センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[501: 住民さんＣ]

注意：↑写真をクリックすると1.6倍くらいになります。

[502: マンション住民さん]

切手をよく見ると普段使いのものは名称はありませんが特殊切手は〇〇と名称が入っています。
やはり、名称入りの方ですかね。
入らないと何の建物だかわからないし。でも、この切手で手紙を出したら「何、これ！」って吃驚されるでしょうね。

[503: 匿名]

>>500
勝手なまねするな。マンション切手発行するのに理事会の許可とったのか？

[504: 匿名]

熊谷組の見積もりに対して、合い見積もりをだす業者はないだろう

[505: 住民でない人さん]

そんな事はありません。　
しかし、合い見積りをとる前に、やるべき事があるのでは？
理事会として。
これだけの、意見が出ているのだから。
それとも、無視して強行突破するのですか？

[506: 匿名]

管理組合が施工仕様書に施工図付けてコンペにしたらいい。
コスト低減のためにマンションがよくやる方法だよ。

[507: マンション住民さん]

総会は理事会が決議するのではなく、区分所有者の住民が決議します。
総会は管理組合の最高意志決定機関ですから、そこでの決議は管理組合としての意志になります。

[508: マンション住民さん]

＞これだけの、意見が出ているのだから。
ここの掲示板での意見であって、正式には理事会に対して文書で申し入れなければ取り合いません。
442さんは正式に理事会に申し入れたようですね。

[510: マンション住民さん]

そんなことないでしょう。
理事会が強行突破を図った省エネ回収工事と次期人事議案が総会で否決されました。
納得出来ない議案は住民が否決します。
http://www.bonheur.ne.jp/report/soukai21.pdf

[511: 住民でない人さん]

理事会に申し入れしても、握りつぶされれば、それまでです。
理事会で審議しましたが全員一致で、申し入れは却下されました、とね。

[512: マンション住民さん]

>納得出来ない議案は住民が否決します
マンション内の派閥が２分されたので報復否決でしょう。
理事同士の好き嫌いで住民が２派に分かれたんじゃない。

[513: マンション住民さん]

私は仕事で総会を欠席するので、2号議案を反対の議決権行使で提出済みです。
このままでは、とても承認できません。

[514: 住民でない人さん]

住民の方たちが、№５１３の方ばかりですといいですけど。
しかし、２号議案が否決されたら理事会はどうするのだろう。
否決されました、で修繕しないでそのままにしておくだろうなぁー。
何の手立てもしないで・・・
売主あるいは施工会社と丁々発止、渡り合うなんてしないでしょう。
面倒くさいし、手立てが分らないだろうし。　

[515: マンション住民さん]

>>514 否決されても、理事は議事進行の中で理由がはっきりしますので、
丁々発止は無理でも賢く、堅実にやってくれると思う。
若い理事も多い編成になっているので。

[516: 住民でない人さん]

もし、２号議案が否決されたら、その場で理事会に今後のエキスパンションの修繕
方針を確認すといいと思います。

[517: マンション住民さん]

第２号議案が否決されることはないな。
この掲示板では憤懣やるかたない状況だけど若い世帯は無関心でしょう。
ただ理事会の資質が低いことだけは分かったね。

[519: マンション住民さん]

>>514
否決されたら差し戻して再検討して次期総会議案に上程すればいいと思います。
次期総会は来年1月の定期総会。半年も時間があるから十分でしょう。
そのために危険防止のための緊急の応急修理はされている。

[521: 匿名]

あの面子、懇談会で見たよね。
だから全議案反対で欠席票出しといたよ。

[522: 入居済みさん]

＞承認されますよ。
それがここのマンションの住民の意思ならしょうがないんじゃ内科医？

[524: マンション住民さん]

委任状すら提出しない居住者、約20％
議長（理事長）へ委任状　　　約40％
賛成　議決権行使(委任)　　　約05％
反対　　同上　　　　　　　　約10％
出席者　　賛成　　　　　　　　？
出席者　　反対　　　　　　　　？

　　　　　　　結果は、賛成が上回る見込み。

[526: マンション住民さん]

今、全議案反対の○を漬けて欠席票出してきたよ。
可決・否決は住民の意思で決まるんだよ。じたばたしても始まらない。
あとは組合員の総会招集権を利用して全役員解任の臨時総会を住民側から招集することだ。
解任理由は「管理組合業務を正しく執行する能力に欠け組合員の利益を損ねる恐れがある」だ。
これは1/5以上の組合員数と議決権数が必要。これをやるのは結構大変。
だれかやってみるかい？

[527: 匿名]

合い見積もりに応じる業者が、いたら紹介してくれ　大島

[528: 住民さんＥ]

成島建設がいいだろう。最近では駅前の常陽銀行支店や公衆トイレの建設やった。

[529: 住民さんＣ]

つくばみらい市の放射線量測定は、市立以外の施設にも範囲が拡大されてきています。
先日全世帯に配布された広報でも市は測定を強化すると宣言しています。
従来は地表上50cmと100cmでの測定だったのが地表上1cmも測定するようになりました。
その中で、新たに託児所の社福）青洲会なのはな園が測定されました。
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/hosyasen/kekka.htm
やはり守谷市に近い小貝川沿いは伊奈第３保育所同様に放射線量が高いようです。

[530: 住民さんＢ]

＞1/5以上の組合員数と議決権数
まず住民グループを立ち上げる必要がある。
例えば「センチュリーつくばみらい平理事会研究会」とか。
132戸以上の署名集めれば議決権も1/5以上いくと思う。
ただ署名集めは戸別訪問のローラ作戦になるだろう。
意外と集まるかもしれない。
そして臨時総会で役員解任議案と同時に新役員選任議案は研究会の面子で埋める。

ただこれも研究会の旗頭の資質と力量にかかってる。

[531: 匿名]

>>528
なにも大手ゼネコンじゃないと出来ない仕事ではない。
地域貢献のためにも地元業者に金落とすことだ。

[532: 住民さんＣ]

>>528
相見積に地元業者はいいと思います。公衆トイレは成島でしたね。

[533: 住民さんＣ]

>>530
実はそれやろうと思ったら出来ます。
当マンションで新聞購読している世帯は1/5以上います。
1/5以上の署名集めて新聞戸別配達議案の臨時総会を住民から招集ができるのです。
これはアンケート調査抜きにいきなり賛否の議決をとる住民側の強行突破なのです。
そのために、アンケート依頼やその後の検討書や実施案を理事会に提出しているのです。
実施する場合の検討は全て終わってますから、後は理事会の出方を待っているのです。
でもいきなり住民から総会招集では理事会を蔑ろにすることになるので、
まずは第一ステップのアンケート希望調査を要求しているのです。
いつまで経ってもアンケートとらないようでしたら、やること考えてもいいですが。
アンケート調査依頼をしたのは2月5日。もう4ヶ月以上経ちます。しびれが切れそうです。
理事会にはアンケート調査依頼の仁義を切りましたから問題ありません。

[534: マンション住民さん]

>新聞戸別配達議案
第２号議案は否決で同意できるがこれは大反対ですよ。
新聞ぐらい自分で取りに行くのが当たり前。
早朝に犬の鳴き声で起こされたんじゃ寝覚めが悪いわな。

[535: 入居済みさん]

＞犬の鳴き声で起こされたんじゃ
それは犬飼ってる家の規約違反だろう。理事会に抗議しろ。

[536: マンション住民さん]

＞新聞購読している世帯は1/5以上います
確実に議決権集められる方法ですね。恐れ入りました。
でも理事会もいきなり2号議案を総会で強行突破図るのですから、
住民側に強行突破されても文句言えませんね。
アンケートをサボタージュしてる罰でしょう。

[537: マンション住民さん]

>>535
規約ではエレベータでかち会った場合飼い主は同乗者の承諾をもらわないとだめ。
ところが誰も守ってない。
こんどエレベータで飼い主とかち会ったら「イヌ嫌れーだ、とっとと降りろ！」
と、どやしつけてやろうか？

[538: マンション住民さん]

>>537
それ賛成。ペット飼ってる住民の横柄さに辟易してるよ。
規約守れないならペット飼うな！

[539: 犬猿の仲の住民]

イヌ抱いてる住民と一緒になると臭い。
エレベータは密室だからなおさら。

[540: 匿名]

飼い主はイヌ抱いてるときはエレベーターを乗らずに非常階段利用すればいいのでは？

[541: マンション住民さん]

理事会に抗議して、一度理事会から警告文書を全戸に配布したらいい。

[542: マンション住民さん]

わずか１名のアンケート要望は取り上げる必要なし。
五分の一の住民の要望書とりまとめたらアンケートして良いよ。
新聞購読してる住民が全戸戸別配達を希望しているわけではない。

[543: 住民さんＡ]

規約じゃ２匹までなのに３匹飼ってる住民みたよ。
乳母車に入れてエレベーター乗ってた。
最初赤ちゃんがいるのかな？と思って覗いたら犬だった。

[544: 住民さんＡ]

＞五分の一の住民の要望書とりまとめたらアンケートして良いよ
ムダじゃないか？いきなり総会招集の決議でいいだろう。
まどろっこしいことやめれ。気が短いんだよ。

[545: 住民さんＢ]

罰として３匹飼ってる住民に個別配達させたらどうか？
そしたら３匹は多めにみるとか。

[546: マンション住民さん]

犬の戸別配達のためのオートロック解除は総会議案にかける必要がある。
理事会で勝手に決めることはできない。

[547: 住民さんＢ]

＞わずか１名のアンケート要望は取り上げる必要なし。
残念、後の祭り。第２会会理事会で取り上げて審議してしまった。
議事録に大島君の署名押印がある。しらないの？

[548: 匿名]

ところで新聞戸別配達のためのエキスパンション補修に300万以上もかかるのか？