株式会社飯田産業 本社マンション第3課の埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】」についてご紹介しています。
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元中間法人設立準備事務局長 [更新日時] 2011-07-08 21:00:22
 

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、TX「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ:
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[スレ作成日時]2011-05-24 11:00:05

現在の物件
センチュリーつくばみらい平
センチュリーつくばみらい平
 
所在地:茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地) 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2(仮換地)
交通:つくばエクスプレス みらい平駅 徒歩1分
総戸数: 660戸

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

681: 入居済みさん 
[2011-06-19 22:35:53]
理事長職募集してたら立候補してもいいよ。
エキスパンションは仕切りなおしするし、管理委託とインターネットは相見積とるよ。
それだけやったら、後は判子押しに徹する。半年じゃこれだけで精一杯だろう。
682: マンション住民さん 
[2011-06-20 05:32:46]
役員は半期ごとの入れ替え制にしたらどうか?新陳代謝になる。
半年なら片手間仕事で出来るし、多くの住民が理事を経験できる。
それに過去の理事経験者がももぐり込むことも防げる。
683: 住民さんA 
[2011-06-20 06:11:48]
なんでもぐりこむのですか?何回も理事やる目的はなんですか?
それと立候補以外の理事抽選基準ってどのような基準ですか?
686: 匿名 
[2011-06-20 08:14:37]
特に立候補は具体的な目的や使命があるからだと思います。
理事になれば通常の日常生活でさらなる仕事が増えます。
それなの輪番で仕方なくやるのではなく、敢えて立候補してまでやりたいのですから。
「暇つぶしにやりたい」も明確な目的でしょう。

687: 匿名 
[2011-06-20 08:17:50]
だったら大島君は暇なのか?3回も理事やってる。それとも目的があるのか?
688: マンション住民さん 
[2011-06-20 08:42:06]
輪番理事は早めにやっておこう、後になると忙しくて出来なくなるから
も立候補の理由になります。
689: マンション住民さん 
[2011-06-20 09:34:13]
>3回も理事やってる
暇潰しか名誉欲か奉仕の精神か人望が厚いか
多くやるとよからぬ魂胆が出てくるのはやむなし
690: マンション住民さん 
[2011-06-20 10:16:24]
エキスパンション工事の件は再考を、と 強く思う。
熊谷組に依頼して見積もりまで進めたのだろうが、設計、施工は
絶対に問題なかったのか?
330万も負担すべき重要度が高いとは、素人とはいえ考えてしまう。
組合の積立金が4億以上あるので、理事会は気が大きくなって緩慢な
思いに至ったか、業者もそれに乗じたか?
もっと堅実に理事会は考えて欲しい。 議案書の内容が best とは
思えない。
691: マンション住民さん 
[2011-06-20 10:37:16]
立候補するのは普通は具体的なビジョンがあると思う。
でも今まで立候補した理事みても具体的に新機軸打ち出して実施した実績は見あたらない。
唯一目に見える成果を出したのは、前任理事長の議決権行使書だと思う。
これは今までの理事は誰も提案し実施しなかった。
692: 住民さんA 
[2011-06-20 11:04:49]
駅のツバメのヒナは巣立ったようですね。
今朝散歩のついでに見たら巣が空っぽでした。
ツバメの貴重な写真どうもありがとうございました。
693: 住民さんB 
[2011-06-20 11:08:37]
>>690
理事の資質の問題だから仕方がないのでは?
後は総会で反対するしかないと思います。
695: 入居済みさん 
[2011-06-20 11:25:06]
抽選って各棟1階から順番とか決まっているのですか?
それが分かればいつ頃順番が回って来るか予想できますが。
697: マンション住民さん 
[2011-06-20 11:40:02]
今まで輪番抽選方法を発表してないのは何か理由があるのですか?
少なくとも理事会に基準があるとは思えません。闇ぽいです。
700: 住民さんC 
[2011-06-20 12:15:24]
>>683
抽選と言ってるからには基準があるはずです。しかし誰も知りません。
アンケート基準以前に抽選基準を明確にする必要があります。
また定期総会の役員候補人事案は部屋番号と名前だけです。
これしか情報が無いのに住民に決議しろとはどだい無理な話。
少なくとも役員候補名簿に最低限「立候補、留任、抽選」を明記する必要があります。
特に立候補や留任の場合は過去の役員経験(新規or3期理事長・4,5期監事)も明記します。
こうすれば皆さんがしきりに言っている「やりたがり理事」が判定出来ます。
また度々指摘されている暇にまかせてジジババが潜り込むのを防ぐためには、
年齢を書く必要がありますが、これはちょっと無理だと思います。

これは今期定期総会(来年1月末)までに明確化させます。
702: マンション住民さん 
[2011-06-20 12:34:15]
電話番号かメールアドレスも必要だろう。
連絡方法書いてないと夜討ち朝駆けで自宅に突撃されるからな。
703: 匿名 
[2011-06-20 12:41:42]
>連絡方法書いてないと夜討ち朝駆けで自宅に突撃されるからな。
住民の迷惑行為として理事から理事会に苦情が出るぞ。
704: マンション住民さん 
[2011-06-20 14:30:34]
抽選で理事になった人なら分かると思うけど・・・・????
705: 匿名さん 
[2011-06-20 15:48:20]
Q.理事会役員の選任方法は?
A.管理組合が主体となって選任することとなっています。
708: マンション住民さん 
[2011-06-20 16:17:05]
>>705
当たり前のこと書くな、暇人よ。
709: マンション住民さん 
[2011-06-20 16:26:39]
>選任基準を作り理事会の透明性を高めるべき
ということは基準がないってことですか?
それなら誰がどのような基準で選任しているのですか?
710: 住民さんE 
[2011-06-20 16:39:31]
エキスパンションて300万以上もするの?
現在の状態で外観はともかく、機能的に問題あるの?
新しい製品でなくても打ち直して使えるものは利用できないの?
詳しい人がいましたら教えて下さい。
712: マンション住民さん 
[2011-06-20 17:28:52]
>>710
今のままで直しても、また同じような地震が来たら壊れるだろう。
まずは震度6弱の地震で壊れる設計仕様なのか?
もし壊れない設計仕様ならなぜ壊れたのか?
の究明をしてから本補修をするのが理事会の正しい判断。
それが今回何もなされていない。少なくとも総会前に報告があるべき。
たぶん理事会に判断能力がないのであろう。
713: 住民でない人さん 
[2011-06-20 17:45:51]
あの壊れ方を見てみると、初歩的な設計ミスとしかいいようが無い。
免震建物において、エキスパンションカバーはあのような壊れ方は
しないし、あってはならない。
おかしいと思わないだろうか?
714: マンション住民さん 
[2011-06-20 18:01:01]
棄権して臨時総会が成立できないように考えてたけど、
このままでは臨時総会の成立に不都合を生じるといってまた出欠票がポストに入ってた。
だいぶ焦ってるのかな。
出欠票の提出状況が知りたいですね。
議決権行使書で否決したほうが第2号議案が不成立になるでしょうか。
715: 入居済みさん 
[2011-06-20 18:03:15]
爺さんクラブが必死に出欠票集めてるのかな。
そのうち戸別回収に来るかな。
716: マンション住民さん 
[2011-06-20 19:14:34]
ところで役員候補抽選に関してとんでもない記述が第2回議事録にある。
11/17~12/17頁にかけてだが、
「真田氏の説明では、抽選により選任された全役員は就任にあたり承諾を得ている。」
「会議後追記:真田氏より無理な就任手続きが存在する事実説明を受ける」
と書いてあった。
「何これ」じゃないか?真田氏は管理会社の人間、何で役員候補抽選の事を管理会社が語るのか?
役員候補抽選は理事会がやらず管理会社が抽選で決めてるのか?
言語同断である、管理会社が管理組合役員を決定していることになる。
管理委託契約の中に「役員候補抽選業務」はない。
717: 住民さんA 
[2011-06-20 19:33:39]
>>714
■棄権で過半数未満の議決権しか集まらず総会自身を不成立にする
この場合、理事会は何の反省もなく再度同一議案で臨時総会を招集する可能性がある。
■欠席で議決権行使をする。
総会が成立した場合、後は個々の議案の賛否の多数決になる。
個々の議案で反対が過半数以上あると議案は否決される。

私は欠席で全議案反対で出しておきました。(委任状ではなく議決権行使書)

総会自身を不成立にしたければ、今のままで何も出さないことです。
718: 匿名 
[2011-06-20 19:38:35]
>>716
次期役員人事みたいな重要な人事マターを理事会がやらずに管理会社がやってること自体が異常です。
ここの理事会は腐ってんじゃないの?
719: 住民さんB 
[2011-06-20 19:49:01]
>>714
土曜日に出欠席〆切ったところ総会成立条件の過半数以上の議決権が集まらなかった。
そこで慌てて出欠席票出してない宅にポスト投函した。
日曜日の午後に管理会社の人が2人一組で必死になってポスト投函してたよ。
2人一組は投函の時に部屋番号間違えると大変なことになるからね。
ところで「臨時総会の成立に不都合を生じる」ってどういう不都合か説明しないと。
業者に金渡んないから不都合なんだよ。言い値だもんな。
言い値で業者に金払わないほうが住民にとって無駄使いしなくていいんだが。
720: 匿名 
[2011-06-20 20:05:26]
業者のミスに金払うバカはいないと思うぞ。
721: 匿名 
[2011-06-20 20:13:40]
でも管理会社が輪番理事決めてるのなら選任されても拒否できます。
「管理会社のあんたに決める権利はない、理事に就任して欲しければ理事長直々に頭下げに来い!」
と言って追い返せます。
723: 管理会社抽選の来期理事候補 
[2011-06-20 20:36:21]
片手間に出来ないからやりません。
汗水たらして戸別訪問回収なんてとんでもない話です。
725: マンション住民さん 
[2011-06-20 20:42:59]
理事会が本当に総会成立させたければ、理事長自ら頭下げて戸別訪問して回収するよ。
要するに熱意の問題だ。
でも管理会社が戸別訪問したら「総会の押し売りお断り!」って追い返されるけど。
727: 匿名 
[2011-06-20 20:52:20]
総会不成立は管理組合執行部に対する不信任になる。
その場合、役員は総辞任になる。
大島理事長は「ダメ理事長」の烙印を押されることになる。
728: 匿名 
[2011-06-20 20:53:54]
今回不成立になって一番困るのは誰か?を考えたらいい。
729: マンション住民さん 
[2011-06-20 21:02:44]
>>719
詳しいですね、現役理事さんですか?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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