OURS アワーズってどうですか？ part 3

[匿名さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[131: 匿名さん]

ここは北区の一流マンション。
たぶん、羨ましいからけなしてるんだろ。

[132: 匿名さん]

買えなかった人の妬みが激しいスレですね・・・
将来開発が進めば価値も上がります
北区なのに自然との生活を両立させた素晴らしいマンションが
この価格で買えることを感謝する必要があります

[134: 匿名さん]

いや、残念だけどあの安い中古は事故物件だし、
マンションの価値が下がったのも事実だと思う。

詳細を知りたければ、管理人に聞けば教えてくれるよ。

でも、それであってもこのマンションは北区にある自然と調和した
素晴らしいマンションってことに変わりはないよ。

[135: 匿名]

だから１９８０万の中古物件が
その事故に関連してるのですよ

中古販売の住友不動産販売、京橋営業センターに電話すれば
重要告知内容を言ってもらえますよ

[136: 匿名さん]

ここが買えなくて妬んでる人なんていないｗｗｗ
そもそも皆が嫉妬するほどの条件を備えている物件ではない。
高額所得者でなくても手が届く価格だから、買う意思があれば大抵の人は買える。
それと、周辺の開発で価値が上がるかも！と、思ってる人もいるみたいだが
どちらかと言えば、隣の工場跡地に出来る物によっては価値が下がる心配をした方がいいかもしれない。

[137: 匿名さん]

えっ？ここは買いでしょ？
梅田隣接なのに生活環境が素晴らしい。
将来まわりの団地も建て変わるだろうから北区で一番の住環境な街が造られることはほぼ確定事項。
その先駆けがこのマンションだね。
地元の俺から見ても持っておいて損はないよ。
アンチが色々と荒していたけど嘘だったから削除されただけの話。
嫉妬って怖いなぁ…

[138: 匿名]

１９８０万のを見たときは
上層階東向きで、安っって思ったし
これだけ安ければちょっと有りカモと感じて

実際に住友不動産販売に問い合わせて安い理由を聞いたらガーンでしたわ

環境はまあ普通でしょ
交通もバスだし

個人的にはこの立地で３０００万は無いなー

[139: マンション住民さん]

事故事故って何がいいたいの？
そもそも買う気がなく、検討もしないなら書く必要あり？

価格・環境・設備に満足した人だけが買えばいい。
買う気もないのに、ただ邪魔に来てるだけ。
1980万の物件、欲しい人なら自分で不動産に聞くでしょ？

[140: 匿名]

本当にそんなに素晴らしいマンションでこの安さならとっくに完売してるのでは？
本当はそんなに素晴らしいマンションではないから売れないんですよ。

[141: 匿名]

139
ここは検討板なわけで検討する上での口コミや検討したけど購入に至らなかった感想などあってもおかしくない。
メリットデメリットは大事な判断材料。
なぜデメリットを隠すの？
事実なら仕方ないよね？

[142: 匿名]

＞＞１３１さん

そんなに悪い物件とは思わないが

北区で一流って。。。

言い過ぎっていうか
一流マンションの人に笑われるよ

[143: 匿名さん]

一流ですよ。こんな魅力あるマンションなかなか無いです。

[144: 匿名さん]

駅まではちょっと距離がありますが、バスが使えるって便利です。

[145: ご近所さん]

６０～８８のレスを読めばナゼ完成後１年半も経過して完売しないかが、よく解かるのではないでしょうか。
現地モデルルームの南棟高層階から見た、隣接する市営住宅の借景には唖然としました、ここは北京の中層アパートか、はたまた九龍城かと思わずにおれませんでした。
３月で現販売方式は止めると言っておられたので、４月からはいったい何処のどなた方が販売なさるのかな？

[146: 匿名]

販売を諦めて業者に管理させ賃貸に‥が一般的な末路ではないかと想像します。

もしそうなれば、既に分譲購入された方の資産価値は一気に下がると予想出来ます。

[147: マンション住民さん]

141
何を隠してるって？？
欲しい人は自分で調べるでしょって言っているだけ。
実際検討してる人とは思えない。

[148: 通りすがり]

うーん
永住するなら別でしょうが

中古価格を見て資産の目減り具合を確認する事も検討に値するのではないでしょうか？

ヤフー不動産でも
北区の中古マンション築５年以内で検索しても
最安値（1980）と安値３番目（2790）になっている
最安値は私も問い合わせたら
ご不幸系の事故物件でしたが、
１年少しで2790万まで下がって
さらに売れずに担当不動産屋が増えている（１件から３件に）所が気になります

この事故ではない１年中古が2500万等に下げたら
新築検討者へのブレーキになり
業者へ売却、大量賃貸になりそうな不安感はありますよ

[149: 匿名]

不動産売買の告知義務
あの手この手

販売物件の持ち主が何らかの事故(事件)がある場合、購入検討者に告知しないといけない。
そこで、そのような物件は一度他人(業者)で登記し、過去の出来事を隠蔽する場合もあるので注意。
検討者が以前の持ち主情報を問い合わせても、転売理由を
『急な転勤で売り急がれてるようでこの価格での販売となってます』
と逃げる事が出来る。
『前の前の住民さん？
わたくし共では把握出来ておりません』

と。
一生に何度も無い大きな買い物になるので知恵と労力を惜しまず、後悔の無い物件選びをしたいですね。

[150: 匿名さん]

ネガレスが付くのは人気物件の証拠。
近くにあるCT大阪天満もすごいですしね、
でも僕ならここ買うくらいならCT買いますけどね。

[151: 匿名さん]

CT天満（笑）
どこがいいの？
ただ高いだけでラブホ・バラックビュー
ここの環境のほうが数段上
しかも値段が安め
市内最高のコスパ物件だよ
価値も上がるだろうし

[152: 匿名さん]

北区でこれほど安いマンションがあっただろうか？
北区史上、もっともお得なマンションである。

[153: 匿名]

価値はあがらんやろ

タワマンの価値下落と
通常マンションの価値下落は
五年、十年で結構差がある


タワマンのローレルなんばや
パークスタワーでやっと
中古が新築以上の価格やのに、

上がる訳無い

[154: 匿名]

そもそも価値が上がる物件とは
入居前完売する

[155: 匿名]

シティタワー天満と比較したら
あかんやろ〜

アワーズは安値勝負の物件なんだから
通勤、買物、眺望、建物、価格
購入者属性
全て違いすぎるやろ

[156: 匿名]

住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
駅近(日々の利便性や治安を考えて)

遅くなったり旅行等の為に梅田からの距離がタクシー圏内

上記が最低限整った上で建物の仕様や外観、施工会社・・・等々
そこに住まうであろう方たちのグレードも日々摩擦が起きないように似ているのが望ましい.

長期で住むつもりの購入でも先になにがあるかわからない昨今故に、売却や賃貸に出す事も念頭に入れて購入するのが賢い人の選択.

[157: 匿名さん]

＞住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
北区では一番ですね◎

＞駅近(日々の利便性や治安を考えて)
駅は少し歩かなければなりませんが、バス停がすぐです。
ただ郊外の駅に向かうバス停とは違って梅田に頻発していますので下手な駅より価値があります。よってこれも◎

＞遅くなったり旅行等の為に梅田からの距離がタクシー圏内
これも◎

デベの一流、これで価格も抑え目です。
したがってやはり市内で最高のマンションですね。
ここに乗れなかった人はどういう気持ちなんでしょう・・・

[158: 匿名]

乗れなかった自分はとても残念に思います。

残念過ぎるから事故物件でも買って仲良くチラシに載ろうかな？

またあの企画有りますか？

[159: 匿名]

乗れるも何も、、

まだ大量に売れ残ってるやん


そういう台詞は
完売物件なってから
言ってくれよ

北区で最安値のマンションには
同意するが

最安値＝最高 かどうかは
価値観の問題

市営と公団の低所得層に
完全に囲まれた
環境が一流とは俺は思わん

[160: 匿名さん]

＞市営と公団の低所得層に
上から目線でこういう発言をする人は最低ですね。
そういう貴方は一体何様のつもりなんでしょうか？
この人が買わなくて（買えなくて？）本当に良かったです。

[161: 通りすがり]

159さん
ちょっと表現がきつい気がしますが、周辺の住民層が気になるのは確かですね、西成や生野が敬遠されるのも
極論で言えば同じ理由でしょうし。
私は庶民的なここを当初検討していましたが、同じ理由で新大阪、江坂方面か天満、与力町、同心町あたりに検討エリアを変えましたから気持ちは判りますけどね

ちょっと最近
「ここスゲー」「買った俺スゲー」「ここって一流」「買わなかった人カワイソ」みたいな主観の入りすぎた書き込みを見ると
それこそ何様って気はします（笑

[162: 匿名さん]

>住環境(スーパーが複数店チョイス出来る・校区が良い)
>北区では一番ですね◎

嘘はいけない。校区は最悪。

でも学校なんて年月経てば、変わっていくし、
子供がいない夫婦や、小さな子供がいる家族には
ぜひ住んでほしいマンション。

[163: 匿名]

子供が居ない夫婦は
ファミリー志向の強いこのマンション選ばないでしょ
五月蝿いし

[164: 匿名さん]

ここはいろんな問題がありそうだけど

買うとしたらどれ位の　値引きができるんでしょうか
値引きの額によっては、候補に入れたいと考えてます。

チラシで子供さんが多そうですがやはり　五月蠅いんでしょうか？
先日、外見だけを拝見しましたが　安ぽい感じがします

エントランスは豪華そうでしたが・・・・・

[165: 匿名さん]

もう少し値段が高くても駅から5分なら買ったのに。
バスなんて論外。
と、思ってたらやっぱり売れ残ってるね。
ここ買った人はリセール厳しいね。

[166: 匿名]

安い物件には
何か安い理由があるのが当然

完売しない物件にも
ネガティブな点があるのも当然


良い点は
価格、リバーサイド、北区

悪い点は
近隣環境（近隣住居）、校区、バス利用、飛行機騒音

普通な点は
間取り、デベロッパ、建物グレード

一長一短のマンションってことでしょ
一流とか市内最高は言い過ぎっていうか寝言

[167: 匿名さん]

住環境が北区で一番？？？

夜この辺り歩いたことあるの？

最悪に怖いですが？

[168: ご近所さん]

販売センターにて現段階で２割引きから、交渉次第で２割５分引きなので、年が明けて４月の販売方式変更前の２月、３月くらいには３割引きもしくは、４割引き近くまでダウンするんじゃないかなと率直に感じたので、恐怖感も手伝い見合わせていただきました。
あと校区が良いなどと云う妄言は、止めたほうがいいと思います、これから就学するに当たり私立か公立か悩んでおられる親御さん達に対し、多大な迷惑と損害を与えかねませんので、絶対にお辞め下さい！

[169: 匿名]

築２年経ってませんよね？
それでそれだけの値引きされたら青田買いした人の気持ちになれば複雑ですよね？
私も、いつかはマンション購入をしたいと思い日々情報集めしてますが、やはりアワーズがネックになってる点は最寄り駅が無いからですか？

私は邪道かもしれませんが住民板を見て何か(感覚が)違うな!と感じ見送ろうと思いはじめてます。

[170: 匿名さん]

あれだけ削除されてもまだ色々と難癖付ける人がいるんですね。
実際に学校を見たことあるんですか？
このマンションからも多数通学されてますよ。

ここについてはバスは最高でしょ？
ほとんど待つ必要がありませんし地下鉄のように駅に降りて改札通る必要もありません。
老人になってから手摺でヨロヨロと階段を下りるのですか？？？
地下鉄なんてエレベータがあるのは一つの入り口だけですよ。

飛行機については窓を閉めていれば全く気になりません。
網戸にしていたら聞こえるなんてこのあたりなんてどこもそうでしょう？

やはり妬みで叩くしかないんですね・・・悲しい人生です・・・

[171: 匿名]

バス通勤、お出かけが最高？？
そんな事言う人初めて聞いた

世間一般では誰も言わない
駅とバス両方同じ距離なら
みんな駅行くって


それに妬むもなにも
大量に売れ残ってるって

マンション検討者で
市内最安値のこのマンション
買えないやつは居ないよ
買わないんだよ

166さんが言うように、
安値が長所のマンションでいいじゃん
短所を無理矢理「最高」「一流」とかいうから無理がある

[172: 物件比較中さん]

ここは検討板だから良い所も悪い所も書かれて当然。
購入後に嫌な思いしたくないから、検討者としては
良い所よりも悪い所を先に知っておきたいです。

ここは飛行機の音が気になる人は、窓を開けて生活出来ないって事ですか？
うちの嫁さんは、朝起きたら冬でもとりあえず窓全開にするし
気候のいい時期は1日中窓開けて生活してます。
ここはそんな人には向かないって事なんでしょうか？

[173: 匿名さん]

人それぞれ、いろんな考えがあると思います。

[174: 匿名]

172さん
残念ながら向いていないと思います

[175: 周辺住民さん]

飛行機の騒音についてですが、
便によって、飛ぶ場所や高さが違うようで、気になるときと気にならないときがあります。
ただ、窓を開けていたら、飛行機の音がうるさくて、会話が聞こえにくいことはあります。


飛行機が飛んでいる時間帯に、ずっと在宅されるようでしたら、初めは特に気になるかもしれません。

ただ、飛行機に限らず、人は音に慣れてしまうと聞いたことがあり、そのとおりだと思います。
たまに、騒音の大きい飛行機が通った時に、飛行機のことをふと思い出すことがあります。
（慣れるのの良し悪しは別として…）


それと、家の中に、いらっしゃる場合でも、音楽やテレビの音や、家族の話声があり、
無音ではないと思いますので、飛行機の音だけが音として存在するわけではないと思います。
（けど、それらが聞こえにくいことはあります。）

[176: 入居済み住民さん]

一流マンションとは言いません。

ただ市内最安値のマンションではありません。
検討してるなら、他の物件もちゃんと見てますか？？
ここより安いマンション大阪市内に他にもあります！

入居した自分から言えば、飛行機の騒音など
全く気にならないとは言いません。
けれど、他の良さがそれを帳消しにしてくれます。
設備もディスポーザーもついてるし、エコキュートで電気代は安くなるし、
駐車場は安いし…
バスも最初はどうかと思ったけど、梅田まですぐだし、難波までは中津で降りて乗り換えも
できるし。
自転車でも梅田に行ける。
タクシーでも1000円前後で帰って来れる。
夜は確かに人気が少なく、大丈夫かなと思ったけど、
夜は静かで騒音もなく駅近でごちゃごちゃした所より
逆に良かった。
天気のいい日は川沿いですぐにバーベキューもできるし、
何しろ、無料で器具も借りれるし！
この点で、この価格で購入できて自分は満足です。


人に寄って何を一番重要視するか違うでしょう。
気に入らなければ、検討から外せばいい事です。

[177: 入居済み住民さん]

私も、気に入らなければ、検討からはずせばいいと思います。

駅から遠いと思うなら、近いところを探せばいいし、
電車に乗りたければ乗ればいいし、バスに乗りたければ乗ればいいし、
校区が悪いと思うなら、良いと思うところを探せばいいし・・・

大事なのは、数ある選択肢の中から、自身で納得して選ぶことだと思います。


１７６番さんのおっしゃるとおり、
飛行機の騒音について、全く気にならないわけではありません。
駅からの距離も、遠いと思う方もいると思います。（実際、私も遠いとは思います。）

けど、私も、住み心地としては大変満足しています。
家の前の解放感も、緑がたくさんのところも、気に入っています。
その他、設備もコンシェルジュカウンターの使い勝手も気に入っています。


あとは、家のすぐ近くに、きれいな大きなスーパーができるともっとありがたいです。
天六の駅前の書店跡にイズミヤ（？）と、駅直結マンションに阪急ストアができるらしいので、
それを楽しみにしています。

[178: 入居済み住民さん]

176です。

177さん、同じ気持ちで嬉しいです！
ほんとあと近所にスーパーがあったら、
どんなに便利か…

隣の敷地にスーパー・コーナン
ダブルでできたら最高です！！

何ができるかまだわかりませんが…

[179: 近隣住民]

天六駅の阪急ストアは、以前から有ります。
最近徒歩で天六界隈を歩いてないので不確かですが、ジオタワーが建つ事でテナントとして入るのてしょうか？

イズミヤが出来るのは、樋之口交差点東寄りに有った宮脇書店とダイソー跡地に出来るようですね。
便利になって暮らしに幅が出来ますね。

[180: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、自転車がなかったら
ちょっとした日常品を買うのですら不便な立地。
何をするにもとにかく自転車に乗るのが前提。
賃貸で数年のガマンならまだしも、
分譲マンションでこの事実を許容範囲だと思える人は少ないよ。