センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[193: マンション住民さん]

規約＞マナー＞不文律

[194: マンション住民さん]

ベランダで喫煙は禁止してないから．．．．．．と、度々この文言が出てくるけど
「センチュリーつくばみらい平使用細則」（すべての居住者持っている筈）第４条では
居住者及び近隣に迷惑を及ぼす行為　は、禁止事項　にしているので、争ったら完全に
負けるよ。　

[195: 匿名]

今、喫煙で苦情が多いのは臭いではなくタバコのベランダから階下への投げ捨てだ。
これが「迷惑行為」と「火災の危険」で引っかかってる。火が点いたまま投げ捨てるとか。
ただし「迷惑行為」の定義が何もされてなく、「迷惑」が人それぞれの感受性に基づいている。
規約でベランダ喫煙禁止になっていない以上、臭いに関する苦情は言っても無駄。
タバコの臭いの問題は住民間で話し合って解決するしかない。フロントや理事会に言っても駄目。

[196: 住民さんＡ]

ベランダでタバコを吸う奴は煙を飲み込んだらどうだ？
そしたら後からオナラで出ると思う。タバコの臭いがウンチ臭に混ざって緩和されると思う。

[197: マンション住民さん]

福島原発事故の放射線の方がもっと「居住者及び近隣に迷惑を及ぼす行為」だと思うぞ。

[198: マンション住民さん]

「迷惑」が人それぞれの感受性　てなこと言っていたら、世の中

何でもありだぞ。

[199: 入居済みさん]

そう、何でもありだろう。
タバコの臭い、焼肉の臭い、秋刀魚の臭い、犬の鳴き声・・・・・
これらを迷惑と感じるのは人それぞれだからな。

[200: 放射線研究会]

6月1日～6月7日の「つくばみらい市」が測定した市内の放射線量です。
文部科学省が平成23年5月27日に通知した「福島県内における児童生徒等が学校等において受ける
線量低減に向けた当面の対応について」において、「････今年度，学校において児童生徒等が受ける
線量について，当面，年間1ミリシーベルト以下を目指す。････」と書かれています。
http://www.mext.go.jp/a_menu/saigaijohou/syousai/1306590.htm

これを茨城県つくばみらい市に適用すると、0.19マイクロシーベルト/毎時を超える校庭・園庭が
年間1ミリシーベルト以下にならないことになります。
　1,000μSv/年÷365日÷（8時間＋16時間×40%）＝0.19μSv/毎時
そうなると市内のほとんどの場所になります。

参考までに文部科学省の環境放射能水準調査結果（都道府県別）では、
茨城県（水戸市）の過去の平常値の範囲は0.036～0.056マイクロシーベルト/毎時
ですから、現行測定値との差が福島原発事故後に増えた放射線量です。

[201: マンション住民さん]

>>200
伊奈第３保育所は前回とあまり変化ないですね。
川沿いなので川風の影響でしょうか？守谷波の高さですね。

[204: 匿名]

ゲストルームのテーブルには、禁煙の紙がおいてある

[205: マンション住民さん]

区分所有者ならゲストルーム使用細則を知ってるから禁煙でないことは知っているが、
来客は知らないから貼り紙で禁煙にしてタバコを吸わせないようにしているのだと思う。
それなら来客はどこでタバコ吸うのか？それはフロント前ラウンジか中庭だろう。
ここには禁煙の貼り紙がない。

[206: マンション住民さん]

ゲストルームは不特定多数が泊まるから禁煙にしないとまずいでしょ。

昨日、泊まった人のタバコの臭いなんか残っていたら最悪。

確かにゲストルームには「禁煙」の紙がおいてあったね。

[207: マンション住民さん]

>>206
それは清掃の問題。清掃で臭い抜きするのは常識。

[208: マンション住民さん]

もし私の来客がゲストルームを使用した時に、「タバコを吸いたい」と言ったら許可する。
ゲストルーム運営細則の禁止事項に禁煙は規定されてないから。
万一、来客が管理会社の人に注意されたら、怒鳴り込んでやる。
ゲストルームに禁煙の貼り紙をして運営すること自体が運営細則の変更に当たる。
運営細則の変更は総会決議が必要。

[209: 匿名]

>>208
その通りです。おそらく清掃員が勝手に貼り紙したのでしょう。
管理会社に注意しておきます。

[210: 住民さんＡ]

理事会報の5ページに地震被害に関する役員コメントとして
「纏めて整理しておいた方が良い」「市に報告した方が良い」
と書いてありましたが、この役員は誰に対して言ってるのですか？
たんなる「つぶやき」としか見えませんが。

[211: 匿名]

理事会をツイッターと間違えたのでは？
でもツイッターなら「私が責任を持ってやります」とつぶやくはずだが。

[214: 入居済みさん]

纏めたり報告したりするのはの修繕or設備担当理事の仕事だ。
たぶん地震からだいぶ時間が経ってるのに担当理事が仕事をしないので
「お前、担当理事として仕事しろよ、ボケっ！」と喝入れたのだと思う。
でも理事会報に書く時は「役員コメント」とぼかしたのだろう。

[215: 住民さんＡ]

>>213
文章や構成・レイアウトみれば分かるけど、理事が書いてない。
理事会報も管理会社が書いている。業務文書の書き方そのまま。

[216: マンション住民さん]

修繕or設備担当理事は決まってなかったはず。
第２回理事会で、旧来の管理会社依存体質の「働かない理事」から
管理会社を排して理事会主体の「働く理事」への転換を図ったところ、
みんな仕事したくないからビビッて駄々こねて担当になることを拒否した結果、
担当理事は広報、防火、経理しか決まらなかった。
その時に「担当が決まらない場合は理事長が兼務」ということになった。

[217: 匿名]

纏めは記録として残す報告書を作らないとだめですから結構しんどい作業になります。
しかも写真付きの報告書にしないと後世管理組合に引き継げません。
また市役所行って市の幹部の主管部長に説明をしなければなりません。
今の市長は市に貢献してる某マンション住民との接見を希望してたくらいですから、
それなりの対応を市幹部に指示するはずです。
市に対する報告書はそれなりの体裁と質が要求され、資料作成能力が問われます。
また説明にはプレゼンテーション能力も必要になるでしょう。
万が一、下手糞な資料や下手な説明をしたら、みらい平のランドマークとしての
マンション「センチュリーつくばみらい平」の沽券に関わります。
それと第4期浦崎理事長が市に楯突いて公衆トイレ建設反対をした汚名挽回の意味もあります。

そうなると担当が決まってないなら大橋理事長、あなたの仕事になります。
「さすが大橋理事長！」と賞賛される報告書を作成して市に報告してください。

[218: マンション住民さん]

>市の幹部の主管部長に説明をしなければなりません
そんな大げさなことを考えなくても良いよ。
市の部長はただ聞いてるだけで面倒なことは逃げますよ。

[219: マンション住民さん]

あんた何言ってるの？市から報告求めたのだよ。
マンションから報告したいなんて言ってないよ。
市からって誰の指示か知ってるの？

[220: 住民さんＡ]

しつこく新聞戸別配達に執着している１名の住民について議論するか話し合うって馬鹿じゃない。
１名の住民に振り回される理事会は機能不全（インポテンツ）だろ。

[221: 入居済みさん]

＞市からって誰の指示か知ってるの
よかろう市長だっぺ。

[222: 入居済みさん]

>>220
そいつを来期の理事長にしたらいい。
機能不全どころか機能全快で、理事長命令で理事に当番で新聞配達させるだろう。
でもツバメの巣だらけになるのは勘弁してほしい。

[223: マンション住民さん]

＞しつこく新聞戸別配達に執着している１名の住民
執着してないのでは？
エムポタに開示されてる理事会への提案書読んだ限りアンケート調査だと思う。

[224: 住民さんＡ]

文部科学省の通達にある福島県で「年間1ミリシーベルト以下を目指す」とは何の放射線ですか？
本なんか読むと「世界平均では年間2.4ミリシーベルト」とかかれてます。
文部科学省の基準は原発事故県の福島県に対して非常に厳しいのですか？

[225: 住民さんＢ]

>>224
あの通達、実際読んでもよくわからない。殆どの父兄もそういってる。
先生に聞いても先生も分からないらしく「もにょもにょ」といっている。

[226: 住民さんＡ]

お隣のつくば市で、産総研が放射線を測ってますが、
0.06マイクロシーベルトを差し引いて公開しています。
http://www.aist.go.jp/taisaku/ja/measurement/index.html
ところが市町村はそんなことしてなくて測定値そのままを公開してます。
なぜですか？紛らわしいと思います。

[227: 匿名君]

>>226

市町村は、元々福島以前の数値が無いんだから無理言うなよ。

どうせ、増加分がどう影響するかなんて考える奴は一握りだから気にするな。元々1mSv/年被爆していても今の1mSv/年以下が重要なんだから。パークの居たとか見てみると面白いぞ。どう見てもここの誰からしき偽住民が紛れ込んでいるから。守谷のライオンズもメモ帳にしているしな。

[229: 入居済みさん]

>エムポタに開示されてる理事会への提案書
誰も関心もってないね。
３０人ぐらいの賛同者をエムポタで集めて理事会に提案したら取り上げても良いよ。

[230: 匿名]

>>228
>>229
議事録読んでるのかな？第２回理事会で検討することが決議されてるよ。
しかも大島副理事長（現理事長）の署名押印済みで。

[231: 住民さんＣ]

>第２回理事会で検討することが決議
検討するに値しない議論だろう。
一人の提案で右往左往する理事会はやはりインポ。
５０人ぐらいの賛同者集めてはじめて討議だろうね。

[232: 匿名]

>>231
あんたが決めることではない。理事会が決めることだ。
もし不満があるなら来期理事に立候補して潰すことだ。
逆に言えば来期理事に立候補して実施することも出来るということだろう。
理事会なんて乗り込みさえすればどうにでも出来るもんだ。

[233: マンション住民さん]

今までも住民や理事から新聞戸別配達の要望は何回も出されてるよ。
そのたびに理事会は拒否して見送ってる。
エムポタの提案書見たら分かる通り、今回は新聞戸別配達の要望ではなく、
戸別配達希望有無調査のアンケート実施の要望になってる。
なんか住民も理事会も戸別配達の要望だ出されたと勘違いしてるみたい。
完売後の全住民の民意を調査しない事には何も検討が出来ないからだろう。

[234: 放射線研究会]

>>224
福島原発事故後、一般の人は無知識なのに数値だけが一人歩きしています。
まずは2.4ミリシーベルトの内訳を知らないと文部科学省の数値も理解できないでしょう。
日本はラドンによる影響はほとんどありません。
ラドンによる影響を無視すると日本人の年間被ばく線量は、平常時は
外部被ばく+内部被ばく＝0.39+0.48+0.29＝1.16ミリシーベルト
となることが分かります。医療被ばくは入ってません。
一般に日本人の年間被ばく線量は1.5ミリシーベルト以下と言われています。

[236: マンション住民さん]

地震の修繕は一世帯あたり５～６千円の特別徴収か？
免震でない守谷ブランズは一世帯当たり２万円くらの徴収らしい。

[237: マンション住民さん]

>全住民の民意を調査しない事には何も検討が出来ないからだろう
先住民の既得権を侵すことに大反対である
新聞戸別配達がしてもらいたいなら一戸建てに移りなさい
新聞取りに行くのも嫌がる横着者ども！！！

[238: マンション住民さん]

新聞時配達員が早朝4～5時に廊下をダッダッダッと走り、ガサッガサッと新聞受けに
放り込むのを想像しただけで、拒否反応が起きるよ。
現在でも日中、夜間を問わず廊下通行する音が大きい。
万が一、アンケート→ 新聞戸別配達に至って「騒音が」と言っても、まず元に戻すというのは
不可能に近い。迷惑がる住民は転居しかなくなる。

[240: 2007年入居の古老]

>>239
第一期管理組合の時の新聞戸別配達のアンケートは、住民の提案じゃない、業者の提案だ。
同じく飲料自販機のアンケートも業者の提案だ。
第二期管理組合の時のCATV導入提案も業者の提案だ。
何も知らない新住民は黙っとれ！

[241: 袖の下空っぽでやんす]

業者の提案を優先するのはどこのマンションも同じ。
見返りがあるから。キックバック乙。