OURS アワーズってどうですか？ part 3

[匿名さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[657: 買いたいけど買えない人]

９７％も埋まりましたか～。
なんだかんだ話題の有る板ですが、購入者が多いという事が実証されたわけですね。

[658: 匿名]

残り13戸は絶対無いと思います。ちゃんと調べました？

[659: 匿名さん]

関西の人って文章を書くときって標準語なんですね。。。

[660: 匿名]

654 マジウザす。

１３邸にまだ専用庭住戸はある？専用庭希望の検討者ス。

[661: 匿名さん]

不信感で公式HP見に行ってきました。
http://www.mid.co.jp/ours432/
ここのwebチラシに記載有りました。
確かに残り合計13邸でした！
しかしこれはチラシ発行時だから、実際はもう少し減っているのかもしれませんね。

[662: 匿名]

あまりに売れないから、まとめて安く業者に買って貰ってるかもよ～
どっかの業者がまた販売しだすかも

[663: 匿名さん]

＞No.662さん

恐らく転売はしないと思います。

理由１：
　購入時には必ず住民登録必須条件です。これは、販売側の誓約書に記載有ります。
　転売目的で購入されて、安価で再販されるのを保護（資産価値の安定）する事と、
　知らない住民住居を禁止（暴○○員の方とか？）を防ぐため等が有る為だと思います。
　それらの心意は、販売デベへ問い合わせれば分ります。

理由２：
　もう既に９７％の販売が終わっているのに、転売してプライスダウンして売る事は、
　安易に資産価値を低減させる事に成ります。故に、多くの住民に反発や反感を買う
　ようなデベでは無いと思います。それなりに名が通っているデベなので…。

理由３：
　転売するぐらいであるなら、賃貸にするでしょう。

No.662さんの情報を鵜呑みにされて、再販を待たれる人が居たら残念なので書いてみましたw
別にNo.662さんに喧嘩売ってる訳ではありませんので…不快に思ったならゴメンナサイ。

しかし、これだけの広さでこの値段、周りの環境を考えると二の足踏んでいる人も居るみたいですね。


でも少なからず他のマンションギャラリーへ見て回った時の経験上、先に埋まる部屋は、
低価格な所が多かったです。この現状から、不景気だけど自分の城を持ちたい！って思う人が
沢山いるのだと思います。

今となっては玉数も残りわずかです。プライスダウンには成りましたが、間取りは選ぶほど無く
なって来てます。消費税も追い風なんでしょうけど、検討の余地が有れば、見学した方が良いでしょうね。

[664: 物件比較中さん]

チラシにある13邸は今回載ってる間取りであって、
まだまだほかの間取りも残ってますよ。
きっとまだ40近くもしくはそれ以上は残っています。
MRで資料もらってるんで確かです。

[665: 匿名さん]

>>661、>>663
やはりこの程度の理解力しかない人間が、ここをポジってるんでしょうね(笑)
せっかく販社が40件っていう正確な情報を出してくれているのに、それすらまともに読み取れないって悲惨。

[666: 匿名さん]

＞661

チラシ見たけど残り少ない間取りだけ残り何邸って書いてるけどＳＡタイプは残りなんぼか書いてないよ
よって残り13邸はあり得無い
まだまだ売れ残ってるのは確実

[667: ご近所さん]

市営、府営、公団を蔑むのは間違ってますよ！！
かなりな家賃を払ってる人もいてるんですよ。

同じ長柄界隈お互い住みよい町内にしたいと思ってるのが
本音です！！

[668: 匿名]

663さん、残念ながら理由２はあり得ないよ～

今までの叩き売りで資産価値は既になくなっているからね（値引き交渉したら、***万円引きが可能だった）

[669: 匿名さん]

663とか、また長文さんじゃないの？(笑)

[670: 匿名]

ここも横の土地にパチンコ屋が出来る事になればシティオアシスみたいに騒ぎ立てるんかな？

[671: 匿名]

パチンコは出来ません。区域がパチンコなど出来ない場所に指定されてました。

[672: ご近所さん]

大通りの向かいには
長柄保育園
が有るし、特例以外は風営法に引っかかるので、
まずパチンコ屋はないでしょう

[673: 匿名]

最近アワーズに引っ越しラッシュなのかぞくぞくと入居してきてる気がする。

[674: 匿名さん]

良かったね！
もうすぐ完売するね
ここが完売しちゃったら、ここのネガさん達は何処に行くのかな？

[675: 匿名]

また古巣のCT長柄……いやいや天満に戻るだけです。

[676: 匿名さん]

冗談抜きにして、毎週、引越し業者を見ますね。

残りわずかもダテじゃない様子。

＞No.675さん

いやいや、天満の方でも、どこの方でもないでしょう。
暇な人たちが冷やかしで書いているだけだと思いますよ。

実際に聞いても無いのにデマ流して、その反応みて楽しんでる。
楽しいのは本人だけだし、検討の方や住民の方はいい迷惑ですね。

[677: 匿名さん]

＞No.666
SAタイプを、設計変更採用プランにしたのがモデルルームですって意味でしょう。
良く見たらそんな感じでした。

モデルルームは１邸だけだから、１３＋１＝１４なんでしょうね。

[678: 匿名]

ここは引き渡してから何ヵ月過ぎているのでしょうか？まだ新築扱いですよね

[679: マンション住民さん]

今日も一軒、引越し来てました（笑）
見学者も来てた～！！
着実に売れてますね。。。

[680: 匿名さん]

>No.678さん
一斉入居が2010年3月上旬に始まりました。
今現在で、約1年9か月と成っています。

価格は、敷地の緑地面積で建築時に助成金があるので、コストが抑えられているせいか
間取りの広さの割には、売り出しも他所に比べ安かったです。
そして年月も経っているので、今はそれなりの値段になっています。

今の価格を考えると、一斉入居した私には羨ましいやら…悲しいやら。。。
でも、自分の好きな階数と間取りが選べたので、そこは感じなかった事にしてる
日々ですw

新築って業界では建築何年後なのでしょうか？
私は購入前に色々勉強しましたが、恐らく2年ぐらい？？？っと思っています。

消費税も上がる様子なので、最近は結構引越し業者がヤタラと目立ちます。
エレベータは私の棟は３台有るのですが、先週末は2台占拠されてて結構待ちましたw

ここでも色々な事書かれていますが、検討されるのであれば、実際の物件も見れますし、
予算も相談出来ますから見学をオススメしますよ。

[681: 匿名さん]

失礼しました下記のようです。

http://www.facebook.com/note.php?note_id=193866137301387

[682: 匿名]

まだまだ40戸は残ってました。引っ越しが多いって事は元々50戸以上残ってたからです。
まぁ、実際に10戸も一気に売れたなら凄いですね。

[683: 匿名]

今は新古マンションの扱いなんですね。
それなら予算相談もしやすそうな気がしてきましたので、見学に行きたいと思います！

情報ありがとうございました。

[684: 匿名はん]

早くも中古マンションになっていたとは…

[685: 賃貸住まいさん]

いやっ、中古ではないですよ。新古マンションみたいです。

[686: 検討中の奥さま]

今もアート引っ越しが来てますね

[687: 匿名さん]

２年超えると、さすがに恥ずかしい。
なんとか叩き売ってでも終わらせるだろう。

[688: 購入検討中さん]

2年過ぎたら中古物件になるのでアワーズの提携銀行の
ローン1.7％引きという条件は使えなくなるのでしょうか？
来年3月で2年という事なので2月までが新古物件として購入できるのでしょうか？

[689: 主婦さん]

ＪＲも高速も…消費増税、企業準備に１年半必要
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111222-00000777-yom-bus_all

ローン金利より消費税増税の比率は大きい。←ここ重要！
住宅ローン控除はローンが遅くなれば、年々還元金額が安くなっていく。
毎週末は引越し業者が汗水流して入居していっているいる。

もう９０％以上は埋まっている訳だし、
たたき売りしなくても大丈夫じゃないのかな？？

ローン1.7％引きという条件は、あくまでも今のデベが販売しての金利を頭に
置いておいた方が良いと思います。
もし、残りわずかに成れば、撤退して賃貸にする可能性が出てくるでしょう。
それは、広告費や人件費のコストが高く成るからです。

まぁ、実際に所は販売へ問い合わせした方が確実でしょうね。

[690: 匿名さん]

省略せずにオーサカウメダリバーサイドというマンション名にしとけばよかったのにね

[691: 匿名]

そうですね。せめてウメダの文字を残せば売れたかも？！

[692: 匿名さん]

不動産(法律)上の扱いが中古マンションになっているので、金利ローン優遇は使えなくなっているのでしょうか？

[693: 購入検討中さん]

692さん、そうなんですか？？
金利ローン優遇なら検討しようかと考えていたのに…
どなたかご存知の方教えてください！

[694: 匿名]

値引きし過ぎやろ

[697: 匿名さん]

でも売れまくってるのは事実ですよね♪

[698: 匿名さん]

度重なる大幅値下げは初期購入者には妬ましいことでしたが、
中古マンションになった今では、どんな格安価格でもいいから
完売して欲しいという祈りに変わったんでしょうね♪

資産価値低下を考えるとなりふりかまっている余裕はないでしょう

[699: 匿名さん]

破格の値段を提示されましたが買いませんでした。
どれだけ安くてもやはり価格に似合う価値を感じなかったです

[700: 匿名さん]

今は1500万引きですか？

[701: 物件比較中さん]

>699さん
私は価格次第だと考えています

その破格の値段に似合う価値があれば十分だと思いますので、
どの位の値引きもしくは価格まで下げることが出来たか教えて頂けないですか

[702: 物件比較中さん]

３０％引き、自己資金２０００万以上なら３５％引きは可能です、あとは交渉力次第！
家具、家電、リフォーム代も駆け引き上手なら引っ張れます、さあ粘りと根性見せましょう。

[703: 匿名]

702さん、本当に30%引き可能ですか？私は15%引きくらいしか無理でしたよ。
やはり交渉次第でそんなに安くなるんですね。

[704: 匿名]

私も駆け引きや交渉が苦手なのでうらやましい限りです
見習って30%引き目指します

[705: 匿名さん]

>>701さん
699ですが値段は言えません。
交渉頑張ってください。

[706: 周辺住民さん]

なぜ完売させようと値引きするのでしょうか？
別に値引きせんでもええと思うけど。

[707: 匿名]

完売させないと、空き部屋の管理費、修繕積み立て費、固定資産税は売り主負担になるからです。

[708: 匿名]

他意のない分析として。

アワーズ売り主メインのＭＩＤは非上場会社で、系列は関電＆パナソニックだから、専業デベロッパみたいに、売っては開発し、売っては開発しを繰り返す必要はあまりない。だから、けっこうノンビリしてるんだと思う。

しかし、ノンビリしていて気付くと２年も売れ残り、中古の不良資産になるとお荷物だから、慌てて売りに走っているんだと思う。

そうすると、投下資本回収目的というより、不良資産償却目的の販売だから、「本当に絶対に買ってくれる人」になら、それなりに値引きやサービスしてくれるはず。

「セントプレイスタワーと迷っているんですけどね」
と言う駆け引きよりかは、

「値段が○○円で、この間取りがこうなっていて、新しい冷蔵庫が付いて来たら、絶対にアワーズなんですけどね」
と言う駆け引きのほうがいいと思う。

[709: 住まいに詳しい人]

残り10邸！
金利優遇出来るみたいですよ～。
消費税上がるかも？って考えたら、下見でも見に行ってみますか～

[712: 購入検討中さん]

来週見に行きます。

南向きが希望ですが、眺望が良い東向きにも興味があります。
南の眺望は市営が見えるとの事ですが、何階以上なら気になりませんか？

[713: 匿名]

今週スーモに販売戸数32戸と記載だったので、
まだまだ値引き交渉が出来そうだね！

[714: 申込予定さん]

1月に入ってMR行きました。
想像以上に売れててびっくりしました。

[715: 匿名]

昨日も3軒、今日も1軒引っ越しきてましたよ。

なんかすごい勢いで引っ越してきてる。

[717: 住民]

今日は３軒
引っ越しされてきてましたよ(^O^)

[718: 匿名]

私も昨日東棟で引っ越ししている姿を見掛けました。
もう残り20切った気がします。

[719: 匿名さん]

値引きの賜物ですね！

[720: 匿名]

物件としては中古マンションになっている訳だから、大幅な値引きは当たり前でしょ

[721: 匿名さん]

もう中古物件なのにまだ残ってるん？
北区で非タワーなら竣工前完売して当たり前じゃないの？

[722: 購入経験者さん]

＞No.721さん
来たね久々のネガレスがｗ

どこからその根拠が出てくるのかな？
裏付けるデーター有るの？
教えておくれ。

買えないからってネガ付けるのも痛く見えるわ。

俺と同じ買えない人だけど、そんなコメント書いて、
俺より可愛そうな人も居るんだっと思えてホッとするわ。

[723: 周辺住民さん]

ブランズの方が先に完売みたいですね・・・ここは北区なのに。

[724: 匿名]

↑

２８９世帯以上
入ってますよ～。

[725: 匿名]

そら289戸以上売れてなかったらびっくりやわ。

[726: 匿名さん]

まあまあ長谷工どうしやし仲良くせえや

[727: 匿名]

723さん
ブランズは竣工前に完売した新築マンションで、この中古マンションと比較すること自体
意味が無いのでは？

[728: 匿名さん]

ブランズは、同じようなファミリー向けマンションで
かなり戸数多いですが、完売は純粋に凄いと思います。
入居前に完売するマンション少ないですからね。

アワーズは、今どんどん値引きしてますが
値引き前に購入した人からすればやっぱり
複雑な気分になります。

むこうも、駅から遠いのに
完売するなんて、何が違うのかな？

アワーズもっと売れてくれると思ったんだけどな

[729: 匿名]

リバーガーデンと同じ臭いがするの

[730: 匿名]

違いは立地と環境でしょう。
更に比べて価格も安いから、中古でかつ値下げしても高いOURSは厳しいでしょうね。

残っている手段は、ベリスタみたいに投げ売りするしかないかも…。

[731: 匿名さん]

＞むこうも、駅から遠いのに
＞完売するなんて、何が違うのかな？

長柄という場所を甘く見すぎ

[732: 匿名]

主婦と子どもの生活にはブランズのほうが便利だからでは？学校の評判も全然違いますし。
ただお子さんいない家はｱﾜｰｽﾞでも変わりないと思いますけどね。北区だし。

[733: 匿名]

私は車生活前提なんでアワーズにしました。ブランズ友渕も検討しましたが、友渕周りは車が動きにくい狭い道路が多かったです。子どもも居ないし即入居希望だったこともあり。今は満足してます。しかしアワーズに停まってる車はけっこうみなデカくて１５００クラスの我が家はちょい恥ずかしい。

[734: 申込予定さん]

私たち夫婦にも子供が居ませんので学区を気にすることなく
広い間取りで梅田に自転車で行けるという条件で
ブランズではなくアワーズにしました。

[735: 匿名さん]

子供がいるなら、都島区がやはり
子育て環境はととのってるもんなぁ。

早く、アワーズも完売してほしい！

[736: 匿名さん]

まぁ買うのなら、消費税増税までに買うのが賢い選択だね。

[737: 匿名さん]

残り18邸と記載されてますが、
今はどれくらいになってるんでしょうか？
18邸からは変化なし？

[738: 匿名さん]

消費税…

まず８％に増税となれば、現状より＋３％増

銀行の住宅ローンの金利に匹敵するね。。。

変動金利なんて、そのマンションと提携組んでいるとこなんか、１％切ってるのに。

ここのマンションに限ってじゃないけど、大変だねこれから購入検討の人は。

ここのマンションに限ってじゃないけど、在庫無くならないうちに動かないといけないし。。。

[739: ママさん]

安住さんが消費税増税の対象に住宅は除くって言ってましたけど・・・

[740: 匿名]

そうなんですか？
それなら，逆に消費税が世間で値上がったときに，
住宅は値下がると言うことですか？

今買ったら５％の消費税払わないといけないわけですが，
それもゼロになるんですか？

[741: 匿名さん]

>>740
頭の中身がおわーずの購入層そのもの
さすが長柄住民は一味違うな

[742: 匿名さん]

今や70㎡が2600万で、80㎡なら3150万という大幅な値崩れを起こしているので、いい加減売れるのでは？

[743: 匿名]

頭悪い人は、もう少し自分で勉強したら？ひやかしのくせに

[744: 匿名]

スーパーが遠いね。みんなは、車でライフかな？自転車で買い物はしんどいな。

[745: 匿名]

春には徒歩5分ぐらいのところにイズミヤができるよ！

[746: 匿名さん]

＞今買ったら５％の消費税払わないといけないわけですが，
＞それもゼロになるんですか？

この発想凄いな・・・日本人もここまできたか・・・

[747: 匿名]

ここはスーパー玉出みたいだな

チラシも派手だし

[748: 匿名]

今や、中古の方が高いらしい。今が買い時かも？

[749: 入居済み住民さん]

中古で高くて古い設備を考えたら
アワーズの方が断然良いと思い購入しました。

購入したかった階や間取りはビックリする位すぐに
売れてしまっているので本当に購入を検討してる方は
早目に行った方が良いですよ。

[750: 匿名]

間取り変更プランみたいなのが、一時期ホームページに載ってたけど、まだやってるのかな。。。

[751: 匿名]

電話で直接聞いたら？

[752: 匿名さん]

竣工してるのに間取り変更今さら無理だろ?

[753: 匿名]

どこにできるの?

[754: 匿名]

イズミヤどこにできるの？

[755: 匿名]

すみふ天満の北にイズミヤ。アワーズは売り切りたいから、竣工後でも間取り変更を含めたリフォームの相談のってくれるよ。ホームページの帯みたいなリンクからリフォームプランのページに飛べる。

[756: 入居済み住民さん]

購入しておいてなんだけど・・・住民の常識なさすぎてびっくりした。
気にしない人ならいいけど。特に小さい子供のいる所ひどい・・・
1FのテラスでBBQしてる所もるし。