OURS アワーズってどうですか？ part 3

[匿名さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[172: 物件比較中さん]

ここは検討板だから良い所も悪い所も書かれて当然。
購入後に嫌な思いしたくないから、検討者としては
良い所よりも悪い所を先に知っておきたいです。

ここは飛行機の音が気になる人は、窓を開けて生活出来ないって事ですか？
うちの嫁さんは、朝起きたら冬でもとりあえず窓全開にするし
気候のいい時期は1日中窓開けて生活してます。
ここはそんな人には向かないって事なんでしょうか？

[173: 匿名さん]

人それぞれ、いろんな考えがあると思います。

[174: 匿名]

172さん
残念ながら向いていないと思います

[175: 周辺住民さん]

飛行機の騒音についてですが、
便によって、飛ぶ場所や高さが違うようで、気になるときと気にならないときがあります。
ただ、窓を開けていたら、飛行機の音がうるさくて、会話が聞こえにくいことはあります。


飛行機が飛んでいる時間帯に、ずっと在宅されるようでしたら、初めは特に気になるかもしれません。

ただ、飛行機に限らず、人は音に慣れてしまうと聞いたことがあり、そのとおりだと思います。
たまに、騒音の大きい飛行機が通った時に、飛行機のことをふと思い出すことがあります。
（慣れるのの良し悪しは別として…）


それと、家の中に、いらっしゃる場合でも、音楽やテレビの音や、家族の話声があり、
無音ではないと思いますので、飛行機の音だけが音として存在するわけではないと思います。
（けど、それらが聞こえにくいことはあります。）

[176: 入居済み住民さん]

一流マンションとは言いません。

ただ市内最安値のマンションではありません。
検討してるなら、他の物件もちゃんと見てますか？？
ここより安いマンション大阪市内に他にもあります！

入居した自分から言えば、飛行機の騒音など
全く気にならないとは言いません。
けれど、他の良さがそれを帳消しにしてくれます。
設備もディスポーザーもついてるし、エコキュートで電気代は安くなるし、
駐車場は安いし…
バスも最初はどうかと思ったけど、梅田まですぐだし、難波までは中津で降りて乗り換えも
できるし。
自転車でも梅田に行ける。
タクシーでも1000円前後で帰って来れる。
夜は確かに人気が少なく、大丈夫かなと思ったけど、
夜は静かで騒音もなく駅近でごちゃごちゃした所より
逆に良かった。
天気のいい日は川沿いですぐにバーベキューもできるし、
何しろ、無料で器具も借りれるし！
この点で、この価格で購入できて自分は満足です。


人に寄って何を一番重要視するか違うでしょう。
気に入らなければ、検討から外せばいい事です。

[177: 入居済み住民さん]

私も、気に入らなければ、検討からはずせばいいと思います。

駅から遠いと思うなら、近いところを探せばいいし、
電車に乗りたければ乗ればいいし、バスに乗りたければ乗ればいいし、
校区が悪いと思うなら、良いと思うところを探せばいいし・・・

大事なのは、数ある選択肢の中から、自身で納得して選ぶことだと思います。


１７６番さんのおっしゃるとおり、
飛行機の騒音について、全く気にならないわけではありません。
駅からの距離も、遠いと思う方もいると思います。（実際、私も遠いとは思います。）

けど、私も、住み心地としては大変満足しています。
家の前の解放感も、緑がたくさんのところも、気に入っています。
その他、設備もコンシェルジュカウンターの使い勝手も気に入っています。


あとは、家のすぐ近くに、きれいな大きなスーパーができるともっとありがたいです。
天六の駅前の書店跡にイズミヤ（？）と、駅直結マンションに阪急ストアができるらしいので、
それを楽しみにしています。

[178: 入居済み住民さん]

176です。

177さん、同じ気持ちで嬉しいです！
ほんとあと近所にスーパーがあったら、
どんなに便利か…

隣の敷地にスーパー・コーナン
ダブルでできたら最高です！！

何ができるかまだわかりませんが…

[179: 近隣住民]

天六駅の阪急ストアは、以前から有ります。
最近徒歩で天六界隈を歩いてないので不確かですが、ジオタワーが建つ事でテナントとして入るのてしょうか？

イズミヤが出来るのは、樋之口交差点東寄りに有った宮脇書店とダイソー跡地に出来るようですね。
便利になって暮らしに幅が出来ますね。

[180: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、自転車がなかったら
ちょっとした日常品を買うのですら不便な立地。
何をするにもとにかく自転車に乗るのが前提。
賃貸で数年のガマンならまだしも、
分譲マンションでこの事実を許容範囲だと思える人は少ないよ。

[181: 入居済み住民さん]

今、阪急ストアは、以前の場所から移動して、小さいスーパーとして営業しています。
今度、駅直結のタワーマンションができたら、そこにまた戻るみたいです。

[182: 匿名さん]

近所に生活に直結するお店は数が多かったら
買い物の幅が広がってうれしいですね。
周りがどんどん便利になって行くのはうれしいです。

[183: 匿名さん]

ここは、飛行機よりも子供のほうが五月蠅そう

以前のチラシを見てビビりました
大人よりも子供の方が大いいね

静かな環境でも走り回る音は辛い

[184: 匿名さん]

183

400戸以上あるマンションですよ！
子供が多いのも当然ですよ！

ここ周辺のマンションだってそうですよ！
子供がいないマンションなんでないでしょ！

何を言ってるのかな…？？

[185: 匿名]

これ以上売れないから、営業担当の値引き提案も必死みたい

[186: 匿名さん]

子供が多いと活気があっていいと思います。

ただし、人がたくさん住んで、生活している場所です。

特に、マンションでは、
上下左右の人に走り回る音、大きな声で迷惑を掛けていないか、
共有部分にて騒いでいないか、
大人子供に関わらず、気を付けたいものです。

どこのマンションでも言えることですね。

[187: 匿名さん]

値引き提案ですか。

実物を見て、購入できるので、いいですね。

[188: 物件比較中さん]

物件自体の値引きをなかなかしてくれなくて、
商品券やら家具・家電やらをつけるって言ってくれてますが、
実際はいくら位値引きしてもらえるんですか？
値引きを提案された方がいたら教えてほしいです。
今までのレスをみたら2割とか3割とか書き込みしてる方がいますが
2割は分かりますが本当に3割値引きも交渉できるのでしょうか？
あと、担当営業によって割引率も変わるんでしょうか？

[189: 匿名さん]

それって、源泉徴収票見せましたか？

[190: 匿名]

いくら値引きしてくれるかじゃなくて、自分がいくらならここを買いたいかをよく考えたらいいんでは。自分で納得して買ったらそれでいいと思うんだけどな。だから買った後で、自分が買った金額より安く売られてるっていうグチよく見るけど、私は納得して買ったらもう先を見て後ろは振り向かないけど。
でも私３割引でもここいらない

[191: 匿名さん]

マンション購入者は、値引き等の情報を口外してはいけないと言われています。
よって、実際に入居した人がどの程度の値引きやサービスを受けたかは、わからないことが多いと思います。

実際に、３割引を提示されたのか、実は、それほどの提示はなかったのかも、情報の真偽はわかりません。


大切なのは、気に入った家でどんな暮らしをするか。
気に入った物件で、満足な暮らしをしていれば、その物件に出会えてよかったと思えるかなと。


しかし、最初に書くアンケートに、見栄を張って、希望価格を高く書くのではなく、
適度な金額を書く方がいいみたいですね。

[192: 匿名さん]

子供がうるさいって事
読めないか？

[193: 匿名さん]

値引き額はその人が買える金額の少し上に合わせてくるから初めに金がないと言うのが吉
本音はいくらでもいいから買って欲しいんでしょうね

[194: 匿名さん]

子供がうるさくて気になる人は、マンションは向いてないと思います。
ここに限らず、他でも言える事です。

戸建を検討されたらどうですか？

[195: 匿名さん]

>値引き額はその人が買える金額の少し上に合わせてくるから初めに金がないと言うのが吉
でも希望価格を低く書きすぎると、相手にされなくなるｗ
やはり部屋の価格が高いほど、値引き額・率も高くなるよ。

[196: 周辺住民さん]

自転車使って不憫に思うのは雨の時かな？
それはどこでもそーだけどねｗ

近くで買い物できるのも便利かもしれないけど、人が多くてワイワイするしね…。

公園の近くで緑や遊び場も有る。

自転車で買い物行くがNGだったら、生協に頼めば玄関まで配達するし、

別に不憫ではないと思います。

[197: 匿名]

自転車あれば快適

これは、大阪市内なら
大概そうなんじゃない？

徒歩圏の利便性で考えないと
雨や足怪我した時など
苦労する暮らしになるよ

[198: 匿名]

そうそう、徒歩でスーパーなどが近いと、買い忘れたとか、とっさの時に便利。生協は私も好きですけど、頼んだ物は一週間後に来るんだから、いざという時は使えないし

[199: 匿名さん]

今の時代、生協じゃなくても宅配ありますよ！
1週間も待たなくても、翌日でも宅配してくれますよ。

いざという時に不便と思うなら、検討から外せばいい事です！

[200: 匿名さん]

天神橋筋商店街：ドラッグストアが多数、ぷらら天満（自転車利用）は市場の雰囲気で野菜類が豊富
サボイ：天六からの帰り道、街中のスーパーといったところ
阪急ストア：天六からの帰り道、現在仮店舗、将来的に駅前タワーに入居
ライフ：共にきれいで品揃え豊富
梅田方面（自転車もしくはバスの途中下車）３階建て、日用品・ちょっとした衣料品・本・食料品取扱いあり。
都島方面（自転車）
その他コンビニ等々

今後、天六からの帰り道に立ち寄れるところとして、上記、阪急ストア及び、イズミヤオープン予定。

[201: 匿名]

この距離でバスが近くにないのですか？

[202: 匿名さん]

ネットスーパーはどんどん増えてます。
時間によっては、その日の夕方配達してくれる所もあります。
買い忘れてもよっぽどでなければ又買い物に行かないんですよね。
買い忘れたらメニュー変更しちゃうか、その品物がなくても大丈夫な
物ならわざわざ買い物に行かずに作っちゃいます。

[203: 匿名さん]

北区のマンションで、ネットスーパーを熱く語られても・・・

[204: 匿名]

今日の朝日新聞の夕刊に天六(ダイソー、宮脇書店)のところに来春イズミヤオープン予定って掲載されてましたね！
確実に建つ予定で良かった。徒歩10分以内にイズミヤが建つのはうれしい。

[205: 匿名さん]

マンション近くに「長柄東」バス停があり、大阪駅行きのバスはかなりの頻度。逆方向も同様。
ただ、大阪駅からの終バスが、大阪駅発２３時１０分です。
ピタパ等のカードを利用すると、地下鉄との乗り継ぎでバス運賃が１００円になります。

[206: 匿名さん]

イズミヤ楽しみ。

天六駅前ジオタワーの完成が２０１３年夏とのことで、それくらいに阪急ストアができます。
マンションに続く駅出口もエスカレータの設置など、駅前がきれいになりそう。


あとは、隣の工場跡地がなにになるか。
工事期間中の工事音と、その建物の車の出入り口がどこに設置されるかが気になる。

建物東側の川沿いは、風致地区とのことで、とりあえず安心しているのですが。

[207: 匿名]

私も朝日新聞夕刊の一面でスーパー大阪市内に急増がテーマで取り扱ってるのを見ました。

スーパーだけが難だったので嬉しい限りです。

[208: 物件比較中さん]

スーパーが近くに出来ると本当にありがたいですね。
ここのマンション周辺にスーパーなどが徒歩圏内にないのがちょっと気になっていたので…

来年の3月上旬で2年になりますが、2年過ぎれば今の様な形での販売はなくなるのでしょうか？
今は営業さんが常に現地にいらっしゃいますが今後は別の会社が販売もしくは賃貸？契約の手続きをしていくのでしようか？
どなたか詳しくご存知の方いらっしゃいませんか？

[209: 匿名]

どうして全てが天六からの帰り道････になるのでしょうか？
誰でも仕事や外出からの帰り道(駅界隈)には買い物出来る施設がたくさん有ります。

在宅時や帰宅直後に買い忘れに気付いた時などに小走りに駆け込める店の有無が生活しやすいかどうかの基準なのではと考えます。

都会ですからね。
自転車やバスを使えばどんなものでも揃うと思います。

隣に何が建つのかで明暗が分かれるところですね。

関目あたりに見られるコーナンとライフ、Joshinと関西スーパー････などが来ると一気に価値が上がりますね。

しばらく値引きと隣空き地の行方を見守ってから決断したいと思っています。

[210: 匿名]

上記↑↑
>>200

レス付け忘れました

[211: 匿名さん]

買い物便利は徒歩5分以内にあってこそ。
10分くらいなら便利とは言わない、普通です。
このマンションが今まで酷い環境だったって事。
住人は麻痺してるんじゃ？

[212: 匿名さん]

211
何がひどい環境？？？
ほんとにひどい環境なら、高いお金出してマンションなんか買いませんよ！！

ご自分がそう思うなら、どうぞよそに行かれて下さい。
考え方は人それぞれですから。

[213: 匿名]

私も買い物は５分以内に買えないと嫌
都会に住んでる意味ない。都会の不便な所なら地方の便利な所行くよ

[214: 入居済みさん]

211さん自分で言ってるじゃないですか？
「10分くらいなら便利とは言わない、普通です」
そうです、ここは普通のマンションです。

特別便利な訳でもないく、特別酷い環境でも何でもありませんよ！
だから213さん
私達は、地方の便利な場所より都会の普通のマンションを選びました。

今は、普通以上に満足しておりますが。。。

[215: 匿名]

マンションからバス停まで徒歩何分でしょうか

[216: 匿名]

隣の都島区に行けばセントタワーやブランズ友渕などが好評分譲中です。
都島区のマイナーかもしれないアドレスが受け入れられるなら、住環境はかなりポイント高いと思います。

ここやCT天満などは北区アドレスに重点を置きすぎて、実際の都会暮らしのメリットデメリットを認識し間違えてる人も。
セントタワーも竣工前に完売は有り得ないと思われるので、今後の動きを見守りたいと思います。

[217: 匿名]

>>214>>212

>>211さんがおっしゃりたいのは、イズミヤが出来れば徒歩１０分圏内にスーパーが出来て、やっと普通になれる、、、それ以前の段階では、、、とおっしゃってるように拝読しましたが。

[218: 入居済み住民さん]

バス停から５分と物件概要に書いてありますが、実際はそんなにかからないような気が。
川沿い（東棟）の入り口からの出入りが近いように思います。

[219: 匿名さん]

やっと普通になれるとは…

普通の捉え方も人それぞれですよ！
イズミヤがまだできてない今でも、普通に特に不便を感じる事もなく生活しています。
すごい便利とも言いませんし、過大評価もしませんが…

[220: 匿名]

アドレスの知名度より住環境でしょ。

[221: 周辺住民さん]

＞＞２１５さん

バス停までは徒歩5分と表記されています。
早足で信号運が良ければ5分以内、
信号運が悪ければそれ以上かかると思われます。