センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[381: マンション住民さん]

▲7,600って完全にマンションのことバカにしてないか？
一生懸命努力した結果がスズメの涙とは・・・・

[382: 匿名]

>>269の写真見て思ったんだが、エキスパンションにしては壊れ方がひどくないか？
普通、±50cmくらいの変位追従性があるはずだけど。簡単に壊れてる。50cm以上も動いたのか？
単なるジョイントカバーか？建築の専門家の解説を求む。
http://www.dkc.jp/product58/catalog/18/18-09.pdf

[383: マンション住民さん]

今回の震度6弱の地震に対しての変位はいくらなのか？
エキスパン？の設計値変位はいくらなのか？
エキスパン？の設計地変位よりも地震の変位が大きければ壊れる、そうでなければ壊れない。
これが説明されないと、今回の地震でエキスパン？が壊れて当然なのか否か判断できないのでは？
そういった説明なしに、「壊れたから修理に金かかる」じゃ住民は納得しないだろう。
いずれにしても総会前に専門家による技術的な説明が必要だな。
理事会は「壊れたから修理する。だから金かかる。」の単純発想だろう。
原因究明がなされてない。業者の言いなりだと思う。

[384: マンション住民さん]

住民さんＣ（写真オタ研究会）は、おもちゃを買ってもらった子供のように
いい大人がドヤ顔でガイガーカウンター買ったことを自慢したいようだが
そんなに暇なら福島行って作業するか東北にボランティアに行ってくれば。

ここで写真載せて有頂天になって騒ぎ立てても意味ないから、精神病院の帰りにでも
市長なり知事なり総理のとこにでも行って『おもちゃ』の自慢してこいよ。
相手にされないだろうけど。

まずは福島の避難区域に行ってその『おもちゃ』がどう表示するか実証するべきだ。

そのガイガーカウンター自体も卸し値は数百円程度の物だから
どこまで正確に作動してる物か証明出来ないし、ガイガーカウンターの数値は
元々の大気や土壌に含まれる温泉でもお馴染みのラドンやラジウムなどの
自然放射線の数値も含まれて表示されるから、数値も大幅に割引いて見ないとな。

安物ガイガーカウンターが『おもちゃ』程度の物なのは以下の記事にも出てる。
http://news.livedoor.com/article/detail/5620650/


こっちは身内が放射線関連の研究機関にいるけど、高価な業務用の測定器で
最近関西に出張に行った時に歩きながら計ったら0.2マイクロ以上出てたそうだ。
自然放射線も計測されるから基本的な数値は日本はどこに行ってももそう変わらない。

茨城よりも東京、埼玉、千葉辺りのほうが数値が高い地域も多いし
むしろ今あるマンションならコンクリ造りだから放射線も大幅に遮断するし
かなり安心なほうだと思うけどな。

これから建つマンションは東北の海岸の土砂で造るコンクリもあるそうだから
そういうとこに住んだらどうなるかは誰でも想像つくが。

住民さんＣ（写真オタ研究会）の書き込みでは１日８時間も
屋外の同じ場所にいる計算で出してるけど、そんなに長い時間外にいるかよ！
ガテン系とか営業外回りの仕事の人以外、ほとんどの時間は屋内で過ごすだろ。
通勤、通学で往復歩いても合計で２時間以下の人がほとんどだと思うがな。

住民さんＣ（写真オタ研究会）は、守谷のブランズや他のマンション板にも
住民に成り済ましてここと同様に自作の表とかコメントとか載せてるけど
あちこちのマンションに対する嫌がらせでもしたいだけなんじゃないか。

みんな頑張って住宅ローン払ってるのに、本物の住民なら大袈裟な風評流して
自分で自分の首絞めるような真似をするはずないよな。
ここの住民ならマンション専用のエムポタ板を使えばいいだけだし、わざわざ
この板使って部外者にまで大袈裟な風評を流すのは頭がイカれてる証拠だろ。

『おもちゃ』自慢の自己満足で他人や近隣住民に迷惑かけるのは辞めてくれ。

たいしたことない数値なのに大袈裟に騒ぎ立ててるようだけど
そういうのをありがた迷惑って言うんだよ！

ふたばランドこども園の写真とか載せてるけど、施設長の許可とって載せてるのか？

もちろんマンション共用部の写真は、住民さんＣ（写真オタ研究会）だけの場所じゃないんだから
660世帯全部の許可とって載せてるよな？

住民さんＣ（写真オタ研究会）は風評流して戸建ても含めた沿線近隣世帯全員の
不動産価値の保証が出来るんだろうな。訴えられたらしっかり責任とれよ。

[385: マンション住民さん]

こんなとこに書かないで直接本人に言ったらどうか？

[386: 入居済みさん]

＞１日８時間も 屋外の同じ場所にいる計算で出してるけど、そんなに長い時間外にいるかよ
文部省も生徒が１日８時間校庭に、１６時間校舎内にいることになっている。
生徒が学校に住んでるわけではない。文部省に文句言ったらいい。

＞安物ガイガーカウンター
つくばみらい市のカウンターも安物ですね。
でも毎日計測して市のホームページで公表してるよ。
ふたばランドも計測してた。

[388: 入居済みさん]

管理組合としてマンション内の放射線測って毎日公表してほしいです。

[390: マンション住民さん]

老人家庭はともかく小さな子供がいる家はとても心配だと思います。
自分の時間をさいて毎日放射線を計るのは大変だしご苦労さまと感謝しています。

[391: マンション住民さん]

>>388
少なくとも子供が遊ぶキッズルームと中庭で測ってほしいです。各棟は参考にエレベータホールでとか。

>>389
つくばみらい市に聞いてみたらどうですか？
最近市は毎日どこかの学校や幼稚園や保育所を測定して毎日公表してます。
市も児童の保護者の不安を煽ってるのではないですか？もしそうなら市民として止めるよう陳情すべきです。

[393: 入居済みさん]

自衛するんじゃないか？既に学校給食拒否して弁当持参がはじまってる。
守谷市じゃ表土除洗工事をまつやま保育園の校庭で行った。

[394: 入居済みさん]

杞憂だよ。
人間死ぬときは死ぬ。
放射能より交通事故を心配しな。

[395: マンション住民さん]

総会前に理事会は管理会社に指示してエキスパンションの専門家を呼んでおいた方が良いよ。
それとエキスパンションは３８２さんが示した第一機工のカタログで値段を確認してみたら。

[396: 匿名]

>>382
266と269の写真見て思ったんだけど、BC棟は変位によりプレートが動きそうだけど、A棟はそれほどの動きが期待できないような感じ。そうなるとA棟の方は変位追従でなく単なるカバーで地震の建物変位で直ぐぶっ壊れてしまうと思う。またタイルの陥没は地震で起きたのか？しかもそんなに簡単に陥没するものなのか？危険すぎる。
C棟は写真見たらわかるけど、壊れたプレートと壊れてないプレートが存在し、またタイルも浮き上がってる物とそうでない物がある。ばらつきか？品質または設計・施工の問題か？
何れにしても修理する前に原因究明が先だろう。もし設計・施工の不良なら修理に金払う必要はない。3月30日に見積が出たようだが、2ヶ月間なにも検討しないでほっぽらかしにしてたのか？
駐車場の火報も散々金払う払わないで理事会で揉めてるのに、エキスパンションは不問にしてるのはおかしいだろう。理事会報読んだ限り一切原因究明については書いてない。金のことしか書いてない。
写真撮った方、もっと別確度の写真があったら載せてほしい。あの写真は損傷の具合や構造が非常によく分かる。

[397: マンション住民さん]

>設計・施工の不良なら修理に金払う必要はない。
理事会は管理会社に指示して設計・施工の仕様を確認すべき。
面震マンションだからエキスパンションには当然揺れに対しての遊びがあるはずだろう。
金を払うのは次の段階で不良であったら補修費用も返還してもらえ。

[398: 匿名]

＞理事会は管理会社に指示して設計・施工の仕様を確認すべき。
管理会社に指示したら必ず丸め込まれる。管理組合が自ら交渉しないと。

[399: 入居済みさん]

＞管理会社に指示したら必ず丸め込まれる
理事会は事務局に指示するの。
納得できない報告きたら詰問して契約解除だろ。
理事に何でも押し付ける理事やりたがりは間違うし独断専行だ。
まるめこまれるって最初から敵対的なのは百害あって一利なしですぞ。

[400: 匿名]

その通りだと思います。事務局の渉外担当理事に理事長が指示するのが常識です。

[401: 住民さんＢ]

まずは今回の震度6弱の地震で、免震建物縁切部クリアランスのカバーが損傷するものなのかどうかでしょう。
エキスパンションと言うからには変位に追随（一般にはスライド）して動くはずですが、写真を見る限り追随しきれず壊れたようです。
またタイルの浮き上がりや陥没は起こりえるものなのかです。
これは設計仕様・施工の問題も絡むと思います。

[402: 入居済みさん]

第２号議案は理事会の審議不十分につき恥を忍んで取り下げでしょうね。
理事長は勇気を持って過ちは過ちとして認めることが住民の信任を得るでしょう。

[403: 総会目指してエキスパンダーで筋力鍛えてる住民]

なるほど、エキスパンションジョイントはこういうものか。
http://www.km-net.jp/shizaireport/200410report22.pdf

[404: 入居済みさん]

さて、エキスパンションカバーは、震度６弱の地震では損壊しない。
双方の縁が押し寄せた場合には、カバーパネルは跳ね上げられてスライドする構造になっている。
損壊状況を見ると、明らかに設計ミスによる製品の不具合か施工ミスが考えられる。
通常、エキスパンションを現場に据え付ける場合には、工場で製品の実際の揺れによる検証をして
問題ないものを現場に納入するので、このまえの地震であのような状態になるのはありえない。
メーカーが施工会社に見解を報告させればよい。

[405: 住民さんＣ]

別確度の写真（その１）地震翌日の3月12日撮影。
タクシーでやっと帰宅して、1階駐車場を抜けてC棟へ直行した時に、
エレベーターホール前で眼にした異様な光景です。
「なんじゃこれ？まだ新しいマンションなのに・・・・」
そんなにひどい地震だったのか？東京駅で地震をくらったのでココの揺れは分かりません。
危険なので壊れたプレートを持ち上げて定位置に復帰させようとしましたが無理でした。
こんなにひん曲がってしまうものなのか？スライドしただけでひん曲がるのか？
たぶん浮き上がって飛び出したのかもしれない。タイルの浮き上がりもひどい。

[406: 住民さんＣ]

別確度の写真（その２）地震翌日の3月12日撮影。
C棟カバープレートの異常さに驚いてすぐさまA,B棟の調査を行きました。
端の方を撮影。プレートのＤ棟側先端の半分が折れ曲がってました。
一体どんな動きをしたら半分だけひん曲がるのか？

[407: 入居済みさん]

>損壊状況を見ると、明らかに設計ミスによる製品の不具合か施工ミスが考えられる。
理事会はこれだけ一般住民から指摘を受けて何も動かなかった場合は総辞任だろう。
管理会社もこれを放置したら信義則に反し、契約解除になるだろうね。

[408: マンション住民さん]

だから理事会は情報開示なしにいきなり総会議案に持ち込んで強行突破はかるのですね。
でも私たちが承認した理事たちが誰も異議を唱えずこの挙に及ぶとは・・・・
理事は信用できませんね。誰かに丸め込まれてます。

[409: マンション住民さん]

解らないんですけど？

理事長、理事の方々だって自分の住むマンションでしょ。
どうしてエキスバンションがこういう風になってしまったのかとか何社か見積もりとって少しでも安く
修理しようとか思わないんですかね。

丸めこまれるって？？？

[410: マンション住民さん]

自分の金じゃない、管理組合全体の金だから。
技術的なことが分からない、だからと言って勉強もしない、片手間仕事だから。
管理会社の言うとおりにしてたら、全て管理会社がやってくれるから。
とにかく理事は楽したいのだよ。名前だけだよ。

例を挙げれば、震災直後にエキスパンションの損傷写真撮った理事がいるか否か調べたらいい。
実際は理事でもない一住民が自らの意思で撮っているのが現実だろう。
たぶん想像だが、損傷写真撮ったのは「おかしい」と気が付いからだと思う。
上に出てる写真のコメントに如実に現れている。

[411: マンション住民さん]

でも誰か理事会に対して指摘したのですか？
議案書はもう配られてるし後は総会開くだけだと思いますが。

[413: 住民さんＣ]

今回の地震でエキスパンションが損傷した事はほとんどの住民の方は目で見て知ってると思います。
ただＡ，Ｂ，Ｃ棟のエキスパンションを同時に見ると、Ａ．Ｃ棟のエキスパンションの損傷が甚大で、
Ｂ棟のエキスパンションの損傷が軽微だった事に気づいた方いますか？これ重要です。

[414: 入居済みさん]

揺れの方向によって損傷の程度が違うのはありますが、そもそも免振装置の緩衝緩和
のエキスパンションは、通常の構造的なエキスパンションと違って大きな振幅を想定
（最大５０ｃｍ）していますので、その振幅では損傷しないような構造になっていま
す。５０ｃｍ以上の揺れ（通常ありえませんが）が生じた場合にはエキスパンション
の緩衝溝そのものが破壊します。
従って、各棟のエキスパンションパネルの損傷の度合いが違う事自体がおかしいので
す。通常の地震ではありえません。

[415: 匿名]

あのエキスパン、前後のスライド方向と直角に大きな地震力が印加されると対応できず壊れるのでは？

[416: 入居済みさん]

それはないと思います。４方向に追随できるはずです。　
地震の揺れは一方向だけではありませんので。
一方向しか対応していないのならば、それは明らかに設計の瑕疵です。

[417: 匿名]

>>416
専門家のようですね。是非臨時総会で第2号議案の採決前に理事会に対して指摘お願いします。
今の理事会は自分たちに専門能力がないと管理会社任せで管理会社の判断に委ねてしまいます。
理事会は住民から専門家の意見を募るような事は絶対しません。
なぜなら、それをやると理事自身が働かなければならなくなるからです。
これからの理事会は住民パワーをフルに有効活用する必要があると思います。

[418: 入居済みさん]

>管理会社任せで管理会社の判断に委ねてしまいます。
正しい管理会社の判断かを審議するのが理事会の役割で専門的知識がなければ管理会社に指示して中立的な専門家を呼んで話を聞けば良いんです。
なにからなにまで理事に能力と雑用を求めてはいけません。

いずれ順番で理事になるんですから常識的な判断力をつちかいましょう。
やりたがりの年寄りの理事では頭が固く常識的な理事会運営はできません。
理事会の役割はマンションの維持管理だけであることをお忘れなく。

[420: 匿名]

特に委託業務に関連する案件は、理事会が主体性を発揮すると管理会社は協力を渋り出す。
そうなると、理事会自身が動かなければならなくなるので担当理事は業務量が激増する。
だから理事会は消極的になり、管理会社に「よきに計らえ」で一任するのが一番楽になる。
こうすれぱ管理会社も意のままに出来るので、理事会に積極的に協力し出す。
理事長「エキスパンションの件、なんとかしなければなー」
管理会社「うちに任せてくださいよ。上手くやりますから。決して理事会に迷惑をかけませんから。」
理事長「そうか、頼むよ。住民が騒ぐかもしれないけどフロントで押さえてくれよな。」
管理会社「御意。身命を賭して理事会をお護りする所存です。」

[421: マンション住民さん]

×：管理会社に指示して中立的な専門家を呼んで話を聞けば良いんです。
○：管理会社を中抜きにして理事会が中立的な専門家を呼んで話を聞けば良いんです。

[422: 住民さんＡ]

＞やりたがり理事

一体何をやりたいのですか？
理事会の改革とか、働かない理事を働かせるとか、癒着を根絶するとか、なら話が分かります。

[423: 入居済みさん]

中立的専門意見（少し長くなります）

そもそも免震のエキスパンションは、通常の構造的なエキスパンションと違って、大きな揺れ
（通常、水平方向最大５０ｃｍ）に損傷する事なく対応するよう設計されています。

あらゆる水平方向の揺れに対してもエキスパンション踏板は、緩衝溝から跳ね上がって路床表
面をスライドするように設計されていますので、あのような押されて曲がったような損傷は発
生しないようになっています。（施工図で確認できます）

通常、免震のエキスパンションは、工場で製作されて工場内で実際の揺れによる製品検査を行
い、設計最大の揺れに対して損傷が発生しないのを確認してから現場に運び込まれて施工され
ます。

従って、このエキスパンション踏板の損傷における、製作メーカー及び施工会社の損傷の要因
の報告を確認する必要があります。

また、このエキスパンションの製品検査が行われているはずですから、その時の製品施工図と
検査記録の確認も必要となります。

さらに、仮に製作メーカー及び施工会社による瑕疵がなく、組合による修繕費の支払いが必要
になった場合には、同業３社による相見積りが必要となります。

今度、臨時総会による議案議決が執行されるようですが、採決の前に前述の件を議論すべきで
しょう。

[424: 匿名]

>>423
是非、あなたが理事会に正式に申し入れ下さい。お願いします。
このままだと、本来払う必要のないお金を理事会は住民に払わせようとしています。

[425: マンション住民さん]

>一体何をやりたいのですか？
やりたがり理事おは暇だから理事になりたいことに精を出す老人。
やりたいことは理事になり暇がつぶせること。

[426: 入居済みさん]

臨時総会議案書を読んでいますと、調査の結果、修繕及び点検のために相当額の費用を発生する
ことが明らかになりました、とあります。

なぜ、あのようなエキスパンションの損傷が発生したのか？　
その要因はどこにあるのか？
（想定外の災害ではありません。想定の範囲内です）

何ら、説明がされていません。　どこかで、そういう説明がありましたでしょうか？
これでは、住民の方は納得しないでしょう。　そして、不要な費用を払うことになるでしょう。　

個人的に理事会に申入れ（正式にでも）ても握りつぶされるか、黙殺されるのがオチでしょう。
（かって、そういう経験をしています）

臨時総会で採決の前に、大いに議論をして問題点を明らかにし、納得してから採決するのが、
今となっては最善の方法でしょう。

[427: マンション住民さん]

>423
理事会もこの専門的中立意見を取り入れるべきで理事長宛に送るべきでしょう。
理事長の郵便ポストにお願いします。
この掲示板は理事会の審議以上の内容ですので総会に是非配布したいですね。
それと管理会社に送り見解を質すのも方法ですね。
それにしても時間がないですね。

[428: 匿名]

>>425
いや、癒着どころか接着して一心同体になり袖の下を膨らませたい、もやりたいことになる。

[429: 匿名]

>>427
それやると「ビラ」扱いされる懸念があると思う。
前理事長が全ポストに投函した辞任表明文書やエムポタに出した第一回理事会報を「ビラ」他の理事連中は憚りもなく懇談会で言っていた。

[430: マンション住民さん]

理事会の承認を得て？専門的中立意見を総会前に掲示して住民の喚起を促す。
エムポタの住人さんに質問状を作ってもらって理事会と管理会社に送付する。
第２号議案の強行突破は理事会の不信任になると思うよ。