センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[261: 住民さんＣ]

>>260
そういった議論なしにいきなり議案にして総会で決をとろうとすること自体が暴挙だろう。

そこで、今回の臨時総会議案に関して住民の目線で解説をする。

今回の修繕等の費用予算化で際立ってるのがエキスパンション補修工事費の3,265.5千円。
今回追加の全体予算500万円近くの6割も占める。
それと業界ではエキスパンション（拡大・膨張を意味）と言うけども、
誤解を招く恐れがあるので私は単に「デッキプレート」と呼んでいる。
これは免震建物縁切部隙間のカバーであって本来のエキスパンションの機能はない。
従って地震で免震建物に大きな変位があると壊れて当然のものである。単なるカバーだから。
震災直後に壊れたデッキプレートを見た住民ならその構造が理解できると思う。

免震装置の精密点検も1,365千円かかるが、これは第2期管理組合のときに3社見積を取って、
金額並びに技術・実績を勘案してKNファシリティーズ社に決定し契約した経緯がある。
来年の精密点検を前倒しにして今年の年次点検はなしにするから良しとする。
従って第3号議案は賛成可決されると思う。
参考までに第2期管理組合の副理事長は現理事長の大橋氏である。

さてエキスパンション補修は1社見積である。
金額が大きいから数社に相見積とって比較するのが常識である。
我々の金であることを理事会は認識すべきである。
管理会社の言いなりになるな。修繕担当理事は働け！
修繕担当理事は自覚して主体性をもって責任ある仕事をしろ。
片手間なら即理事辞めろ。
今のままだと第2号議案は否決される。

第1号議案の震災対応予備費800千円の予算化であるが、既に半分近くを緊急支出している。
これは安全確保のための緊急支出だからやむを得ない面がある。
この予算は期末には余る可能性がある。第1号議案は賛成可決されると思う。

この説明を読めば敢えて総会に出席しなくても欠席票で議決権を行使すれば済む。
日曜日の朝１０時だ、普通は寝てるよ。

[262: 入居済みさん]

>修繕担当理事は自覚して主体性をもって責任ある仕事をしろ
最終的には理事長の指導力と理事長自らの折衝力だけどね。
残念ながら能力的なものもあるからこの掲示板で理事長を指導するほかないかな。

[263: マンション住民さん]

>>262
ということは、臨時総会開催自身が性急だということになりますね。
それなら臨時総会は不成立にしたらいいと思います。
熊谷組の見積添付してそのまま認めろとは言語道断でしょう。

[264: マンション住民さん]

>単なるカバー
羊頭狗肉なのか。
免震構造を採用する建物は地震時に大きく揺れるため、クリアランスが500mmほど必要となるみたい。
単なるカバーを修繕するならば県内の金属加工業者でやったら良いよ。
驚くほど安くできるかもしれないよ。
エキスパンションならクリアランスがあるべきだったんじゃない。
素人の考えなんで専門家の意見をお願いします。

[265: 匿名]

>>264
各棟共用廊下を結んでいる渡り廊下はエキスパンションのはずです。
実際、今回の地震の時にどんな動きをしたのか見ていませんが、
渡り廊下は一切壊れませんでした。これが壊れたら大変なことになります。

[266: 住民さんＣ]

Ａ棟免震建物と耐震建物共用棟との縁切クリアランスとプレート。震災翌日に撮影。

[267: マンション住民さん]

壊れた１階の出入口部分はエキスパンションでなく単なるカバーなんですかね。

[268: マンション住民さん]

>Ａ棟免震建物と耐震建物共用棟との縁切クリアランスとプレート
単なるカバーみたいですな。
これで３百万は確実に高いね。

[269: 住民さんＣ]

Ｃ棟エレベータホール前レート。震災翌日に撮影。
これが地震で壊れたと知らない住民がいました。
子供が悪戯して壊したと・・・・

[270: 放射線研究会]

文科省の福島県での基準「年間1mSv以下を目指す」を同省の算定方法により
毎時あたりの線量率で表すと、園庭・校庭での放射線量率は0.19μSv/h以下
を目指すことになります。（計算式は省略）

茨城県守谷市の「まつやま保育園」は園庭の表土除去をしました。
工事は、表土を１～２cm削り、その上に砂をまきました。
その結果、放射線量率は半減し文科省の基準値を下回りました。
■６月８日の測定結果 0.151μSv/h
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/section/0210/houshasen/pdf/20110608....
■６月１日の測定結果 0.385μSv/h
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/section/0210/houshasen/pdf/20110601....

さて、つくばみらい市はどうするのか？
守谷のまつやま保育園よりも線量の高い伊奈第３保育所(6/9 0.403μSv/h)があります。
市に対応を問い合わせてみます。

[271: マンション住民さん]

あのー、ここの管理組合の理事会は本当に仕事しないのですね。
高額な修繕にも関わらず、管理会社に丸投げして取った熊谷組の見積を精査せずに
そのままの金額を議案に載せて住民に認めろって言ってます。
普通なら、数社呼んで現地調査させて相見積とって理事会で精査するものですが。
見積の日付が3/30ですから2ヶ月間もこの件に関しては理事会は何もしてないですね。
ここのマンションの理事って楽でいいですね。

[272: 匿名]

理事会が主体になって業者から見積もりとらないとそうなるよ。
管理会社はビジネスだから。
管理会社は管理組合の金でビジネスをしてることを知っとくべきだろう。

[273: マンション住民さん]

爺さんの余暇でやってる理事会だから仕方ないよ。
ビジネスセンス求めたって理事長の限界だよ。
今の理事長は老後の暇つぶしなのかい。

[274: マンション住民さん]

>相見積とって
管理規約の細則に決めとけばよかったね。
一般社会では相見積は常識だけどね。
補助金なんか厳しいよ。
いろいろ抜け道はあるけどね。

[275: 入居済みさん]

たかがカバーにえらくぼられてまっせ。
下請け業者から熊谷組がマージンとって東急コミュニティーがまたマージンとってそれに袖の下。
こりゃおいしい商売だわな。

[276: 匿名]

住民は業者に過剰な利益供与するために管理費払ってるのではない。

[277: 匿名]

前理事長が指摘してた「管理会社と一部理事の馴れ合い」がここにきて露見したということか？

[278: マンション住民さん]

第2号議案は否決で決定だな。住民は誰も納得しないだろう。
それにしても議案ミスる理事会って最低だな。
エキスパンションとやらは来期回し。
とりあえずの応急処置はされてるから目を瞑ることはできる。

[279: マンション住民さん]

ミスだとは思わない、故意だと思う。
だって、そこが業者にとっての利益の源泉だもん。