OURS アワーズってどうですか？ part 3

[匿名さん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[131: 匿名さん]

ここは北区の一流マンション。
たぶん、羨ましいからけなしてるんだろ。

[132: 匿名さん]

買えなかった人の妬みが激しいスレですね・・・
将来開発が進めば価値も上がります
北区なのに自然との生活を両立させた素晴らしいマンションが
この価格で買えることを感謝する必要があります

[134: 匿名さん]

いや、残念だけどあの安い中古は事故物件だし、
マンションの価値が下がったのも事実だと思う。

詳細を知りたければ、管理人に聞けば教えてくれるよ。

でも、それであってもこのマンションは北区にある自然と調和した
素晴らしいマンションってことに変わりはないよ。

[135: 匿名]

だから１９８０万の中古物件が
その事故に関連してるのですよ

中古販売の住友不動産販売、京橋営業センターに電話すれば
重要告知内容を言ってもらえますよ

[136: 匿名さん]

ここが買えなくて妬んでる人なんていないｗｗｗ
そもそも皆が嫉妬するほどの条件を備えている物件ではない。
高額所得者でなくても手が届く価格だから、買う意思があれば大抵の人は買える。
それと、周辺の開発で価値が上がるかも！と、思ってる人もいるみたいだが
どちらかと言えば、隣の工場跡地に出来る物によっては価値が下がる心配をした方がいいかもしれない。

[137: 匿名さん]

えっ？ここは買いでしょ？
梅田隣接なのに生活環境が素晴らしい。
将来まわりの団地も建て変わるだろうから北区で一番の住環境な街が造られることはほぼ確定事項。
その先駆けがこのマンションだね。
地元の俺から見ても持っておいて損はないよ。
アンチが色々と荒していたけど嘘だったから削除されただけの話。
嫉妬って怖いなぁ…

[138: 匿名]

１９８０万のを見たときは
上層階東向きで、安っって思ったし
これだけ安ければちょっと有りカモと感じて

実際に住友不動産販売に問い合わせて安い理由を聞いたらガーンでしたわ

環境はまあ普通でしょ
交通もバスだし

個人的にはこの立地で３０００万は無いなー

[139: マンション住民さん]

事故事故って何がいいたいの？
そもそも買う気がなく、検討もしないなら書く必要あり？

価格・環境・設備に満足した人だけが買えばいい。
買う気もないのに、ただ邪魔に来てるだけ。
1980万の物件、欲しい人なら自分で不動産に聞くでしょ？

[140: 匿名]

本当にそんなに素晴らしいマンションでこの安さならとっくに完売してるのでは？
本当はそんなに素晴らしいマンションではないから売れないんですよ。

[141: 匿名]

139
ここは検討板なわけで検討する上での口コミや検討したけど購入に至らなかった感想などあってもおかしくない。
メリットデメリットは大事な判断材料。
なぜデメリットを隠すの？
事実なら仕方ないよね？

[142: 匿名]

＞＞１３１さん

そんなに悪い物件とは思わないが

北区で一流って。。。

言い過ぎっていうか
一流マンションの人に笑われるよ

[143: 匿名さん]

一流ですよ。こんな魅力あるマンションなかなか無いです。

[144: 匿名さん]

駅まではちょっと距離がありますが、バスが使えるって便利です。

[145: ご近所さん]

６０～８８のレスを読めばナゼ完成後１年半も経過して完売しないかが、よく解かるのではないでしょうか。
現地モデルルームの南棟高層階から見た、隣接する市営住宅の借景には唖然としました、ここは北京の中層アパートか、はたまた九龍城かと思わずにおれませんでした。
３月で現販売方式は止めると言っておられたので、４月からはいったい何処のどなた方が販売なさるのかな？

[146: 匿名]

販売を諦めて業者に管理させ賃貸に‥が一般的な末路ではないかと想像します。

もしそうなれば、既に分譲購入された方の資産価値は一気に下がると予想出来ます。

[147: マンション住民さん]

141
何を隠してるって？？
欲しい人は自分で調べるでしょって言っているだけ。
実際検討してる人とは思えない。

[148: 通りすがり]

うーん
永住するなら別でしょうが

中古価格を見て資産の目減り具合を確認する事も検討に値するのではないでしょうか？

ヤフー不動産でも
北区の中古マンション築５年以内で検索しても
最安値（1980）と安値３番目（2790）になっている
最安値は私も問い合わせたら
ご不幸系の事故物件でしたが、
１年少しで2790万まで下がって
さらに売れずに担当不動産屋が増えている（１件から３件に）所が気になります

この事故ではない１年中古が2500万等に下げたら
新築検討者へのブレーキになり
業者へ売却、大量賃貸になりそうな不安感はありますよ

[149: 匿名]

不動産売買の告知義務
あの手この手

販売物件の持ち主が何らかの事故(事件)がある場合、購入検討者に告知しないといけない。
そこで、そのような物件は一度他人(業者)で登記し、過去の出来事を隠蔽する場合もあるので注意。
検討者が以前の持ち主情報を問い合わせても、転売理由を
『急な転勤で売り急がれてるようでこの価格での販売となってます』
と逃げる事が出来る。
『前の前の住民さん？
わたくし共では把握出来ておりません』

と。
一生に何度も無い大きな買い物になるので知恵と労力を惜しまず、後悔の無い物件選びをしたいですね。

[150: 匿名さん]

ネガレスが付くのは人気物件の証拠。
近くにあるCT大阪天満もすごいですしね、
でも僕ならここ買うくらいならCT買いますけどね。

[151: 匿名さん]

CT天満（笑）
どこがいいの？
ただ高いだけでラブホ・バラックビュー
ここの環境のほうが数段上
しかも値段が安め
市内最高のコスパ物件だよ
価値も上がるだろうし