センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[451: 入居済みさん]

設計ミスかどうかは、分りません。　施工図を見てみないと。
しかし、パネルのあの壊れ方を見てみると、路床に浮き上がらないで、緩衝溝
に挟まれて曲がってしまったように見えます。

従って、理事会を通して、施工会社に、地震の揺れで緩衝溝が狭くなった時に
パネルがどういう状態になるような設計をしていたのか、確認の必要がありま
す。　

通常、地震のたびにパネルが損壊するような設計はしませんから。

[452: 入居済みさん]

今度の臨時総会で施工会社の出席を要望してみては？
見積り内容の説明とかで。
その時に、エキスパンションカバーの損壊と設計内容の質疑をするのです。

[453: 入居済みさん]

理事会はそれくらいの段取りはすべきでしょう。
エキスパンションの見積り内容の説明を理事会で出来るだろうか？

[454: マンション住民さん]

>>452
その必要はないと思います。それをやるのは総会ではなく総会以前の住民説明会です。
理事会が抜き打ちで総会議案に上げてしまった以上、当日442さんの要求通り理事会がその場で議案を撤回するか、撤回しないのなら住民の意思として反対票を入れるだけです。ただ問題は欠席票です。欠席票は18日締め切りです。

[455: 入居済みさん]

通常、総会では議案の説明をし、質疑の応答がありますが。
賛否を採るだけの総会でしたら、総会を開催する必要は無いのでは？
賛否のペーパーの遣り取りで十分です。

[456: マンション住民さん]

総会は説明会じゃないから決議だけで終わらせた方がいい。
本来は地震の損傷・原因・対策をまとめて資料を配付し、説明会を開いて住民のコンセンサスをある程度得てから総会を開くのが本来の手順だ。

[457: 住民さんＣ]

【のぼうの城再現プロジェクト】
別確度の写真です。
忍城は埼玉県行田市にある城で、当時沼地だった自然の地形を利用して築城された平城です。
戦国時代に北条氏、上杉氏、さらには豊臣秀吉に攻められても落城しなかった堅城です。
模型は、豊臣秀吉の小田原の役当時の城守成田長親時代を再現しています。
沼地に浮かぶ平城のため起伏に乏しい平面的な模型に仕上がります。

【3月12日撮影エキスパンション損傷写真】
PDF化しました。
この写真は既に3月14日に、損傷報告の資料の一部としてフロント経由理事会に提出しています。
http://century660.sakura.ne.jp/expansion.pdf

【免震装置】
臨時黙視点検では問題は見あたらないようですね。
精密点検をこれから行うことになりますが、免震ゴムの残留変位が気になるところです。

[458: 住民でない人さん]

そういう総会を是とするならば、仕方ないですね。
結局、ムダな金を支払う事になりそうです。
住民の皆さんは、意味の無いお金を支払うほど余裕がありそうですね。
他人事ながらうらやましい。

[459: マンション住民さん]

>ただ問題は欠席票です
意味が分からないですね。
欠席表は委任状か議決権行使書になるから総会成立して賛成多数で可決になるでしょう。
議決権行使書で第２号議案が反対多数になれば良いんですが。
一般住民に関心があるかが問題ですね。

[460: マンション住民さん]

欠席票が多数集まるのが問題なのか。

[461: マンション住民さん]

住民が何も出さないで棄権し総会不成立にするか、第２号議案に反対し否決するかどちらかに望みを託しましょう。

[462: 入居済みさん]

別に一戸あたり五千円程度ならかまわないよって住民多い気がしますね。

[463: マンション住民さん]

>>460
エムポタに公開されてる先期の定期総会議事録見たら分かると思います。
当時は欠席は委任状しかありませんでしたが、それだけで過半数以上の議決権を確保してました。

[464: マンション住民さん]

理事は手分けして出欠票をかき集めてるね。

[465: マンション住民さん]

総会までに過半数すなわち３３０の出欠票を集めれば理事会の祝賀会だね。

[466: 匿名]

>>465
厳密には議決権数で計算しないとだめだけど、単純には330以上集めれば総会は成立する。
ここのマンションは1区分所有者=1議決権ではない。
先期までは白紙委任状だからそうだけど、今回は委任状と議決権行使書に分かれるから、
蓋あけないと分からない。
当日出席と欠席の委任状・議決権行使書があると賛否の議決権数計算が複雑でやっかいになる。

[467: マンション住民さん]

こうなると議決の管理委員会でも作らないと不正が起こるかもしれないね。

[468: 匿名]

おれ3つの議案とも反対に○つけて出したよ。
なぜか？去年駐車場の時は2台目以降の一部住民だけの契約問題なのに説明会開いて説明して総会に議案かけた。ところが今回は全住民の金使うのに何の説明もない。だからしきり直ししろ！ってことよ。

[469: マンション住民さん]

今日の朝日新聞に「被災マンション共用部にも補助」という記事が載っているけれどここは対象外ですか。

[470: マンション住民さん]

管理会社は雇われてんだから理事に恥じ掻かせるな。

[471: 匿名]

>>469
対象かどうかは別にして、因果関係が天災でなければ補助は出ないでしょう。
人災（設計ミスや施工ミス）にまで金を出すほどお人好しな人はいません。
マンション住民にもあてはまります。

>>470
もしそう思うなら本社総務に言うべきです。フロントや支店に言ってもだめです。

[472: 入居済みさん]

>>457
＞この写真は既に3月14日に、損傷報告の資料の一部としてフロント経由理事会に提出しています。
理事会報の報告には何も載ってない。おかしい。

[476: マンション住民さん]

＞総会で本当に可決するつもりなの？
理事会が可決するのではない、住民の意思で可決・否決する。

＞法的な対抗措置は考えられないですかね？
貴方が管理組合に対して補修差し止め訴訟を提起すればいい。

＞見積書の説明を求めたいな。
＞金額の妥当性からエクスパンションの機能、施工法等聴きたいことがたくさんあるね。
総会前に直接理事長に申しいれればいい。非鵜飼いで説明するか、または個別説明のいずれか。

＞お昼たべながら総会やるようだね。
議決権行使するから出ないつもりでいたが、飯食べさせてくれるのなら出るよ。

[477: 住民さんＡ]

これは理事会の執行能力の問題です。
執行能力のない人が理事・監事だということです。
その執行能力のない理事の互選で選出されたのが正副理事長です。
その役員（理事・監事）を選出したのが先期の定期総会の住民決議なのです。
執行能力がない上に片手間でしか仕事をしない理事だからこうなるのです。

今後は定期総会の次期役員人事案に役員候補者の決意表明を書かせたらいいと思います。
そうしたら住民は判断出来ます。例えば次のように。
・住民のために身命を賭して働きます
・管理会社と理事会が運命共同体として共栄共存を図ります
・管理会社の番犬に徹します
・遅れず休まず働かずで片手間に仕事します
・やる気は全くありませんが理事会成立のための頭数として存在意義を示します
・理事会全欠席の新記録を打ち立て後世に名を残します
・袖の下が空っぽなので1年かけて膨らませます

[478: 入居済みさん]

まあいいじゃないか。
そのレベルのマンションだって言うことだよ。

[479: マンション住民さん]

馬鹿馬鹿しくて棄権するよ。

[481: 住民さんＣ]

もし総会で可決されたら、執行段階で阻止することは出来る。
それは欠員理事に立候補して理事になって理事会で阻止することだ。
全理事相手に壮絶なバトルやって暴れたい人、立候補したらどうか？

[483: 住民さんＥ]

瀬倉理事長ならこんなバカなことはしない。徹底的に熊谷組を攻め立てるはずだ。
大橋理事長だからこんなことになる。能力の差だろう。

[485: 住民さんＢ]

>>480
棄権するのはもったいない。どうせなら全議案反対に○つけて欠席票出すのも一興。

[486: マンション住民さん]

いや、商品券どころじゃない。エキスパンションが届くだろう。

[488: 住民さんＡ]

それだったら大橋理事長宅に突撃に行けよ。

[493: 住民さんＣ]

のぼうの城は今月中に完成するかもしれません。
切手は文字入れに成功しています。小さいにも関わらず文字が潰れませんでした。
元画像がいいので試し刷り結果は非常に綺麗な仕上がりです。

[496: マンション住民さん]

>>498
今日ポストに入っていた市の広報にも市が切手発行すると載っていました。
また市として放射線計測を強化するとも書いてありました。
マンションの放射線計測よろしくお願いします。

[497: マンション住民さん]

切手、期待してます。いろいろ大変でしょうに。

[498: 匿名]

でも給水車呼んだのは、のぼう様でなく池ポンなんだけど。
のぼう様は土方仕事しただけ。本当に住民のために仕事してるのは池ポンとC棟16階の某氏。

[500: 住民さんＣ]

切手は試し刷りが順次送られて来ていますが、どれも鮮明で発色も申し分ありません。
最終的には、みらい平駅とマンション全体が収まった添付画像のパターンにします。
（添付画像は原寸の1.6倍に拡大しています。実寸は写真部分が2.4cm角です）
これだと、マンションの特徴がアピールでき、全棟住民に公平になります。
この切手は自己の不動産資産への愛着を掻き立てるアイテムになります。
ところで名称無しと名称入り、どちらがいいですか？１つに絞ります。
個人的には名称入りが良いと考えてます。

１つに絞った後、再度試し刷りを経て本印刷に入ります。

[501: 住民さんＣ]

注意：↑写真をクリックすると1.6倍くらいになります。

[502: マンション住民さん]

切手をよく見ると普段使いのものは名称はありませんが特殊切手は〇〇と名称が入っています。
やはり、名称入りの方ですかね。
入らないと何の建物だかわからないし。でも、この切手で手紙を出したら「何、これ！」って吃驚されるでしょうね。

[503: 匿名]

>>500
勝手なまねするな。マンション切手発行するのに理事会の許可とったのか？

[504: 匿名]

熊谷組の見積もりに対して、合い見積もりをだす業者はないだろう

[505: 住民でない人さん]

そんな事はありません。　
しかし、合い見積りをとる前に、やるべき事があるのでは？
理事会として。
これだけの、意見が出ているのだから。
それとも、無視して強行突破するのですか？

[506: 匿名]

管理組合が施工仕様書に施工図付けてコンペにしたらいい。
コスト低減のためにマンションがよくやる方法だよ。

[507: マンション住民さん]

総会は理事会が決議するのではなく、区分所有者の住民が決議します。
総会は管理組合の最高意志決定機関ですから、そこでの決議は管理組合としての意志になります。

[508: マンション住民さん]

＞これだけの、意見が出ているのだから。
ここの掲示板での意見であって、正式には理事会に対して文書で申し入れなければ取り合いません。
442さんは正式に理事会に申し入れたようですね。

[510: マンション住民さん]

そんなことないでしょう。
理事会が強行突破を図った省エネ回収工事と次期人事議案が総会で否決されました。
納得出来ない議案は住民が否決します。
http://www.bonheur.ne.jp/report/soukai21.pdf

[511: 住民でない人さん]

理事会に申し入れしても、握りつぶされれば、それまでです。
理事会で審議しましたが全員一致で、申し入れは却下されました、とね。

[512: マンション住民さん]

>納得出来ない議案は住民が否決します
マンション内の派閥が２分されたので報復否決でしょう。
理事同士の好き嫌いで住民が２派に分かれたんじゃない。

[513: マンション住民さん]

私は仕事で総会を欠席するので、2号議案を反対の議決権行使で提出済みです。
このままでは、とても承認できません。

[514: 住民でない人さん]

住民の方たちが、№５１３の方ばかりですといいですけど。
しかし、２号議案が否決されたら理事会はどうするのだろう。
否決されました、で修繕しないでそのままにしておくだろうなぁー。
何の手立てもしないで・・・
売主あるいは施工会社と丁々発止、渡り合うなんてしないでしょう。
面倒くさいし、手立てが分らないだろうし。　

[515: マンション住民さん]

>>514 否決されても、理事は議事進行の中で理由がはっきりしますので、
丁々発止は無理でも賢く、堅実にやってくれると思う。
若い理事も多い編成になっているので。

[516: 住民でない人さん]

もし、２号議案が否決されたら、その場で理事会に今後のエキスパンションの修繕
方針を確認すといいと思います。

[517: マンション住民さん]

第２号議案が否決されることはないな。
この掲示板では憤懣やるかたない状況だけど若い世帯は無関心でしょう。
ただ理事会の資質が低いことだけは分かったね。

[519: マンション住民さん]

>>514
否決されたら差し戻して再検討して次期総会議案に上程すればいいと思います。
次期総会は来年1月の定期総会。半年も時間があるから十分でしょう。
そのために危険防止のための緊急の応急修理はされている。

[521: 匿名]

あの面子、懇談会で見たよね。
だから全議案反対で欠席票出しといたよ。

[522: 入居済みさん]

＞承認されますよ。
それがここのマンションの住民の意思ならしょうがないんじゃ内科医？

[524: マンション住民さん]

委任状すら提出しない居住者、約20％
議長（理事長）へ委任状　　　約40％
賛成　議決権行使(委任)　　　約05％
反対　　同上　　　　　　　　約10％
出席者　　賛成　　　　　　　　？
出席者　　反対　　　　　　　　？

　　　　　　　結果は、賛成が上回る見込み。

[526: マンション住民さん]

今、全議案反対の○を漬けて欠席票出してきたよ。
可決・否決は住民の意思で決まるんだよ。じたばたしても始まらない。
あとは組合員の総会招集権を利用して全役員解任の臨時総会を住民側から招集することだ。
解任理由は「管理組合業務を正しく執行する能力に欠け組合員の利益を損ねる恐れがある」だ。
これは1/5以上の組合員数と議決権数が必要。これをやるのは結構大変。
だれかやってみるかい？

[527: 匿名]

合い見積もりに応じる業者が、いたら紹介してくれ　大島

[528: 住民さんＥ]

成島建設がいいだろう。最近では駅前の常陽銀行支店や公衆トイレの建設やった。

[529: 住民さんＣ]

つくばみらい市の放射線量測定は、市立以外の施設にも範囲が拡大されてきています。
先日全世帯に配布された広報でも市は測定を強化すると宣言しています。
従来は地表上50cmと100cmでの測定だったのが地表上1cmも測定するようになりました。
その中で、新たに託児所の社福）青洲会なのはな園が測定されました。
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/hosyasen/kekka.htm
やはり守谷市に近い小貝川沿いは伊奈第３保育所同様に放射線量が高いようです。

[530: 住民さんＢ]

＞1/5以上の組合員数と議決権数
まず住民グループを立ち上げる必要がある。
例えば「センチュリーつくばみらい平理事会研究会」とか。
132戸以上の署名集めれば議決権も1/5以上いくと思う。
ただ署名集めは戸別訪問のローラ作戦になるだろう。
意外と集まるかもしれない。
そして臨時総会で役員解任議案と同時に新役員選任議案は研究会の面子で埋める。

ただこれも研究会の旗頭の資質と力量にかかってる。

[531: 匿名]

>>528
なにも大手ゼネコンじゃないと出来ない仕事ではない。
地域貢献のためにも地元業者に金落とすことだ。

[532: 住民さんＣ]

>>528
相見積に地元業者はいいと思います。公衆トイレは成島でしたね。

[533: 住民さんＣ]

>>530
実はそれやろうと思ったら出来ます。
当マンションで新聞購読している世帯は1/5以上います。
1/5以上の署名集めて新聞戸別配達議案の臨時総会を住民から招集ができるのです。
これはアンケート調査抜きにいきなり賛否の議決をとる住民側の強行突破なのです。
そのために、アンケート依頼やその後の検討書や実施案を理事会に提出しているのです。
実施する場合の検討は全て終わってますから、後は理事会の出方を待っているのです。
でもいきなり住民から総会招集では理事会を蔑ろにすることになるので、
まずは第一ステップのアンケート希望調査を要求しているのです。
いつまで経ってもアンケートとらないようでしたら、やること考えてもいいですが。
アンケート調査依頼をしたのは2月5日。もう4ヶ月以上経ちます。しびれが切れそうです。
理事会にはアンケート調査依頼の仁義を切りましたから問題ありません。

[534: マンション住民さん]

>新聞戸別配達議案
第２号議案は否決で同意できるがこれは大反対ですよ。
新聞ぐらい自分で取りに行くのが当たり前。
早朝に犬の鳴き声で起こされたんじゃ寝覚めが悪いわな。

[535: 入居済みさん]

＞犬の鳴き声で起こされたんじゃ
それは犬飼ってる家の規約違反だろう。理事会に抗議しろ。

[536: マンション住民さん]

＞新聞購読している世帯は1/5以上います
確実に議決権集められる方法ですね。恐れ入りました。
でも理事会もいきなり2号議案を総会で強行突破図るのですから、
住民側に強行突破されても文句言えませんね。
アンケートをサボタージュしてる罰でしょう。

[537: マンション住民さん]

>>535
規約ではエレベータでかち会った場合飼い主は同乗者の承諾をもらわないとだめ。
ところが誰も守ってない。
こんどエレベータで飼い主とかち会ったら「イヌ嫌れーだ、とっとと降りろ！」
と、どやしつけてやろうか？

[538: マンション住民さん]

>>537
それ賛成。ペット飼ってる住民の横柄さに辟易してるよ。
規約守れないならペット飼うな！

[539: 犬猿の仲の住民]

イヌ抱いてる住民と一緒になると臭い。
エレベータは密室だからなおさら。

[540: 匿名]

飼い主はイヌ抱いてるときはエレベーターを乗らずに非常階段利用すればいいのでは？

[541: マンション住民さん]

理事会に抗議して、一度理事会から警告文書を全戸に配布したらいい。

[542: マンション住民さん]

わずか１名のアンケート要望は取り上げる必要なし。
五分の一の住民の要望書とりまとめたらアンケートして良いよ。
新聞購読してる住民が全戸戸別配達を希望しているわけではない。

[543: 住民さんＡ]

規約じゃ２匹までなのに３匹飼ってる住民みたよ。
乳母車に入れてエレベーター乗ってた。
最初赤ちゃんがいるのかな？と思って覗いたら犬だった。

[544: 住民さんＡ]

＞五分の一の住民の要望書とりまとめたらアンケートして良いよ
ムダじゃないか？いきなり総会招集の決議でいいだろう。
まどろっこしいことやめれ。気が短いんだよ。

[545: 住民さんＢ]

罰として３匹飼ってる住民に個別配達させたらどうか？
そしたら３匹は多めにみるとか。

[546: マンション住民さん]

犬の戸別配達のためのオートロック解除は総会議案にかける必要がある。
理事会で勝手に決めることはできない。

[547: 住民さんＢ]

＞わずか１名のアンケート要望は取り上げる必要なし。
残念、後の祭り。第２会会理事会で取り上げて審議してしまった。
議事録に大島君の署名押印がある。しらないの？

[548: 匿名]

ところで新聞戸別配達のためのエキスパンション補修に300万以上もかかるのか？