センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[451: 入居済みさん]

設計ミスかどうかは、分りません。　施工図を見てみないと。
しかし、パネルのあの壊れ方を見てみると、路床に浮き上がらないで、緩衝溝
に挟まれて曲がってしまったように見えます。

従って、理事会を通して、施工会社に、地震の揺れで緩衝溝が狭くなった時に
パネルがどういう状態になるような設計をしていたのか、確認の必要がありま
す。　

通常、地震のたびにパネルが損壊するような設計はしませんから。

[452: 入居済みさん]

今度の臨時総会で施工会社の出席を要望してみては？
見積り内容の説明とかで。
その時に、エキスパンションカバーの損壊と設計内容の質疑をするのです。

[453: 入居済みさん]

理事会はそれくらいの段取りはすべきでしょう。
エキスパンションの見積り内容の説明を理事会で出来るだろうか？

[454: マンション住民さん]

>>452
その必要はないと思います。それをやるのは総会ではなく総会以前の住民説明会です。
理事会が抜き打ちで総会議案に上げてしまった以上、当日442さんの要求通り理事会がその場で議案を撤回するか、撤回しないのなら住民の意思として反対票を入れるだけです。ただ問題は欠席票です。欠席票は18日締め切りです。

[455: 入居済みさん]

通常、総会では議案の説明をし、質疑の応答がありますが。
賛否を採るだけの総会でしたら、総会を開催する必要は無いのでは？
賛否のペーパーの遣り取りで十分です。

[456: マンション住民さん]

総会は説明会じゃないから決議だけで終わらせた方がいい。
本来は地震の損傷・原因・対策をまとめて資料を配付し、説明会を開いて住民のコンセンサスをある程度得てから総会を開くのが本来の手順だ。

[457: 住民さんＣ]

【のぼうの城再現プロジェクト】
別確度の写真です。
忍城は埼玉県行田市にある城で、当時沼地だった自然の地形を利用して築城された平城です。
戦国時代に北条氏、上杉氏、さらには豊臣秀吉に攻められても落城しなかった堅城です。
模型は、豊臣秀吉の小田原の役当時の城守成田長親時代を再現しています。
沼地に浮かぶ平城のため起伏に乏しい平面的な模型に仕上がります。

【3月12日撮影エキスパンション損傷写真】
PDF化しました。
この写真は既に3月14日に、損傷報告の資料の一部としてフロント経由理事会に提出しています。
http://century660.sakura.ne.jp/expansion.pdf

【免震装置】
臨時黙視点検では問題は見あたらないようですね。
精密点検をこれから行うことになりますが、免震ゴムの残留変位が気になるところです。

[458: 住民でない人さん]

そういう総会を是とするならば、仕方ないですね。
結局、ムダな金を支払う事になりそうです。
住民の皆さんは、意味の無いお金を支払うほど余裕がありそうですね。
他人事ながらうらやましい。

[459: マンション住民さん]

>ただ問題は欠席票です
意味が分からないですね。
欠席表は委任状か議決権行使書になるから総会成立して賛成多数で可決になるでしょう。
議決権行使書で第２号議案が反対多数になれば良いんですが。
一般住民に関心があるかが問題ですね。

[460: マンション住民さん]

欠席票が多数集まるのが問題なのか。

[461: マンション住民さん]

住民が何も出さないで棄権し総会不成立にするか、第２号議案に反対し否決するかどちらかに望みを託しましょう。

[462: 入居済みさん]

別に一戸あたり五千円程度ならかまわないよって住民多い気がしますね。

[463: マンション住民さん]

>>460
エムポタに公開されてる先期の定期総会議事録見たら分かると思います。
当時は欠席は委任状しかありませんでしたが、それだけで過半数以上の議決権を確保してました。

[464: マンション住民さん]

理事は手分けして出欠票をかき集めてるね。

[465: マンション住民さん]

総会までに過半数すなわち３３０の出欠票を集めれば理事会の祝賀会だね。

[466: 匿名]

>>465
厳密には議決権数で計算しないとだめだけど、単純には330以上集めれば総会は成立する。
ここのマンションは1区分所有者=1議決権ではない。
先期までは白紙委任状だからそうだけど、今回は委任状と議決権行使書に分かれるから、
蓋あけないと分からない。
当日出席と欠席の委任状・議決権行使書があると賛否の議決権数計算が複雑でやっかいになる。

[467: マンション住民さん]

こうなると議決の管理委員会でも作らないと不正が起こるかもしれないね。

[468: 匿名]

おれ3つの議案とも反対に○つけて出したよ。
なぜか？去年駐車場の時は2台目以降の一部住民だけの契約問題なのに説明会開いて説明して総会に議案かけた。ところが今回は全住民の金使うのに何の説明もない。だからしきり直ししろ！ってことよ。

[469: マンション住民さん]

今日の朝日新聞に「被災マンション共用部にも補助」という記事が載っているけれどここは対象外ですか。

[470: マンション住民さん]

管理会社は雇われてんだから理事に恥じ掻かせるな。

[471: 匿名]

>>469
対象かどうかは別にして、因果関係が天災でなければ補助は出ないでしょう。
人災（設計ミスや施工ミス）にまで金を出すほどお人好しな人はいません。
マンション住民にもあてはまります。

>>470
もしそう思うなら本社総務に言うべきです。フロントや支店に言ってもだめです。

[472: 入居済みさん]

>>457
＞この写真は既に3月14日に、損傷報告の資料の一部としてフロント経由理事会に提出しています。
理事会報の報告には何も載ってない。おかしい。

[476: マンション住民さん]

＞総会で本当に可決するつもりなの？
理事会が可決するのではない、住民の意思で可決・否決する。

＞法的な対抗措置は考えられないですかね？
貴方が管理組合に対して補修差し止め訴訟を提起すればいい。

＞見積書の説明を求めたいな。
＞金額の妥当性からエクスパンションの機能、施工法等聴きたいことがたくさんあるね。
総会前に直接理事長に申しいれればいい。非鵜飼いで説明するか、または個別説明のいずれか。

＞お昼たべながら総会やるようだね。
議決権行使するから出ないつもりでいたが、飯食べさせてくれるのなら出るよ。

[477: 住民さんＡ]

これは理事会の執行能力の問題です。
執行能力のない人が理事・監事だということです。
その執行能力のない理事の互選で選出されたのが正副理事長です。
その役員（理事・監事）を選出したのが先期の定期総会の住民決議なのです。
執行能力がない上に片手間でしか仕事をしない理事だからこうなるのです。

今後は定期総会の次期役員人事案に役員候補者の決意表明を書かせたらいいと思います。
そうしたら住民は判断出来ます。例えば次のように。
・住民のために身命を賭して働きます
・管理会社と理事会が運命共同体として共栄共存を図ります
・管理会社の番犬に徹します
・遅れず休まず働かずで片手間に仕事します
・やる気は全くありませんが理事会成立のための頭数として存在意義を示します
・理事会全欠席の新記録を打ち立て後世に名を残します
・袖の下が空っぽなので1年かけて膨らませます

[478: 入居済みさん]

まあいいじゃないか。
そのレベルのマンションだって言うことだよ。

[479: マンション住民さん]

馬鹿馬鹿しくて棄権するよ。

[481: 住民さんＣ]

もし総会で可決されたら、執行段階で阻止することは出来る。
それは欠員理事に立候補して理事になって理事会で阻止することだ。
全理事相手に壮絶なバトルやって暴れたい人、立候補したらどうか？

[483: 住民さんＥ]

瀬倉理事長ならこんなバカなことはしない。徹底的に熊谷組を攻め立てるはずだ。
大橋理事長だからこんなことになる。能力の差だろう。

[485: 住民さんＢ]

>>480
棄権するのはもったいない。どうせなら全議案反対に○つけて欠席票出すのも一興。

[486: マンション住民さん]

いや、商品券どころじゃない。エキスパンションが届くだろう。

[488: 住民さんＡ]

それだったら大橋理事長宅に突撃に行けよ。

[493: 住民さんＣ]

のぼうの城は今月中に完成するかもしれません。
切手は文字入れに成功しています。小さいにも関わらず文字が潰れませんでした。
元画像がいいので試し刷り結果は非常に綺麗な仕上がりです。

[496: マンション住民さん]

>>498
今日ポストに入っていた市の広報にも市が切手発行すると載っていました。
また市として放射線計測を強化するとも書いてありました。
マンションの放射線計測よろしくお願いします。

[497: マンション住民さん]

切手、期待してます。いろいろ大変でしょうに。

[498: 匿名]

でも給水車呼んだのは、のぼう様でなく池ポンなんだけど。
のぼう様は土方仕事しただけ。本当に住民のために仕事してるのは池ポンとC棟16階の某氏。

[500: 住民さんＣ]

切手は試し刷りが順次送られて来ていますが、どれも鮮明で発色も申し分ありません。
最終的には、みらい平駅とマンション全体が収まった添付画像のパターンにします。
（添付画像は原寸の1.6倍に拡大しています。実寸は写真部分が2.4cm角です）
これだと、マンションの特徴がアピールでき、全棟住民に公平になります。
この切手は自己の不動産資産への愛着を掻き立てるアイテムになります。
ところで名称無しと名称入り、どちらがいいですか？１つに絞ります。
個人的には名称入りが良いと考えてます。

１つに絞った後、再度試し刷りを経て本印刷に入ります。