマ、もといガマンするしかないみたい。」
Ａ子「遠くに行けばいいのかな？夏休みにパパの実家の阿蘇に行ってきまーす。」
Ｂ子「あっそー」

[911: 入居済みさん]

臨時総会はどうした？
良識ある理事会だから十分な説明のうえ可決してもらったか。

[912: 匿名]

臨時総会よりもオヤジギャグの方が面白いと思う。
で、ここのマンション来てびっくりしたんだが、理事会の情報ってむちゃくちゃ遅いね。
なんでだろう？ネットと紙併用して情報は直ぐ流さないのが不思議でならない。
マンションサイトのエムポタに「管理組合info」があるのに中身空っぽ。
臨時総会終わったのなら速報で管理組合infoに書くと同時に掲示板に貼り紙すればいいのに。
それにエムポタの「理事会議事録」も古い議事録で止まったまま。

あまりにも情報化が遅れてるとしか言いようが無い。
誰か言ってたけど理事長が無能なんだろう。

[914: マンション住民さん]

>誰か言ってたけど理事長が無能なんだろう。

それに、管理会社が理事会のレベルに合わせる対応に
終始しているように思える。お互いこれが楽だろうが
これじゃ何年たっても変わらない。

[915: 匿名]

理事会は非公開が原則で傍聴は理事会の許可が必要。
ただ住民に傍聴されると理事のアホさ加減や管理会社の誘導がバレるので今期はしないと思う。
ただし来期理事長になった時には傍聴は許可する。傍聴だから原則発言はできない。
総会は出席を原則としたいのでライブ中継はしない方針。ライブ中継すると出席しなくなるから。
ただし写真撮影し後日理事会報にカラーで載せる。

[916: 匿名]

一般に理事会審議に自信のある管理組合なら傍聴請求は受け付けます。断る理由がありませんから。
前住んでたマンションがそうだったし、私は傍聴を許可していました。何も隠すことがないですから。
試しに誰か理事会の傍聴請求してみたらどうですか？許可するか拒否するか見ものです。
もし拒否したときは理由を問いただせばいいのです。傍聴ですから発言はできず聞くだけですから。
拒否するということは、理事会として審議の透明性を拒否してることになります。

[917: マンション住民さん]

>>912
4期の時に聞いたけど、理事会報のエムポタへのアップロードですら理事がやってない。
管理会社にやらせてる。とにかくレベル低すぎ。そんなもん広報担当理事の仕事だが。

[918: 入居済みさん]

一度理事会の傍聴を認めたら、期がかわってもその方針は継続せざるを得ない。
もし期がかわった途端に傍聴を拒否したら、逆に糾弾できる。
なぜ傍聴を拒否する？何かやましいことでも理事会はしているのか？と。
だから何時の期に理事長が傍聴の決断するかだ。

[920: マンション住民さん]

>>919
だれも関心ないから出でないのでは？

[921: マンション住民さん]

広報担当理事が理事会報書いてりゃ自分でPDF化してエムポタにアップロードすればいい。
それをしないのは、広報担当理事が理事会報書いてないから。書いてるのは何と管理会社。
５期の前任理事長は自分で議事録・理事会報書いて度分でアップロードしてた。
広報担当理事は何も仕事してない。なんだコイツは？名前だけか？

[922: 匿名]

＞度分
中国語ですか？中国製のFTPツールのこと？

[923: 匿名]

>>919
多分、結果が理事会から正式アナウンスされるのは1カ月後だと思う。
先期の定期総会もそうだったから。みんな関心ないからいいのでは？

[924: 匿名]

>>912
相当遅れてるよ。
２期の池田理事長は自分ではパソコ使えない高齢世代だけど、みんなの意見聞いて規約と理事会報をエムポタの前身のサイトに載せることをした。更に住民からの要望で掲示板も作ろうとしたけど、業者に有料にされたので断念した。
４期の浦崎理事長の時は、情報化が遅れてることを懸念した住民から情報化専門委員会の提案があったのに拒否、更に同じ仲間の理事から管理組合データの閲覧についてパソコン設置の提案があったにも関わらずこれも拒否。情報化を完全に否定しまくってた。
５期の瀬倉理事長は、一気に理事会議事録と理事会報のエムポタ掲載を標準とし、見れない住民はフロントでの印刷サービスするという大変革をやったけど理事を辞任してしまった。後任の大橋理事長は当然前任理事長の方針を踏襲すると思われたがそれを拒否。旧来の方向に逆戻りしてしまった。これも情報化拒否の４期理事長が５期にもぐりこんでるから止む無しかも。
そうなると６期でどうなるかだと思う。６期の理事長次第。情報化は理事長の考え方一つで決まる。
住民にいち早く情報を伝えるか否かの考え方次第。それと情報の双方向性だろう。

[925: マンション住民さん]

浦崎さんはまだ若いと思うのになんで情報化に前向きにならないんだろうね。

きっと頭固いんだね。

[926: 匿名]

外見の年齢と脳みその年齢は別ものはよくあるよ。
年とってても進取の気性旺盛な理事長もいれば、若いのに考えが爺みたいな理事長もいる。

[929: マンション住民さん]

それじゃあんまりだ。
４期理事長として、修繕積立金の新たな収支シミュレーションやってるよ。
評価してあげないと。

[930: 入居済みさん]

>>925
それは委託業務にならない、即ち管理会社の仕事ではない自主管理業務になるから。
自主管理業務は管理会社に丸投げできない。そうなると理事会が働かなければならない。
それと何かと言うと「リスク」と言う。ノーリスクのことしかしない。それ即ち保身。
若いのにこんな考えじゃ将来上に立てないと心配している。余計なお世話だけど。

[931: 入居済みさん]

>>929
興味ある。是非公開して欲しい。
これこそ住民説明会開催して説明する価値のあるテーマじゃないか？
将来にわたる金にかかる話なんだから。
今の計画じゃ、５年ごとにジワジワ値上げされる計画だ。
これ将来効いてくる。

[933: 匿名]

>>929
片腹痛し。
管理会社に検討させてることでアウト。何で理事会自身でしないのか？だ。
管理会社に頼んだら、決して会社が損するシミュレーションはしない。
商売だよ。管理会社が儲ける一番の工事は大規模修繕。
管理会社を外して自分達で調べて自分で計算しない限り信用性はゼロと考えたほうがいい。
それに結果は情報公開していない。なぜしないのか？
また長期修繕に関して専門委員会の設置を検討するといいながら設置してない。
口だけだろう。
5期になっても理事として潜り込んでいながらこの件はダンマリきめこんでる。
第2回理事会で理事長から専門委員会の話が出た時に、
「専門委員会の委員人選ルール作りをしないとリスクがある。」
とのたまって長期修繕の専門委員会のことは一切話さなかった。
せっかくのチャンスなのにナゼだ？

[934: 匿名]

>>933

誰が作っても同じだから作るのは誰でもいいよ。

問題は、その中身と単価を見る目だろ。お前にはあるのか。

[935: マンション住民さん]

＞今の計画じゃ、５年ごとにジワジワ値上げされる計画だ。
修繕積立金は５年ごとに２千円づつ値上げされる計画。
ところで管理費、インターネット料金、駐車場料金は何も長期計画がない。
一生据え置きか？ばかな。これこそ理事会が検討する課題じゃないか？
もしこれらも修繕積立金みたいにじわじわ値上げされるなら、
将来負担として効いてくる。ローン抱えてたらきついはず。
昔みたいに給料の伸びは右肩あがりでない。横ばいもしくは降下だ。
俺なんかは2000万円近いローン、あと5年で完済するシミュレーション必至にやってる。
それでも5年後には毎月2万近くのランニングコストが発生することになる。
だから管理費の削減は必須だ。頼むよ理事会！

[936: 匿名]

>>934
オレが決めていいなら決めるぜ。オレの職業知ってるの？
冗談はさておき、専門委員会で住民の英知を集めて検討することになる。
かたよった見方ではなく、色々な観点から総合的に判断する。
それが専門委員会だ。人選ルールなんていらない。
専門知識の有り無しよりも、やる気のある働く人材が必要。

[937: マンション住民さん]

＞俺なんかは2000万円近いローン、あと5年で完済するシミュレーション必至にやってる。
みならいます。ローンは早く完済するに限りますね。
１年先は闇です。５年１０年先なんて誰も予測できません。
突然大地震が着たり原発事故が起こったりしますから。
去年の年末に新年がこんな年になるなんて全く予想できませんでした。
3.11の時は、ホントに恐怖を覚えました。

[940: 住民さんＢ]

936さん、
やる時はやる、男の中の男です。あなたは。あなたが決めてかまいません。みらい平で初めて真のマンション男に出会いました。

[941: 匿名]

>>936

決めていいからやってみろよ。
まずは、理事に立候補からか先は長いな。

英知が集まればいいね。

[942: 入居済みさん]

ここのマンション、役員数が多い。
仕事しない理事省いて総計10名くらいにした方がいい。
少数精鋭、その方が理事は仕事するだろう。

[944: 住まいに詳しい人]

>>943
輪番？立候補以外は理事選出方法が何も開示されてなく、
一体誰がどういう基準で選んでるのか全く分からない。
ここのマンションは理事抽選方法に疑惑をもたれている。

[945: 住民さんＡ]

立候補も誰が立候補したかも開示してないよ。
本当に立候補があったのかどうかも怪しい限り。
役員人事に疑惑もたれてる管理組合は最低レベルのマンションだね。

[947: マンション住民さん]

＞馴れ合いの原因になるだけだね
これに対しては「先期からの留任理事がそう言う見方をされることが悲しい」と
元理事長経験者が懇談会で言っていた。

しかし第三者の住民から見ると、
「ナゼ留任する必要があるのか？留任しなければならない程引き継ぎ事項があるのか？」
「先期理事として華々しい実績を上げたので、理事会改革のために続投して欲しいと望まれたのか？」
「ナゼ何期も理事をやるのか？住民の利益になる何かやりたいことがあるのか？」
の疑念は何も払拭されていない。
「何でこの人は頻繁に理事会に潜り込むのだろう？理事なんてやれば余計な仕事が増えるのに。
それを差し引いても何かうまみでもあるのかな？怪しい。」と。

普通、理事会報を発行してるマンションなら、期があけて最初の第一号会報で理事長や理事は、
所信表明や抱負を語るのが普通である。そうしないと住民には分からない。
ところが当マンションはそれすらしない。広報が全く機能していない。

[948: マンション住民さん]

留任するなりたがり理事が立候補する場合は所信表明が必要だ。
理事としてやり残した事業の責任から留任する旨表明するのが住民の疑念を晴らす方法だろう。
引継ぎのために残りたいは理事会への睨みを効かすだけだ。

[949: 入居済みさん]

昨日の臨時総会の内容をレポしてください。
エキスパンションの再工事はやるんでしょうか。

[950: 住民さんＡ]

それ以外にも過去の理事経験者が再度登板する時も初心表明が必要。大橋理事長がそうだ。
「今の理事会はたるんどる。俺が改革して理事会に喝を入れたる!」の所信表明なら頼もしい。
ただ、こういう理事は皆無といっていい。
ほとんどが支配権を確立または継続すること、甘い汁を吸うこと、だろう。

[951: マンション住民さん]

ここで書くよりはせっかく住民専用のエムポタがあるのですから、
そこに「理事会と住民の広場」の新たな掲示板を作って、
理事会と住民の会話・議論の場を設けた方がいいと思います。
エムポタにはあと１個なら無料で掲示板が開設できます。
そうすれば、理事会と住民とのコミュニケーションがネットで実現されます。
理事会は理事に担当を割り付けて権限と責任をある程度委譲し、
住民からの質問・要望に対しては担当理事が対応する。
担当で処理出来ない時は正副理事長が応援・対応する。
また、担当の権限を超える内容は「理事会にかけて審議します」と回答する。
ネットの掲示板ですから24時間365日の年中無休です。
理事会－住民間の双方向通信がこんなに簡単に実現できます。
どうして理事会はこんな簡単に出来ることを直ぐやらないのでしょうか？

[952: マンション住民さん]

エムポタは特定の住民の＊＊ですから近寄れません。
新聞戸別配達・切手・放射線・防火扉・前理事長賛辞・理事会批判・・・
一般の住民にはついていけまへんわ。

[953: 住民さんＡ]

>>952
あんたも対抗して書いたらいい。ネタあればの話だけど。
そこに理事会が規約と議事録・理事会報を掲載している。
エムポタは理事会公認だろう。公認じゃなきゃ管理組合の重要書類載せないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[954: マンション住民さん]

952で「そうくつ」と漢字で書いたら伏せ字になりました。

[955: 住民さんＣ]

次スレ案内

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part8】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/

[957: マンション住民さん]

エムポタ解約して管理費安くしろ。

[958: 住民さんＣ]

掲示板はここだけで十分だよ。

[959: 匿名]

もう少し勉強してから書こうよ。恥書くよ。でも匿名だから大丈夫だけど。

＞住民は非公認ですよ！
エムポタはテンフィートライトのサービスだから、住民の公認・非公認は関係ない。
業者から無償提供されているので利用したい人が利用する。
理事会も規約や議事録・理事会報掲載するのに利用している。

＞自分勝手な一部の住民のマスタベーションの場に成り下がってるね。
掲載許可権限は業者だから、文句があるならテンフィートライトに言えばいい。
正当な申し入れで、かつ業者が掲載に相応しくないと判断したら記事を削除してくれる。

＞掲示板はここだけで十分だよ。
ここの掲示板：オープンだから住民以外も書ける。しかも匿名。
エムポタ掲示板：住民認証されてるから住民しか書けない。しかも部屋番号表示。
利用目的によって使い分ければいい。

[960: マンション住民さん]

>>959 正論です。

　　ポイントをわかりやすくまとめ上げています。
　　頭の中ではわかっているつもりでも、いざ書き込みとなると
　　まとめ難いもので、敬意を表します。

[961: 入居済みさん]

エムポタは暇な住人のマスタベーションの場に違いないよ。
それ以外の書き込みは全然ない寂しい限りだ。

[962: 匿名]

試しにお前書いたらどうか？部屋番号出るぞ。
小心者のお前じゃ怖くてできないだろう。
お前はココで身元隠して書くのがお似合いだよ。

[964: マンション住民さん]

>>957
インターネットの月1,500円は、競争原理を取り入れたら月1,000円切る値段になる。
あるいは、思い切ってマンション一括契約止めて個人毎の個別契約にするかだ。
その場合は、月数千円の覚悟がいる。今のBフレッツ個別契約なみの値段。
そうすれば使わない人は一切金払わなくても済む。

常識的に考えたら、贅肉そり落として余計なサービス止めて月1,000円未満の
インターネット接続だけのマンション一括契約だろう。
インターネット接続さえ出来ればサイトの閲覧や無料サービスの利用は出来る。
メールも無料webメールで特に困ることはない。
ここまでなら、インターネット接続だけで十分。
それ以上のサービスを求めるなら、個別にサービスサイト探して有料契約する。

これを考えるのが理事会。理事会に能力ないなら専門委員会設置すればいい。
専門委員会なら今から立ち上げないとたぶん来年には間に合わない。

ところで、この「インターネットシステム保守管理運営契約」は、気が付いてる人はいると思うが管理規約上はグレーゾーンに位置している。
なぜなら管理委託契約は総会決議が必要だが、インターネット契約は規約上は総会決議事項に含まれていないと解釈できる。

と言うことは、住民の意向を無視して理事会の独断で次期契約することが出来ることになる。
一度、早いうちに理事会はインターネット利用調査のアンケートをするべきだ。
次期インターネット契約に住民は何を一番求めてるのか？値段かサービスか？
こんな事は理事長の一声で担当理事に指示してやらせればいい。
「理事会のアンケート基準を作る必要がある」とごねられるかもしれないが。

ところで、アンケートとる前に理事会としてやるべきことが一つある。
それは住民のインターネット利用率だ。これはテンフィートライトに調べてもらうしかない。
テンフィートライトなら正確に分かる。アンケートでは100%回収率でないと正しく把握できない。
ただ、Bフレッツを独自に導入してる世帯はNTTに件数出してもらうしかない。
あるいは弱電盤室に入ってNTTのVDSL装置調べる手もあるが。
記憶が正しければBフレッツは確か十数世帯のはずだ。

[965: マンション住民さん]

実はこの話は情報化専門委員会の設置提案をした時に提案書には書かなかったが浦崎理事長との会談では口頭で話している。あえて書かなかったのは、それは専門委員会のマターの一部であり、それをするために専門委員会を提案しているわけではないからである。
訂正だが、Bフレッツ利用者は少なくとも48世帯以上あるようだ。1棟あたり16世帯で、3棟あるから3倍するのを忘れてた。今は更に増えてるもよう。

今のインターネット契約は5年契約の終了が来年10月頃になる。このインターネット契約は売主とバード･ビュー（現テンフィートライト）の契約で、管理組合がそのまま無条件に売主から契約を継承させられている。
ところで、この契約、詳細に調べる必要がある。なぜなら管理規約でわざわざ釘を刺されているからだ。第80条第6項。だからフロントに対して契約書のコピーを要求してるが、警戒してか未だに出てこない。それなら正式に理事会に要求しよう。

さて、この契約、先に述べたとおり総会決議事項の制約がないので、今のままだと今期末の総会に住民の承認を求めることもなく、来期の10月に契約更改される可能性が非常に高い。手抜き理事会だと今の業者とそのまま次期契約をするだろう。利用料金が月1,000円未満ならそれでもいい。
それと、4期理事会で契約更新の是非を判断するためにテンフィートライトに対して提案を要求している。これは順序が逆だ、理事会として住民の要望を勘案して条件を出して、それを業者が飲めるかどうかだ。業者の提案は理事会の条件に対して行うべきもの。そのために住民が何を一番欲しているかアンケートをとる必要がある。

最近、浦崎理事長との会談の時に同席していた元理事とバッタリ会った時に「インターネット契約の検討どうなった？」と聞かれた。「？？？？」だったが「私が検討することではない。理事会として検討することだ。住民の要望は利用料金の大幅コストダウンだろう。」と答えておいた。誤解なきよう、専門委員会は理事会の諮問機関である。
余計なサービスを一切排してインターネット通信だけが出来れば一般の住民はいいはずだ。付加価値は利用の仕方で千差万別、それを斟酌して最大公約数で付加価値サービスを付ければ利用料金は上がる方向になる。エムポタなんていらない。必要なら管理組合として作ればいい。住民から付加価値利用の質問やサポートを求められたら対応すればいい。その機能が提案した専門委員会には含まれている。住民の支援である。この専門委員会は多岐多期に渡る常設の委員会になると思う。管理組合の情報化とは理事会だけではない、住民も含まれているのである。

[967: b匿名さん]

口だけ野郎が、寝言言ってんじゃねえよ。

自分では理事長やってからいってみろ。

[970: b匿名さん]

だよな

[971: マンション住民さん]

理事会が専門委員会を設置する時は、委員は住民から一般公募します。
この時に一般公募以外に理事会から必ず理事を委員として選出します。
なぜなら専門委員会は理事会の諮問機関ですから、理事会とのパイプ役に委員が必要なのです。
したがって、理事長自ら専門委員会の委員も兼務すればいいのです。
そのような場合、専門委員会の委員長は公募住民の方になってもらった方がいいでしょう。
専門委員会の委員長ですから、ある程度の専門知識が必要なことは言うまでもありません。
理事長が専門委員会の委員まで兼務すると、かなり激務になるでしょう。

[972: マンション住民さん]

専門委員会早くできるといいな。

今の理事会では何もしないからね。

[974: マンション住民さん]

インターネットって管理業務委託の中に入ってないから、管理会社はアンタッチャブル。
だから管理組合としての自主管理業務になる。即ち理事会が主体性をもってやらないとだめ。
去年、インターネット説明会の時に後でテンフィートライトと個別打ち合わせしたけど、
こっちから暗に次期契約に関わる内容について探り入れたけど、相手もしたたかだから、
警戒してはっきりと答えなかった。当然ビジネスだからしょうがないけど。
理事会が動かないなら越権行為だろうが何でもやるのがセンチュリー住民の特徴だね。
場合によっては理事長の面目まで平気で潰してしまうよ。脇甘いとしてやられるかも。

[975: マンション住民さん]

越権行為じゃ相手も適当にあしらうよな。
何か理事会から肩書き貰ったらいいよ。
理事会公認インターネット同好会会長とかいいんじゃない。

[976: 入居済みさん]

何もしないのは理事に問題意識がないからでしょう。現状を是とする風潮がその根底にあります。
留任理事や何回も理事会に潜り込んでる理事は、ひま、もとい麻痺（まひ）してますから問題意識はありません。
それよりも新しく理事になった人こそ新しい目で見て問題点が見つかると思います。
たぶん、住民は誰しも感じていると思いますが、フロント経由で正式に理事会に対して要望や苦情を出しても、対応がとにかく遅いのです。しかも処理してるのか否かも分からず途中経過の報告すらありません。
今の理事会はこれを是としてますが、第三者から見ると明らかにスピードの欠如で理事会の住民軽視と映るでしょう。
その問題点は何か？それを解決するにはどうしたらいいか？脳みそが麻痺してなく問題意識があれば自ら理事として改善するはずです。

[977: 住民さんＢ]

＞理事会公認インターネット同好会会長とかいいんじゃない。
そんなことするくらいなら自ら理事長になった方が早いと思う。
２名欠員理事の立候補受け付けてたから立候補したらいいじゃないか？
ここでグタグタ言ってもはじまらないよ。

[978: 匿名]

えぇっ！また理事長交代するのですか？罷免ですか・・・・

[979: 住民さんＢ]

>>978
理事の募集だろう。定員が17名と決まってるから欠員補充。
でも補充の必要はないと思うな。仕事しない理事募集してどうする？
ただでさえ人余りの理事、頭数増やしても意味ない。
期途中の欠員募集だから、具体的にやる仕事指定して募集しないと。
やる仕事示さないのなら、仕事がないってことだ。

[980: マンション住民さん]

そうですね。
あと半年しか働けないのですから具体的に「何をやるのか？」示さないと立候補はできないでしょう。
例えば
「次期管理委託契約の検討」
「新聞個別配達の検討」
「次期インターネット契約の検討」
「情報化推進専門巣委員会設立の検討」
「長期修繕計画の検討」
のように。