OURS アワーズってどうですか？ part 3

[匿名さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[701: 物件比較中さん]

>699さん
私は価格次第だと考えています

その破格の値段に似合う価値があれば十分だと思いますので、
どの位の値引きもしくは価格まで下げることが出来たか教えて頂けないですか

[702: 物件比較中さん]

３０％引き、自己資金２０００万以上なら３５％引きは可能です、あとは交渉力次第！
家具、家電、リフォーム代も駆け引き上手なら引っ張れます、さあ粘りと根性見せましょう。

[703: 匿名]

702さん、本当に30%引き可能ですか？私は15%引きくらいしか無理でしたよ。
やはり交渉次第でそんなに安くなるんですね。

[704: 匿名]

私も駆け引きや交渉が苦手なのでうらやましい限りです
見習って30%引き目指します

[705: 匿名さん]

>>701さん
699ですが値段は言えません。
交渉頑張ってください。

[706: 周辺住民さん]

なぜ完売させようと値引きするのでしょうか？
別に値引きせんでもええと思うけど。

[707: 匿名]

完売させないと、空き部屋の管理費、修繕積み立て費、固定資産税は売り主負担になるからです。

[708: 匿名]

他意のない分析として。

アワーズ売り主メインのＭＩＤは非上場会社で、系列は関電＆パナソニックだから、専業デベロッパみたいに、売っては開発し、売っては開発しを繰り返す必要はあまりない。だから、けっこうノンビリしてるんだと思う。

しかし、ノンビリしていて気付くと２年も売れ残り、中古の不良資産になるとお荷物だから、慌てて売りに走っているんだと思う。

そうすると、投下資本回収目的というより、不良資産償却目的の販売だから、「本当に絶対に買ってくれる人」になら、それなりに値引きやサービスしてくれるはず。

「セントプレイスタワーと迷っているんですけどね」
と言う駆け引きよりかは、

「値段が○○円で、この間取りがこうなっていて、新しい冷蔵庫が付いて来たら、絶対にアワーズなんですけどね」
と言う駆け引きのほうがいいと思う。

[709: 住まいに詳しい人]

残り10邸！
金利優遇出来るみたいですよ～。
消費税上がるかも？って考えたら、下見でも見に行ってみますか～

[712: 購入検討中さん]

来週見に行きます。

南向きが希望ですが、眺望が良い東向きにも興味があります。
南の眺望は市営が見えるとの事ですが、何階以上なら気になりませんか？

[713: 匿名]

今週スーモに販売戸数32戸と記載だったので、
まだまだ値引き交渉が出来そうだね！

[714: 申込予定さん]

1月に入ってMR行きました。
想像以上に売れててびっくりしました。

[715: 匿名]

昨日も3軒、今日も1軒引っ越しきてましたよ。

なんかすごい勢いで引っ越してきてる。

[717: 住民]

今日は３軒
引っ越しされてきてましたよ(^O^)

[718: 匿名]

私も昨日東棟で引っ越ししている姿を見掛けました。
もう残り20切った気がします。

[719: 匿名さん]

値引きの賜物ですね！

[720: 匿名]

物件としては中古マンションになっている訳だから、大幅な値引きは当たり前でしょ

[721: 匿名さん]

もう中古物件なのにまだ残ってるん？
北区で非タワーなら竣工前完売して当たり前じゃないの？

[722: 購入経験者さん]

＞No.721さん
来たね久々のネガレスがｗ

どこからその根拠が出てくるのかな？
裏付けるデーター有るの？
教えておくれ。

買えないからってネガ付けるのも痛く見えるわ。

俺と同じ買えない人だけど、そんなコメント書いて、
俺より可愛そうな人も居るんだっと思えてホッとするわ。

[723: 周辺住民さん]

ブランズの方が先に完売みたいですね・・・ここは北区なのに。

[724: 匿名]

↑

２８９世帯以上
入ってますよ～。

[725: 匿名]

そら289戸以上売れてなかったらびっくりやわ。

[726: 匿名さん]

まあまあ長谷工どうしやし仲良くせえや

[727: 匿名]

723さん
ブランズは竣工前に完売した新築マンションで、この中古マンションと比較すること自体
意味が無いのでは？

[728: 匿名さん]

ブランズは、同じようなファミリー向けマンションで
かなり戸数多いですが、完売は純粋に凄いと思います。
入居前に完売するマンション少ないですからね。

アワーズは、今どんどん値引きしてますが
値引き前に購入した人からすればやっぱり
複雑な気分になります。

むこうも、駅から遠いのに
完売するなんて、何が違うのかな？

アワーズもっと売れてくれると思ったんだけどな

[729: 匿名]

リバーガーデンと同じ臭いがするの

[730: 匿名]

違いは立地と環境でしょう。
更に比べて価格も安いから、中古でかつ値下げしても高いOURSは厳しいでしょうね。

残っている手段は、ベリスタみたいに投げ売りするしかないかも…。

[731: 匿名さん]

＞むこうも、駅から遠いのに
＞完売するなんて、何が違うのかな？

長柄という場所を甘く見すぎ

[732: 匿名]

主婦と子どもの生活にはブランズのほうが便利だからでは？学校の評判も全然違いますし。
ただお子さんいない家はｱﾜｰｽﾞでも変わりないと思いますけどね。北区だし。

[733: 匿名]

私は車生活前提なんでアワーズにしました。ブランズ友渕も検討しましたが、友渕周りは車が動きにくい狭い道路が多かったです。子どもも居ないし即入居希望だったこともあり。今は満足してます。しかしアワーズに停まってる車はけっこうみなデカくて１５００クラスの我が家はちょい恥ずかしい。

[734: 申込予定さん]

私たち夫婦にも子供が居ませんので学区を気にすることなく
広い間取りで梅田に自転車で行けるという条件で
ブランズではなくアワーズにしました。

[735: 匿名さん]

子供がいるなら、都島区がやはり
子育て環境はととのってるもんなぁ。

早く、アワーズも完売してほしい！

[736: 匿名さん]

まぁ買うのなら、消費税増税までに買うのが賢い選択だね。

[737: 匿名さん]

残り18邸と記載されてますが、
今はどれくらいになってるんでしょうか？
18邸からは変化なし？

[738: 匿名さん]

消費税…

まず８％に増税となれば、現状より＋３％増

銀行の住宅ローンの金利に匹敵するね。。。

変動金利なんて、そのマンションと提携組んでいるとこなんか、１％切ってるのに。

ここのマンションに限ってじゃないけど、大変だねこれから購入検討の人は。

ここのマンションに限ってじゃないけど、在庫無くならないうちに動かないといけないし。。。

[739: ママさん]

安住さんが消費税増税の対象に住宅は除くって言ってましたけど・・・

[740: 匿名]

そうなんですか？
それなら，逆に消費税が世間で値上がったときに，
住宅は値下がると言うことですか？

今買ったら５％の消費税払わないといけないわけですが，
それもゼロになるんですか？

[741: 匿名さん]

>>740
頭の中身がおわーずの購入層そのもの
さすが長柄住民は一味違うな

[742: 匿名さん]

今や70㎡が2600万で、80㎡なら3150万という大幅な値崩れを起こしているので、いい加減売れるのでは？

[743: 匿名]

頭悪い人は、もう少し自分で勉強したら？ひやかしのくせに

[744: 匿名]

スーパーが遠いね。みんなは、車でライフかな？自転車で買い物はしんどいな。

[745: 匿名]

春には徒歩5分ぐらいのところにイズミヤができるよ！

[746: 匿名さん]

＞今買ったら５％の消費税払わないといけないわけですが，
＞それもゼロになるんですか？

この発想凄いな・・・日本人もここまできたか・・・

[747: 匿名]

ここはスーパー玉出みたいだな

チラシも派手だし

[748: 匿名]

今や、中古の方が高いらしい。今が買い時かも？

[749: 入居済み住民さん]

中古で高くて古い設備を考えたら
アワーズの方が断然良いと思い購入しました。

購入したかった階や間取りはビックリする位すぐに
売れてしまっているので本当に購入を検討してる方は
早目に行った方が良いですよ。

[750: 匿名]

間取り変更プランみたいなのが、一時期ホームページに載ってたけど、まだやってるのかな。。。

[751: 匿名]

電話で直接聞いたら？

[752: 匿名さん]

竣工してるのに間取り変更今さら無理だろ?

[753: 匿名]

どこにできるの?

[754: 匿名]

イズミヤどこにできるの？

[755: 匿名]

すみふ天満の北にイズミヤ。アワーズは売り切りたいから、竣工後でも間取り変更を含めたリフォームの相談のってくれるよ。ホームページの帯みたいなリンクからリフォームプランのページに飛べる。

[756: 入居済み住民さん]

購入しておいてなんだけど・・・住民の常識なさすぎてびっくりした。
気にしない人ならいいけど。特に小さい子供のいる所ひどい・・・
1FのテラスでBBQしてる所もるし。

[757: 匿名さん]

BBQぐらいでガタガタ言うたるな。

[758: 匿名]

756さんのような人が上下左右の家に居ませんように。

[759: 匿名さん]

気にする気にしないとかの個人の問題ではなく、管理規約・細則にバルコニー・テラスでのBBQ等火気類の使用禁止とうたっていますよね？

[760: 匿名さん]

1階庭付きでBBQが長年の夢だったんだよw ただ規定の細則を最後まで読んでないだけ。

[761: 物件比較中さん]

管理規約は読んでないにしても、天気の良い日で上階
で洗濯物ほしてるであろう時にやられたら、目も当てられません。せめて上階の人にはやること伝えてるのでしょうか。。
そういう人が住んでるのかと思うと残念ですね。

[762: 匿名さん]

アワーズの人って、なんでそんなに自転車が好きなんですか？
天気が悪い日や、怪我したり高齢になってきたら、かなりきついと思うのですが。

[763: 匿名さん]

長柄は自転車の街ですよ。
何を意味不明なこと言ってるんですか？？？

[764: 匿名さん]

>No.759 さん

No.756さんの話は釣りですよ。

だって、自分の住んでる所の批判に成る様な事、わざわざ書かないでしょうにｗ
ここで声を大にしても解決しないし、管理人なりコンシェルジュなりに
””規約””
って言った方が、まだ解決出来るんですから。

ってか、BBQする事態、この季節に皆無だと思いますが…。

晴れてても、庭が有る方の方々は、この季節は日照的に厳しいでしょうし、
この気温じゃ室内ホットプレートが本筋でしょうしね。

[765: 物件比較中さん]

OURS HP,初期費用０円って頭金０ってこと？

こんなことを詠っているマンションって信用できないなぁ・・・

[766: 匿名]

765さん＞
銀行のローンはいずれにせよしっかり審査される時代です。そして今は超低金利です。

だから安定固定収入がある若い夫婦などにとっては、初期費用ゼロ、つまり全部ローンで買うことは、感覚的には家賃と変わらないし、かえって魅力的です。

初期費用ゼロを宣伝するということは、逆に固い人しか買えないことを意味してるわけです。

[767: 匿名]

オワーズなんかにフルローン？他人の人生弄んで楽しい？
売値の半値くらいしか価値ないよ。10年後には零。

[768: 匿名]

資産を残すためではなく、今の暮らしのために買いました。

ファミリーだと近隣は家賃１０〜１２万円します。ＵＲのさざなみも。

そう考えたら、今、アワーズを買ったのは大正解でした。

広いし、近所は公園多くて環境いいし、私は今のアワーズの暮らしに満足しています。

[769: 匿名さん]

団地マニアにはたまらない物件

団地生活に憧れていても家族のことを考えたら住めない

そんな時にここは唯一無二の選択となる

[770: 匿名さん]

団地マニアじゃなくてもたまらないですよw

近隣の家賃程度で安い駐車場だし、設備も最新だし、新品だしね～。

[771: 入居済み住民さん]

確かに充実した設備で新品なのは嬉しいですよね。
子供のいない家族が半数近く占めているので団地っぽさもない気もします。

[772: 匿名さん]

ここの安さとランニングの軽さは魅力。
住まいの家計負担少なくしたい人にはびったりでしょう。
お金持ちかどうかは関係なし。
ライフスタイルや価値観の問題です。

[773: 契約済みさん]

完売しましたか？

[774: 購入検討中さん]

まだ売れ残ってるのですかね。

[775: 匿名さん]

35年ローンなのに近隣の家賃より安いとか設備が新品とか
言ってる人は30年後に家賃と設備のことを何て言ってるのかな？

[776: 購入検討中さん]

今だと値引きはどの程度なんでしょうか。
1年前のレスで1000万引きとか書かれてましたが。

[777: 匿名さん]

幾らならいいのですか？

[778: 匿名]

お約束の質問で恐縮ですが、安くなる前に買った方の心情はいかがなものでしょうか？

[779: 匿名]

インターホンの玄関前カメラってオプションで出来ますか？

[780: 購入検討中さん]

会員限定間取りリストは次いつ更新されるの？

[781: 入居済み住民さん]

インターホンの玄関前カメラってオプションではなく元々ついてます。

[782: 入居済み住民さん]

残５戸になりました！

[783: 匿名]

残り五戸ですか！すごーい。完売までもうすぐですね！

[784: 匿名さん]

まだ15戸残ってますよ。
なので、安心してください。

[785: 契約済みさん]

HPの物件概要見てください↓
http://www.mid.co.jp/ours432/outline.html
残5戸ですよ。
私も最近購入しましたよ（笑）

[786: 匿名さん]

販売戸数は残個数ではありません。
これは一つの販売戦略に過ぎません。
購買心理を考えた数です。どのマンションでも同様です。
仮に残り５０あったとしてもです。

[787: 匿名]

売れ行きが思わしくないマンションの常套手段ですね
購入者はそう思いたくないでしょうが…

[788: 契約済みさん]

完売する前に転居する家庭がそろそろありそうな
築年数になってきましたね

[789: 匿名]

ベリスタ完売したみたいだが、実際の所、ここはあとどれくらい？

[790: 匿名さん]

住民を無視した大安売り。

相当売れてないのか・・・

[791: 匿名]

今さらネガレスはいらない。これだけの家族が満足して暮らしている事実があります。

[795: 匿名]

満足しているという住民の声も検討材料になると思いますが…。


そもそもこちらは
検討板なのですよね？

検討する気もさらさら
無さそうな方がなぜレスを？

[796: 匿名さん]

これだけの家族が満足してって、アンケートでもとったんかいな。

住民が検討の邪魔をしていることを指摘しているのです。

わからない？

[797: 住民歴 半年]

夫婦２人（４０歳前後）で住んでます。
住民の皆さんが満足されているかどうかは分かりませんが、少なくとも私達は満足をしてます。
ちなみに校区に関しては検討材料に入ってませんでしたので全く分かりません。

私達に取ってのメリット
①会社が北区にある事で通勤が便利である事。
ちなみにバス停迄は徒歩６〜８分。大阪駅迄（JR大阪駅から阪急百貨店へ渡った、吉野家前の高架下到着）乗車後、１０分〜１５分（交通状況によって異なります。）
自転車でも通勤も可能。（会社に駐輪場があれば、。）
②都会にも関わらず緑があり、大川向き（東側）なので全面がひらけていて景観が良い事。
③夜遅くなった際も市内からはタクシーで近い事。

それぞれのライフスタイルによって、マンションの評価は変わるかと思います。
もし、購入を検討されている方がいらっしゃれば、私のわかる範囲にてお答えします。

[798: 入居済者]

昨日担当してもらった営業さんに偶然会ったんですがアワーズ完売したそうです。
もちろん本当かどうかは分かりませんが、看板等も近々撤去していくそうですよ。

[799: 住民 半年]

そうですか、完売出来て良かったです。

[800: 住民]

先週営業さんからラスト1邸と聞いてたんで、１週間の間でその一邸も売れたんですね。良かったです。