OURS アワーズってどうですか？ part 3

[匿名さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[65: 匿名]

長柄ってそんなに良くないんですか？
市内なら此花区や住之江とかも安いけど、治安いまいちっぽいし、北区ならまだマシだと思ってた。

[67: 匿名さん]

阪高守口より北には住みたくないっス。
でも、東向きの高層階で1980万は思い切った価格ですね。
よほど早く手放したいのでしょう。
時間掛けて売るなら2500万でも売れるでしょうから、
現金で2000万あれば買って転売。無いのが残念。

[68: 匿名]

2500では売れないでしょう

[69: 匿名さん]

駅から遠すぎる。

[70: 匿名さん]

そうですね、駅からちょっと距離がありますね。
マンションに住む一番の利点は、駅に近い事にあると
思っている人にとっては、北区であってもちょっと敬遠してしまうん
でしょうかね。

[71: 匿名さん]

だって、チラシでも、バス使うと便利！！って、そんなPRどうよ！！って思います。

[73: 匿名]

え、なになに？まったくワカラナイ。
都島区の某マンションは徒歩１４分なのに売れてるみたいだけど、ここはなぜ売れないの？同じような立地なのに。スーパーないからかな。

[74: 匿名さん]

団地っぽいところ？
スーパーが近くにないから？
管理費が意外と高い？
毎月ours会員とやらに無理やり500円支払わないといけないから？
URや市営住宅が近くにあるから？

[75: 近所をよく知る人]

ガラが悪い、小中学校区がハンパ無く悪い、チャリパク多し、自転車圏にパチンコ屋が多い、遅くまでやってる安モンの居酒屋が多いとか、あと、駅前のスーパーでカゴに荷物入れたまま買い物してたら、五分後には消えてます。

[77: 入居済み住民さん]

普通にそんだけの悪評が現実であれば、だーれも買わんでしょｗ
実際にはもう１００件は十分に切ってると思う。
週末になれば引越しの車がタイガイ入ってるから、まだ残ってるんだと思うけど。

＞駅前のスーパーでカゴに荷物入れたまま買い物してたら、五分後には消えてます。
これは自己管理の域。実際にし事無いから、取られるかどうかは分らないけど。

[78: 匿名]

大川隔てただけの都島区。
子育てやリタイア後の生活を充実させるには魅力的です。

こちらは確かに『北区』アドレスに価値観を重く考えた人は満足だと思います。

ただ友人知人に引っ越しました…アドレス大阪府北区○○○○○○
無駄に期待させちゃって友達呼ぶ勇気持てないよね(笑)
現実とのギャップに・・・・・

[82: 匿名さん]

都島とはちょっと条件が違ってくると思います。
学区の問題などが違うと思います。
駅までの距離などは同じような条件かもしれませんが
学区の問題を考えたら、こちらはファミリーの世代には
ちょっと敬遠されるのかもしれませんね。
それから、大阪で自転車の前かごに荷物入れっぱなしで買い物
出来る場所ってあるのでしょうか？
どこでもそんな事してて、必ず荷物が無くならない心配のない
場所は残念ですが、ないように思います。

[83: 匿名さん]

北摂ですが、私は荷物を盗られた経験はないなー。
周りでも聞いたことないし。

駅前のスーパーなんて、
おばあちゃん達のカートがずらりと並んでるｗ
いわれてみれば盗り放題かもね～

[84: 匿名さん]

中古扱いででてましたね？永住するつもりなら買いだと思いますが高層階であの値段は住んでる人に失礼じゃないですか？住まれていた部屋なのでしょうか？今は空き家になっていましたが。

[85: 匿名]

早期撤退も懸命な選択かもしれませんね。

多少の出費は授業料と言うことで。

[86: 物件比較中さん]

お子さんのいない老夫婦ならゆったり過ごせていいかもしれませんね。

治安よくないような事書かれてますが、さざなみの家賃そこそこしますよね？
ある程度の家賃払って住んでるならまともな人が多そうなのに・・・

[87: 近所をよく知る人]

　中学校の登下校時に行ってみたら解かるけど、免疫無い方が観たらビビンで～、あわててひっくり反ってホイってな事になってしまう～かもね。
　参観の時、見たけど今どき廊下のそこらじゅうの窓ガラスを、段ボールにガムテで貼り付けてるってありえへん、ここは荒屋２中か！！って思いました。（ご存じでない方は金八２をご覧あれ）
　正門前からのたくさんのタバコの吸い殻は何とかなりませんかね～。

[88: 匿名]

ここは、後正規価格の２〜３割引きぐらいが妥当な価値なんじゃないですか？
それぐらいなら浮いたお金で子供を私立に通わせる選択肢も有る。

間取り仕様結構素敵ですよね。
それだけに残念に思います。

[90: 入居済み住民さん]

どこまで住民を愚弄するのでしょうか？

私も育ちは決して良くはありませんでした。

高校も結構ソレ系では有名校でしたが、今はなかなか評判いいですよ。

学校の環境にしろ、住宅周辺環境にしろ、今がどうであれ、それが永遠に続くとは限られません。

外見で判断して、差別して、いじめる…。あなたは大人ですか？

それぞれ受ける印象は違うと思いますが、もう住んでいる方々に批判じみた愚弄は良くないと思います。

私はこの環境は好きです。言い聞かせじゃないです。

マンションから子供たちが集団登校していますが、悪そうな子は一人も見たことはありません。

挨拶もちゃんとしてくれますよ。

[92: 匿名]

１９８０万の中古物件は
知り合いの不動産営業に聞いたら
事故物件らしいぞ

不幸でもあったんじゃない？

中古で１９８０万のより狭い部屋が２７８０万で瓜に出てるし

[93: 匿名さん]

どんな事故？孤独○とか？

[95: 入居済み住民さん]

たしかに今なら２７８０万で新築買えると思う。

でも事故物件って、ほとんどが自殺か他殺なんだが、ぜんぜん知らないなあ。

１９８０万円だけ見ると、すごく価値のないマンションと思われるし
事故物件なら、それもきちんと書いといてほしい。

[97: 匿名さん]

1980万にしても2780万にしても、そもそも一般にまで情報が
出てる時点で需要が少ないということ。
いわゆる「待ち」が入っていない不人気マンション
まあ新築が多数残ってる中、よほどの激安でもない限り
中古を待つ酔狂な奴はいないけど。。。
1980万なら普通一般に出回る前に売れるはずだがその価値もない
2780万は新築と変わらないので論外
逃げ出そうと思ったってそう甘くないよって感じ

[99: 匿名さん]

夜道暗すぎるのは何とかならないの？

怖すぎます。

三共の跡地は何が出来るか決まった？

[100: マンション投資家さん]

1980万

自己破産による転売だよ。

事故物件の場合、契約しようとしている客に対し、売主や仲介不動産業者が
事故物件内容を重要事項説明書にて告知する義務が必要（宅建業法）。

信じないなら問い合わせしたら？

外見からみたら値段格段に安いし、事故物件と思うのが普通だよね。

[105: 匿名さん]

自己破産物件って、事故物件なの？私買おうかな？でも買って直ぐ破産？どんな方々に売っているのでしょうか？

[106: 匿名]

結局差別的な地域という事ですか？全然わからん。

[107: 匿名さん]

さざなみエリア含め、この辺りは元々工場地帯でした。
ただ、焼き場とかお墓も多いので周辺はどうなんでしよ？
ガラは良くないけど、そーゆー地域ではないと聞きました。

[108: 匿名さん]

マンション自体が大きなコミュニティだし、それなりの方々が購入してる訳だし何の問題もないのでは？
地域自体はそれぞれの方のお好みだけでしょ。

[110: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。

そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースｈか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[117: 購入検討中さん]

広さと価格を考えれば身の丈にあってるのかなとも思い検討中です。

色々とマイナス意見が書かれていますが、プラス面はありますか？

大阪市内の同程度価格でお勧めの物件はありますか？

[121: 匿名]

人権・差別に関わるような内容だと削除に値すると思います。

他物件のﾏﾝｺﾐｭの削除例から見た私の主観ですがね。

物件自体の事なら個人の意見だから意見交換になると思いますよ。

[122: 匿名さん]

いや、周辺環境は大事でしょ？

[123: 契約済みさん]

マンションについての説明の中でマンション内で転落事故があったという説明を受けました。
でも事故があったということだけで、詳細はわからないとのことで教えてもらえませんでした。
その時はそれ以上聞けず流してしまいましたが、今はとても気になってしまってます。
詳細を知っている方がおられましたら教えていただけますでしょうか？

[124: 匿名さん]

も～　　　削除されてばっかり・・・。

[125: 匿名さん]

何か削除が激しいですね

[126: 購入検討中さん]

転落事故の事は聞きました。
でも詳細をここで書き込みすると削除されてしまうので書けません。
営業さんに詳しく聞いてみるといいと思います。
ただ、営業さんは売りたいがために本当の事は隠すかもしれませんが…

[127: 匿名さん]

告知義務、転落事故、もうほとんど答えだと思うが…

[129: マンション住民さん]

住民ですが…
実際に亡くなられるような大事故になっていれば、警察・救急車現場などが来て
現場は騒然となっているはずです。！
事故後も現場検証など、見た事もありません。
ほんとにそんな大事故になっていれば、
住民の間でも話題持ち切りのはずですが、全くそんな話題は出ておりません。

[130: 匿名]

子どもが転落したんじゃないですか？

[131: 匿名さん]

ここは北区の一流マンション。
たぶん、羨ましいからけなしてるんだろ。

[132: 匿名さん]

買えなかった人の妬みが激しいスレですね・・・
将来開発が進めば価値も上がります
北区なのに自然との生活を両立させた素晴らしいマンションが
この価格で買えることを感謝する必要があります

[134: 匿名さん]

いや、残念だけどあの安い中古は事故物件だし、
マンションの価値が下がったのも事実だと思う。

詳細を知りたければ、管理人に聞けば教えてくれるよ。

でも、それであってもこのマンションは北区にある自然と調和した
素晴らしいマンションってことに変わりはないよ。

[135: 匿名]

だから１９８０万の中古物件が
その事故に関連してるのですよ

中古販売の住友不動産販売、京橋営業センターに電話すれば
重要告知内容を言ってもらえますよ

[136: 匿名さん]

ここが買えなくて妬んでる人なんていないｗｗｗ
そもそも皆が嫉妬するほどの条件を備えている物件ではない。
高額所得者でなくても手が届く価格だから、買う意思があれば大抵の人は買える。
それと、周辺の開発で価値が上がるかも！と、思ってる人もいるみたいだが
どちらかと言えば、隣の工場跡地に出来る物によっては価値が下がる心配をした方がいいかもしれない。

[137: 匿名さん]

えっ？ここは買いでしょ？
梅田隣接なのに生活環境が素晴らしい。
将来まわりの団地も建て変わるだろうから北区で一番の住環境な街が造られることはほぼ確定事項。
その先駆けがこのマンションだね。
地元の俺から見ても持っておいて損はないよ。
アンチが色々と荒していたけど嘘だったから削除されただけの話。
嫉妬って怖いなぁ…

[138: 匿名]

１９８０万のを見たときは
上層階東向きで、安っって思ったし
これだけ安ければちょっと有りカモと感じて

実際に住友不動産販売に問い合わせて安い理由を聞いたらガーンでしたわ

環境はまあ普通でしょ
交通もバスだし

個人的にはこの立地で３０００万は無いなー

[139: マンション住民さん]

事故事故って何がいいたいの？
そもそも買う気がなく、検討もしないなら書く必要あり？

価格・環境・設備に満足した人だけが買えばいい。
買う気もないのに、ただ邪魔に来てるだけ。
1980万の物件、欲しい人なら自分で不動産に聞くでしょ？

[140: 匿名]

本当にそんなに素晴らしいマンションでこの安さならとっくに完売してるのでは？
本当はそんなに素晴らしいマンションではないから売れないんですよ。

[141: 匿名]

139
ここは検討板なわけで検討する上での口コミや検討したけど購入に至らなかった感想などあってもおかしくない。
メリットデメリットは大事な判断材料。
なぜデメリットを隠すの？
事実なら仕方ないよね？

[142: 匿名]

＞＞１３１さん

そんなに悪い物件とは思わないが

北区で一流って。。。

言い過ぎっていうか
一流マンションの人に笑われるよ

[143: 匿名さん]

一流ですよ。こんな魅力あるマンションなかなか無いです。

[144: 匿名さん]

駅まではちょっと距離がありますが、バスが使えるって便利です。

[145: ご近所さん]

６０～８８のレスを読めばナゼ完成後１年半も経過して完売しないかが、よく解かるのではないでしょうか。
現地モデルルームの南棟高層階から見た、隣接する市営住宅の借景には唖然としました、ここは北京の中層アパートか、はたまた九龍城かと思わずにおれませんでした。
３月で現販売方式は止めると言っておられたので、４月からはいったい何処のどなた方が販売なさるのかな？

[146: 匿名]

販売を諦めて業者に管理させ賃貸に‥が一般的な末路ではないかと想像します。

もしそうなれば、既に分譲購入された方の資産価値は一気に下がると予想出来ます。

[147: マンション住民さん]

141
何を隠してるって？？
欲しい人は自分で調べるでしょって言っているだけ。
実際検討してる人とは思えない。

[148: 通りすがり]

うーん
永住するなら別でしょうが

中古価格を見て資産の目減り具合を確認する事も検討に値するのではないでしょうか？

ヤフー不動産でも
北区の中古マンション築５年以内で検索しても
最安値（1980）と安値３番目（2790）になっている
最安値は私も問い合わせたら
ご不幸系の事故物件でしたが、
１年少しで2790万まで下がって
さらに売れずに担当不動産屋が増えている（１件から３件に）所が気になります

この事故ではない１年中古が2500万等に下げたら
新築検討者へのブレーキになり
業者へ売却、大量賃貸になりそうな不安感はありますよ

[149: 匿名]

不動産売買の告知義務
あの手この手

販売物件の持ち主が何らかの事故(事件)がある場合、購入検討者に告知しないといけない。
そこで、そのような物件は一度他人(業者)で登記し、過去の出来事を隠蔽する場合もあるので注意。
検討者が以前の持ち主情報を問い合わせても、転売理由を
『急な転勤で売り急がれてるようでこの価格での販売となってます』
と逃げる事が出来る。
『前の前の住民さん？
わたくし共では把握出来ておりません』

と。
一生に何度も無い大きな買い物になるので知恵と労力を惜しまず、後悔の無い物件選びをしたいですね。

[150: 匿名さん]

ネガレスが付くのは人気物件の証拠。
近くにあるCT大阪天満もすごいですしね、
でも僕ならここ買うくらいならCT買いますけどね。

[151: 匿名さん]

CT天満（笑）
どこがいいの？
ただ高いだけでラブホ・バラックビュー
ここの環境のほうが数段上
しかも値段が安め
市内最高のコスパ物件だよ
価値も上がるだろうし

[152: 匿名さん]

北区でこれほど安いマンションがあっただろうか？
北区史上、もっともお得なマンションである。

[153: 匿名]

価値はあがらんやろ

タワマンの価値下落と
通常マンションの価値下落は
五年、十年で結構差がある


タワマンのローレルなんばや
パークスタワーでやっと
中古が新築以上の価格やのに、

上がる訳無い

[154: 匿名]

そもそも価値が上がる物件とは
入居前完売する

[155: 匿名]

シティタワー天満と比較したら
あかんやろ〜

アワーズは安値勝負の物件なんだから
通勤、買物、眺望、建物、価格
購入者属性
全て違いすぎるやろ

[156: 匿名]

住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
駅近(日々の利便性や治安を考えて)

遅くなったり旅行等の為に梅田からの距離がタクシー圏内

上記が最低限整った上で建物の仕様や外観、施工会社・・・等々
そこに住まうであろう方たちのグレードも日々摩擦が起きないように似ているのが望ましい.

長期で住むつもりの購入でも先になにがあるかわからない昨今故に、売却や賃貸に出す事も念頭に入れて購入するのが賢い人の選択.

[157: 匿名さん]

＞住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
北区では一番ですね◎

＞駅近(日々の利便性や治安を考えて)
駅は少し歩かなければなりませんが、バス停がすぐです。
ただ郊外の駅に向かうバス停とは違って梅田に頻発していますので下手な駅より価値があります。よってこれも◎

＞遅くなったり旅行等の為に梅田からの距離がタクシー圏内
これも◎

デベの一流、これで価格も抑え目です。
したがってやはり市内で最高のマンションですね。
ここに乗れなかった人はどういう気持ちなんでしょう・・・

[158: 匿名]

乗れなかった自分はとても残念に思います。

残念過ぎるから事故物件でも買って仲良くチラシに載ろうかな？

またあの企画有りますか？

[159: 匿名]

乗れるも何も、、

まだ大量に売れ残ってるやん


そういう台詞は
完売物件なってから
言ってくれよ

北区で最安値のマンションには
同意するが

最安値＝最高 かどうかは
価値観の問題

市営と公団の低所得層に
完全に囲まれた
環境が一流とは俺は思わん

[160: 匿名さん]

＞市営と公団の低所得層に
上から目線でこういう発言をする人は最低ですね。
そういう貴方は一体何様のつもりなんでしょうか？
この人が買わなくて（買えなくて？）本当に良かったです。

[161: 通りすがり]

159さん
ちょっと表現がきつい気がしますが、周辺の住民層が気になるのは確かですね、西成や生野が敬遠されるのも
極論で言えば同じ理由でしょうし。
私は庶民的なここを当初検討していましたが、同じ理由で新大阪、江坂方面か天満、与力町、同心町あたりに検討エリアを変えましたから気持ちは判りますけどね

ちょっと最近
「ここスゲー」「買った俺スゲー」「ここって一流」「買わなかった人カワイソ」みたいな主観の入りすぎた書き込みを見ると
それこそ何様って気はします（笑

[162: 匿名さん]

>住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
>北区では一番ですね◎

嘘はいけない。校区は最悪。

でも学校なんて年月経てば、変わっていくし、
子供がいない夫婦や、小さな子供がいる家族には
ぜひ住んでほしいマンション。

[163: 匿名]

子供が居ない夫婦は
ファミリー志向の強いこのマンション選ばないでしょ
五月蝿いし

[164: 匿名さん]

ここはいろんな問題がありそうだけど

買うとしたらどれ位の　値引きができるんでしょうか
値引きの額によっては、候補に入れたいと考えてます。

チラシで子供さんが多そうですがやはり　五月蠅いんでしょうか？
先日、外見だけを拝見しましたが　安ぽい感じがします

エントランスは豪華そうでしたが・・・・・