そういう人も多いようです。
「液状化、土壌汚染、放射能等のリスクを避けるため選択しない」という
世間一般の評価を覆すべく、集っておおいに語りましょう。
【一部タイトルを削除しました。2011.6.3管理人】
[スレ作成日時]2011-05-24 09:02:29
＼専門家に相談できる／
売れない埋立地。「買えない人が多いから」？
| No.101 |
by 匿名さん 2011-06-09 07:05:59
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4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸 品川区 100％、39戸←湾岸 足立区 100％、48戸、 港区 95％、38戸←湾岸 大田区 86％、225戸←湾岸 渋谷区 83％、128戸、 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html |
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|---|---|---|
| No.102 |
江東区で売れたのは内陸部ばかりでしたね。
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| No.103 |
内陸部も湾岸も同じ江東区だろ？
江東区は内陸部も湾岸も人気があるんだよ！ それが何か？ |
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| No.104 |
>総合すると、江東区の埋立地はさっぱり売れず下落傾向だが、
>同じ江東区でも、内陸部は価格次第では売れるということですね。 |
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| No.105 |
マンションにおける「持ち家→賃貸」「高層→低層」「湾岸→内陸」の流れは、あくまで一時的現象だと松沢氏は予測する。
「マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし、日本人の持ち家志向は絶対です。今は自重しても数年後には必ず購入を考えます。液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう」 取材・文・撮影／野中ツトム（清談社） |
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| No.106 |
江東区はファッション的にはNGですね。強烈なマイナスポイントですからね。
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| No.107 |
ファッション的に足立ナンバー・・・
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| No.108 |
大丈夫。
ファッションもブランドも千葉、埼玉民をターゲットにしてますから。 郊外から来たい人だけでも、十分維持できますよｗ |
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| No.109 |
＞湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし
こういうウソをデベに吹き込まれ、信じて買ってしまった素朴な人たちが湾岸に集結して住んでます。 この人たちなら未公開株詐欺にも簡単にひっかかりそう。 |
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| No.110 |
逆に言うと素朴で他人を信じれる素晴らしい人間って事だけど。
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| No.111 |
素朴な人間というより
浅はかって表現が適切かな |
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| No.112 |
モデルルームマジックで引っかかってしまった人だね。
今回は90箇所の液状化で住んだけど、問題は次だよね。 |
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| No.113 |
津波の事を考えれば
海沿いの有明や東雲より 内陸寄りの豊洲が安全 |
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| No.114 |
あのあたりは津波には強い地域だよ。
有明はAP+7メートル 豊洲はAP+5メートル 東雲は確か3メートルくらいで沈む。 でも、確か、豊洲が沈むくらいの津波がきたら、東京駅や銀座も海に沈むよ。 |
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| No.115 |
東雲は津波、危ないね。
豊洲は安全圏内だが |
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| No.116 |
またオリンピック誘致するみたいだね！
震災復興という大義名分があるため誘致成功するんじゃないかな？ そしたら、資産価値が爆上げだね(^^) |
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| No.117 |
買わない人が多いから。
需要＜＜供給 |
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| No.118 |
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| No.119 |
東京湾じゃ東日本大震災みたいな津浪、ありえないでしょ。
でも、湾岸はもう怖くて買いたくない。。。 |
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| No.120 |
いや、震源の位置による。
入江状だから震源が伊豆沖とか、東京湾にあるプレート境界とかで起きると逆にやばい |
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| No.122 |
江東区湾岸の埋立地
特に豊洲 液状化と土壌汚染 液状化だけでも深刻なのに 買えないね |
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| No.123 |
どうせ低所得には豊洲は逆立ちしても買えないから誰も相手にしない。
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| No.124 |
買えないとこうなるよって書くと、スミフだとばれるから
↑買えないとこうなるよが書きたくても書けなくて悔しがる↑買えないとこうなるよ君 |
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| No.125 |
>>入江状だから震源が伊豆沖とか、東京湾にあるプレート境界とかで起きると逆にやばい
何てバカな…。 東京湾にプレート境界!? そんなのどこで覚えたのですか？ 地震動そのものだけで巨大津波が発生すると勘違いしていないか？ 海底下の巨大な地殻変動（隆起か沈降）があるからこそ、巨大津波が発生するはずなんだが。 そうした輩に限ってフォッサマグナを知らないでしょう。 |
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| No.126 |
大津波の可能性はゼロとは言えないが豊洲は内陸よりだから安心だね。
逆に海沿いの有明や東雲は危険だね。 |
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| No.127 |
想定外のことが起きるのが自然。
人間なんて地球のすべてを知ってるわけではない。 過去データーで安全だから絶対大丈夫だという保証なんかできるわけがない。 だから水のそばには住まないというのはリクス管理の上では必須。家族を失いたくなければ高台に住むのが常識だろう。 |
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| No.128 |
豊洲より危険な内陸なんてどこ？（笑）
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| No.129 |
普通に有明とか東雲とか辰巳じゃないの？
豊洲は江東区湾岸でも安全な部類なのは地図を見れば一目瞭然！ |
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| No.130 |
みんな地図見て、避けてます。
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| No.131 |
>>127
>>想定外のことが起きるのが自然。 それを言うならメカニズムを解説してみよ。 出来ない癖して想定外と言うな。 日本の中央構造線すら知らないのではないか？ 高台？ そこが堅い岩盤か、沖積層か、にかかっている。 傾斜地は岩盤でないと崖崩れが起きる。 |
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| No.132 |
↑は湾岸埋立地から脱出したいけど、ローンキツキツで脱出不可能な人？
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| No.133 |
スレ主さんのご期待に応えられず申し訳ございません。
ただいま >売れない埋立地 ということはございません。 完売間近でございます。 今後、御無用なスレ立ては他のご利用者様のご迷惑にもなりますので、 ご慎重にご健闘をお願いする次第でございます。 |
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| No.134 |
江東区湾岸埋立地のどこが完売間近なのでしょうか？
具体的にどの地域の、どの物件が完売したのでしょうか？ 江東区湾岸埋立地は震災前から売れ残りが多く、震災後は地価暴落で今後も賃貸・売買ともに苦戦を強いられであろうとお伺いしておりますが・・・ |
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| No.135 |
ご慎重にご健闘をお願いする次第でございます。
↑ 日本人？ |
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| No.136 |
埋立地住人です。
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| No.138 |
湾岸埋立は
全てが駄目な訳ではない。 直下型地震には強い！ ただ大津波が来れば ひとたまりも無いのは 言うまでもない。 |
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| No.139 |
埋立地は液状化みにも弱いし、地盤沈下にも弱い。
東京湾岸埋立地の場合は津波より液状化や地盤沈下で大打撃を受ける可能性の方が高い。 |
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| No.140 |
>>138
>>ただ大津波が来れば >>ひとたまりも無いのは >>言うまでもない。 広大な太平洋に面する日本海溝の地殻の巨大な破壊力＝東京湾の海底下の活断層の破壊力 と思っているバカが、如何に多いか物語っていますね。 |
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| No.141 |
>>132
>>は湾岸埋立地から脱出したいけど、ローンキツキツで脱出不可能な人？ 酷い勘違いだ！ あの台地の木造家屋密集の不燃化が全く進んでおらず、都市計画も滅茶苦茶な市街地は震災時の大火が心配。 防火用水の海水からのくみ取りも不可能な上に道路が狭いため消防車も来てくれず、住民の自主防災が極めて大切になってくる。 断水すりゃバケツリレーも困難だし、防火用水を取水する河川も遠すぎる。 焦熱地獄になるだけだと思う。 |
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| No.142 |
東京湾の津波が心配なら以下を参照した方が良い。
http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE... 対して東北地方沿岸を襲う津浪は明治三陸地震とかで歴史は繰り返されてきた。 もし、東京湾に東北地方太平洋沖地震と同等の大津波が来たとするなら、この日本の国土はどうなっているのか？ となるのでは？ いわゆる『日本沈没』が現実に起こる日なのかも知れない。 そんなのは人類がこの世に生存している間にはあり得ないと思うが。 |
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| No.143 |
江東区湾岸埋立地が津波の被害に遭いやすいと思っている人って殆どいないと思うよ。
液状化や地盤沈下の被害に遭いやすいと思っている人は多いと思う。 |
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| No.144 |
徳光も小倉もやっかんでるからな。高くて買えないからってさ（大爆笑）
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| No.145 |
まぁ、豊洲民の半端な薄給じゃ徳光さんの稼ぎにも小倉さんの稼ぎにも遠く及ばないけどな。
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| No.146 |
月収が住民の年収くらいでしょ。
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| No.147 |
↑そんなに高所得なら、なんで豊洲をネガる必要あるの？
憧れてるのは解るんだけどね（にっこり） |
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| No.148 |
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| No.149 |
結局、買いたい人がいないからってことだな。
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| No.150 |
豊洲の中古なんかは色々な間取りがお手頃価格でたくさん出て、珍しく希望の間取りを選べるので今が買い時なのは言うまでもない。
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| No.152 |
↑買えないとこうなるよ。
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| No.154 |
↑買えないので千葉にいったほうがいいよ。
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| No.156 |
↑買えないんではなくて、買いたくないんです。日本語は正確に使わないと。
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| No.157 |
埋立地を買って後悔している人が多いから二度とそういう人が出ないようにネガさんも頑張ってるんじゃないの？
ポジさんは埋立地の物件が動くように頑張ってるんじゃないの？それか抜け出すために高く売れるように洗脳活動してるんじゃないの？ |
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| No.158 |
買えないksがたくさん沸いている
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| No.159 |
不動産会社が売り惜しみするほどの将来有望地域ですからね。
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| No.161 |
買いたくても買えないな＞埋立地
まわりの人が皆反対するんです。 |
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| No.162 |
それは埋立て地の良さを分かってないからです。
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| No.163 |
良さなんてありません。安い以外に．．．
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| No.164 |
買えない人が多いから？
→いいえ、 買わない人が多いから。 |
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| No.165 |
買えた方、おめでとうございます。
いい所のようだから永住してください。 |
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| No.167 |
｢ 埋 立 地 だ か ら 」 |
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| No.168 |
｢ か え な い か ら 」 |
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| No.169 |
↑買っちゃったらこうなるよ
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| No.170 |
いま豊洲を買わないで、どこを買うの？
23区で豊洲よりもいいところがあるなら「実名」を挙げて教えて欲しい。 多分挙げられないと思うけど。 |
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| No.171 |
＞23区で豊洲よりもいいところがあるなら「実名」を挙げて教えて欲しい。
千葉県民のあなたは隅田川の西側が東京の中心だということを知らないようですね。 東側なんて、東京のお荷物、いつでも切り捨て可能な土地なんですよ。 |
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| No.172 |
でも、豊洲より良い街ってないでしょ（笑）
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| No.173 |
山手線の駅で言うなら
豊洲以下と感じるのは鶯谷かな でも内側(西側）は なかなか味のある街なんだよなぁ鶯谷 |
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| No.174 |
＞でも、豊洲より良い街ってないでしょ（笑）
豊洲より悪い街がないと思うけど。山谷と新大久保くらいかなあ。豊洲より悪いの。新大久保はラブホと韓国関係が多くて汚い感じがイヤだな。 |
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| No.175 |
大半は豊洲より良いとうことですね。
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| No.176 |
豊洲よりいいとこ＝豊洲以外。
はやく現実にもどりな。 |
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| No.178 |
豊洲も＠１５０万円なら人によっては汚染液状化リスクを含めても十分いい場所じゃないかな？賃貸で子供ができるまでぐらいでもいい場所だと思う。
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| No.179 |
177
豊洲の人には酷だよ。そういうエリア買えないから安い豊洲選んでるんだから。 |
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| No.180 |
＞豊洲も＠１５０万円なら人によっては汚染液状化リスクを含めても十分いい場所
足立区より安いのか。 |
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| No.181 |
江東区豊洲も足立ナンバーだから同じククリですよ。
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| No.183 |
見栄張りのアンポンタンは気にするが、非常に下らない事。
資産価値には影響無し！ |
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| No.184 |
確かに足立ナンバーは遠慮したいよね。
元々足立、江東、江戸川区はタクシーに乗車拒否されるような所だからね。 今でも治安的な意味でも評判悪いよ。 江東区湾岸住民の影響で見栄っ張りの田舎者が集まる場所っていう新たな悪いイメージも出来たし。 さらに震度５程度で液状化したという悪いイメージも定着してきたよね。 |
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| No.185 |
184はちょーウケるんだけど。笑
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| No.186 |
オレもコーヒー吹きそうになった。
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| No.187 |
タクシーの乗車拒否みたいに都市伝説的な話は笑えるね。
でも江東区湾岸の埋立地が震度５程度で液状化した影響で売れなくなった現実は笑えないよね？ 売れなくて困ってる住民やデベ営業の方に失礼だよ、可哀想に。 |
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| No.188 |
＞売れなくて困ってる住民やデベ営業
やはりこれが実情なんだね。すまなかった。 |
|
| No.189 | ||
| No.190 |
程度問題かなぁ。
豊洲と有明なら対策も十分だし、タワマン立地はいずれも液状化しにくいエリア。 共同溝もあれば尚更Good。 |
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| No.191 |
全く売れなくなった現状が、普通の検討者の感覚を如実に表している。
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| No.192 |
>>191
だから、売れてるんだってば |
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| No.193 |
だから、売れてないんだってば
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| No.194 |
別に吹かないだろ
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| No.195 |
そもそも、買えないとかいう価格帯の地域じゃないじゃん。
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| No.196 |
売れない理由は、そんなことじゃないってことです。
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| No.197 |
買えない人も多いから仕方ないのでは？
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| No.198 |
買えない人って、このへんの人？
平均坪単価ランキング（単位万円） 順位 先月 市区町村名 17 22 川崎市中原区 240 18 21 東京都 台東区 239 19 13 東京都 府中市 237 20 16 東京都 江東区 233 21 26 東京都 墨田区 232 21 14 東京都 国分寺市 232 23 17 神奈川県 横浜市西区 226 |
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| No.199 |
江東区も東京都では下位だが、墨田区より上なんだ。（ビックリ）
見直した人は多そうですね。 |
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| No.200 |
少し位高くても、好きな所に住んだ方が良いよ。
人生なんて短いのだから |
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