東京都市部で価格が高そうなのに安いと思う地域はありますか？

[匿名さん]

市部のほうの板を作ってみました。貴重な情報だと思うので重宝できる板になるといいと思います。

[41: 匿名さん]

御茶ノ水も総武線と対面で乗り越えできるから楽だよ。
三鷹から各駅停車を使える人なら、山手線と対面乗り越えできるから、これまた楽。

[42: 匿名さん]

>>40さん
他の方が書かれてるように、中央線は全てが東京まで乗り入れている地下鉄のような性格を持った路線
です。
新宿からは四ッ谷、お茶の水、神田、東京と駅の数が少ないので速いです。
下手な地下鉄が中央快速線に乗り入れたほうが不便になります。

[43: 匿名さん]

鉄道で盛り上がっておりますが、そろそろスレタイの話で……
　
①２３区近隣市
　西東京市・武蔵野市・三鷹市・調布市・狛江市
　先日の地震のように鉄道等止まっても歩いて帰れる距離・・かな。
　
②武蔵野線沿線市
　清瀬市・東村山市・東久留米市・小平市・小金井市・国分寺市・府中市・稲城市
　頑張れば歩けそう。
　
③上記以外市
　難しいかな。
　
各①～③の高そうなのに安いと思われる市。
また、おすすめな市はみなさんいかがですか？

[44: 匿名さん]

>>43
市部に関してはむしろ安そうなのに実際は高い、の方が目立つと思うな。
特に①の地区は23区との価格逆転してる感もあるし。
通勤のアクセスだけ考えれば費用対効果ではどう考えても見劣ると思う。

結局単身やDINKSだったら、坪250以下で東京駅や新宿駅至近の
新築MSにも住めるのだから、ファミリー向け前提の市部は
その他の部分の魅力で推していくしか無いかと。

[45: 匿名さん]

吉祥寺は住みたい街アンケートで上位の常連だから、23区より上でも当たり前かなと思う。
吉祥寺と井の頭公園が最近、ミシュランからそれぞれ☆貰ってたしな。
都内では他に新宿の高層ビル2棟と高尾山だけでしょ。
何気に京王線は都内の☆を全部結んでるんだよな。

[46: 匿名さん]

＞４３
最近の動向だと

②武蔵野線沿線市

のエリアが一番目ぼしいマンションが見つかりそうな気はするんですが、どうでしょうか。主要路線に乗りやすいという面で見ると府中国分寺エリアのマンションが良さそうですよね。ただ想像より安いかどうかとなると、頑張って歩けばという距離の物件のほうが予算に見合ったものが見つかりそうじゃないですか？

[47: 匿名さん]

>>46
府中も国分寺も割安からは程遠いと思う。
シティハウス府中けやき通りを見てもわかる通り
その辺りでも、予算6000万以上は無いとなかなか厳しい。

[48: 匿名さん]

>>45
京王は京王線と井の頭線に別れてるけど、中央線は一つの路線で全部だね。

高尾と高尾山口は2キロ離れてないし。

[49: 匿名さん]

京王と中央じゃ勝負にならないよ。
むしろ大江戸線ができた後の西武と京王で比較したほうが良い。
西武新宿の離れ具合で新宿乗り入れ私鉄の中でぱっとしなかった西武も大江戸線乗り換えで逆転してるかもしれないよ。
ちなみに中央にとってはどうでも良いレベルのことかもしれないが大江戸線にも乗り換え可能。

[50: 匿名さん]

ワタシ、町田市民（徒歩３分で相模原市ですが・・・w）なのですが、
こちらの方の情報はありませんか？？？

[51: 匿名]

町田は小田急なのでだいぶ文化が違いますね。
あの駅近辺のカオスな雰囲気は好きです。

[52: 匿名さん]

原発を機に不動産屋の存在意義に疑問を持つ意識が芽生え始めてみたいですね

http://jascomt.web.fc2.com/

[53: 匿名さん]

町田市も東京市部なのだから誰かレスしてあげなよ・・・・・
と思いつつ、ごめんなさい。余り知らないんです。
　
でも51さんの仰るとおり、町田のあの仲見世の独特な雰囲気は大好きです。
西の渋谷とは良く言ったものです。
（西の歌舞伎町だっけ？）
　
町田市というとどうしても上記の町田駅周辺を想像してしまいますが、
八王子の次に大きく、人口も多い市なのですね。
どなたか言っていましたが、町田駅周辺以外は、
マンションより一戸建ての需要が多い場所なのでは。
　
町田市の駅といえば、京王相模原線の多摩境、小田急線の鶴川・玉川学園前・町田の
４駅ですよね？
横浜線の町田・古淵・矢部・淵野辺も越境ですが町田市民が良く使うかも知れません。

[54: 匿名]

町田は神奈川板でも干されちゃうし位置的に難しいね。
町田市自体もかなり広いので場所によってだいぶ雰囲気かわりますね。

[55: 住民さんＢ]

　国分寺、小金井市あたりがおすすめです。
　環境もいいし、都心までの１時間あればつきますし。
　ファミリー世代はベストだと思います。

[56: 匿名さん]

西武池袋線は有楽町線、副都心線に乗り入れているし、
池袋で丸の内線始発駅に接続で利便性は高いよ。

たしかに都下区間は高いけど、北に少し歩くと埼玉県になり安くなる。

[57: 匿名さん]

通勤での利便性なら京王線より断然西武池袋線のほうが使い勝手がいい。

[58: 匿名]

埼玉はスレ違いでしょ。
埼玉自体東京や神奈川よりだいぶ安くなるね。

[59: 匿名]

東京都市部で都心との距離のわりに安いのは稲城市でしょう。ニュータウンエリアは現在整備進行中で住みやすいと思います。
また、ニュータウンエリア外の矢野口や稲城長沼あたりはだいぶ安いです。京王線と南武線使えるのでそこそこ便利です。
でも高そうで安いというより、安そうで安い地域かな。

[60: 匿名さん]

市部は割高か見放されて安い地域しか無いから
単に自分の住んでる地域を推すだけのスレと化してるね

[61: 周辺住民さん]

髙そうで実は安いから、東京都清瀬市元町と松山の徒歩数分圏内をお勧めしています。
清瀬駅です。　東京都です。　埼玉ではありません。

[62: 匿名さん]

やはり市部で高そうという想定に無理があるのか？
清瀬が高そうとは全く思えない。
このスレ、埼玉スレでたてたほうが良かったかも・・・

[63: 匿名さん]

>>61
自分で東京都です、埼玉ではありませんって言わないといけないような地域なら
何で安いのかは自分でもわかってるでしょ。

高そうで安いじゃなくて安そうで安いだよ。

[64: 匿名さん]

>>62
今の市部の状況だったら、むしろ安そうに見えるのに高い地域が多いから
そっちの方をもっと考えた方がいいんじゃないの。

地元の人はそれでも買ってるようだけど、他地域の人からしたら
府中が坪260平均とか立川や八王子が坪250以上とか言われたら、びっくりする。
中央線にもなれば武蔵小金井でも坪300だから、都下は安いってイメージの人には到底買えないね。

[65: 匿名さん]

>64
賛成。
安そうなのに高そうな地域を晒して被害者を減らしましょう。
府中は本当に酷いと思います。

[66: 匿名さん]

国立や国分寺も高いわな。
おまけにライオンズは建築確認取消になったにも関わらず
公式発表は何も無し。この辺の住民は不動産業者に舐められてると思う。

[67: 匿名さん]

府中は、一般的な認知度として「住みやすい街」と言われてますから、高そうで高いのは当たり前でしょう。
国立は、大学通りONLYのイメージ先行で、実は大して住みやすいとは言えないでしょうね。よって、高そうで法外に高いと言えるかな。
高そうで安いのは、聖跡桜ヶ丘だと思います。京王によって造られた駅周辺だけの街だから、ちょっと離れただけで意外と安い。と言うこともあって、団地的なマンション（バルコニーがだらしない）が多いのも否めない。

[68: 匿名さん]

確かに小金井、国分寺は安くはないですが、たまプラーザ、新百合ケ丘はもっと高いと思います(東京じゃないけど)。まあ街並みはあっちの方が良いですが、利便性とか坂だらけなのにとか、法外感はかなりある。
ところで、田園都市線と中央線はどっちが混んでますか？公表の混雑度は中央線だったとおもいますが、イメージとしては田園都市線の方が混んでる感じ。

[69: 匿名さん]

>>68
たまプラはあまりの高さに近隣住民が付いていけず、値引きが始まってるわな。
郊外で無意味に高い所はそのうちどこもそうなるよ。
田園都市線と中央線は主婦層に人気で値段が吊り上がっていったけど
通勤はどっちも地獄だし、震災ショックで売れ行きが落ちてきている。

[70: 匿名さん]

計画停電で、23区外からの通勤リスクというのが意識されるようになったと思う
西武とか東武ではそもそも電車がほとんど走らない地域もあったし

[71: 匿名さん]

>>68
田園都市線の方が今でも酷いと思うけど多少はマシになったらしいね。
田都と東西線が首都圏の2強じゃないかな。この2つは
通勤に耐えられないという理由だけで、マンション売り払って引っ越す人がいるぐらいだから。

[72: 匿名さん]

国分寺まで自転車で15分　国立まで自転車で15分
小平小川駅徒歩10分以内坪55万で買いました

タダ　国分寺も安い時は駅徒歩8分ぐらいの場所も坪80万ぐらいの時が一瞬有りました
国立は高すぎ　自転車で5分も掛からない一橋学園駅あたりも高すぎです

[73: 匿名さん]

>72さん
そっちへ行くと急激に安くなるんだ。
でも正直小平ってどんな感じですか？
市内にあれやこれがあるから、どうも遠巻きに見てしまうのですが・・・

国分寺は駅前徒歩5分前後、20坪満たない土地で
3000万以下(確か2500万前後？)がつい最近出てました。
駅近だけでいい土地とは言えない雰囲気だったけど
やっぱり高いですね。

高いといえば、西国分寺の公園横の高さにはビックリした！
西国分寺だし(自分は好きですが、高額になる駅ではないと思うので)
西国分寺の駅近とは言えないし
いくら公園横といっても、あの平米で6000万越えは無いわ。

[74: 匿名さん]

今後　府中街道の渋滞も解消されつつ有ります

小川駅は何も無いく最悪ですが　駅にバス停が無いです（あったっけ？）　家から自転車で10分以内の場所に
スーパーが５店～７店　歩いて５分以内の場所にマック　ドンキー　コジマ　デニーズ　ガスと　馬車道　モス
安楽亭　お好み焼き屋　ビデオ屋が有ります

徒歩１０分以内に西国分寺に出れる新小平駅（ＪＲ武蔵野線）が有りますが　駅周辺は何も無いです。

志村けんの東村山は一時徒歩１５分以内で有れば坪５０万切っていました
今は高いような感じがしますが

小平市辺りは駅徒歩圏で無いと不便です　バスがちょっと無さ過ぎです。

農家が多い為　国分寺に住んでいた時より　砂埃がすごいです　特に小川辺りは　

また、車で異動の場合　空いていれば４５分～５５分で新宿へ行けます

ジョイフルホンダ、イオンモール、コストコ、アウトレットパーク、等のアクセスも良いので

田舎生活を楽しんでいます　なによりも　ローンが　楽です

新宿方面へ出るのに田無駅や上石神井駅の方が良いに決まっていますが
坪単価が２倍～３倍になるのは　嫌です
たった１５分～２０分電車で田舎に行けば　すごく余裕が出来　貧乏の私には有り難いです

[75: 匿名さん]

都下の生活保護率（％）

国分寺 6.4
あきる野 7.3
羽村 8.0
小金井 8.6
日野 8.7
国立 8.8
調布 9.7
稲城 10.1
青梅 10.3
狛江 10.9
東久留米 11.1
西東京 11.6
武蔵野 11.9
町田 11.9
小平 12.2
多摩 12.2
昭島 13.9
福生 13.9
府中 14.3
八王子 15.0
三鷹 15.5
東村山 16.6
東大和 16.8
武蔵村山 18.7
清瀬 19.6
立川 22.2

あきる野と羽村が穴場

[76: 匿名さん]

三鷹台、思ったほど高くない。真下に外環が通る計画のせいかもしれないが。高圧線もあるけど。

[77: 匿名さん]

>68
中央線各駅停車は通勤地獄とは無縁ですよ。
三鷹だったらゆっくり座って行けますし、吉祥寺でもゆったり新聞が読めます。

[78: 匿名さん]

かなり参考になる情報多いな。こういう掲示板がないと自分の価値観でマンションを決めてしまっていたかもしれない。東京からは出るつもりはないんだけど、区より市に住みたい派だから、できる限り情報集めさせてもらいます。一駅違うだけでも全然価格違うとなるとこれは見逃せないポイントだからね。

[79: 匿名さん]

多摩市の永山は、今後が楽しみです。
最近、多摩ニュータウンの高齢化問題等でよくとりあげられていますが、
着実と再生化計画は進んでいます。

2013年に諏訪二丁目団地の建替え、及び日医大多摩永山病院の移転新設

人も増えますし、移転後の病院はかなり大規模な総合病院になるみたいです。
間違いなく近辺の不動産価値は上がると思います。

[80: 匿名さん]

教育環境・水準に関しては
京王線＞＞＞＞＞＞西武線＞中央線
だと思うよ。
電車内を見てると京王線のほうが知的だもん。

[81: 匿名さん]

都内小中学力テスト、地域別順位発表される
http://tamanews.at.webry.info/200808/article_15.html

小学校
1 武蔵野市　 66.9
2 千代田区　 66.2
3 小金井市　 66
4 中央区　　 65.9
5 文京区　　 65.6
中学校
1 千代田区　 62.9
2 国分寺市　 62.7
3 小金井市　 61
4 杉並区　　 60.6
5 武蔵野市　60.4

記事データより小中平均算出（多摩周辺以外は20-40位省略）
1 千代田区　 129.1
2 武蔵野市　 127.3
3 小金井市　 127
4 国分寺市　 125.5
5 目黒区　　 125.2
6 文京区　　 124.9
7 杉並区　　 124.6
8 国立市　　 124.1
9 中央区　　 123.5
10 世田谷区　 123.2
13 小平市　　 120.4
14 三鷹市　　 120.3
15 新宿区　　 119.8
16 渋谷区　　 119.8
17 多摩市　　 119.4
18 府中市　　 119.3
19 稲城市　　 119.2
20 中野区　　 119.2
21 西東京市　 119.2
23 日野市　　 118.7
24 調布市　　 118.4
26 東村山市　 117.2
27 狛江市　　 116.6
28 町田市　　 115.8
30 東久留米市 115.1
35 立川市　　 112.7
36 八王子市　 112.5
38 清瀬市　　 111.2
40 武蔵村山市 110.4
41 昭島市　　 110
42 墨田区　　 109.9
43 江戸川区　 109.2
44 あきる野市 109.1
45 青梅市　　 107.6
46 足立区　　 107.3
47 羽村市　　 107.1
48 東大和市　 107
49 福生市　　 106.5

[82: 匿名さん]

高等教育卒業比率（都市データパック２０１０、出所～総務省「国勢調査」）
※１５歳以上人口の卒業者のうち、大学・大学院を卒業した人の割合を東洋経済が算出

武蔵野市37.1％
文京区35.3％
小金井市35.1％
国分寺市34.8％
千代田区34.0％
世田谷区33.7％
目黒区33.2％
杉並区33.1％
渋谷区31.4％
国立市31.2％
港区30.4％
多摩市29.6％
中野区29.5％
狛江市28.8％
調布市28.6％
三鷹市28.4％
小平市28.2％
新宿区28.2％
日野市27.8％
中央区27.6％
西東京市27.1％
練馬区26.9％
町田市26.7％
府中市25.6％
稲城市24.6％
豊島区24.2％
品川区23.8％
大田区23.1％
東久留米市22.9％
八王子市22.8％
東村山市21.6％
立川市20.4％
板橋区19.9％
清瀬市19.5％
北区19.2％
江東区19.2％
台東区18.9％
東大和市18.7％
昭島市18.2％
羽村市17.7％
江戸川区16.9％
墨田区16.3％
福生市15.9％
葛飾区15.6％
荒川区15.4％
青梅市14.4％
あきる野市14.3％
足立区12.7％
武蔵村山市11.8％

[83: 匿名さん]

生保率と学力は相関関係がありそうだな

[84: 匿名さん]

新中間層の割合（就業者のうち、専門的技術的職業従事者と管理的職業従事者の割合）
都市データパック（総務省「国勢調査」をもとに東洋経済が算出）

文京区29.8％
渋谷区28.6％
港区28.4％
武蔵野市26.4％
国立市26.1％
世田谷区25.8％
新宿区25.6％
目黒区25.6％
杉並区25.2％
中央区24.6％
小金井市24.2％
三鷹市23.8％
国分寺市23.3％
狛江市23.1％
多摩市22.9％
中野区22.9％
調布市22.1％
町田市22.0％
府中市21.5％
小平市21.4％
豊島区21.2％
練馬区21.1％
日野市20.9％
品川区20.5％
西東京市20.4％
東村山市19.6％
八王子市19.5％
清瀬市19.1％
大田区18.3％
東久留米市18.1％
立川市17.9％
板橋区17.7％
青梅市17.5％
北区17.4％
東大和市17.3％
昭島市17.2％
台東区17.2％
江東区17.0％
羽村市17.0％
福生市16.0％
あきる野市15.6％
墨田区15.5％
荒川区15.0％
葛飾区14.6％
江戸川区14.5％
足立区12.7％
武蔵村山市12.4％

[85: 匿名さん]

納税義務者１人当たり課税対象所得
（都市データパック２０１０、出所～総務省市町村税課税状況等の調）
※課税対象とは、納税義務者の市町村民税所得割の課税対象となった所得金額（退職所得にかかわる分離課税を除く）
※課税対象となる所得には給与所得、配当所得、不動産所得、事業所得、退職所得、山林所得、譲渡所得、一時所得、及び雑所得、営業所得、農業所得などが含まれる

港区1065.9
渋谷区730.9
中央区610.0
文京区583.2
目黒区558.0
世田谷区528.7
新宿区508.7
武蔵野市497.7
杉並区455.1
国立市443.6
品川区442.7
三鷹市431.2
小金井市426.9
大田区421.8
豊島区420.5
練馬区414.9
調布市411.6
稲城市402.9
町田市402.9
中野区402.4
台東区400.7
江東区397.4
小平市392.8
府中市390.9
狛江市389.1
西東京市387.6
多摩市383.5
日野市376.4
八王子市368.3
立川市367.3
板橋区364.6
東久留米市364.2
江戸川区361.9
東村山市360.9
墨田区360.8
北区356.3
東大和市354.0
荒川区352.5
羽村市349.5
昭島足347.5
清瀬市347.5
葛飾区344.6
青梅市337.8
あきる野市336.7
足立区335.8
福生市331.7
武蔵村山市325.4

[86: 匿名さん]

多摩地区内　国土交通省平成２２年地価公示（1,000千円／m²以上のみ抜粋）

吉祥寺 4,200,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺本町１－９－１２）
立川 3,950,000(円/m²)（立川市曙町２－７－２０）
八王子 2,400,000(円/m²)（八王子市旭町２－６）
町田 2,190,000(円/m²)（町田市原町田６－３－９）
吉祥寺 2,050,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺南町１－５－５）
三鷹 1,950,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３５－６）
町田 1,740,000(円/m²)（原町田４－１－７）
町田 1,570,000(円/m²)（町田市原町田６－１５－１５）
吉祥寺 1,420,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺本町２－５－１１）
三鷹 1,420,000(円/m²)（武蔵野市中町１－１３－３）
立川 1,410,000(円/m²)（立川市錦町２－１－２）
三鷹 1,330,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３３－６）
武蔵小金井 1,270,000(円/m²)（小金井市本町５－１２－７）
府中 1,260,000(円/m²)（東京都府中市府中町１丁目１番５）
国分寺 1,250,000(円/m²)（国分寺市本町２－１０－５）
武蔵境 1,170,000(円/m²)（東京都武蔵野市境南町２－２－３）
八王子 1,130,000(円/m²)（八王子市東町７－４）
調布 1,080,000(円/m²)（東京都調布市小島町１丁目１１番２）　
三鷹 1,020,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３７－４１）

[87: 匿名さん]

多摩地区内　乗降客数（5万人以上）
1立川 316,136
2◎小田急町田 289,622
3吉祥寺 286,628
4町田 215,598
5国分寺 212,630
6三鷹 179,342
7八王子 160,546
8●京王吉祥寺 145,197
9武蔵境 123,340
10●調布 115,654
11○西武国分寺 115,005
12武蔵小金井 111,484
13国立 106,690
(高円寺 98,158）
(阿佐ヶ谷 88,606)
14●府中 87,639
15●京王分倍河原 86,262
16●京王多摩センター 84,161
(西荻窪 81,390)
17○秋津 77,111
18○田無 76,188
19分倍河原 75,280
20●仙川 71,174
21○清瀬 70,518
22○ひばりが丘 68,663
23●聖蹟桜ヶ丘 67,747
24豊田 62,640
25西八王子 61,916
26高尾 61,724
27●高幡不動 59,491
28●京王八王子 58,983
29拝島 56,702
30○保谷 56,041
31東小金井 55,786
32日野 54,680
33○花小金井 53,268
34西国分寺 52,948
35○東久留米 52,302
36昭島 51,926

[88: 匿名さん]

あれ？小田急の鶴川駅は？
確か　68,707　くらいいましたよ。

[89: 匿名さん]

京王線のダメダメっぷりが意外だった

[90: 匿名さん]

武蔵野・小金井・国分寺の市部学力３強は不思議だね
都心に比べて私立抜けが少ないからと思っていたけど、
大卒率も高いとなれば私立公立の話でも無さそうだ。