OURS アワーズってどうですか？ part 3

[匿名さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[152: 匿名さん]

北区でこれほど安いマンションがあっただろうか？
北区史上、もっともお得なマンションである。

[153: 匿名]

価値はあがらんやろ

タワマンの価値下落と
通常マンションの価値下落は
五年、十年で結構差がある


タワマンのローレルなんばや
パークスタワーでやっと
中古が新築以上の価格やのに、

上がる訳無い

[154: 匿名]

そもそも価値が上がる物件とは
入居前完売する

[155: 匿名]

シティタワー天満と比較したら
あかんやろ〜

アワーズは安値勝負の物件なんだから
通勤、買物、眺望、建物、価格
購入者属性
全て違いすぎるやろ

[156: 匿名]

住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
駅近(日々の利便性や治安を考えて)

遅くなったり旅行等の為に梅田からの距離がタクシー圏内

上記が最低限整った上で建物の仕様や外観、施工会社・・・等々
そこに住まうであろう方たちのグレードも日々摩擦が起きないように似ているのが望ましい.

長期で住むつもりの購入でも先になにがあるかわからない昨今故に、売却や賃貸に出す事も念頭に入れて購入するのが賢い人の選択.

[157: 匿名さん]

＞住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
北区では一番ですね◎

＞駅近(日々の利便性や治安を考えて)
駅は少し歩かなければなりませんが、バス停がすぐです。
ただ郊外の駅に向かうバス停とは違って梅田に頻発していますので下手な駅より価値があります。よってこれも◎

＞遅くなったり旅行等の為に梅田からの距離がタクシー圏内
これも◎

デベの一流、これで価格も抑え目です。
したがってやはり市内で最高のマンションですね。
ここに乗れなかった人はどういう気持ちなんでしょう・・・

[158: 匿名]

乗れなかった自分はとても残念に思います。

残念過ぎるから事故物件でも買って仲良くチラシに載ろうかな？

またあの企画有りますか？

[159: 匿名]

乗れるも何も、、

まだ大量に売れ残ってるやん


そういう台詞は
完売物件なってから
言ってくれよ

北区で最安値のマンションには
同意するが

最安値＝最高 かどうかは
価値観の問題

市営と公団の低所得層に
完全に囲まれた
環境が一流とは俺は思わん

[160: 匿名さん]

＞市営と公団の低所得層に
上から目線でこういう発言をする人は最低ですね。
そういう貴方は一体何様のつもりなんでしょうか？
この人が買わなくて（買えなくて？）本当に良かったです。

[161: 通りすがり]

159さん
ちょっと表現がきつい気がしますが、周辺の住民層が気になるのは確かですね、西成や生野が敬遠されるのも
極論で言えば同じ理由でしょうし。
私は庶民的なここを当初検討していましたが、同じ理由で新大阪、江坂方面か天満、与力町、同心町あたりに検討エリアを変えましたから気持ちは判りますけどね

ちょっと最近
「ここスゲー」「買った俺スゲー」「ここって一流」「買わなかった人カワイソ」みたいな主観の入りすぎた書き込みを見ると
それこそ何様って気はします（笑

[162: 匿名さん]

>住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
>北区では一番ですね◎

嘘はいけない。校区は最悪。

でも学校なんて年月経てば、変わっていくし、
子供がいない夫婦や、小さな子供がいる家族には
ぜひ住んでほしいマンション。

[163: 匿名]

子供が居ない夫婦は
ファミリー志向の強いこのマンション選ばないでしょ
五月蝿いし

[164: 匿名さん]

ここはいろんな問題がありそうだけど

買うとしたらどれ位の　値引きができるんでしょうか
値引きの額によっては、候補に入れたいと考えてます。

チラシで子供さんが多そうですがやはり　五月蠅いんでしょうか？
先日、外見だけを拝見しましたが　安ぽい感じがします

エントランスは豪華そうでしたが・・・・・

[165: 匿名さん]

もう少し値段が高くても駅から5分なら買ったのに。
バスなんて論外。
と、思ってたらやっぱり売れ残ってるね。
ここ買った人はリセール厳しいね。

[166: 匿名]

安い物件には
何か安い理由があるのが当然

完売しない物件にも
ネガティブな点があるのも当然


良い点は
価格、リバーサイド、北区

悪い点は
近隣環境（近隣住居）、校区、バス利用、飛行機騒音

普通な点は
間取り、デベロッパ、建物グレード

一長一短のマンションってことでしょ
一流とか市内最高は言い過ぎっていうか寝言

[167: 匿名さん]

住環境が北区で一番？？？

夜この辺り歩いたことあるの？

最悪に怖いですが？

[168: ご近所さん]

販売センターにて現段階で２割引きから、交渉次第で２割５分引きなので、年が明けて４月の販売方式変更前の２月、３月くらいには３割引きもしくは、４割引き近くまでダウンするんじゃないかなと率直に感じたので、恐怖感も手伝い見合わせていただきました。
あと校区が良いなどと云う妄言は、止めたほうがいいと思います、これから就学するに当たり私立か公立か悩んでおられる親御さん達に対し、多大な迷惑と損害を与えかねませんので、絶対にお辞め下さい！

[169: 匿名]

築２年経ってませんよね？
それでそれだけの値引きされたら青田買いした人の気持ちになれば複雑ですよね？
私も、いつかはマンション購入をしたいと思い日々情報集めしてますが、やはりアワーズがネックになってる点は最寄り駅が無いからですか？

私は邪道かもしれませんが住民板を見て何か(感覚が)違うな!と感じ見送ろうと思いはじめてます。

[170: 匿名さん]

あれだけ削除されてもまだ色々と難癖付ける人がいるんですね。
実際に学校を見たことあるんですか？
このマンションからも多数通学されてますよ。

ここについてはバスは最高でしょ？
ほとんど待つ必要がありませんし地下鉄のように駅に降りて改札通る必要もありません。
老人になってから手摺でヨロヨロと階段を下りるのですか？？？
地下鉄なんてエレベータがあるのは一つの入り口だけですよ。

飛行機については窓を閉めていれば全く気になりません。
網戸にしていたら聞こえるなんてこのあたりなんてどこもそうでしょう？

やはり妬みで叩くしかないんですね・・・悲しい人生です・・・

[171: 匿名]

バス通勤、お出かけが最高？？
そんな事言う人初めて聞いた

世間一般では誰も言わない
駅とバス両方同じ距離なら
みんな駅行くって


それに妬むもなにも
大量に売れ残ってるって

マンション検討者で
市内最安値のこのマンション
買えないやつは居ないよ
買わないんだよ

166さんが言うように、
安値が長所のマンションでいいじゃん
短所を無理矢理「最高」「一流」とかいうから無理がある

[172: 物件比較中さん]

ここは検討板だから良い所も悪い所も書かれて当然。
購入後に嫌な思いしたくないから、検討者としては
良い所よりも悪い所を先に知っておきたいです。

ここは飛行機の音が気になる人は、窓を開けて生活出来ないって事ですか？
うちの嫁さんは、朝起きたら冬でもとりあえず窓全開にするし
気候のいい時期は1日中窓開けて生活してます。
ここはそんな人には向かないって事なんでしょうか？

[173: 匿名さん]

人それぞれ、いろんな考えがあると思います。

[174: 匿名]

172さん
残念ながら向いていないと思います

[175: 周辺住民さん]

飛行機の騒音についてですが、
便によって、飛ぶ場所や高さが違うようで、気になるときと気にならないときがあります。
ただ、窓を開けていたら、飛行機の音がうるさくて、会話が聞こえにくいことはあります。


飛行機が飛んでいる時間帯に、ずっと在宅されるようでしたら、初めは特に気になるかもしれません。

ただ、飛行機に限らず、人は音に慣れてしまうと聞いたことがあり、そのとおりだと思います。
たまに、騒音の大きい飛行機が通った時に、飛行機のことをふと思い出すことがあります。
（慣れるのの良し悪しは別として…）


それと、家の中に、いらっしゃる場合でも、音楽やテレビの音や、家族の話声があり、
無音ではないと思いますので、飛行機の音だけが音として存在するわけではないと思います。
（けど、それらが聞こえにくいことはあります。）

[176: 入居済み住民さん]

一流マンションとは言いません。

ただ市内最安値のマンションではありません。
検討してるなら、他の物件もちゃんと見てますか？？
ここより安いマンション大阪市内に他にもあります！

入居した自分から言えば、飛行機の騒音など
全く気にならないとは言いません。
けれど、他の良さがそれを帳消しにしてくれます。
設備もディスポーザーもついてるし、エコキュートで電気代は安くなるし、
駐車場は安いし…
バスも最初はどうかと思ったけど、梅田まですぐだし、難波までは中津で降りて乗り換えも
できるし。
自転車でも梅田に行ける。
タクシーでも1000円前後で帰って来れる。
夜は確かに人気が少なく、大丈夫かなと思ったけど、
夜は静かで騒音もなく駅近でごちゃごちゃした所より
逆に良かった。
天気のいい日は川沿いですぐにバーベキューもできるし、
何しろ、無料で器具も借りれるし！
この点で、この価格で購入できて自分は満足です。


人に寄って何を一番重要視するか違うでしょう。
気に入らなければ、検討から外せばいい事です。

[177: 入居済み住民さん]

私も、気に入らなければ、検討からはずせばいいと思います。

駅から遠いと思うなら、近いところを探せばいいし、
電車に乗りたければ乗ればいいし、バスに乗りたければ乗ればいいし、
校区が悪いと思うなら、良いと思うところを探せばいいし・・・

大事なのは、数ある選択肢の中から、自身で納得して選ぶことだと思います。


１７６番さんのおっしゃるとおり、
飛行機の騒音について、全く気にならないわけではありません。
駅からの距離も、遠いと思う方もいると思います。（実際、私も遠いとは思います。）

けど、私も、住み心地としては大変満足しています。
家の前の解放感も、緑がたくさんのところも、気に入っています。
その他、設備もコンシェルジュカウンターの使い勝手も気に入っています。


あとは、家のすぐ近くに、きれいな大きなスーパーができるともっとありがたいです。
天六の駅前の書店跡にイズミヤ（？）と、駅直結マンションに阪急ストアができるらしいので、
それを楽しみにしています。

[178: 入居済み住民さん]

176です。

177さん、同じ気持ちで嬉しいです！
ほんとあと近所にスーパーがあったら、
どんなに便利か…

隣の敷地にスーパー・コーナン
ダブルでできたら最高です！！

何ができるかまだわかりませんが…

[179: 近隣住民]

天六駅の阪急ストアは、以前から有ります。
最近徒歩で天六界隈を歩いてないので不確かですが、ジオタワーが建つ事でテナントとして入るのてしょうか？

イズミヤが出来るのは、樋之口交差点東寄りに有った宮脇書店とダイソー跡地に出来るようですね。
便利になって暮らしに幅が出来ますね。

[180: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、自転車がなかったら
ちょっとした日常品を買うのですら不便な立地。
何をするにもとにかく自転車に乗るのが前提。
賃貸で数年のガマンならまだしも、
分譲マンションでこの事実を許容範囲だと思える人は少ないよ。

[181: 入居済み住民さん]

今、阪急ストアは、以前の場所から移動して、小さいスーパーとして営業しています。
今度、駅直結のタワーマンションができたら、そこにまた戻るみたいです。

[182: 匿名さん]

近所に生活に直結するお店は数が多かったら
買い物の幅が広がってうれしいですね。
周りがどんどん便利になって行くのはうれしいです。

[183: 匿名さん]

ここは、飛行機よりも子供のほうが五月蠅そう

以前のチラシを見てビビりました
大人よりも子供の方が大いいね

静かな環境でも走り回る音は辛い

[184: 匿名さん]

183

400戸以上あるマンションですよ！
子供が多いのも当然ですよ！

ここ周辺のマンションだってそうですよ！
子供がいないマンションなんでないでしょ！

何を言ってるのかな…？？

[185: 匿名]

これ以上売れないから、営業担当の値引き提案も必死みたい

[186: 匿名さん]

子供が多いと活気があっていいと思います。

ただし、人がたくさん住んで、生活している場所です。

特に、マンションでは、
上下左右の人に走り回る音、大きな声で迷惑を掛けていないか、
共有部分にて騒いでいないか、
大人子供に関わらず、気を付けたいものです。

どこのマンションでも言えることですね。

[187: 匿名さん]

値引き提案ですか。

実物を見て、購入できるので、いいですね。

[188: 物件比較中さん]

物件自体の値引きをなかなかしてくれなくて、
商品券やら家具・家電やらをつけるって言ってくれてますが、
実際はいくら位値引きしてもらえるんですか？
値引きを提案された方がいたら教えてほしいです。
今までのレスをみたら2割とか3割とか書き込みしてる方がいますが
2割は分かりますが本当に3割値引きも交渉できるのでしょうか？
あと、担当営業によって割引率も変わるんでしょうか？

[189: 匿名さん]

それって、源泉徴収票見せましたか？

[190: 匿名]

いくら値引きしてくれるかじゃなくて、自分がいくらならここを買いたいかをよく考えたらいいんでは。自分で納得して買ったらそれでいいと思うんだけどな。だから買った後で、自分が買った金額より安く売られてるっていうグチよく見るけど、私は納得して買ったらもう先を見て後ろは振り向かないけど。
でも私３割引でもここいらない

[191: 匿名さん]

マンション購入者は、値引き等の情報を口外してはいけないと言われています。
よって、実際に入居した人がどの程度の値引きやサービスを受けたかは、わからないことが多いと思います。

実際に、３割引を提示されたのか、実は、それほどの提示はなかったのかも、情報の真偽はわかりません。


大切なのは、気に入った家でどんな暮らしをするか。
気に入った物件で、満足な暮らしをしていれば、その物件に出会えてよかったと思えるかなと。


しかし、最初に書くアンケートに、見栄を張って、希望価格を高く書くのではなく、
適度な金額を書く方がいいみたいですね。

[192: 匿名さん]

子供がうるさいって事
読めないか？

[193: 匿名さん]

値引き額はその人が買える金額の少し上に合わせてくるから初めに金がないと言うのが吉
本音はいくらでもいいから買って欲しいんでしょうね

[194: 匿名さん]

子供がうるさくて気になる人は、マンションは向いてないと思います。
ここに限らず、他でも言える事です。

戸建を検討されたらどうですか？

[195: 匿名さん]

>値引き額はその人が買える金額の少し上に合わせてくるから初めに金がないと言うのが吉
でも希望価格を低く書きすぎると、相手にされなくなるｗ
やはり部屋の価格が高いほど、値引き額・率も高くなるよ。

[196: 周辺住民さん]

自転車使って不憫に思うのは雨の時かな？
それはどこでもそーだけどねｗ

近くで買い物できるのも便利かもしれないけど、人が多くてワイワイするしね…。

公園の近くで緑や遊び場も有る。

自転車で買い物行くがNGだったら、生協に頼めば玄関まで配達するし、

別に不憫ではないと思います。

[197: 匿名]

自転車あれば快適

これは、大阪市内なら
大概そうなんじゃない？

徒歩圏の利便性で考えないと
雨や足怪我した時など
苦労する暮らしになるよ

[198: 匿名]

そうそう、徒歩でスーパーなどが近いと、買い忘れたとか、とっさの時に便利。生協は私も好きですけど、頼んだ物は一週間後に来るんだから、いざという時は使えないし

[199: 匿名さん]

今の時代、生協じゃなくても宅配ありますよ！
1週間も待たなくても、翌日でも宅配してくれますよ。

いざという時に不便と思うなら、検討から外せばいい事です！

[200: 匿名さん]

天神橋筋商店街：ドラッグストアが多数、ぷらら天満（自転車利用）は市場の雰囲気で野菜類が豊富
サボイ：天六からの帰り道、街中のスーパーといったところ
阪急ストア：天六からの帰り道、現在仮店舗、将来的に駅前タワーに入居
ライフ：共にきれいで品揃え豊富
梅田方面（自転車もしくはバスの途中下車）３階建て、日用品・ちょっとした衣料品・本・食料品取扱いあり。
都島方面（自転車）
その他コンビニ等々

今後、天六からの帰り道に立ち寄れるところとして、上記、阪急ストア及び、イズミヤオープン予定。

[201: 匿名]

この距離でバスが近くにないのですか？