OURS アワーズってどうですか？ part 3

[匿名さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[601: 匿名]

ここのポジの人が言ってる事ってCT大阪天満のポジと似てるね。

[602: 匿名さん]

ネガ・ポジ　各々の主張はあるだろうけど、何故OURZを建てたのか？という根本的な問題が解決してないんですね・・・

[603: 匿名さん]

天満の売れ残りもひどいよね

[604: 匿名さん]

ここの遮音性はどうなのかな？

[605: 匿名]

良くも悪くも盛り上がるスレって、人気ある証拠ですね

[606: 匿名さん]

人身事故、駅からの距離、スーパーとの距離、学区、飛行機騒音
これらが気にならなければ、安いし、駐車場は自走式でメリットがある

気になる人が、意外に多かったという事

[607: 匿名さん]

人気があるっていうより、ワイドショーみたいなもん？

[608: 匿名さん]

売れ残ってディスカウント中なのに

掲示板では何故か人気（笑）

[609: 物件比較中さん]

売主撤退って本当ですか？
もし本当なら撤退する月とか決まってるんですか？

[610: 匿名]

このマンションの行く末がみんな気になるんでしょう

[611: 匿名]

アワーズ購入しようと思って契約寸前までいき、やめました。
その理由は
・となりの工場の跡地が何になるかわからない。
・夜マンション周辺を徘徊してみたが怖いと感じた
・長柄に住む友人にあまり学校はオススメできないと言われた・買い物が近所にすぐに買いに行けるところがない

間取りや価格はベストでしたが別のマンションを買うことになりました。

正直、まだ売れ残っていることを知り、断念したことが引っかかってましたが
辞めて良かったとは思っています。

隣にスーパーなんかができれば残り住居も売れそうですけど
まだなにが建つのか決まってないんですよね？？

[612: 匿名さん]

工場跡地がパチ屋になったら＊＊＊

[613: マンコミュファン]

住民さん含むポジの方の反論をやめれば執拗なまでのネガ書き込みは減るのではないでしょうか？

こんな単純な負の連鎖を理解出来ないとエンドレスですよ

それとも住民さんは掲示板が上がるのを人気のバロメーターて思っていますか？

部外者からしたら見てて痛々しく思いますね、、、ネガもポジも

[614: 周辺住民さん]

今日DMが来ましたが、残り僅か！って書いてあったのでやれやれ…やっと終わりが見えてきたのか。とホッとしたんですが、よく見ると販売戸数まさかの40戸。一年前から変わっていない販売戸数…。
そんなに売れないって気の毒です。CT天満『すみふ天満』といい、ここといい住民が恥ずかしくなるような広告は控えて頂きたいですよ。気の毒…って思われたくないです。私なら。

[615: 匿名]

僕らのアワーズを馬鹿にするなー
プンプン

[616: 匿名さん]

まだだ
まだ終わらんよ

[617: 匿名]

アワーズが完売したら、ネガのカキコミができなくなるだろぅが！
あっ、しかし残400をどのように完売はするのか

[618: 匿名]

契約者の中より抽選で一名タダとか。

[619: 匿名さん]

残住戸の鍵を敷地内に埋めて、掘り当てた人にプレゼントするのが、最速で在庫をさばく唯一無二の方法でしょうね。

[620: 匿名]

人身事故あったとこは
タダでも、いらんかな

気になる人も多いやろ

[621: 匿名]

僕らアワーズ
市内最高

私らのアワーズ
最高の環境だぃ

[622: 匿名さん]

ＨＰに初期費用ゼロをやたらと強調してるが
貧乏人や貯蓄ゼロの無計画人間を住人にしようとしているのか？

家なんて頭金ゼロで良く買うよな、信じられん

[623: 匿名さん]

さあ皆も今からアワーズ買いに走ろうよ！

次の集合写真は一緒だぜ！

[624: 匿名]

集合写真って何？？
スーモに載ってた集合写真のこと？

[625: 匿名さん]

人身事故人身事故言うけど、実情を知らんのに

そこだけで囃し立てるバカの一つ覚えもどーにかならんかね～

[626: 匿名さん]

残念ながら予算が足らずに諦めましたが、ここはいいマンションだと思いますよ。
立地が悪いとも思いません。
”住む”ということを真剣に考えれば都心の真ん中よりも遥かに環境がいいですね。

[627: 匿名]

安さが売りのマンション

住む環境の良し悪しは
個人によって基準が違うが

駅、スーパーが徒歩圏内に無い
のは一般的に悪い環境

市営、公団に囲まれるのも
不動産の常識では悪環境


住むと言う事を真剣に考えたら
ここは選ばない

[628: ヒゲ住人]

マナー悪化してるよ
前にも書いたが、あれから掲示と告知文でペットとキッズパーク周辺など回覧告知あったが

相変わらず西棟低層の犬は吠えまくってるし、廊下を歩かせてる奴も３回注意したが無視
昨日も自転車通路に子供が飛び出してきてぶつかりそうになってたのも目撃

はあ〜いつになったら良くなるのやら

[629: 匿名さん]

団地・公団マニアだけど家族や世間の手前分譲に住まなければならない人にとっては最高の物件。
まわりの本物の団地を眺めるもよし、分譲なのに住民さんのお陰で住みながら団地的な雰囲気を感じることもできる。
これ以上何が必要なの？

[630: 匿名]

しかし事故あった中古売れたみたいですね

次に売られたら価格も上がって
区別がつきにくい
東棟高層はわかるが
その他の判断基準教えて

[631: 匿名さん]

事故物件購入した人は賢いと思うよ！

別に部屋で殺人があった訳じゃあるまいし。。。
住人ですら知らない人も居たしね。

そんな小さな事、気にしない人にはむしろラッキーって感じ！

この立地でほとんど新築を２０００万以内で購入出来るんだから。

２・３件中古が出たけど、すぐ売れたしね！

[632: 匿名さん]

ってか、事故って住居であったわけじゃないのに、
何だかマンション内で起こった風に書いてて、
鵜呑みされた方も居たみたいだね。

まぁ、鵜呑みにするのも自分で調査するのも
勝手だけどね。

[633: 匿名さん]

事故がほとんど関係ないってことは、要はその値段なりの価値しかないってことでしょ。
ある意味、悲惨。

[634: 匿名]

どっちにせよ
デメリットは多いから変わらんよ

メリットは安い、駐車場自走くらいでしょ

[635: 長文住民]

こんばんは。取り憑かれたようにポジティブ長文を書いて早くも数日、慌ただしく年末進行に仕事をして掲示板を見たら相変わらずの書き込みの多さに、なぜに皆、そこまでアワーズにこだわるのか！と驚きと共にある種の感動すら覚えてしまいました。

この間、マンション探しの友人夫婦が遊びに来てくれたんですが、感想は「床暖房が温かいね」でした。それしかホメるとこないんかーっ(笑)！彼らはタワーの上層階が希望だそうです。

これ以上書くと負の連鎖になりそうでナンですが、実は私の実父は、自宅の風呂場でシャワーホースを首に巻いて自殺したんですが、賃貸だったそのマンションに、遺された我々家族はその後、５年くらいは普通に住みました。

今、思うと次の借り主さんには、事故物件として安くなっていたんでしょうか。死んだ父は、夢には何度も出てきましたが、幽霊みたいなんは出てきませんでしたよ(笑)。

いずれにせよ、事故物件である以上、それは客観的な真実として掲示板で語るも自由、書くも自由ですが、ご関係の方が何かの拍子にそれを見たときに胸が痛まないかなどは、私は気になります。

いや、しかしここは自由なマンション検討掲示板ですから、何を書こうと書く方々の自由です。私は私の主観的な個人の心情で、事故物件のご関係の方のことを勝手にイメージしてるだけです。

最近は、アワーズ敷地は樹木の落ち葉がいっぱいです。掃除のスタッフさんは大変そうです。

それではまた何か長文の折りには、、、

[636: 匿名さん]

だからなにが言いたいんだよ

[637: 匿名さん]

それは、事故万歳です

[638: 匿名さん]

長文、ウゼー
住民スレに書いたら？

[639: 匿名]

微妙な言い回しで
書くのは掲示板だから自由と
言いながら、遺族の心情を引き合いに出し
ネガを封じ込める狙いだな

[640: 匿名]

支離滅裂で何を書いているか意味不明…

職場にひとりは居るタイプ、周りから浮いていることに気がつかない人

[641: 長文住民]

こんばんは。

638さん＞
自分で読み返してもウザいので、ご指摘に従って、今後は住民スレに書き込みます。気付くの遅すぎですね。ありがとうございます。

自分で読み返してもウザいというのは、やはり自分は、父の自殺をきっと心で乗り越えてなくて、事故物件ネタに過剰反応している自分の姿にウザいというか見苦しく。

この掲示板て、自分で書いた書き込みを自分で消せたらいいですよね。

そんなワケで住民スレに消えていく前にアワーズ検討の皆さんに、何か参考になることとして。

アワーズのホームページで、住民アンケート、意外と良かった設備で堂々１位の「ピュアウォーター無料サービス」ですが、これは本当に良いです。

ミネラルウォーターを買う量が減りました。ミネラルウォーターとピュアウォーターを用途で使い分けするなどもしてます。

検討スレで最後の長文となりましたが、また何か書きたくなったら次は住民スレに書きますね。検討スレを読みすぎて刺激されたあまり出戻らないように、心の意識的安定に精進します。

それではおやすみなさい。

[642: 長文住民]

あっ、最後に。

639さん＞
そりゃ、アワーズ大好き住民なんで(恥)、自分のプチ身の上話を引き合いに、ネガティブコメントを封じたいという、イヤらしい下心もありました。

すっかり見通されており、申し訳ないす。

でわ。

本当に、なんやかんやと、アワーズ検討掲示板が上がっているのは、総合的には自分にとって、ネガティブであれ、たまのポジティブであれ、「ナニ書いてあるかな？」とわくわく楽しいことでした。

アワーズの建物内側の植栽のイロハモミジがまだ色付かないのは、建物内側は外気より温かいか、昼夜の寒暖差が小さいからでしょうか。

はい、寝ます。今度こそおやすみなさい。

[643: 匿名]

>>635

この人は夫婦京大長文住民さんじゃ無いね。

なりすましポジキャラネガさんやろな。

[644: 匿名]

ヒゲ住人さんは
マナーに怒り住人ながら否定意見を言い
長文住人さんは
ネガティブを一部肯定しつつ
快適居住を語られる

検討する者とすれば参考にはなりますよ

[645: 匿名さん]

＞No.644さん
いやいや、模倣犯であれば意味がないって事を言いたいだけだと思いますよ。

[646: ご近所さん]

長文さんはわかりませんが
ヒゲさんの言われる内容は正しいように思います

西側の朝から晩まで吠える犬は確かにいるし
規約も厳しく変わったらしいですから

[647: 匿名]

東大医者住人
京大夫婦住人
ヒゲクレーム住人
いろんな人が居ますね

[648: 匿名]

俺はヒゲさんのマナーに対する怒りは良く判る
以前住んでたマンションはマナー悪かったからね
けど、ヒゲさんマナーは改善されないよ引っ越ししかないです
私も完済して買い直しましたから

[649: 匿名]

私は長文さんの長いコメント好きだけどな

[650: 匿名さん]

支離滅裂な長文は苦痛でしかない
新手の嫌がらせか？と思った

[651: 物件比較中さん]

長文さんの、文章は自分の語りが多く
だから、なに？としか思えない。
家族が自殺した話とか、書く必要ないように思う。

冷たいかもしれないけど、あなたの人生やらに
興味はないのだよ。

[652: 匿名]

書込み分析に興味ナシ。早くマンションの話に戻ってケロ。ひげも長文もどうだっていい。興味ナシ。ついでにネガ集中ヲタもウザす。

[653: 匿名]

私も書き込み分析はどうでもいいと思う。検討してるものからしたらマンションの情報だけ欲しいです。

[654: 匿名さん]

>>652-653
そもそもあなた達は勘違いしてるんじゃないですか。
欲しい欲しいって、なんであなた達のために提供しなきゃならないんですか。
こういう場所は、ギブアンドテイクが基本ですよ。
興味のある話題にしたいのなら、まず自分から提供しなきゃ。

[655: サラリーマンさん]

残り13邸まで来ましたね！！

[656: 匿名]

なんか訳わからんな～ここの書き込み

[657: 買いたいけど買えない人]

９７％も埋まりましたか～。
なんだかんだ話題の有る板ですが、購入者が多いという事が実証されたわけですね。

[658: 匿名]

残り13戸は絶対無いと思います。ちゃんと調べました？

[659: 匿名さん]

関西の人って文章を書くときって標準語なんですね。。。

[660: 匿名]

654 マジウザす。

１３邸にまだ専用庭住戸はある？専用庭希望の検討者ス。

[661: 匿名さん]

不信感で公式HP見に行ってきました。
http://www.mid.co.jp/ours432/
ここのwebチラシに記載有りました。
確かに残り合計13邸でした！
しかしこれはチラシ発行時だから、実際はもう少し減っているのかもしれませんね。

[662: 匿名]

あまりに売れないから、まとめて安く業者に買って貰ってるかもよ～
どっかの業者がまた販売しだすかも

[663: 匿名さん]

＞No.662さん

恐らく転売はしないと思います。

理由１：
　購入時には必ず住民登録必須条件です。これは、販売側の誓約書に記載有ります。
　転売目的で購入されて、安価で再販されるのを保護（資産価値の安定）する事と、
　知らない住民住居を禁止（暴○○員の方とか？）を防ぐため等が有る為だと思います。
　それらの心意は、販売デベへ問い合わせれば分ります。

理由２：
　もう既に９７％の販売が終わっているのに、転売してプライスダウンして売る事は、
　安易に資産価値を低減させる事に成ります。故に、多くの住民に反発や反感を買う
　ようなデベでは無いと思います。それなりに名が通っているデベなので…。

理由３：
　転売するぐらいであるなら、賃貸にするでしょう。

No.662さんの情報を鵜呑みにされて、再販を待たれる人が居たら残念なので書いてみましたw
別にNo.662さんに喧嘩売ってる訳ではありませんので…不快に思ったならゴメンナサイ。

しかし、これだけの広さでこの値段、周りの環境を考えると二の足踏んでいる人も居るみたいですね。


でも少なからず他のマンションギャラリーへ見て回った時の経験上、先に埋まる部屋は、
低価格な所が多かったです。この現状から、不景気だけど自分の城を持ちたい！って思う人が
沢山いるのだと思います。

今となっては玉数も残りわずかです。プライスダウンには成りましたが、間取りは選ぶほど無く
なって来てます。消費税も追い風なんでしょうけど、検討の余地が有れば、見学した方が良いでしょうね。

[664: 物件比較中さん]

チラシにある13邸は今回載ってる間取りであって、
まだまだほかの間取りも残ってますよ。
きっとまだ40近くもしくはそれ以上は残っています。
MRで資料もらってるんで確かです。

[665: 匿名さん]

>>661、>>663
やはりこの程度の理解力しかない人間が、ここをポジってるんでしょうね(笑)
せっかく販社が40件っていう正確な情報を出してくれているのに、それすらまともに読み取れないって悲惨。

[666: 匿名さん]

＞661

チラシ見たけど残り少ない間取りだけ残り何邸って書いてるけどＳＡタイプは残りなんぼか書いてないよ
よって残り13邸はあり得無い
まだまだ売れ残ってるのは確実

[667: ご近所さん]

市営、府営、公団を蔑むのは間違ってますよ！！
かなりな家賃を払ってる人もいてるんですよ。

同じ長柄界隈お互い住みよい町内にしたいと思ってるのが
本音です！！

[668: 匿名]

663さん、残念ながら理由２はあり得ないよ～

今までの叩き売りで資産価値は既になくなっているからね（値引き交渉したら、***万円引きが可能だった）

[669: 匿名さん]

663とか、また長文さんじゃないの？(笑)

[670: 匿名]

ここも横の土地にパチンコ屋が出来る事になればシティオアシスみたいに騒ぎ立てるんかな？

[671: 匿名]

パチンコは出来ません。区域がパチンコなど出来ない場所に指定されてました。

[672: ご近所さん]

大通りの向かいには
長柄保育園
が有るし、特例以外は風営法に引っかかるので、
まずパチンコ屋はないでしょう

[673: 匿名]

最近アワーズに引っ越しラッシュなのかぞくぞくと入居してきてる気がする。

[674: 匿名さん]

良かったね！
もうすぐ完売するね
ここが完売しちゃったら、ここのネガさん達は何処に行くのかな？

[675: 匿名]

また古巣のCT長柄……いやいや天満に戻るだけです。

[676: 匿名さん]

冗談抜きにして、毎週、引越し業者を見ますね。

残りわずかもダテじゃない様子。

＞No.675さん

いやいや、天満の方でも、どこの方でもないでしょう。
暇な人たちが冷やかしで書いているだけだと思いますよ。

実際に聞いても無いのにデマ流して、その反応みて楽しんでる。
楽しいのは本人だけだし、検討の方や住民の方はいい迷惑ですね。

[677: 匿名さん]

＞No.666
SAタイプを、設計変更採用プランにしたのがモデルルームですって意味でしょう。
良く見たらそんな感じでした。

モデルルームは１邸だけだから、１３＋１＝１４なんでしょうね。

[678: 匿名]

ここは引き渡してから何ヵ月過ぎているのでしょうか？まだ新築扱いですよね

[679: マンション住民さん]

今日も一軒、引越し来てました（笑）
見学者も来てた～！！
着実に売れてますね。。。

[680: 匿名さん]

>No.678さん
一斉入居が2010年3月上旬に始まりました。
今現在で、約1年9か月と成っています。

価格は、敷地の緑地面積で建築時に助成金があるので、コストが抑えられているせいか
間取りの広さの割には、売り出しも他所に比べ安かったです。
そして年月も経っているので、今はそれなりの値段になっています。

今の価格を考えると、一斉入居した私には羨ましいやら…悲しいやら。。。
でも、自分の好きな階数と間取りが選べたので、そこは感じなかった事にしてる
日々ですw

新築って業界では建築何年後なのでしょうか？
私は購入前に色々勉強しましたが、恐らく2年ぐらい？？？っと思っています。

消費税も上がる様子なので、最近は結構引越し業者がヤタラと目立ちます。
エレベータは私の棟は３台有るのですが、先週末は2台占拠されてて結構待ちましたw

ここでも色々な事書かれていますが、検討されるのであれば、実際の物件も見れますし、
予算も相談出来ますから見学をオススメしますよ。

[681: 匿名さん]

失礼しました下記のようです。

http://www.facebook.com/note.php?note_id=193866137301387

[682: 匿名]

まだまだ40戸は残ってました。引っ越しが多いって事は元々50戸以上残ってたからです。
まぁ、実際に10戸も一気に売れたなら凄いですね。

[683: 匿名]

今は新古マンションの扱いなんですね。
それなら予算相談もしやすそうな気がしてきましたので、見学に行きたいと思います！

情報ありがとうございました。

[684: 匿名はん]

早くも中古マンションになっていたとは…

[685: 賃貸住まいさん]

いやっ、中古ではないですよ。新古マンションみたいです。

[686: 検討中の奥さま]

今もアート引っ越しが来てますね

[687: 匿名さん]

２年超えると、さすがに恥ずかしい。
なんとか叩き売ってでも終わらせるだろう。

[688: 購入検討中さん]

2年過ぎたら中古物件になるのでアワーズの提携銀行の
ローン1.7％引きという条件は使えなくなるのでしょうか？
来年3月で2年という事なので2月までが新古物件として購入できるのでしょうか？

[689: 主婦さん]

ＪＲも高速も…消費増税、企業準備に１年半必要
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111222-00000777-yom-bus_all

ローン金利より消費税増税の比率は大きい。←ここ重要！
住宅ローン控除はローンが遅くなれば、年々還元金額が安くなっていく。
毎週末は引越し業者が汗水流して入居していっているいる。

もう９０％以上は埋まっている訳だし、
たたき売りしなくても大丈夫じゃないのかな？？

ローン1.7％引きという条件は、あくまでも今のデベが販売しての金利を頭に
置いておいた方が良いと思います。
もし、残りわずかに成れば、撤退して賃貸にする可能性が出てくるでしょう。
それは、広告費や人件費のコストが高く成るからです。

まぁ、実際に所は販売へ問い合わせした方が確実でしょうね。

[690: 匿名さん]

省略せずにオーサカウメダリバーサイドというマンション名にしとけばよかったのにね

[691: 匿名]

そうですね。せめてウメダの文字を残せば売れたかも？！

[692: 匿名さん]

不動産(法律)上の扱いが中古マンションになっているので、金利ローン優遇は使えなくなっているのでしょうか？

[693: 購入検討中さん]

692さん、そうなんですか？？
金利ローン優遇なら検討しようかと考えていたのに…
どなたかご存知の方教えてください！

[694: 匿名]

値引きし過ぎやろ

[697: 匿名さん]

でも売れまくってるのは事実ですよね♪

[698: 匿名さん]

度重なる大幅値下げは初期購入者には妬ましいことでしたが、
中古マンションになった今では、どんな格安価格でもいいから
完売して欲しいという祈りに変わったんでしょうね♪

資産価値低下を考えるとなりふりかまっている余裕はないでしょう

[699: 匿名さん]

破格の値段を提示されましたが買いませんでした。
どれだけ安くてもやはり価格に似合う価値を感じなかったです

[700: 匿名さん]

今は1500万引きですか？

[701: 物件比較中さん]

>699さん
私は価格次第だと考えています

その破格の値段に似合う価値があれば十分だと思いますので、
どの位の値引きもしくは価格まで下げることが出来たか教えて頂けないですか

[702: 物件比較中さん]

３０％引き、自己資金２０００万以上なら３５％引きは可能です、あとは交渉力次第！
家具、家電、リフォーム代も駆け引き上手なら引っ張れます、さあ粘りと根性見せましょう。

[703: 匿名]

702さん、本当に30%引き可能ですか？私は15%引きくらいしか無理でしたよ。
やはり交渉次第でそんなに安くなるんですね。

[704: 匿名]

私も駆け引きや交渉が苦手なのでうらやましい限りです
見習って30%引き目指します

[705: 匿名さん]

>>701さん
699ですが値段は言えません。
交渉頑張ってください。

[706: 周辺住民さん]

なぜ完売させようと値引きするのでしょうか？
別に値引きせんでもええと思うけど。

[707: 匿名]

完売させないと、空き部屋の管理費、修繕積み立て費、固定資産税は売り主負担になるからです。

[708: 匿名]

他意のない分析として。

アワーズ売り主メインのＭＩＤは非上場会社で、系列は関電＆パナソニックだから、専業デベロッパみたいに、売っては開発し、売っては開発しを繰り返す必要はあまりない。だから、けっこうノンビリしてるんだと思う。

しかし、ノンビリしていて気付くと２年も売れ残り、中古の不良資産になるとお荷物だから、慌てて売りに走っているんだと思う。

そうすると、投下資本回収目的というより、不良資産償却目的の販売だから、「本当に絶対に買ってくれる人」になら、それなりに値引きやサービスしてくれるはず。

「セントプレイスタワーと迷っているんですけどね」
と言う駆け引きよりかは、

「値段が○○円で、この間取りがこうなっていて、新しい冷蔵庫が付いて来たら、絶対にアワーズなんですけどね」
と言う駆け引きのほうがいいと思う。

[709: 住まいに詳しい人]

残り10邸！
金利優遇出来るみたいですよ～。
消費税上がるかも？って考えたら、下見でも見に行ってみますか～

[712: 購入検討中さん]

来週見に行きます。

南向きが希望ですが、眺望が良い東向きにも興味があります。
南の眺望は市営が見えるとの事ですが、何階以上なら気になりませんか？

[713: 匿名]

今週スーモに販売戸数32戸と記載だったので、
まだまだ値引き交渉が出来そうだね！

[714: 申込予定さん]

1月に入ってMR行きました。
想像以上に売れててびっくりしました。

[715: 匿名]

昨日も3軒、今日も1軒引っ越しきてましたよ。

なんかすごい勢いで引っ越してきてる。

[717: 住民]

今日は３軒
引っ越しされてきてましたよ(^O^)

[718: 匿名]

私も昨日東棟で引っ越ししている姿を見掛けました。
もう残り20切った気がします。

[719: 匿名さん]

値引きの賜物ですね！

[720: 匿名]

物件としては中古マンションになっている訳だから、大幅な値引きは当たり前でしょ

[721: 匿名さん]

もう中古物件なのにまだ残ってるん？
北区で非タワーなら竣工前完売して当たり前じゃないの？

[722: 購入経験者さん]

＞No.721さん
来たね久々のネガレスがｗ

どこからその根拠が出てくるのかな？
裏付けるデーター有るの？
教えておくれ。

買えないからってネガ付けるのも痛く見えるわ。

俺と同じ買えない人だけど、そんなコメント書いて、
俺より可愛そうな人も居るんだっと思えてホッとするわ。

[723: 周辺住民さん]

ブランズの方が先に完売みたいですね・・・ここは北区なのに。

[724: 匿名]

↑

２８９世帯以上
入ってますよ～。

[725: 匿名]

そら289戸以上売れてなかったらびっくりやわ。

[726: 匿名さん]

まあまあ長谷工どうしやし仲良くせえや

[727: 匿名]

723さん
ブランズは竣工前に完売した新築マンションで、この中古マンションと比較すること自体
意味が無いのでは？

[728: 匿名さん]

ブランズは、同じようなファミリー向けマンションで
かなり戸数多いですが、完売は純粋に凄いと思います。
入居前に完売するマンション少ないですからね。

アワーズは、今どんどん値引きしてますが
値引き前に購入した人からすればやっぱり
複雑な気分になります。

むこうも、駅から遠いのに
完売するなんて、何が違うのかな？

アワーズもっと売れてくれると思ったんだけどな

[729: 匿名]

リバーガーデンと同じ臭いがするの

[730: 匿名]

違いは立地と環境でしょう。
更に比べて価格も安いから、中古でかつ値下げしても高いOURSは厳しいでしょうね。

残っている手段は、ベリスタみたいに投げ売りするしかないかも…。

[731: 匿名さん]

＞むこうも、駅から遠いのに
＞完売するなんて、何が違うのかな？

長柄という場所を甘く見すぎ

[732: 匿名]

主婦と子どもの生活にはブランズのほうが便利だからでは？学校の評判も全然違いますし。
ただお子さんいない家はｱﾜｰｽﾞでも変わりないと思いますけどね。北区だし。

[733: 匿名]

私は車生活前提なんでアワーズにしました。ブランズ友渕も検討しましたが、友渕周りは車が動きにくい狭い道路が多かったです。子どもも居ないし即入居希望だったこともあり。今は満足してます。しかしアワーズに停まってる車はけっこうみなデカくて１５００クラスの我が家はちょい恥ずかしい。

[734: 申込予定さん]

私たち夫婦にも子供が居ませんので学区を気にすることなく
広い間取りで梅田に自転車で行けるという条件で
ブランズではなくアワーズにしました。

[735: 匿名さん]

子供がいるなら、都島区がやはり
子育て環境はととのってるもんなぁ。

早く、アワーズも完売してほしい！

[736: 匿名さん]

まぁ買うのなら、消費税増税までに買うのが賢い選択だね。

[737: 匿名さん]

残り18邸と記載されてますが、
今はどれくらいになってるんでしょうか？
18邸からは変化なし？

[738: 匿名さん]

消費税…

まず８％に増税となれば、現状より＋３％増

銀行の住宅ローンの金利に匹敵するね。。。

変動金利なんて、そのマンションと提携組んでいるとこなんか、１％切ってるのに。

ここのマンションに限ってじゃないけど、大変だねこれから購入検討の人は。

ここのマンションに限ってじゃないけど、在庫無くならないうちに動かないといけないし。。。

[739: ママさん]

安住さんが消費税増税の対象に住宅は除くって言ってましたけど・・・

[740: 匿名]

そうなんですか？
それなら，逆に消費税が世間で値上がったときに，
住宅は値下がると言うことですか？

今買ったら５％の消費税払わないといけないわけですが，
それもゼロになるんですか？

[741: 匿名さん]

>>740
頭の中身がおわーずの購入層そのもの
さすが長柄住民は一味違うな

[742: 匿名さん]

今や70㎡が2600万で、80㎡なら3150万という大幅な値崩れを起こしているので、いい加減売れるのでは？

[743: 匿名]

頭悪い人は、もう少し自分で勉強したら？ひやかしのくせに

[744: 匿名]

スーパーが遠いね。みんなは、車でライフかな？自転車で買い物はしんどいな。

[745: 匿名]

春には徒歩5分ぐらいのところにイズミヤができるよ！

[746: 匿名さん]

＞今買ったら５％の消費税払わないといけないわけですが，
＞それもゼロになるんですか？

この発想凄いな・・・日本人もここまできたか・・・

[747: 匿名]

ここはスーパー玉出みたいだな

チラシも派手だし

[748: 匿名]

今や、中古の方が高いらしい。今が買い時かも？

[749: 入居済み住民さん]

中古で高くて古い設備を考えたら
アワーズの方が断然良いと思い購入しました。

購入したかった階や間取りはビックリする位すぐに
売れてしまっているので本当に購入を検討してる方は
早目に行った方が良いですよ。

[750: 匿名]

間取り変更プランみたいなのが、一時期ホームページに載ってたけど、まだやってるのかな。。。

[751: 匿名]

電話で直接聞いたら？

[752: 匿名さん]

竣工してるのに間取り変更今さら無理だろ?

[753: 匿名]

どこにできるの?

[754: 匿名]

イズミヤどこにできるの？

[755: 匿名]

すみふ天満の北にイズミヤ。アワーズは売り切りたいから、竣工後でも間取り変更を含めたリフォームの相談のってくれるよ。ホームページの帯みたいなリンクからリフォームプランのページに飛べる。

[756: 入居済み住民さん]

購入しておいてなんだけど・・・住民の常識なさすぎてびっくりした。
気にしない人ならいいけど。特に小さい子供のいる所ひどい・・・
1FのテラスでBBQしてる所もるし。

[757: 匿名さん]

BBQぐらいでガタガタ言うたるな。

[758: 匿名]

756さんのような人が上下左右の家に居ませんように。

[759: 匿名さん]

気にする気にしないとかの個人の問題ではなく、管理規約・細則にバルコニー・テラスでのBBQ等火気類の使用禁止とうたっていますよね？

[760: 匿名さん]

1階庭付きでBBQが長年の夢だったんだよw ただ規定の細則を最後まで読んでないだけ。

[761: 物件比較中さん]

管理規約は読んでないにしても、天気の良い日で上階
で洗濯物ほしてるであろう時にやられたら、目も当てられません。せめて上階の人にはやること伝えてるのでしょうか。。
そういう人が住んでるのかと思うと残念ですね。

[762: 匿名さん]

アワーズの人って、なんでそんなに自転車が好きなんですか？
天気が悪い日や、怪我したり高齢になってきたら、かなりきついと思うのですが。

[763: 匿名さん]

長柄は自転車の街ですよ。
何を意味不明なこと言ってるんですか？？？

[764: 匿名さん]

>No.759 さん

No.756さんの話は釣りですよ。

だって、自分の住んでる所の批判に成る様な事、わざわざ書かないでしょうにｗ
ここで声を大にしても解決しないし、管理人なりコンシェルジュなりに
””規約””
って言った方が、まだ解決出来るんですから。

ってか、BBQする事態、この季節に皆無だと思いますが…。

晴れてても、庭が有る方の方々は、この季節は日照的に厳しいでしょうし、
この気温じゃ室内ホットプレートが本筋でしょうしね。

[765: 物件比較中さん]

OURS HP,初期費用０円って頭金０ってこと？

こんなことを詠っているマンションって信用できないなぁ・・・

[766: 匿名]

765さん＞
銀行のローンはいずれにせよしっかり審査される時代です。そして今は超低金利です。

だから安定固定収入がある若い夫婦などにとっては、初期費用ゼロ、つまり全部ローンで買うことは、感覚的には家賃と変わらないし、かえって魅力的です。

初期費用ゼロを宣伝するということは、逆に固い人しか買えないことを意味してるわけです。

[767: 匿名]

オワーズなんかにフルローン？他人の人生弄んで楽しい？
売値の半値くらいしか価値ないよ。10年後には零。

[768: 匿名]

資産を残すためではなく、今の暮らしのために買いました。

ファミリーだと近隣は家賃１０〜１２万円します。ＵＲのさざなみも。

そう考えたら、今、アワーズを買ったのは大正解でした。

広いし、近所は公園多くて環境いいし、私は今のアワーズの暮らしに満足しています。

[769: 匿名さん]

団地マニアにはたまらない物件

団地生活に憧れていても家族のことを考えたら住めない

そんな時にここは唯一無二の選択となる

[770: 匿名さん]

団地マニアじゃなくてもたまらないですよw

近隣の家賃程度で安い駐車場だし、設備も最新だし、新品だしね～。

[771: 入居済み住民さん]

確かに充実した設備で新品なのは嬉しいですよね。
子供のいない家族が半数近く占めているので団地っぽさもない気もします。

[772: 匿名さん]

ここの安さとランニングの軽さは魅力。
住まいの家計負担少なくしたい人にはびったりでしょう。
お金持ちかどうかは関係なし。
ライフスタイルや価値観の問題です。

[773: 契約済みさん]

完売しましたか？

[774: 購入検討中さん]

まだ売れ残ってるのですかね。

[775: 匿名さん]

35年ローンなのに近隣の家賃より安いとか設備が新品とか
言ってる人は30年後に家賃と設備のことを何て言ってるのかな？

[776: 購入検討中さん]

今だと値引きはどの程度なんでしょうか。
1年前のレスで1000万引きとか書かれてましたが。

[777: 匿名さん]

幾らならいいのですか？

[778: 匿名]

お約束の質問で恐縮ですが、安くなる前に買った方の心情はいかがなものでしょうか？

[779: 匿名]

インターホンの玄関前カメラってオプションで出来ますか？

[780: 購入検討中さん]

会員限定間取りリストは次いつ更新されるの？

[781: 入居済み住民さん]

インターホンの玄関前カメラってオプションではなく元々ついてます。

[782: 入居済み住民さん]

残５戸になりました！

[783: 匿名]

残り五戸ですか！すごーい。完売までもうすぐですね！

[784: 匿名さん]

まだ15戸残ってますよ。
なので、安心してください。

[785: 契約済みさん]

HPの物件概要見てください↓
http://www.mid.co.jp/ours432/outline.html
残5戸ですよ。
私も最近購入しましたよ（笑）

[786: 匿名さん]

販売戸数は残個数ではありません。
これは一つの販売戦略に過ぎません。
購買心理を考えた数です。どのマンションでも同様です。
仮に残り５０あったとしてもです。

[787: 匿名]

売れ行きが思わしくないマンションの常套手段ですね
購入者はそう思いたくないでしょうが…

[788: 契約済みさん]

完売する前に転居する家庭がそろそろありそうな
築年数になってきましたね

[789: 匿名]

ベリスタ完売したみたいだが、実際の所、ここはあとどれくらい？

[790: 匿名さん]

住民を無視した大安売り。

相当売れてないのか・・・

[791: 匿名]

今さらネガレスはいらない。これだけの家族が満足して暮らしている事実があります。

[795: 匿名]

満足しているという住民の声も検討材料になると思いますが…。


そもそもこちらは
検討板なのですよね？

検討する気もさらさら
無さそうな方がなぜレスを？

[796: 匿名さん]

これだけの家族が満足してって、アンケートでもとったんかいな。

住民が検討の邪魔をしていることを指摘しているのです。

わからない？

[797: 住民歴 半年]

夫婦２人（４０歳前後）で住んでます。
住民の皆さんが満足されているかどうかは分かりませんが、少なくとも私達は満足をしてます。
ちなみに校区に関しては検討材料に入ってませんでしたので全く分かりません。

私達に取ってのメリット
①会社が北区にある事で通勤が便利である事。
ちなみにバス停迄は徒歩６〜８分。大阪駅迄（JR大阪駅から阪急百貨店へ渡った、吉野家前の高架下到着）乗車後、１０分〜１５分（交通状況によって異なります。）
自転車でも通勤も可能。（会社に駐輪場があれば、。）
②都会にも関わらず緑があり、大川向き（東側）なので全面がひらけていて景観が良い事。
③夜遅くなった際も市内からはタクシーで近い事。

それぞれのライフスタイルによって、マンションの評価は変わるかと思います。
もし、購入を検討されている方がいらっしゃれば、私のわかる範囲にてお答えします。

[798: 入居済者]

昨日担当してもらった営業さんに偶然会ったんですがアワーズ完売したそうです。
もちろん本当かどうかは分かりませんが、看板等も近々撤去していくそうですよ。

[799: 住民 半年]

そうですか、完売出来て良かったです。

[800: 住民]

先週営業さんからラスト1邸と聞いてたんで、１週間の間でその一邸も売れたんですね。良かったです。