センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

[元中間法人設立準備事務局長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
ツバメも安心して巣づくりする縁起のいいマンション。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/

[240: 2007年入居の古老]

>>239
第一期管理組合の時の新聞戸別配達のアンケートは、住民の提案じゃない、業者の提案だ。
同じく飲料自販機のアンケートも業者の提案だ。
第二期管理組合の時のCATV導入提案も業者の提案だ。
何も知らない新住民は黙っとれ！

[241: 袖の下空っぽでやんす]

業者の提案を優先するのはどこのマンションも同じ。
見返りがあるから。キックバック乙。

[244: 住民さんＡ]

茨城だから「納豆の戸別配達」も提案してほしい。

[246: マンション住民さん]

恐らく新聞戸別配達はアンケートとっても過半数以上の反対でボツになると思う。
そうなると管理組合としては新聞戸別配達は許可しないと言うことになる。
でも現実に新聞戸別配達は行われている。この矛盾は一体何か？
現実に新聞戸別配達が行われているのにナゼ今更アンケート云々なのか？
理解に苦しむ。

[247: 住民さんＡ]

>>246
矛盾はないと思う。
管理組合として新聞戸別配達を許可したら、それは理事会の責任になる。
そうなると理事17名が当番制で戸別配達をしなければならない。
それがいやだから理事会は毎度反対している。
管理組合として許可しなければ、それはもう個人の問題。
個人だと新聞屋に戸別配達させる。

[248: 入居済みさん]

>新聞戸別配達は行われている。この矛盾は一体何か
宅配便と同じに住人が朝早く起きて玄関ドアを開錠している。
数人がグループ作って当番で開錠している。
個人が新聞屋を確認して開けて入れるんだから文句はないし合法的だね。

[249: マンション住民さん]

そう、だから今更何を反対するのだか・・・・・

[250: 入居済みさん]

今回理事欠員２名出たから「新聞戸別配達担当理事職」として就任させたらいいと思います。
朝早起きする毎日が日曜日の方、ふるって立候補お願いします。

ところで２名欠員の理由が後口の１名だけやたら詳しく辞任の理由が書いてあるけど、
最初の１名は理事長なのに全然辞任の理由が書いてません。えこひいきしてるのでしょうか？

[251: マンション住民さん]

＞えこひいきしてるのでしょうか？
明らかにおかしいね。理事長の辞任だよ、平理事の辞任じゃないよ。

[254: マンション住民さん]

>>252
そりゃ仕方がないよ。働かない片手間理事だから女理事長にケツぶっ叩かれたんだよ。
だらしねー理事連中だ。

[255: 入居済みさん]

>だらしねー理事連中だ
でも女理事長は最後は屁もらしてトンヅラしたんで理事会の勝ちだよ

[256: マンション住民さん]

勝ちじゃないだろう。理事連中は尻ぶっ叩かれて屁かまされて散々な目に合わされたんだから。

[257: 匿名]

>>253
紛らわしい？と言うか、今期理事のスキルの問題だ。レベルもスキル低すぎる。
片手間でやってるからそうなる。理事としての自覚もないし勉強もしてない。

でも、この紛らわしい？出欠票は今後の標準書式にしたらいいと思う。
この書式だと、欠席組合員は殆ど議決権行使書の方にサインすることになるだろう。
代理人委任で欠席するのではなく、自らの意思を表明して各議案毎に議決権を行使して欠席する。
これが欠席の場合の標準になれば管理組合としては非常に良い方向になる。

さて、今回俺は出席もしないし欠席表も出さないで棄権することにした。
既に欠席票は破いて捨てた。
理由は、管理組合の金の話を事前に住民説明会を開かずにいきなり総会決議に持って行った、
今期理事会の区分所有者（住民）を蔑ろにした運営手順に抗議するからである。
俺が理事長なら、こんな暴挙はしない。住民の大切な金の使い道なんだから。
今回の臨時総会は不成立にして、一旦仕切り直して筋を通した方がいい。

[258: 入居済みさん]

>>257
そう思う。500万近い支出になるんだから。全体一般会計の20%に及ぶ変更だ。
震災報告を含めて事前に説明があって然るべきだろう。理事会は何をしてるのか？
おそらく管理会社にせっつかれたんだろう。主体性のない理事会はいつもこれだ。

[259: マンション住民さん]

>>257
欠席票の中段の「委任状」の部分が意味を成してないですから、今後は省いたらいいと思います。

[261: 住民さんＣ]

>>260
そういった議論なしにいきなり議案にして総会で決をとろうとすること自体が暴挙だろう。

そこで、今回の臨時総会議案に関して住民の目線で解説をする。

今回の修繕等の費用予算化で際立ってるのがエキスパンション補修工事費の3,265.5千円。
今回追加の全体予算500万円近くの6割も占める。
それと業界ではエキスパンション（拡大・膨張を意味）と言うけども、
誤解を招く恐れがあるので私は単に「デッキプレート」と呼んでいる。
これは免震建物縁切部隙間のカバーであって本来のエキスパンションの機能はない。
従って地震で免震建物に大きな変位があると壊れて当然のものである。単なるカバーだから。
震災直後に壊れたデッキプレートを見た住民ならその構造が理解できると思う。

免震装置の精密点検も1,365千円かかるが、これは第2期管理組合のときに3社見積を取って、
金額並びに技術・実績を勘案してKNファシリティーズ社に決定し契約した経緯がある。
来年の精密点検を前倒しにして今年の年次点検はなしにするから良しとする。
従って第3号議案は賛成可決されると思う。
参考までに第2期管理組合の副理事長は現理事長の大橋氏である。

さてエキスパンション補修は1社見積である。
金額が大きいから数社に相見積とって比較するのが常識である。
我々の金であることを理事会は認識すべきである。
管理会社の言いなりになるな。修繕担当理事は働け！
修繕担当理事は自覚して主体性をもって責任ある仕事をしろ。
片手間なら即理事辞めろ。
今のままだと第2号議案は否決される。

第1号議案の震災対応予備費800千円の予算化であるが、既に半分近くを緊急支出している。
これは安全確保のための緊急支出だからやむを得ない面がある。
この予算は期末には余る可能性がある。第1号議案は賛成可決されると思う。

この説明を読めば敢えて総会に出席しなくても欠席票で議決権を行使すれば済む。
日曜日の朝１０時だ、普通は寝てるよ。

[262: 入居済みさん]

>修繕担当理事は自覚して主体性をもって責任ある仕事をしろ
最終的には理事長の指導力と理事長自らの折衝力だけどね。
残念ながら能力的なものもあるからこの掲示板で理事長を指導するほかないかな。

[263: マンション住民さん]

>>262
ということは、臨時総会開催自身が性急だということになりますね。
それなら臨時総会は不成立にしたらいいと思います。
熊谷組の見積添付してそのまま認めろとは言語道断でしょう。

[264: マンション住民さん]

>単なるカバー
羊頭狗肉なのか。
免震構造を採用する建物は地震時に大きく揺れるため、クリアランスが500mmほど必要となるみたい。
単なるカバーを修繕するならば県内の金属加工業者でやったら良いよ。
驚くほど安くできるかもしれないよ。
エキスパンションならクリアランスがあるべきだったんじゃない。
素人の考えなんで専門家の意見をお願いします。

[265: 匿名]

>>264
各棟共用廊下を結んでいる渡り廊下はエキスパンションのはずです。
実際、今回の地震の時にどんな動きをしたのか見ていませんが、
渡り廊下は一切壊れませんでした。これが壊れたら大変なことになります。