センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[266: 住民さんＣ]

Ａ棟免震建物と耐震建物共用棟との縁切クリアランスとプレート。震災翌日に撮影。

[267: マンション住民さん]

壊れた１階の出入口部分はエキスパンションでなく単なるカバーなんですかね。

[268: マンション住民さん]

>Ａ棟免震建物と耐震建物共用棟との縁切クリアランスとプレート
単なるカバーみたいですな。
これで３百万は確実に高いね。

[269: 住民さんＣ]

Ｃ棟エレベータホール前レート。震災翌日に撮影。
これが地震で壊れたと知らない住民がいました。
子供が悪戯して壊したと・・・・

[270: 放射線研究会]

文科省の福島県での基準「年間1mSv以下を目指す」を同省の算定方法により
毎時あたりの線量率で表すと、園庭・校庭での放射線量率は0.19μSv/h以下
を目指すことになります。（計算式は省略）

茨城県守谷市の「まつやま保育園」は園庭の表土除去をしました。
工事は、表土を１～２cm削り、その上に砂をまきました。
その結果、放射線量率は半減し文科省の基準値を下回りました。
■６月８日の測定結果 0.151μSv/h
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/section/0210/houshasen/pdf/20110608....
■６月１日の測定結果 0.385μSv/h
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/section/0210/houshasen/pdf/20110601....

さて、つくばみらい市はどうするのか？
守谷のまつやま保育園よりも線量の高い伊奈第３保育所(6/9 0.403μSv/h)があります。
市に対応を問い合わせてみます。

[271: マンション住民さん]

あのー、ここの管理組合の理事会は本当に仕事しないのですね。
高額な修繕にも関わらず、管理会社に丸投げして取った熊谷組の見積を精査せずに
そのままの金額を議案に載せて住民に認めろって言ってます。
普通なら、数社呼んで現地調査させて相見積とって理事会で精査するものですが。
見積の日付が3/30ですから2ヶ月間もこの件に関しては理事会は何もしてないですね。
ここのマンションの理事って楽でいいですね。

[272: 匿名]

理事会が主体になって業者から見積もりとらないとそうなるよ。
管理会社はビジネスだから。
管理会社は管理組合の金でビジネスをしてることを知っとくべきだろう。

[273: マンション住民さん]

爺さんの余暇でやってる理事会だから仕方ないよ。
ビジネスセンス求めたって理事長の限界だよ。
今の理事長は老後の暇つぶしなのかい。

[274: マンション住民さん]

>相見積とって
管理規約の細則に決めとけばよかったね。
一般社会では相見積は常識だけどね。
補助金なんか厳しいよ。
いろいろ抜け道はあるけどね。

[275: 入居済みさん]

たかがカバーにえらくぼられてまっせ。
下請け業者から熊谷組がマージンとって東急コミュニティーがまたマージンとってそれに袖の下。
こりゃおいしい商売だわな。

[276: 匿名]

住民は業者に過剰な利益供与するために管理費払ってるのではない。

[277: 匿名]

前理事長が指摘してた「管理会社と一部理事の馴れ合い」がここにきて露見したということか？

[278: マンション住民さん]

第2号議案は否決で決定だな。住民は誰も納得しないだろう。
それにしても議案ミスる理事会って最低だな。
エキスパンションとやらは来期回し。
とりあえずの応急処置はされてるから目を瞑ることはできる。

[279: マンション住民さん]

ミスだとは思わない、故意だと思う。
だって、そこが業者にとっての利益の源泉だもん。

[281: マンション住民さん]

臭いものに蓋をするから金がかかるのでは？

[282: マンション住民さん]

このカバー素人目には、見積額の桁が一つ違うようだ。
これはひどすぎると思う。近隣の工務店で数十万で済みそう。

[285: 住民さんＥ]

エキスパンションでごっつぁんです。いいマンションだ。

[288: 住民さんＢ]

だから言ったでしょう、臨時総会は不成立にすることだって。
当日出席+委任状+議決権行使書で過半数割れにもって行くのよ。
だから出席もせず、欠席票も出さないで大半が棄権すればいいだけのこと。

[290: 住民さんＢ]

従前と同じ物にする必要はないと思う。
機能が果たせれば別物でも良いとの考えで数社にコストダウンを検討させればいい。
また地震で壊れる可能性もあるので、あまりか金をかけない方がいいと思う。
少なくとも1社見積もりじゃ金額が妥当なのかどうか判断が出来ない。
多分理事会は何らかの意図があって1社見積にしたと思う。
とにかくこれで事前説明なしに総会で強行突破を図ろうとしていることは否めない。
とりあえずみっともないけど応急措置は講じられているので、本修復は十分時間をかけて
検討し、住民のコンセンサスを得て実施すべきだと思う。
それにしても理事の仕事はいい加減、というか仕事してないと言わざるを得ない。
前任理事長なら、こんなことはしなかったと思う。
自ら熊谷組と直接交渉し、合わせて数社に相見積を出したと思う。
そして決定金額で東急に有無を言わさず発注させるだろう。

[292: マンション住民さん]

のぼう理事の面2時間も拝む総会なら寝てたほうがいい。
議決権行使書の第２号議案だけ反対に○付けて出しとけばいいだろう。

[295: 住民さんＡ]

議案が正式に出た以上は変更は出来ないと思うし、時間が無さ過ぎる。
あとは>>292の言うとおり、出席しても欠席しても第2号議案に反対するだけだと思う。

[296: マンション住民さん]

そもそも熊谷組の孫請けか、ひ孫下請け会社の工事では。
それぞれ利益を抜いているはず。管理組合のような組織は全般に業者の
言い値で妥協ケースが多いと思う。
芯のある管理組合(理事)なら、熊谷組に見積もりを取っても、発注はしない。
それに、このカバーは建物の核を構成いるものでもないし。
理事さんよ！！！　　よ～く考え直して。　もう手遅れですか？

[300: 入居済みさん]

第2期管理組合で検討したときの免震装置点検の3社見積は次の通り。
㈱ブリジストンIBK　㈱住宅検査保証協会　㈱ケイエヌファシリィティーズ
3社検討し最終的に㈱ケイエヌファシリィティーズと契約した。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[303: 住民さんＡ]

渉外担当理事職を設けて、袖の下の管理をさせたらいい。
立候補者続出間違いない。

[306: マンション住民さん]

袖の下は全住民に理事が戸別配達すべきだと思う。
これなら早朝に理事が廊下走っても文句言わないと思う。

[307: 入居済みさん]

袖の下戸別配達のアンケートはいつするのか？

[308: マンション住民さん]

２６日だったと思った。

[309: 放射線研究会]

ガイガーカウンターを購入する場合のガイドになる本がやっと出ました。
1カ月前に出ていれば、購入するのに苦労しませんでした。

「放射能から身を守る!!　ガイガーカウンターGuideBook」
日本放射線監視隊 (著) 840円（税込み）

[310: 放射線研究会]

県立伊奈養護学校の6/9(木) の測定値が0.450μSv/hでした。
これで市内で際立って高い0.4μSv/hを超えてるのは伊奈第３保育所と伊奈養護学校です。
養護学校は県立のため市立の伊奈第３保育所については表土除洗工事の有無を市に問い合わせ中です。

[312: マンション住民さん]

>>311
つくばみらい市のホームページで公表されてる測定値を、見やすいように地図に書き込んでるだけじゃないですか？もし住民に過度な不安感を煽るというのなら、市長に電話して数値の公表止めさせたらいいと思います。
つくばみらい市は市の分際で県立高校や県立養護学校の放射線まで測って市のホームページで公表しています。これって越権行為じゃないですか？

[313: 匿名]

＞＞３１２
他県は知らないが、茨城県は県として測定して公表してる。
いくら市内に県立学校があったと言って、市が測定して市として公表するのは如何なものか？
市の越権行為だし測定値に対する責任は市が持たないとだめになる。
市町村のレベルで県施設を測定して公表してるのは、つくばみらい市だけだ。

[314: 匿名]

茨城県は県立学校の放射線は測定していないし公表していない。
県がやらないのに市がやるとはあり得ない話。
つくばみらい市が測定して公表するなら県の了解がいるはず。
もし勝手にやったとしたら県に怒られる。余計なことするな！と。
もし県が認めたら、県としてやらざるを得なくなる。

[315: マンション住民さん]

でも、つくばみらい市だけじゃなく守谷市も勝手な動きをしてるよ。
文部科学省は児童の学校生活パターンを、16時間の木造校舎屋内活動、8時間の校舎屋外活動として365日で考えているのに、守谷市はコンクリート校舎屋内活動5時間、通学含めて校舎屋外活動4時間とし365に地じゃなくて200日で考えている。しかも市の通達として児童の保護者に宛ている。