センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[347: 住民さんＢ]

そうだと思う。
今回の2号議案も住民が直接理事長に抗議したら理事長は「ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ」だからな。
だから防災センターを窓口にする方がいいね。時間切れで総会突入の遅延戦法とれるよ。
文句言われたら「連絡ミスがあったようで・・・・・」で逃げられる。

[348: 第Ｎ期理事長]

心配無用。俺が理事長になった時は防災センター中抜きして理事長に直接コンタクトできるようにする。メアドと携帯番号開示する。他の理事連中が反対しても黙らせる。「そんな弱気で理事長が務まるか！」と一喝する。
来る者は拒まず、理事会に突撃する住民は真正面で受けて立つ。体かわしはしない。
全責任は業務統括責任者の理事長だ。

[349: 住民さんＢ]

そんな理事長なら理事は誰も協力しないよ。
多分理事に働かせようとしてるのだと思う。前任理事長みたいに。
それだったら誰も担当理事にはならないよ。

[350: 放射線研究会]

【文部科学省通達の累積放射線量の算定方法】

１．文部科学省通達の放射線量の定義は？

文部科学省の
「福島県内の学校等の校舎・校庭等の利用判断における暫定的考え方」
　http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/23/04/1305174.htm
「福島県内における児童生徒等が学校等において受ける線量低減に向けた当面の対応について」
　http://www.mext.go.jp/a_menu/saigaijohou/syousai/1306590.htm
では、対象とする放射線量の定義が何も書かれていません。

２．ICRP（国際放射線防護委員会） 2007年勧告は実効線量限度

文部科学省が被ばく線量限度値の根拠としているICRP 2007年勧告は、
人体被ばくの実効線量限度で、外部被ばく線量と内部被ばく線量の合計です。
ただし患者の医療被ばくには適用されません。

３．文部科学省通達の放射線量測定方法と年間累積線量算定方法は？

文部科学省通達では、校舎・校庭での利用における児童等の被ばく放射線量限度を
1mSv-20mSvの範囲としていますが、
・計測地点：保育所/幼稚園/小学校は地表から50cm高さ、中学校は地表から1m高さ
・児童等の生活パターン：16時間の校舎屋内（木造）活動、8時間の校舎屋外活動
・屋内空間線量率：屋外空間線量率の40%
として、測定された外部放射線量率を基に算定します。

４．文部科学省通達の放射線量は外部被ばくのみ

以上１，２，３から文科科学省通達は、
外部放射線である園庭・校庭における測定値を基に年間被ばく線量を計算し、
ICRP 2007年勧告の実効線量限度の数値（外部被ばく線量＋内部被ばく線量）を
被ばく限度の基準値として採用しているということです。
従って、児童等の内部被ばくを考慮せずに園庭・校庭から受ける外部放射線による
外部被ばくのみを対象にした限度値の通達になります。

これはあくまでも文部科学省の基準で、この基準で判断して福島県内の園庭・校庭の
表土を国の費用で除去したり、児童等の屋外活動を制限したりしています。

現実は、児童等は1日24時間学校や保育所や幼稚園にいるわけではなく通園・通学です。
文部科学省が国として基準値を通達するには、個々の児童等の生活パターンを考慮すると
全国一律な基準値が作れないので、「16時間の校舎屋内（木造）活動、8時間の校舎屋外活動」
として基準値を設定しています。

[351: 匿名]

>>349
理事は、
・アホでもできる。
・片手間でもできる。
・働かなくてもできる。
でなければならない。

[352: 匿名]

>349
協力しなくていいよ。担当になることも拒否したらいい。
そしたら理事長が担当理事職まで兼任して一人でやってくれるから楽だよ。
理事は何もしなくても理事長が全部やってくれる。
こんな楽な理事はないよ。

[353: 住民さんＥ]

車から玄関先まで荷物を運ぶ際に利用できるショッピングカートをご用意。重い買い物袋や大きな品物などもスムーズに運ぶことができます。

[354: 匿名さん]

>>352
おい、それ理事長の独裁を許すことになるぞ、いいのか？

[355: 住民さんＡ]

いいんじやないの？だって理事は片手間の10分でやりたいんでしょ？
それだったら理事会出席して出欠席取ったら即帰ればいい。
これだと10分どころか3分の早漏理事が誕生だ。後は理事長が全部やってくれる。

[356: 住民さんＡ]

その通りですね。10分で済ますには理事会の出欠とったらすぐか帰らないと。
今の理事会は3時間も4時間もやつてますからとても10分働くなんてもんじゃないですね。

[357: マンション住民さん]

理事長が独裁になるのは他の理事が無力だからだよ。
理事長に対抗し得るだけの仕事を理事がしてれば独裁は防げるよ。
少なくとも片手間3分間クッキング理事じゃ無力だね。
前理事長の時の理事連中がそうだった。

[359: 住民さんＡ]

＞爺さん理事は世間話と年だから何回も同じこと繰り返すから
普通なら理事長が、
「井戸端会議やってんじゃねえーんだぞ、じじい、黙れ！」
と一喝するものですが。

[360: 匿名]

1件10分は無理だろう。
例えば総会議案のエキスパンション修理を例にとると、
①破損状況調査
②熊谷組積算のための現地調査立ち会い・打ち合わせ
③相見積のための見積依頼仕様書作成
④相見積業者の現地調査立ち会い・打ち合わせ
⑤熊谷組と相見積業者の提出見積・資料の整備
⑥比較表作成（金額、仕様等）
⑦比較表を役員に配布し各役員個別検討
⑧役員の質問・意見収集と回答
⑨業者決定のための理事会決議
⑩住民説明会資料作成
⑪住民説明会開催
⑫住民説明会をフィードバックしての総会議案書（案）作成
⑬理事会で総会議案上程の審議
⑭総会議案書作成
⑮総会実施
となる。

理事会の審議を10分以内に収めるためには、理事会では⑨と⑬だけを行い、
①～⑧と⑩⑪⑫⑭は修繕or設備担当理事が全て理事会外で処理する必要がある。
そうなる担当理事の労力と時間がはかなりのものになる。

従って働かない片手間理事は決して担当理事になろうとせず、
例え担当理事になったとしても管理会社に丸投げし、
管理会社の判断で金額を含めて業者を推薦してもらい、
理事会では採決だけをとることになる。
真に住民のために働くと理事は片手間では出来ない。
管理会社の売上・利益に貢献するように働くと理事は片手間ででき、管理会社に喜ばれる。

管理会社に丸投げした方が如何に楽かが分かるであろう。
「管理会社におんぶに抱っこ」これが働かない理事の極意である。

[361: マンション住民さん]

>①～⑧と⑩⑪⑫⑭は修繕or設備担当理事が全て理事会外で処理する必要がある。
これは事務局で用意あるいは処理だろうね。
すなわち管理会社に処理を指示して不十分ならやり直しを命ずる。
それがきちんとできないならば管理委託解除ですよ。
理事が片手間で誰でもやれる理事を目指す方法を考えよう。
理事は役員だよ、雑用事務屋じゃないはず、判断業務ができれば良し。

[362: マンション住民さん]

＞これは事務局で用意あるいは処理だろうね。
事務局担当も理事だろ？
それと事務局でやるなら修繕or設備担当理事の職務は？
たぶん肩書きだけで実質何もしないと思う。
職務によっては専門性が必要な分野がある。
そうで無ければ良否の判断が出来ず業者見積を鵜呑みにして住民に損害を与える。

[363: マンション住民さん]

このエキスパンション(要するにカバーだ)の数百万工事については、あのお方、そう
度々防災センター＆理事会に要望書等を提出し、当マンション随一の行動力を発揮
していますので、この件にも是非あなたのお力をと思いますが、如何　？

[364: 匿名]

理事会が業者から直接見積とらないと。
管理会社経由で業者から見積もりとると、管理会社の手数料分乗っけて業者は見積出すよ。
これビジネスの常識。下請け構造はピンハネ構造だから。業者は値切られること前提で見積ですよ。
管理組合は、組合年度予算計画に対して実績で欠損出しても、会計担当理事や理事長がペナルティー喰らうことはない。だから金にルーズになる。必死に黒字決算にしようなんて考えないし努力しない。住民に対して「ごめんちゃい！」で済む。
実社会のビジネスなら欠損出したら責任とらされる。だから管理組合の理事はええかげんでも務まる。そこが管理会社のねらい目だよ。

[365: マンション住民さん]

管理会社とのコミュニケーションだろうね。
爺さん理事には無理だな。
信頼関係を築くことが理事の役割で、敵対的な付き合いでは住民に損害与えるよ。

[366: 入居済みさん]

＞修繕or設備担当理事
そんな人間このマンションにはいないよ。
居ても無償で本気で細かい作業までやるわけない。

[367: 匿名]

そんな事はない。第4期以前は理事に担当職を割り当てていた。
第5期になった途端、理事会に管理会社を呼ばないと理事長が宣言したところ、
みなビビッて担当を拒否しはじめた。なぜなら自分で仕事しないとだめだから。