切土により発生した隣地境界との土留めについて

[契約済みさん]

この度道路（南側）より約１Ｍほど高くなっている土地を購入し、建築確認完了後基礎工事を行うことになりました。
基礎工事の際残土処理を行うこととなり、工事の工程上道路に面している駐車場予定地の切土も同時に行い、その結果隣地との高低差が発生したため、土留め工事を行うまでひとまず隣地の土が流出しないよう保全処置（コンパネで押さえる）を行いました。

掘削して数日後、隣地に家を建てることになったハウスメーカーより、切土を行った境界接地面の土留めを早急に行うよう要請があった為、建築を依頼している工務店に早期の土留め工事をお願いしました。
工事の目途が立ったのでスケジュールを先方に連絡したところ、境界から１Ｍ離して家の建築を行うので、切土部分の土留めについてはそれに耐えられる仕様にするよう要請がありました。

土留めについては当初より切土することを予定していたので、確認申請の際にも図面に記載し、市の許可を得ております。
先方のハウスメーカーは深基礎を行わない仕様のため、こちらの想定している以上の土圧が土留めにかかるようで、そのため現状の位置では確認申請が下りないので、今以上の耐力を持つ土留めを要請しているのではないかというのがこちらの建築士の考察でした。

この場合切土を行ったことでこちらが土留めをするのは当然として、その土留めが先方の基準に沿うものをこちらが用意すべきなのでしょうか？もちろん土留めについては当方の敷地内に設置することになっております。
当方の建築士は建築確認も受けている為現在の仕様で進めても問題はないとの見解です。
ただ今後長い付き合いになる隣人ですので、こちらとしてはできるだけ穏便に事を進めたいと考えております。

簡略した位置図を添付しました。よきアドバイスありましたらよろしくお願いいたします。

[1: 匿名さん]

逆の立場（このケースでは隣地）でこのような経験をしました。　
こちらが先に建築し、隣地所有者さんが境界に沿って駐車場スペースのため１m 強の掘下げ（ここでは切土と呼ばれています）を行い駐車場の土間コンを行ったのみで隣地境界の補強を行いませんでした。
ＨＭに掘下げにより自宅への影響が無いか聞きましたところ「影響がでると思われる」との返答だったので隣地所有者に掘下げ部分をRC擁壁等で補強をするよう申し入れしましたが聞き入れてもらえず、やむなく区役所に相談しました。　相手の施工ＨＭは掘下げによる影響は無い言い張るのみでしたので区役所で補強をしない限り公庫融資の許可を出さないと伝え、ようやく補強をしてもらえました。
このように隣地境界の掘下げにより地盤強度が変わることによる深基礎工事など相手所有者は自分の費用で考慮することはありえません。　

[2: 匿名さん]

掘り下げた為に隣家が強度不足になるのなら
当然スレ主がその強度に見合うよう土留めをするのが筋です

[3: 匿名さん]

>>1 >>2
同感です

[4: 匿名さん]

スレ主はどうしたんだ

[5: 匿名]

＞４

厳しいな！普通仕事中だろ

[6: 匿名さん]

スレ主が建築中でお隣さんはまだ建築確認も取ってないんだから何言われてもほっときゃいいんでないの？
土留めの強度足りなきゃお隣さんの建築確認下りないだけだし。

まあ、建った後の関係がどうなるかは知らないけど（Ｗ

[7: 匿名さん]

自分の都合で１ｍ切土をし、隣地の地盤強度に影響を与えたのだから強度を元に戻すのが常識。
さもなければ最悪の場合、隣地所有者から裁判を起こされ負ける可能性が大です。
土圧がかかる擁壁の場合、ＲＣ擁壁かＰＣ型枠ＣＢ擁壁で補強するしかないのでは？　結構大掛かりです。

[8: 契約済みさん]

スレ主です。皆様アドバイスありがとうございます。 ＜(_ _)＞

土留め部分を含む外構工事については建物工事がある程度進んでからを予定していましたので、手元に資料がなく不確かではありますが、当方の建築士に聞いた限りでは基礎と鉄筋を組んでからブロックを１ｍほど積み重ね、中にコンクリートを流し込む工法を用いるということです。

今回の場合RC擁壁、PC型枠CB擁壁という工法の方がより良い耐力を得ることができるのでしょうか？予定している工法についても分かる範囲で説明をしたのですが、とにかく隣地のハウスメーカー営業は速やかに保全処置を行うよう話すばかりで、とにかくどれだけのものを要求しているのか把握できず困っております。
こちらとしても駐車場に相手の家が倒れてきても困りますし、お金がかかってもそれに見合った強度の物を作りたいのですが・・・

[9: 匿名さん]

基本的に土圧がかかる擁壁には通常のコンクリートブロックは施工できません！　
ＲＣ擁壁、もしくはＣＰ型枠コンクリートブロックが一般的に使われます。費用はＲＣ擁壁の方が割高で、ＣＰ（前述のＰＣは誤記でした）型枠ＣＢは国土交通大臣の認定済です。　ＨＭから通常のコンクリートブロックで提案されているのなら擁壁高が１ｍあるので完成後、役所から改善要請が出る可能性が有りますので気をつけてください。　そうすれば逆に割高になってしまいますので気をつけてください。

[10: 匿名]

ＲＣで強度持たせたほうが安心じゃない
朝起きたら車が埋まってたなんて洒落にもならねえｗ

[11: 匿名さん]

ＲＣ擁壁でもＣＰ型枠擁壁でも施工基準どおりの施工をすれば問題ないです。　ＣＰ型枠は高さにより施工基準（国土交通大臣の認定）が有り遵守する必要が有ります。
ＣＰ型枠について記述されているサイトです。　http://www.cp-katawaku.jp/text/cp_summary.html
施工業者によりＲＣ擁壁よりＣＰ型枠擁壁の見積もりが高いところがありましたが、その業者はＣＰ型枠施工経験が余り無い業者で、ちなみに某セxxxハウス下請け外構業者でした。
両者を検討する場合は必ず見積もりを取ってくださいネ！

[12: 匿名]

スレ主さんの買われた土地は南側は全面1m高いという事は、隣地境界の切土部分以外はちゃんとしたコンクリート擁壁になっていますか？


なっておらず、工務店さんが提案した方法（ブロック積み＋コンクリート）でするのは場合によっては危険な気がして書きこみさせて頂きました。

『影響線』というんですが、断面図で考えた際に高低差のある点から斜め45度で線を引いてみて、スレ主さんの建物がかかっていたら、隣地境界だけでなく南面も皆さんが仰るコンクリート擁壁を検討すべきかと思います。

工務店さんの方に『土圧計算と擁壁の構造計算どうなってますか？』って確認とる事をお勧めします。

計算等無い場合は私ならば擁壁経験豊富な土木屋さん（複数）に現場を一度見て貰います。良い方向に進むと良いですね。

[13: 匿名さん]

宅造の擁壁は道路の擁壁よりも設計条件がきびしく設定されいます。
擁壁は自地の中にたてる必要があり、隣地側も自地側も擁壁がいります。
単独の擁壁とすると重力式擁壁か逆Ｌ擁壁となりますが安定性はよくありません。
土地を有効に使いたいのなら、感覚でＲＣのＵ型擁壁（壁厚150mm程度）。
土圧をもたせる擁壁でブロックはないです。

[14: 匿名さん]

選択肢を少なくする必要も無いので業者では有りませんがご存知の方が少ないようなのでレスしますが、ＣＰ型枠ブロック擁壁は宅地造成規制法に適合し擁壁の３ｍ垂直施工の大臣認定を取得しています。

[15: 契約済みさん]

皆々様たくさんのアドバイス本当にありがとうございます。

とりあえずＲＣ擁壁とＣＰ型枠擁壁の工法で見積もりを取ってみます。
距離５Ｍ、高さ１Ｍの擁壁だとどの程度の値段になるのでしょう？

>12 様

購入した敷地ですが、東、北、南の面している隣地は全て道路から+１Ｍの高さで敷地の高さが揃っており、西側については雛壇の上にあたる部分となり、その面のみコンクリートの擁壁があります。
敷地の高さ+１Ｍと書いておりますが、道路と接している部分は多少フラットになっておりまして、ただそのフラットな部分だけでは駐車スペースを満足に取れないので今回切土を行うことになりました。
購入した敷地の南側隣地についても、駐車スペースがないので切土を行わないといけないと思うのですが、その場合我が家の庭が崩落の危機に・・・建物の荷重がないのでそれほどの強度の物は必要でないとは思いますが・・・

当方の建築士によれば、お隣さんの建物が町の条例できまっている１Ｍと、+４０ＣＭ程東側へずれれば建物の圧は土留めにかからず、将来に渡っても崩落の心配がない、こちらは建築確認許可済み、向こうは設計段階で強度に問題があれば許可が下りないので何を言われても今の工事を強硬すべきとの意見です。
そうは言っても今後数十年付き合うことになるかもしれないお隣さんなので、お金をけちって挨拶する前から関係が悪くなるのもごめんです。

正直ここにきての追加費用は大変痛いですが、なんとか費用絞り出してみようと思います。

[16: 匿名さん]

> 当方の建築士によれば、お隣さんの建物が町の条例できまっている１Ｍと、+４０ＣＭ程東側へずれれば建物の圧は土留めにかからず、将来に渡っても崩落の心配がない、こちらは建築確認許可済み、向こうは設計段階で強度に問題があれば許可が下りないので何を言われても今の工事を強硬すべきとの意見です。

最初から読んだけど、スレ主の建築士、おかしいよ？
建築士と同じ意見なんて、ないでしょ。

[17: 匿名さん]

>1　の投稿者です。
私の場合も施工業者は問題ないの一点張りでした。　それなら「切土により将来において問題は起きない」との確約書を求めましたが、問題は起きないので必要ないとの繰り返しでした。仕方なく横浜市区役所に相談し、土木課（？）より土留め等の改善指示を出してもらい漸くＲＣ擁壁の施工をしてもらいました。
今からでも可能ならそのような施工業者との契約はキャンセルし、常識的な業者を選んだ方が後々の問題は起きないのではないでしょうか？　建物自体の施工も心配になってきます･･･

[18: 匿名さん]

>最初から読んだけど、スレ主の建築士、おかしいよ？
おかしいのはアナタ。
建築許可が下りているのに隣の都合で見直せと強要する隣のＨＭがどうかしている。
そこまで強要するならまず図面を提出するべきだろ。
問題の土留め部分に関わるすべての図面。話はそれからだ。

しかしここは素人張りの回答者が多いわ。スレ主の情報が少ないからこんな無責任な回答が多いんだろうがな。

[19: 匿名さん]

>お隣さんの建物が町の条例できまっている１Ｍと、+４０ＣＭ程東側へずれれば

これが事実なら，お隣さん違法建築じゃん。建築許可下りないから放っといていいよ。

[20: 匿名さん]

>19 さん
良く読んで理解してください。
１m 後退は条例なので隣地所有者も遵守しなければなりませんがさらに +40cm 後退させなければ建築確認が下りないのはスレ主さんの切土のために起きたことです。
よって擁壁等の補強はスレ主さんの責任において行うべきかと。