センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[368: 匿名]

>>366
そうえだね。だから高い買い物しても平気なんだよ。本気じゃないから。

[370: 匿名]

判断する材料が1社の見積書しかなければ、高いか安いか判断出来ないよ。
判断以前の住民に対する理事の姿勢の問題だと思うが。

[371: マンション住民さん]

>>369
今の役員19名に何人じじいがいるか知ってんの？
あんたの言ってる事は現実を知らない机上の空論・夢想だよ。

[372: マンション住民さん]

そういえば、一月の総会で紹介された新理事は、圧倒的に3~40歳代だった。
何故に爺理事と苔にしているのか合点がいかない。

[373: マンション住民さん]

それは仕方がない面がある。マンション管理組合は非営利団体で収入源は毎月の管理費等と修繕積立金。国や自治体でいう税金の歳入みたいなもん。
必死になって稼いで利益叩き出す必要はない。だから役所と同じ感覚だよ。役所でいう税金の無駄遣いと同じだよ。
だから住民監査が必要かもしれないね。理事会とグルの監事なんて当てにならない。監査するのは住民オブズマンだ。

[374: 住民さんＣ]

たぶん時間的に無理だと思います。
エキスパンションに関しては、高額工事にも関わらず最初から1社発注に決め込んで相見積をとって比較してないことが一番の問題です。
今回は理事会の作戦で、事前に住民に何も説明もせず金額開示も臨時総会開催アナウンスの後にそ知らぬ顔で理事会報で知らせる。これは現行の業者と見積金額で強行突破を狙ってることは明らかなので、全住民が自らの意志を示す方がいいでしょう。見積書の日付（3/30の2化月以上前）が物語っています。
総会出席の場合は反対表明、欠席の場合は議決権で反対行使。他人に頼ることなく自分で行動した方がいいと思います。

エキスパンションは応急処置は済んで（第1号議案の緊急支出）ますから、見た目を気にしなければ来期回しでも問題ありません。
第2号議案は住民の過半数以上の意志で否決して、理事会に頭を冷やして仕切り直しをさせるか、来期理事会で再検討させた方が今後のためです。
副理事長が「片手間でやってる！」と公言して憚らない理事会に対しては「住民をなめんじゃねーよ！」と知らしめる事が必要なのです。
いい機会ですから、個人としてではなく住民パワーを見せつけたらいいでしょう。

それよりも来年2月末で管理委託契約が切れます。今期が契約検討の時期です。理事2名の欠員が出てますから、管理委託契約に関して持論がある方は理事に立候補して理事会に入り込んで下さい。そして管理会社と馴れ合ってる守旧派理事連中を成敗することです。

[375: マンション住民さん]

＞管理会社と馴れ合ってる守旧派理事連中を成敗することです
理事会が荒れるからやめれ。前任理事長と同じ轍を踏むよ。

[376: 匿名]

荒れてもいいんじゃないか？理事長に喧嘩ふっかけるくらいの剛の者がいたほうがいい。
やり方は簡単だ、思いっきり理事長を罵倒して切れさせることだ。切れたらこっちのもんだ。

[377: マンション住民さん]

それじゃ喧嘩売るために理事に立候補するようなもんだなー。

[378: 匿名]

今回の欠員は立候補したら必ず理事になれる。
そして初出席の７月の理事会で最初は下手に出て丁寧な挨拶をする。
「このたび理事に就任しましたＸ棟999号室の○○と申します。
管理組合の理事会役員に就任するのは初めてでございまして、大変名誉なことと感じております。
残り半年余りの短い期間ですが理事としてその職責を全うすべく体を張って全力で邁進しますので、
皆様方におかれましては宜しく御指導御鞭撻の程お願い申し上げます。」
と。
そして審議が始まり理事長が話し始めると、予め用意していた日の丸の鉢巻しめて突然挙手して、
「異議あり！理事長、アンタは・・・・、片手間で理事長やってんじゃねーよ、ボケッ！」
と罵倒し始める。
それで理事会を紛糾させて、
「こんな理事会やってられるかー！俺はバカに付き合ってるほど暇じゃねーんだよ、辞任する！」
と言って席を蹴って出て行く。

これでいいと思う。前任理事長の前例があるから辞任は簡単だ。
そしたらまた理事欠員で募集が出るよ。

[379: マンション住民さん]

>>373
管理組合に関わらずＮＰＯなんかもそうだけど、営利団体じゃないからそういう面はあるね。

[380: 住民さんＡ]

とにかく理事会としては「寝た子を起こさない」ことだろう。
住民への情報開示は最低限にすべきだ。

[381: マンション住民さん]

▲7,600って完全にマンションのことバカにしてないか？
一生懸命努力した結果がスズメの涙とは・・・・

[382: 匿名]

>>269の写真見て思ったんだが、エキスパンションにしては壊れ方がひどくないか？
普通、±50cmくらいの変位追従性があるはずだけど。簡単に壊れてる。50cm以上も動いたのか？
単なるジョイントカバーか？建築の専門家の解説を求む。
http://www.dkc.jp/product58/catalog/18/18-09.pdf

[383: マンション住民さん]

今回の震度6弱の地震に対しての変位はいくらなのか？
エキスパン？の設計値変位はいくらなのか？
エキスパン？の設計地変位よりも地震の変位が大きければ壊れる、そうでなければ壊れない。
これが説明されないと、今回の地震でエキスパン？が壊れて当然なのか否か判断できないのでは？
そういった説明なしに、「壊れたから修理に金かかる」じゃ住民は納得しないだろう。
いずれにしても総会前に専門家による技術的な説明が必要だな。
理事会は「壊れたから修理する。だから金かかる。」の単純発想だろう。
原因究明がなされてない。業者の言いなりだと思う。

[384: マンション住民さん]

住民さんＣ（写真オタ研究会）は、おもちゃを買ってもらった子供のように
いい大人がドヤ顔でガイガーカウンター買ったことを自慢したいようだが
そんなに暇なら福島行って作業するか東北にボランティアに行ってくれば。

ここで写真載せて有頂天になって騒ぎ立てても意味ないから、精神病院の帰りにでも
市長なり知事なり総理のとこにでも行って『おもちゃ』の自慢してこいよ。
相手にされないだろうけど。

まずは福島の避難区域に行ってその『おもちゃ』がどう表示するか実証するべきだ。

そのガイガーカウンター自体も卸し値は数百円程度の物だから
どこまで正確に作動してる物か証明出来ないし、ガイガーカウンターの数値は
元々の大気や土壌に含まれる温泉でもお馴染みのラドンやラジウムなどの
自然放射線の数値も含まれて表示されるから、数値も大幅に割引いて見ないとな。

安物ガイガーカウンターが『おもちゃ』程度の物なのは以下の記事にも出てる。
http://news.livedoor.com/article/detail/5620650/


こっちは身内が放射線関連の研究機関にいるけど、高価な業務用の測定器で
最近関西に出張に行った時に歩きながら計ったら0.2マイクロ以上出てたそうだ。
自然放射線も計測されるから基本的な数値は日本はどこに行ってももそう変わらない。

茨城よりも東京、埼玉、千葉辺りのほうが数値が高い地域も多いし
むしろ今あるマンションならコンクリ造りだから放射線も大幅に遮断するし
かなり安心なほうだと思うけどな。

これから建つマンションは東北の海岸の土砂で造るコンクリもあるそうだから
そういうとこに住んだらどうなるかは誰でも想像つくが。

住民さんＣ（写真オタ研究会）の書き込みでは１日８時間も
屋外の同じ場所にいる計算で出してるけど、そんなに長い時間外にいるかよ！
ガテン系とか営業外回りの仕事の人以外、ほとんどの時間は屋内で過ごすだろ。
通勤、通学で往復歩いても合計で２時間以下の人がほとんどだと思うがな。

住民さんＣ（写真オタ研究会）は、守谷のブランズや他のマンション板にも
住民に成り済ましてここと同様に自作の表とかコメントとか載せてるけど
あちこちのマンションに対する嫌がらせでもしたいだけなんじゃないか。

みんな頑張って住宅ローン払ってるのに、本物の住民なら大袈裟な風評流して
自分で自分の首絞めるような真似をするはずないよな。
ここの住民ならマンション専用のエムポタ板を使えばいいだけだし、わざわざ
この板使って部外者にまで大袈裟な風評を流すのは頭がイカれてる証拠だろ。

『おもちゃ』自慢の自己満足で他人や近隣住民に迷惑かけるのは辞めてくれ。

たいしたことない数値なのに大袈裟に騒ぎ立ててるようだけど
そういうのをありがた迷惑って言うんだよ！

ふたばランドこども園の写真とか載せてるけど、施設長の許可とって載せてるのか？

もちろんマンション共用部の写真は、住民さんＣ（写真オタ研究会）だけの場所じゃないんだから
660世帯全部の許可とって載せてるよな？

住民さんＣ（写真オタ研究会）は風評流して戸建ても含めた沿線近隣世帯全員の
不動産価値の保証が出来るんだろうな。訴えられたらしっかり責任とれよ。

[385: マンション住民さん]

こんなとこに書かないで直接本人に言ったらどうか？

[386: 入居済みさん]

＞１日８時間も 屋外の同じ場所にいる計算で出してるけど、そんなに長い時間外にいるかよ
文部省も生徒が１日８時間校庭に、１６時間校舎内にいることになっている。
生徒が学校に住んでるわけではない。文部省に文句言ったらいい。

＞安物ガイガーカウンター
つくばみらい市のカウンターも安物ですね。
でも毎日計測して市のホームページで公表してるよ。
ふたばランドも計測してた。

[388: 入居済みさん]

管理組合としてマンション内の放射線測って毎日公表してほしいです。

[390: マンション住民さん]

老人家庭はともかく小さな子供がいる家はとても心配だと思います。
自分の時間をさいて毎日放射線を計るのは大変だしご苦労さまと感謝しています。