センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[113: 住民さんＣ]

>>110
みらい平には、センチュリーと時期を同じくしてディベロッパーのマンション計画が2つありました。

一つ目は、とりせんとワンダーランドに挟まれた土地で、長谷工のマンション建設予定地でした。
当初の計画では12階建て120戸、2007年3月着工、2009年3月竣工の予定でした。
ところが長谷工はマツヤハウジングに土地を売却し、マツヤハウジングは2008年に倒産しましたが、
現在はフリージアグループ（東証二部上場）の傘下に入っています。土地は更地のままです。

二つ目は、カスミ裏の土地でフージャースが2006年5月に取得しました。
もう5年も遊休地として塩漬け状態でしたが、5月にボーリング地質調査を行っており、
近くマンション建設が動き出すとの噂です。推定300戸規模のマンションとか。

[114: 放射線研究会]

本日31日、未測定だった伊奈第４保育所、すみれ幼稚園、小張小学校、谷原小学校、
福岡堰さくら公園を市が測定しましたので追記しました。
これで５月のつくばみらい市放射線量月報の地図が作成できます。

測定日　：平成23年5月25日～5月31日
測定者　：つくばみらい市生活環境課測定
測定単位：マイクロシーベルト／時間（μSv/h）

[115: マンション住民さん]

>>114
市のデータを地図に書き込んで頂いて他の学校と比較が出来てとても分かり易いです。
やはり親として子供の通ってる学校の校庭の放射線がとても心配です。

[116: 匿名]

市の使ってる放射線測定器はマンションで使ってる測定器と機種が異なるようです。
機種による測定値の差はあるのでしょうか？

[117: 入居済みさん]

>>113
まだ販売センターがあった頃、長谷工のマンションが建つとの話は当時の住不販の営業が言ってましたね。

[118: 住民さんＡ]

>>113
デベにお勤めなんですか？詳し過ぎます。本職は？

[119: マンション住民さん]

県有地ってどんな建物が建つんでしょうね。公共施設なんだから。
こちらは噂も何もないんでしょうか？

[120: 住民さんＣ]

>>119
マンションのメインエントランスを出て駅の改札に向かう途中に看板があります。
ここに県の土地区画整理事業の土地利用計画図があります。
これは県が定めた土地利用の計画です。
それによるカスミ裏の土地は「計画住宅用地」になってます。
従って半分近くの土地はフージャースが買ったのですが、残りは売れ残ってることになります。
土地の所有権が県なので県有地と言うことで、公共施設が出来るわけではありません。
ちなみに「教育施設用地」が3箇所ありますが、これが小学校の候補地です。

[121: 住民さんＣ]

カスミ裏の県有地の当面の利用方法は、サロンパス・カップの時の臨時駐車場です。

[122: 住民さんＣ]

駅前の土地利用計画の看板です。

[123: マンション住民さん]

詳しくありがとうございます。

ところでつくばみらい市は被災者支援の「東日本大震災復興応援切手シート」を7月後半に発売するそうです。
図柄は市内の名所で80円×10枚＝800円のところが1シート1200円。300円を義捐金にするそうです。
何枚か買えたら買いたいです。

市役所や市商工会で販売するほか、市のＨＰでも申し込みを受け付ける予定。

[124: 住民さんＣ]

>>123
新聞記事にありました。「東日本大震災復興応援切手シート」
http://mytown.asahi.com/areanews/ibaraki/TKY201105310563.html
これはフレーム切手というもので、民営化前の日本郵政公社時代の物を持ってます。
フレーム切手は写真やイラストがあれば個人でも日本郵政に依頼して作れます。

[125: 放射線研究会]

>>116
茨城県から各市町村に支給された測定器は堀場製作所のRaDi PA-1000です。
ECOTEST社製TERRA MKS-05がガイガーミューラ管式に対してRaDi PA-1000シンチレーション式です。
RaDi PA-1000は現在在庫切れで早くても8月末入荷です。価格も13万円と高いです。
RaDi PA-1000は被災地や官公庁・自治体・教育機関向けを最優先にして提供いるようです。
検出方式の違いにより測定値に差異があるのか興味があります。既にRaDi PA-1000は手配済みです。

[126: 放射線研究会]

本日6/1(水) 13:45 曇り に、石の公園で放射線量を測定しました。
参考までに、市の測定は5/26(木) 9：33 晴 0.251μSv/hでした。
公園の机の上と地面に測定器を置いて測定した値は写真の通りです。単位はμSv/h。
たまたま同じマンション3階の若奥さんが女児を遊ばせていましたが、
市が教育施設や公園の地面の放射線を測定してホームページで公開していることを
全くご存知ありませんでした。一般的にはそんなもんなんですか？
やはり積極的な情報公開・情報共有は必要ですね。

[127: マンション住民さん]

突然臨時総会開くって貼り紙でてるけど、修正予算ってなんですか？
懇談会や理事会報では何もそんなこと触れてなかったけど・・・・
守谷のブランズみたいに修繕するために一人5万円特別徴収でもするのですか？

[128: 住民さんＡ]

>>127
修繕積立金の取り崩しの間違いじゃないの？
地震で壊れたところの修繕でしょ？

[129: 住民さんＢ]

建物表面の亀裂ってどこにあるのですか？

[130: マンション住民さん]

理事会報には極簡単に損傷報告が書かれてるけど写真がないから全然分からない。
総会は後でいいから、まずは写真入りで損傷報告を理事会としては配るべきじゃないか？
そうじゃないと「何にいくらお金がかかる」か住民はその妥当性判断が出来ない。
総会まで1ヶ月切ってるのに説明もなく議案書すら出てこない所を見ると理事会は強行突破を狙ってるのだろう。
それなら総会は欠席で委任状も出さず議決権行使書も出さない棄権で総会自体を不成立にさせるしかないな。

[131: 住民さんＡ]

先期総会の駐車場議案の時は、事前に3回も住民説明会開いて合意とってたよ。
金の絡まない駐車場の時も事前説明会したのに今回は全住民の金が絡むのでしょ？

[132: 住民さんＢ]

>>131
理事会で合意とって住民説明会開き、住民の合意とったにも関わらず、
その後に監事と理事の横槍が入って2台目以降の駐車料金値上げ案は撤回してるよ。
説明会開いて住民の合意とっておきながら全く住民をバカにした対応だ。

[133: 入居済みさん]

このあいだ出た理事会報の震災報告はむちゃくちゃ手抜きだね。広報担当理事も片手間報告だ。
それでいて予算組み替えだの抜かして住民おちょくってるな。
詳細報告は前の理事長の理事会報↓に詳しく出てるよ。


1.1. 人的被害状況
各エレベーターでの閉じ込めを含めて人的被害は幸いありませんでした。マンション部外者の帰宅困難者(帰宅難民)13名を受け入れ、ゲストルーム、キッズルームを

利用し対応しました。3名は当日中に帰宅し、10名は宿泊しました。内1名より防災センター宛に御礼のお手紙を頂戴しました。
1.2. 物的被害状況
物的被害は現時点(2011年3月23日(水)時点)で以下が確認されています。その他お気づきの点は、防災センターまでご連絡をお願い致します。なお、損傷部周辺にはカ

ラーコーンを配置しております。お足元など注意願います。
・ ABC各棟エレベーターホール入り口エキスパンションジョイント(連結部材)の破損
・ A棟サブエントランスの床板一部の剥落・破損
・ B棟サブエントランスの縁切部ゴム部材露出
・ 駐車場4階エレベーター口近くの天井鉄板一部の落下・破損
・ 駐車場4階車路スロープ、手すりの一部部品の変形・破損
1.3. 対応実績と予定
震災直後、エレベーターの緊急停止および防火扉の作動を、防災センターにて検知し、エレベーター保守業者の手配および防火扉の開扉(手動)を実施しました。また

、その他の影響確認(目視)を実施し、損傷が確認された箇所(前述)へのカラーコーン設置、安全のための損傷部切除対応、業者への連絡・手配などを実施しました。
並行して、理事会および防災センターで構成される情報本部が設置され、居住者に向けた情報発信(掲示板、館内放送)や手配が開始されました。(初回館内放送は

16:45実施。掲示板では、地震に伴う人的・物的被害状況、交通情報、水道・電気・ガス・インターネットなどのライフライン情報、各行政からの連絡やURLなどにつ

いて、情報発信・更新。)
また、2つある浄水場のひとつの停電や水道管漏水という状況を受け、節水や断水可能性の呼びかけ、発電所被災による電力不足という状況を受け、居住者への節電

(18時から19時)の呼びかけ、共用部廊下電灯節電の実施、防火の注意喚起、自家発電機(停電時、非常用エレベーター稼動のために使われる)の燃料(軽油)補給、給水

車の確認や手配などを実施しました。
これらの活動は、防災センター(管理会社)と理事会以外にも、居住者からの協力・協働があり、実現することができました。
市が当マンションでの事象や対応経過について関心があるということで、後日報告することになっています。
1.3.1. 実績(以下物的損傷対応のみ限定、保守範囲内のため追加費用無し)
・ 3月11日(金) 日立ビルシステム社によるA、B、C各棟および駐車場のエレベーターの点検。ただし、店舗用エレベーターについては、点検作業が同日にできず、18

日(金)に点検。
・ 3月15日(火) 熊谷組社による状況確認および応急処置、他に免震装置保守を担当するケイエヌ・ファシリティーズ社へ提供する情報の収集
≪住宅棟≫
 各棟１階エレベーターホール入り口のエキスパンプレートのめくれ確認
 同上、大曲り部分の仮是正・入れ替えによる是正
 同上、安全区画の実施
 各棟バルコニー側入り口の確認(問題なし) 但し、B棟の入り口下のゴムはみ出し(少々)１箇所は長さ調整(少し切除)済。
 共用廊下と外壁の各棟間エキスパン金物の各階状況確認(問題なし)
≪自走式駐車場≫
 ４階のエレベーター前の塩ビ立て樋の折損(約１ｍ)
 同上の軒樋の落下(ごみ置場棟の横に仮置き)
 車路スロープ周りのグレーチング及び端部プレートの曲がり(使用には影響なし)
 同上、手すりの天端笠木の曲がり、ビスの破損
≪共用棟(エントランス・ごみ置場棟)≫
 特に問題なし
・ 3月16日(水) アスト金属社によるエキスパンションジョイント部の状況確認
 ABC各棟エレベーターホール入り口エキスパンションジョイント(連結部材)の確認。安全対策として「仮ふさぎを木製板」を計画中。(対応時期未定)
1.3.2. 予定(以下物的損傷対応予定実績のみ限定、費用発生の可能性あり)
・ <日程調整中> ケイエヌ・ファシリティーズ社による免震装置の点検。(応急点検、または、詳細点検)
・ <日程調整中> 熊谷組社による損傷箇所の修繕。
・ <日程調整中> アスト金属社による「仮ふさぎを木製板」作成。(詳細は計画中)

[134: 匿名]

>>133
同じ理事会報か2つもあるなんて奇怪な管理組合だな。
前理事長と新理事長でレベルの違いをアピールしてるのか？
新理事長下の理事会報はレベル低すぎるな。
地震当日、マンション来客の帰宅難民対応のことなど新理事長は一切書いてない。
手抜き広報しかしない広報担当理事は首だな。

[135: マンション住民さん]

申し訳ありません。忙しく手が廻らなくて。

[136: 住民さんＣ]

住民からは地震発生後5日以内に損傷報告書が出てるよ。
その１：エキスパンション

[137: 住民さんＣ]

その２：B棟サブエントランスの縁切部ゴム部材露出

[138: 住民さんＣ]

その３：駐車場棟

[139: 入居済みさん]

>>136-138
住民から写真で報告されてたのですね。全く知りませんでした。
なんで理事会報に写真載せなかったのですか？写真だと非常によく分かるのに・・・・
マンションの震災記録として大変貴重です。残しておくべきだと思います。修理したら二度と見れません。
防災担当理事は何をしてるのですか？仕事してますか？

[140: マンション住民さん]

申し訳ありません。片手間なんで。

[141: 住民さんＡ]

>>133
＞震災直後、エレベーターの緊急停止および防火扉の作動を、防災センターにて検知し、エレベーター保守業者の手配および防火扉の開扉(手動)を実施しました。
・防火扉は火事でもないのに地震で作動するのですか？

＞市が当マンションでの事象や対応経過について関心があるということで、後日報告することになっています。
・市に対して事象や対応経過について報告したのですか？

[142: 住民さんＣ]

特別企画「センチュリーつくばみらい平の切手」(その１)

>>123の投稿にもありましたが、つくばみらい市は被災者を支援するためにフレーム切手「東日本大震災復興応援切手シート」を企画し発行します。7月後半に発売予定です。
http://mytown.asahi.com/areanews/ibaraki/TKY201105310563.html
フレーム切手は日本郵便に個人でも発注可能ですが、業者発注と個人発注の違いは、業者発注の場合は市のフレーム切手のように1シートに様々な図柄・大きさの切手を10枚制作可能ですが、個人発注の場合は1シートに同一図柄の切手が10枚になります。
制作費は1シート80円切手10枚つづりで1,200円、400円が日本郵便の手数料です。
http://kitte-shop.post.japanpost.jp/

そこで当マンションもフレーム切手を特別企画することにしました。

[143: マンション住民さん]

えっ！センチュリーの切手作るんですか？
郵便よく出すので企画があるのなら参加させてください。

[144: 住民さんＣ]

特別企画「センチュリーつくばみらい平の切手」(その２)

今回のフレーム切手は、市のように震災復興応援の義捐金目的ではありません。
マンション住民が自己の資産を親類・友人等に封書を出す時に切手で「アピール」することが目的です。

この切手デザイン、実はなかなか難しく、しかも写真の良し悪しで図柄の品質が決まります。
もともと切手制作目的で写真を撮っていたわけではありませんので画像調整にかなり手間がかかります。
切手は写真部分が2.4cm角の大きさで、小さいので果たして図柄が綺麗に出るか分かりません。
マンション名を入れたいのですが画像が小さくて文字が潰れてしまうようです。

とりあえず建物全景写真を加工して4案ほどデザインしてみることにします。
なお、このフレーム切手は試し刷りができず、試作も全て正式発注になりますので、費用がかかります。
ざっとみても試作段階で1万円以上かかる予定です。
当面は趣味の範疇として、切手デザインを公開しますのでご意見を伺うと言うことにします。

きれいに出来上がったら正式に頒布を考えます。1シート1,200円の受注生産です。
なお発売記念として数名の方には抽選プレゼントも考えています。

[145: 入居済みさん]

マンションのフレーム切手作るなんて誰も思いつかないこと考えますね。
マンションの切手はたぶん日本初でしょう。どんなのが出来るか楽しみです。

[146: 住民さんＣ]

特別企画「センチュリーつくばみらい平の切手」(その３)

建物写真は全て昨年の夏から秋にかけて撮った全景写真です。
建物の影が出来ないように天候と時刻に注意して撮りました。
とりあえず写真を厳選して8案デザインしました。
Ａ～Ｄ,Ｈ案は建物写真の背景をくり抜いて昨夏撮影した青空写真との合成です。
果たして綺麗に出来るか否かは試作が出来上がってみないと分かりません。

1.Ａ案
　センチュリー最大の特徴「駅前のマンション」をアピールしています。
2.Ｂ案
　Ａ案と同じコンセプトですが全棟を入れました。
3.Ｃ案
　駐車場棟を挟んで全棟を入れました。
4.Ｄ案
　Ｃ案の別アングルで交番が中心です。
5.Ｅ案
　自身の居住棟Ｃ棟をクローズアップしています。
6.Ｆ案
　ＢＣ棟を入れました。Ｃ棟をメインにしています。
7.Ｇ案
　ＡＢ棟ですが全部入りません。車や賃貸アパートが邪魔です。
8.Ｈ案
　メインエントランスです。県の案内看板が邪魔です。

これらは試作発注前の検討段階の画像処理上のデザインです。
実際は試し刷りが出来てみないと何とも言えません。
試し刷りは6月末になります。仕上がりを見て実施可否を決める予定です。
↓2.4cm×2.4cmだとこのくらいの大きさになります。

[147: 住民さんＣ]

訂正：各案の解説間違えました。

1.Ａ案
　センチュリー最大の特徴「駅前のマンション」をアピールしています。
2.Ｂ案
　Ａ案と同じコンセプトですが全棟を入れました。
3.Ｃ案
　駐車場棟を挟んで全棟を入れました。
4.Ｄ案
　自身の居住棟Ｃ棟をクローズアップしています。
5.Ｅ案
　ＢＣ棟を入れました。Ｃ棟をメインにしています。
6.Ｆ案
　ＡＢ棟ですが全部入りません。車や賃貸アパートが邪魔です。
7.Ｇ案
　メインエントランスです。県の案内看板が邪魔です。
8.Ｈ案
　Ｃ案の別アングルで交番が中心です。

お詫びにシートのイメージです。（参考）

[148: マンション住民さん]

Ｂ案がマンション全棟入っていて特徴のある駅舎も入りいちばんセンチュリーらしいと思うのですが。

デザイン的にも落ち着くというか。どうでしょうか。

[149: マンション住民さん]

勝手におやりなさい。
あまり興味ないですな。

[150: 住民さんＣ]

ＡとＢは全く違うアングルで撮っています。
Ｂはかなり離れた位置から撮らないとマンション全体が入りませんでした。
ただＡに比べてマンション全体を入れているため全体が小さくなっています。
局所的なインパクトではＡですが、全貌を見せる意味ではＢでしょう。
Ｂは採用予定です。８案とも試し刷りの出来次第です。

[151: マンション住民さん]

人の家が写ったものを勝手に印刷すんなよ。

[152: マンション住民さん]

横長の切手にしたらおさまりが良いと思いますが企画的に無理なんですか。
日本郵便には横長のものはいっぱいありますが。

[153: マンション住民さん]

>>151
直接文句言ったらいい。
何棟何号室の部分をマスクするようにと。

[154: 住民さんＣ]

>>152
デザインしてみて正方形スペースは結構レイアウトに苦労します。
長方形スペースならデザインしやすいことは確かです。

日本郵便のフレーム切手は、個人で申し込む場合はサイズは2.4cm角か3.2cm角のいずれかです。
法人の場合で1,000シート以上（120万円以上）なら、切手シート上部スペースのカスタマイズや
切手写真部分をサイズを含めて自由にデザインでき、オリジナルデザイン専用シートにもできます。
つくばみらい市は1,000シート製作なのでオリジナルデザインが可能になります。
なお10万シート以上の発注なら特別割引があります。

全世帯2シート買っていただける見込みがあるなら1,000シート以上は可能になりますが、
法人の条件と初期投資（120万円以上の前払い）がネックになるでしょう。

例えば、無理やり「切手愛好会」を立ち上げても、或いは管理組合として取り組んでも、
法人扱いにしてくれるかどうかです。いずれも任意団体ですから。

[155: 住民さんＣ]

本格的にやるには「管理組合」として取り組むことになります。
管理組合としてマンション切手に取り組むための大義名分は、
「マンション切手により建物資産を住民が強く意識することにより、
建物資産価値の維持向上活動の管理組合業務への理解が更に深まり、
強いては居住者間のコミュニティー形成に資する」
です。
この場合、1シート上代1,500円で下代（日本郵便）1,200円、300円が業者手数料です。
管理組合で1,000シートなら150万円の予算をとり期末総会で決議します。
地元の然るべき業者に制作委託して実施します。
市はフレーム切手を作りますから、市に業者を紹介してもらうのも手です。
写真データや切手・シートデザインは管理組合から提供します。
業者はあくまでも発注法人として名義借りが中心です。30万円はその手数料です。
管理組合としては非営利ですから利益ゼロになります。
切手シートが完売すれば、管理組合としては30万円の支出で済みます。
フロントに切手シートを常備して住民の方に1,200円で頒布すればいいでしょう。

こんな提案を理事会に対してやってみるのも面白いと思います。

[156: 匿名]

つばめに飽きたら切手。

ネタがつきないなぁと感心しつつ楽しんでいます。

[157: 放射線研究会]

地面は測定器が汚れるのでやりたくないのですがマンションの地面を測定しました。
本日6月5日（日）9:15のセントラルパークのベンチそば植樹地面での放射線量です。
アラームの閾値が0.3μSv/hに設定していますので、アラーム鳴り放しです。
マンションだけでなく近隣の地面測定値と同様0.3μSv/hを超えています。

これを文部科学省の計算式(1日8時間屋外で16 時間は屋内滞在、屋内被爆は屋外の40%と仮定)
で 年間被爆線量を求めると、
年間被爆量＝365日×(8時間×0.31+16時間×0.31×0.4)＝1.629mSv/年
になります。これは外界から受ける外部放射線で内部放射線は含んでいません。
これは先に文部科学省が発表した
「校庭地面を年間1ミリシーベルト以下に抑えることを目指す」
の1.6倍になります。

参考に他の地面データを記載します。
6月1日（水）13:45 石の公園 0.38μSv/h
6月4日（土）8:20 ふたばランド近く空き地 0.32μSv/h

市と同じ機種の新しい測定器が8月末に入手できますので、
ベランダでの計測はこの機種で自身の住環境の測定として継続しますが、
今使ってるウクライナ製の測定器をフロント管理会社に貸し出して、
日中セントラルパークの地面を測ってもらおうかと考えてます。
管理会社が拒否したら日中測定できる住民の方へお願いとか・・・・

[158: マンション住民さん]

カスミの裏(北側スタンドより)の土地所有者フージャースが、いよいよ
8/31よりマンション建設工事を開始します。

[159: 住民さんＣ]

>>158
5月上旬にボーリング調査してましたから着工は近いと思ってました。
さて6月3日に建築計画の看板が設置されました。
フージャースのマンション建設地はココ↓です。

[160: 住民さんＣ]

そのフージャースのマンション建築計画の看板はコレ↓です。

[161: マンション住民さん]

>>160
端っこにあるレヴィールガーデンつくばみらい平が11階だから9階だと低いですね。
何棟建つのですか？

[162: マンション住民さん]

1棟100戸前後じゃないか？