センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[251: マンション住民さん]

＞えこひいきしてるのでしょうか？
明らかにおかしいね。理事長の辞任だよ、平理事の辞任じゃないよ。

[254: マンション住民さん]

>>252
そりゃ仕方がないよ。働かない片手間理事だから女理事長にケツぶっ叩かれたんだよ。
だらしねー理事連中だ。

[255: 入居済みさん]

>だらしねー理事連中だ
でも女理事長は最後は屁もらしてトンヅラしたんで理事会の勝ちだよ

[256: マンション住民さん]

勝ちじゃないだろう。理事連中は尻ぶっ叩かれて屁かまされて散々な目に合わされたんだから。

[257: 匿名]

>>253
紛らわしい？と言うか、今期理事のスキルの問題だ。レベルもスキル低すぎる。
片手間でやってるからそうなる。理事としての自覚もないし勉強もしてない。

でも、この紛らわしい？出欠票は今後の標準書式にしたらいいと思う。
この書式だと、欠席組合員は殆ど議決権行使書の方にサインすることになるだろう。
代理人委任で欠席するのではなく、自らの意思を表明して各議案毎に議決権を行使して欠席する。
これが欠席の場合の標準になれば管理組合としては非常に良い方向になる。

さて、今回俺は出席もしないし欠席表も出さないで棄権することにした。
既に欠席票は破いて捨てた。
理由は、管理組合の金の話を事前に住民説明会を開かずにいきなり総会決議に持って行った、
今期理事会の区分所有者（住民）を蔑ろにした運営手順に抗議するからである。
俺が理事長なら、こんな暴挙はしない。住民の大切な金の使い道なんだから。
今回の臨時総会は不成立にして、一旦仕切り直して筋を通した方がいい。

[258: 入居済みさん]

>>257
そう思う。500万近い支出になるんだから。全体一般会計の20%に及ぶ変更だ。
震災報告を含めて事前に説明があって然るべきだろう。理事会は何をしてるのか？
おそらく管理会社にせっつかれたんだろう。主体性のない理事会はいつもこれだ。

[259: マンション住民さん]

>>257
欠席票の中段の「委任状」の部分が意味を成してないですから、今後は省いたらいいと思います。

[261: 住民さんＣ]

>>260
そういった議論なしにいきなり議案にして総会で決をとろうとすること自体が暴挙だろう。

そこで、今回の臨時総会議案に関して住民の目線で解説をする。

今回の修繕等の費用予算化で際立ってるのがエキスパンション補修工事費の3,265.5千円。
今回追加の全体予算500万円近くの6割も占める。
それと業界ではエキスパンション（拡大・膨張を意味）と言うけども、
誤解を招く恐れがあるので私は単に「デッキプレート」と呼んでいる。
これは免震建物縁切部隙間のカバーであって本来のエキスパンションの機能はない。
従って地震で免震建物に大きな変位があると壊れて当然のものである。単なるカバーだから。
震災直後に壊れたデッキプレートを見た住民ならその構造が理解できると思う。

免震装置の精密点検も1,365千円かかるが、これは第2期管理組合のときに3社見積を取って、
金額並びに技術・実績を勘案してKNファシリティーズ社に決定し契約した経緯がある。
来年の精密点検を前倒しにして今年の年次点検はなしにするから良しとする。
従って第3号議案は賛成可決されると思う。
参考までに第2期管理組合の副理事長は現理事長の大橋氏である。

さてエキスパンション補修は1社見積である。
金額が大きいから数社に相見積とって比較するのが常識である。
我々の金であることを理事会は認識すべきである。
管理会社の言いなりになるな。修繕担当理事は働け！
修繕担当理事は自覚して主体性をもって責任ある仕事をしろ。
片手間なら即理事辞めろ。
今のままだと第2号議案は否決される。

第1号議案の震災対応予備費800千円の予算化であるが、既に半分近くを緊急支出している。
これは安全確保のための緊急支出だからやむを得ない面がある。
この予算は期末には余る可能性がある。第1号議案は賛成可決されると思う。

この説明を読めば敢えて総会に出席しなくても欠席票で議決権を行使すれば済む。
日曜日の朝１０時だ、普通は寝てるよ。

[262: 入居済みさん]

>修繕担当理事は自覚して主体性をもって責任ある仕事をしろ
最終的には理事長の指導力と理事長自らの折衝力だけどね。
残念ながら能力的なものもあるからこの掲示板で理事長を指導するほかないかな。

[263: マンション住民さん]

>>262
ということは、臨時総会開催自身が性急だということになりますね。
それなら臨時総会は不成立にしたらいいと思います。
熊谷組の見積添付してそのまま認めろとは言語道断でしょう。

[264: マンション住民さん]

>単なるカバー
羊頭狗肉なのか。
免震構造を採用する建物は地震時に大きく揺れるため、クリアランスが500mmほど必要となるみたい。
単なるカバーを修繕するならば県内の金属加工業者でやったら良いよ。
驚くほど安くできるかもしれないよ。
エキスパンションならクリアランスがあるべきだったんじゃない。
素人の考えなんで専門家の意見をお願いします。

[265: 匿名]

>>264
各棟共用廊下を結んでいる渡り廊下はエキスパンションのはずです。
実際、今回の地震の時にどんな動きをしたのか見ていませんが、
渡り廊下は一切壊れませんでした。これが壊れたら大変なことになります。

[266: 住民さんＣ]

Ａ棟免震建物と耐震建物共用棟との縁切クリアランスとプレート。震災翌日に撮影。

[267: マンション住民さん]

壊れた１階の出入口部分はエキスパンションでなく単なるカバーなんですかね。

[268: マンション住民さん]

>Ａ棟免震建物と耐震建物共用棟との縁切クリアランスとプレート
単なるカバーみたいですな。
これで３百万は確実に高いね。

[269: 住民さんＣ]

Ｃ棟エレベータホール前レート。震災翌日に撮影。
これが地震で壊れたと知らない住民がいました。
子供が悪戯して壊したと・・・・

[270: 放射線研究会]

文科省の福島県での基準「年間1mSv以下を目指す」を同省の算定方法により
毎時あたりの線量率で表すと、園庭・校庭での放射線量率は0.19μSv/h以下
を目指すことになります。（計算式は省略）

茨城県守谷市の「まつやま保育園」は園庭の表土除去をしました。
工事は、表土を１～２cm削り、その上に砂をまきました。
その結果、放射線量率は半減し文科省の基準値を下回りました。
■６月８日の測定結果 0.151μSv/h
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/section/0210/houshasen/pdf/20110608....
■６月１日の測定結果 0.385μSv/h
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/section/0210/houshasen/pdf/20110601....

さて、つくばみらい市はどうするのか？
守谷のまつやま保育園よりも線量の高い伊奈第３保育所(6/9 0.403μSv/h)があります。
市に対応を問い合わせてみます。

[271: マンション住民さん]

あのー、ここの管理組合の理事会は本当に仕事しないのですね。
高額な修繕にも関わらず、管理会社に丸投げして取った熊谷組の見積を精査せずに
そのままの金額を議案に載せて住民に認めろって言ってます。
普通なら、数社呼んで現地調査させて相見積とって理事会で精査するものですが。
見積の日付が3/30ですから2ヶ月間もこの件に関しては理事会は何もしてないですね。
ここのマンションの理事って楽でいいですね。

[272: 匿名]

理事会が主体になって業者から見積もりとらないとそうなるよ。
管理会社はビジネスだから。
管理会社は管理組合の金でビジネスをしてることを知っとくべきだろう。

[273: マンション住民さん]

爺さんの余暇でやってる理事会だから仕方ないよ。
ビジネスセンス求めたって理事長の限界だよ。
今の理事長は老後の暇つぶしなのかい。

[274: マンション住民さん]

>相見積とって
管理規約の細則に決めとけばよかったね。
一般社会では相見積は常識だけどね。
補助金なんか厳しいよ。
いろいろ抜け道はあるけどね。

[275: 入居済みさん]

たかがカバーにえらくぼられてまっせ。
下請け業者から熊谷組がマージンとって東急コミュニティーがまたマージンとってそれに袖の下。
こりゃおいしい商売だわな。

[276: 匿名]

住民は業者に過剰な利益供与するために管理費払ってるのではない。

[277: 匿名]

前理事長が指摘してた「管理会社と一部理事の馴れ合い」がここにきて露見したということか？

[278: マンション住民さん]

第2号議案は否決で決定だな。住民は誰も納得しないだろう。
それにしても議案ミスる理事会って最低だな。
エキスパンションとやらは来期回し。
とりあえずの応急処置はされてるから目を瞑ることはできる。

[279: マンション住民さん]

ミスだとは思わない、故意だと思う。
だって、そこが業者にとっての利益の源泉だもん。

[281: マンション住民さん]

臭いものに蓋をするから金がかかるのでは？

[282: マンション住民さん]

このカバー素人目には、見積額の桁が一つ違うようだ。
これはひどすぎると思う。近隣の工務店で数十万で済みそう。

[285: 住民さんＥ]

エキスパンションでごっつぁんです。いいマンションだ。

[288: 住民さんＢ]

だから言ったでしょう、臨時総会は不成立にすることだって。
当日出席+委任状+議決権行使書で過半数割れにもって行くのよ。
だから出席もせず、欠席票も出さないで大半が棄権すればいいだけのこと。

[290: 住民さんＢ]

従前と同じ物にする必要はないと思う。
機能が果たせれば別物でも良いとの考えで数社にコストダウンを検討させればいい。
また地震で壊れる可能性もあるので、あまりか金をかけない方がいいと思う。
少なくとも1社見積もりじゃ金額が妥当なのかどうか判断が出来ない。
多分理事会は何らかの意図があって1社見積にしたと思う。
とにかくこれで事前説明なしに総会で強行突破を図ろうとしていることは否めない。
とりあえずみっともないけど応急措置は講じられているので、本修復は十分時間をかけて
検討し、住民のコンセンサスを得て実施すべきだと思う。
それにしても理事の仕事はいい加減、というか仕事してないと言わざるを得ない。
前任理事長なら、こんなことはしなかったと思う。
自ら熊谷組と直接交渉し、合わせて数社に相見積を出したと思う。
そして決定金額で東急に有無を言わさず発注させるだろう。

[292: マンション住民さん]

のぼう理事の面2時間も拝む総会なら寝てたほうがいい。
議決権行使書の第２号議案だけ反対に○付けて出しとけばいいだろう。

[295: 住民さんＡ]

議案が正式に出た以上は変更は出来ないと思うし、時間が無さ過ぎる。
あとは>>292の言うとおり、出席しても欠席しても第2号議案に反対するだけだと思う。

[296: マンション住民さん]

そもそも熊谷組の孫請けか、ひ孫下請け会社の工事では。
それぞれ利益を抜いているはず。管理組合のような組織は全般に業者の
言い値で妥協ケースが多いと思う。
芯のある管理組合(理事)なら、熊谷組に見積もりを取っても、発注はしない。
それに、このカバーは建物の核を構成いるものでもないし。
理事さんよ！！！　　よ～く考え直して。　もう手遅れですか？

[300: 入居済みさん]

第2期管理組合で検討したときの免震装置点検の3社見積は次の通り。
㈱ブリジストンIBK　㈱住宅検査保証協会　㈱ケイエヌファシリィティーズ
3社検討し最終的に㈱ケイエヌファシリィティーズと契約した。

【一部テキストを削除しました。管理人】