センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[821: マンション住民さん]

>立候補基準も抽選基準も選挙基準もなく密室で管理会社と理事会が相談

ちょっと誇張しすぎでは、立候補はフェァーに毎年12月に自由に受付の案内がある。選挙って？　誰が何の選挙かな。

[822: 匿名]

でも毎期理事候補の名簿が総会に出るけど、誰が輪番か誰が立候補かわからない。
立候補も本人確認が必要でしょう。場合によってはなりすましもありえる。
選挙管理委員会はたいていのマンションにあるよ。フェアーに候補選ぶために。
役員定数超えていなければ選挙はない。

[823: マンション住民さん]

>管理会社も適正な管理組合の運営としてアドバイスすべきなのに

抽選で理事になっても、皆がみんな経験があるわけではないので、それに任期が1年報酬なし。
これらを考慮し、管理会社は管理組合がその目的を堅実に遂行できるよう最善のアドバイスが絶対必要。
なのに5年目になっても、結果が出てないので、管理会社はその努力をしていないと思う。現在の管理委託料額からするとまだまだ甘い。

[824: 匿名]

管理会社のアドバイス以前に３期も理事やってる経験豊富な人は何してたのですか？

[825: 住民さんＡ]

報酬もらったら理事は片手間でできなくる。「働かざる者、食うべからず」
普通は「理事会出席手当」程度の金額。理事会成立要件頭数協力金と3時間超える会議の我慢賃。

[826: 住まいに詳しい人]

１期につき理事報酬10万円もだしてる管理組合ある。
もし17名だと年間170万円。10万円もらうだけの働きしてるかのチェックが必要だ。
それならマン管士と年間委託契約した方がいい。

[827: マンション住民さん]

>管理会社のアドバイス以前に３期も理事やってる経験豊富な人は何してたのですか？

経験豊富な理事、即ち「できる人」は、このマンションでまだ理事として存在していない。

[828: 住民さんＡ]

そういう「できる人」が早く理事長になってマンションを良くしてほしいな。

[829: マンション住民さん]

今頃言っても後の祭りか。

63：匿名さん
[2009-08-24 23:14:47][×]
みらい平の場合、免震装置の点検費は昨年度の実績で4～50万円程度（予算では100万円以上だったのですが、複数見積を取得し安く済んだ模様）です。もちろん通常の管理費で賄われており、特別な徴収等はありません。
免震装置の寿命は躯体部分と同等の様ですので、数十年は免震装置関係で大きな出費は無いようです。

64：匿名さん
[2009-08-25 00:34:17][×]
パークハウスは、年１回で約３４万円です。１戸当たり約６００円/年と言う所です。まだ、契約していないそうなので精査前の金額だと思います。５年目の総合点検で倍位です。点検者は、製造元のオイレス工業です。震度５以上でスポット点検が入ります。

管理費内で特別な徴収はないです。

スタイリーナは、戸数がパークハウスの３割ぐらいですから１戸辺りは高くなっても総額はパークハウスより安いはずですよね普通なら。

[830: 住民さんＡ]

当時、免震点検を３社見積とったというけど、理事会が直にとったの？
管理会社経由じゃないか？ケイエヌって熊谷組の資本入ってるの知ってるよね。

[831: 匿名]

３社見積もり取って決めた安いと言う価格が、製造元を使っているパークより高いってのも泣けるな。

[832: 住民さんＡ]

理事会が直に見積取らないのは、理事長や担当理事の仕事が大幅に増えるから。
だから管理会社に依頼してとることになる。
でも管理会社に依頼したら、相見積もできレースになる可能性は否定できない。
理事が自分で働かないのだから、住民に高い買い物させても仕方がないだろう。
理事が手を抜いた分住民にしわ寄せが来ることを知っておいた方がいい。
２号議案のエキスパンションは正にそれだ。
理事が住民ではなく管理会社のために働くなんて本末転倒もはなはだしい。

[833: マンション住民さん]

副理事長の役職の理事が住民の前で「理事は片手間だ」と公言する理事会、
とても住民のために働くとは思えないな。多分管理会社のために働くと思う。

[834: マンション住民さん]

明日第２号議案は賛成多数で可決されますよ。
一戸あたり５,０００円ですから我慢しましょうね。

[835: マンション住民さん]

明日第２号議案は反対多数で否決されますよ。
一戸あたり５,０００円のムダな出費ですらな理事に払わせましょうね。

[836: マンション住民さん]

施工ミスでしょ？何で理事会は住民の金で直させるの？

[837: マンション住民さん]

理事と管理会社は良好の関係を保って業務に精励しております。
第２号議案の白紙委任状は過半数を超えました。
住民の皆様には剰余金の取り崩しで処理し特別のご負担はありませんのでご理解ください。

[838: マンション住民さん]

今回は議決権行使もあるから、白紙委任、議決権行使で細かく精査する必要があるだろう。
先期総会は理事会による議決権行使の改ざんがあったので、今回も住民監査請求をしたほうがいい。

[839: マンション住民さん]

＞剰余金の取り崩しで処理し特別のご負担はありません
余剰金の取り崩しが本来いらぬ負担なのでは？施工業者が負担なら話は分かる。

[840: マンション住民さん]

残念無念　第2号議案だけは白紙に戻しやり直してほしい。
反対の議決権行使を、委任状で出したが可決見通しとは残念。
約330万　一居住世帯5000円前後。　う～ん　　　　

[841: マンション住民さん]

＞理事と管理会社は良好の関係を保って業務に精励しております。
理事がこう考えてるなら、ここの理事は管理会社と馴れ合い・癒着をする可能性が高い。
一般には
「理事と管理会社は主従関係を保って理事会は業務に精励しております」
と書くもんだけど。主が管理組ウイ、従が管理会社。
管理組合は管理業務の一部の業務を管理会社に執行を代行させてるわけだから。
理事の教育が必要だろう。

[842: マンション住民さん]

>>840
もしそうなら、欠員理事に立候補して理事会に入り、執行を阻止すればいい。
そこまでやらないのなら、民意だからしょうがない。
理事会で費と暴れするくらいの気概がないと、管理会社の言いなりになるよ。

[843: マンション住民さん]

>>842
そう言うなら、あなたはナゼ自分でそれを実行しないのですか？
結局は自分では何も出来ないのでしょう。

[844: マンション住民さん]

理事は無報酬で奉仕活動してるんだ。
住民に文句言われる筋合いはないよ。
エキスパンション補修は必要だからやるんだ。
一戸あたり５,０００円の費用だけど剰余金の範囲でおさまるわけで追加の負担なし。
未曾有の大震災で軽微な損傷で済んだのは幸運ですよ。

[845: マンション住民さん]

＞理事は無報酬で奉仕活動してるんだ。
なら辞めたら？好きな人は３期も無報酬で奉仕活動してる。見習ったらいい。

[846: マンション住民さん]

>>843
今回募集してるのは理事、理事長の公募ではない。
しかも任期は半年足らず。半年でいかほどのことが出来ようか？
過半数以上で可決は民主主義だからしかたがない。しかも民意なんだから。
民意が間違ってると思うなら、住民を啓蒙・教育しなければならないことになる。
特に白紙委任をする半ば棄権に近い浮動票住民を。これは一筋縄ではいかない。
１期や２期くらいの期間で、理事や理事長になって笛吹いて太鼓叩いても住民は踊ってくれない。
そのためにはどうするか？これは世間一般のマンションの永遠の課題である。

[847: マンション住民さん]

>>844
お前、抽選理事だろ？
立候補理事ならそんなこと言わない。自ら無報酬奉仕活動に立候補したのだから。
抽選理事なら何で断らなかったの？断れるのに。
断らないで引き受けたのだから文句言わずにやれよ。

[848: マンション住民さん]

理事長だって一身上の都合で簡単にやめられる。
理事になってから辞めるよりも、理事になる前に引き受けないことだと思う。

[849: マンション住民さん]

抽選は理事会がやってるのではなく管理会社がやってる不透明密室抽選だ。
そんなもん断れよ。俺ならキッパリ断る。
それでもどうしても理事やれっていうなら理事長が土下座して頼みに来い。
理事なんて仕事が増えるだけ。余計な事はしない。これは経験から。

[850: 放射線防護委員会]

つくばみらい市がホームページで公開していた市内放射線量率測定結果が、
携帯サイトからも閲覧ができるようになりました。
●携帯サイト
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/mobile/

でも地図で見た方が格段に分かりやすいです。
H23.6/20～6/24の市内の放射線量率

[851: マンション住民さん]

>それでもどうしても理事やれっていうなら理事長が土下座して頼みに来い。

居住している限りは、安心で快適な住環境維持のため一度は理事を(必ずではないが)やるべきと考える。
皆がこの精神がないと、マンション内の秩序が崩れる。
自分のcapacity 内でやればいいことだから。

[852: マンション住民さん]

>>851
頼みにくる相手が違うといってるのでは？
理事長が頼みにくるのは管理組合として、ところが管理会社が頼みにくるのは筋が違うと。
管理会社の犬となるために理事になるのではない、といいたいのだろう。

[853: マンション住民さん]

犬だと餌くれると思うが・・・・

[854: マンション住民さん]

前住んでたマンションでは役員候補選定委員会が設置されて、委員会名で就任依頼が来たよ。
委員会は理事と住民が委員で、就任の条件と拒否の条件が示されてた。
管理会社の関与なんて一切なかった。

[855: 匿名]

>>853

餌がうらやましいのか。

[856: マンション住民さん]

誰だって餌くれたら言うこと聞くよ。
餌に味をしめたら、以降は忠犬として業務に精励する。
そして何期に渡って理事会にもぐりこんで飼い主の意向にそった理事会審議に誘導する。

[857: 匿名]

856みたいな情けない考えの住人は、極々一部だといいね。

ここの住人構成は、

情けない奴が一部。
文句ばかり言って自分じゃ何もしない奴が一部。
何も考えていない能天気が大部分。
人の金使って幸せに成りたいやつが一部。

こんな感じか。
少なくとも俺がやるって奴はここの書き込みを見ている限り皆無だよね。

中古で買おうって言う人が、ここ見たら引くと思うよ。
自ら資産価値を下げる様な書き込みばかりだもの。

[858: 住民さんＡ]

>>857
ところでアンタは次のうちどれか？

①情けない奴
②文句ばかり言って自分じゃ何もしない奴
③何も考えていない能天気
④人の金使って幸せに成りたいやつ

[859: 住民さんＣ]

マンション切手は量産に入ります。
原版の写真を切手サイズに合うようにチューニングしましたので綺麗な仕上がりです。
建物資産価値を維持向上させる管理組合業務に関心を持っていただくためには、
まずは自分の住んでるマンションに愛着を持たなければその意識は芽生えません。
この切手はそのためのアイテムの一つです。今後の頒布スケジュールは後日お知らせします。

[860: 匿名]

①～④に当てはまらないと思っている奴にどれか聞いても意味無いと思うが。

858は、自分でやってやるっのに分類されるのかそれとも①～④のどれかなのか？

[861: 住民さんＡ]

858だが、④を目指す。
自分の金は蓄財に回す。人の金で幸せになれればそれにに越したことはない。
その具体的方法の一つが理事にならないことだ。
人に理事やらせて働かせて資産価値を維持してもらい、恩恵だけを享受する。
ただし管理費と修繕積立金は滞納することなく払ってるぜ。

[862: マンション住民さん]

「資産価値を維持向上させる」といいますけど、
壊れたところを修理するのは維持だと思います。
ところで向上させるようなことは今までにどんなことをしたのですか？
少なくとも私が住んでからは見当たりません。
向上とはハード面ではなくソフト面もあると思います。
例えば住環境の向上。新聞戸別配達が出来れば、それは向上になります。
しかし今まで理事会は向上させることを拒否しています。

[863: 匿名]

＞今まで理事会は向上させることを拒否しています
管理会社に委託契約の範囲内で丸投げできるものならするけど、
管理組合の新たな自主管理になるようなものは一切やらない。
なぜなら、理事が働かなければならないから。

[864: 住民さんＡ]

駐車場のシャッフルの件、これも駐車場利用における従環境の向上になるけど、
4期理事長は懇談会の席上で住民からの要望を拒否してた。
少なくとも、「住民アンケートをとって希望有無を調査して決めたいと思います」
と答えるのが普通じゃないか？
理事長の独断で拒否する権限はない。
これこそ独裁横暴ウランバートルに夏に行ってきます。

[865: 匿名]

>>861

ナイスな回答だ。

でも、そんな奴ばかりのマンションに成ったら価値が下がるばかりなんだけどね。

>>862

理事会に潜入して全てを暴露し泥水の浄化を行えば新聞配達なんか直ぐ実現すると思うが。

夜間警備員が居るのだから新聞配達の時間と仮眠時間が当らない様に管理会社と交渉して販売員が入れるように理事会が交渉すれば良いだけ。

廊下を走る音の問題も必要なら底の柔らかい靴でも支給すればいいじゃん。別にもってこさせてもいいけどね。１０足買ったって全戸で割ったらゴミだろ。

吼える犬の住民の家は、管理費で声帯取ってしまえ。それが嫌なら飼い主に始末させる位理事会に仕事をさせればいい。

簡単だろ。

[866: 住民さんＢ]

一度、理事会として住環境向上のための自由記述のアンケートをとってみてはどうですか？
そうすれば「住民が何を一番要望してるのか？」が把握できると思います。
そのアンケート結果を公開し、理事会で上位いくつかピックアップして、
それぞれ担当理事に割り当てて具体的実現方法を理事会に提案させる。
そうなると「理事会が独自にアンケートとる場合の基準が必要」とのたまうアホ理事が必ず出ますが。

[867: 放射線防護委員会]

6月20日、埼玉県川口市は独自の放射線被ばく基準を設定しました。
これは、文部科学省の学校生活における基準年間1ミリシーベルト以下を、自然界の大地(日本の平均)から放出される放射線量年間0.34ミリシーベルト及び宇

宙放射線0.30ミリシーベルト（日本の平均）を加えた年間1.64ミリシーベルトにする基準です。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/01050169/attach/shshin0620...

ところで、現実的には川口市のこの基準は文部科学省の基準を大幅に緩和していることに気付いた人はいるでしょうか？
それは、川口市の考え方を正とすると、原発事故による放射線量は、
　文部科学省：1-0.34-0.30=0.36ミリシーベルト
　川口市：1ミリシーベルト
を想定しているということになります。
実際、校庭で線量計で測定される値は、
　原発事故放射線量+自然界大地放射線量+宇宙放射線量
の合算であることを考えれば明白です。

つくば市の産総研が毎日公表している放射線量は、線量計の値から自然界大地放射線量+宇宙放射線量値のバックグラウンド値を差し引いて公表しています。
このバックグラウンド線量は年間計算すると約0.525ミリシーベルトになります。川口市の0.34+0.30=0.64ミリシーベルトに近い値です。
http://www.aist.go.jp/taisaku/ja/measurement/index.html

[868: マンション住民さん]

>住環境の向上。新聞戸別配達が出来れば、それは向上になります
それは低下になるよ。
配達員が朝４時頃廊下を走り回って犬が吠え出し安眠を妨げられる。

[869: 匿名]

↑大幅に緩和とか騒ぐ奴が、１番の問題。

[870: 匿名]

>>868

その犬を何とかすれば新聞配達の問題は、解決と言う事で了解だね。