イニシア練馬パークサイドステージ ≪善良なる住民限定≫

[匿名はん]

イニシア練馬パークサイドステージに現にお住まいの方限定です。

部外者は立ち入りを禁止します。

色々と意見を交換したいと思っています。
但し、不特定多数の方がご覧になることを承知の上で投稿してください。
また、深刻な悩みは管理会社（引渡後の総会未開催のため）に直接申し入れください。
何らの解決にはならないことを承知してください。
悪意ある投稿は望みません。
大人としてのルールを守り憩いの場として頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区中村1-20-20
交通：西武池袋線 「練馬」駅 徒歩10分 （西出口より）
都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩12分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩12分 （中央口より）
中央線 「中野」駅 バス25分 「中村北一丁目」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK
面積：76.37平米
売主：コスモスイニシア

物件URL：なし
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト
物件URL：なし
施工会社：淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト

【東京23区検討板→住民板へ移動しました。2011.05.23副管理人】

[1: マンション住民さん]

やっと住民専用のスレッドORレスポンス？ができたようですね

心地よい生活空間を皆様が確保できるマンションであって欲しいと願っています。

引渡時には２・３か月で設立総会を開催しますと言われていましたのでそろそろかとも思います。

既に以前の掲示板（このレスの前）では生活上の不便・不安を書き込みしていた方もいました。

問題が大きくなる前に対応できるものなら考えて欲しいものです。

今のところ管理員さんも清掃員さんも一生懸命ですが、この規模で１週間１２時間であっても２名必要でしょうか？

疑問です

これからもよろしくお願いします

[2: マンション住民さん]

住人さん専用の～を作って下さって！
どうも、ありがとうございます。

住んでから悩みの１番は、公園からの砂埃。
ベランダや部屋の中まで、砂だらけ。
通気口を開けてて、気づいたら通気口の周りが真っ黒に！！！
梅雨入りして、少しは問題が解消されそうですが。。
ｽﾌﾟﾘﾝｸﾗｰだけでは、追いつかないくらいの土や砂の量です。

どうやら、秋までこの状態のようです。
秋に、芝生化する場所に種をまく計画のようです。（公園建設関係者情報）
まだまだですね。
それまで、部屋の中のキレイさを保てるのか不安。

共用部分も、かなり汚れてますよね。
掃除が間に合ってないように感じてます。

２番目は、たばこのニオイ。
朝、ベランダにいると・・・どこからか匂ってくるのです。
管理人さんに、問い合わせ中です。

３番目は、自転車置き場の使いにくさです。
下段、ゆらゆら動いて自転車がうまく入りません。

４番目は、自転車置き場の数の少なさ。
お子様がいるご家庭が多いので、子供自転車置き場が欲しいです。


などなど、何点か気になる事があります。
早めに、解決できたらと思いますが。。まだ、管理組合が出来てないのが痛いですね。

みなさんも、気になる事ありますか？

[3: マンション住民さん]

いよいよ、管理組合設立総会に関する諸々の日程が決まったようですね
少しでも住み良いマンションになって欲しいと思います。
私も公園の砂塵や喫煙による臭い気になっています。
止むを得ないこともありますが、共同住宅の宿命ですね。

一部の心ない住民のために...

[4: 住民でない人さん]

町内会がマンション一括でないと加入を認めないと言われた場合は区役所に連絡してください。
町内会は任意の団体です。町内会の加入は個人の判断でおこなうものです。

以下のような法律があります。


第二百六十条の二
【５】 　市町村長は、地縁による団体が第二項各号に掲げる要件に該当していると認めるときは、第一項の認可をしなければならない。

【６】 　第一項の認可は、当該認可を受けた地縁による団体を、公共団体その他の行政組織の一部とすることを意味するものと解釈してはならない。

【７】 　第一項の認可を受けた地縁による団体（以下「認可地縁団体」という。）は、正当な理由がない限り、その区域に住所を有する個人の加入を拒んではならない。

[5: 住民でない人さん]

管理組合板からの転載
No.1339 by 匿名さん 2010-06-25 15:11

＜（財）マンション管理センター　Ｑ＆Ａより転載＞

１　自治会と管理組合との関係

自治会は、一般に、同一地域内に居住する住民が、お互いの親睦を図ると共に、行政機構の末端業務を補うような連絡活動などを行い、地域生活の向上のために作られる自治組織であるといわれています。
また、自治会は、自治組織なので、原則的には、これに参加するかどうかは、賃借人等を含めた各居住者の自主判断によるものですから、それは任意加入の団体でもあります。
とはいえ、マンションにおいても、区分所有者間の利害調整を円滑なものとし、充実した維持・管理を行っていくためには、地域と連携したコミュニティの育成を図ることが重要です。コミュニティ活動の中には、共用部分の利用方法や日常の管理業務と重複する部分も多く、他方、管理組合の業務である渉外・連絡業務や防災業務は、管理組合の直接の構成員ではない賃借人や区分所有者の同居人の協力が不可欠であるからです。
このため、実際には、貴組合のように管理組合が自治会活動をもその中に取り込んでいるケースと、管理組合とは別に自治会組織を設けているケースが見られます。
ところで、管理組合は、いうまでもなくマンション（財産）の共同維持・管理を目的とした組織であり、区分所有者を構成員とした団体で、自治会とはその団体の性格を異にします。したがって、管理組合が自治会活動を行うにしても、その性格上当然限界が生じます。
　
２　町内会費の取扱い

管理費等から地元の町内会の会費等を支出することは、次の理由から適当とはいえません。

1.地元自治会へは、各区分所有者が加入する場合、管理組合が組合として加入する場合のいずれの場合も、その会費の支払いは任意に行われるものであり、それを強制できる法律上の根拠はない（区分所有法第19条、第21条を根拠とする管理費等の納入義務とは全く異なる）。
2.自治会の構成員は、区分所有者に限らず賃借人等の占有者も含まれ、その者も自治会費を支払う
のが通常であり、この意味でも区分所有者の債務である管理費等とは異なる。

３　コミュニティ形成を重視する考え方に移行

従来は、自治会活動費用等は自治会会計で区分して処理すべきであるとされており、「管理組合が町内会との渉外業務に要する費用を除き、それ以外の費用は自治会費として別途徴収して、それで支払うべきです。
たとえば、お祭りやレクリエーションの実施経費など自治会活動に固有な費用が必要な場合には、別途徴収する自治会費で支払うべきです。そして、自治会費の会計処理は、管理費等の管理組合会計とは区分された別の会計で処理すべきです。」と説明していた。
新標準管理規約では管理組合の業務として、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成（単棟型第32条15号等）を規定し、管理費の使い方の中でも地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用（単棟型第27条10号）を規定した。

詳細は第27条関係コメント②で、

第27条関係
②コミュニティ形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するも
　のであり、マンションの適正管理を主体的に実施する管理組合にとって、必要な業務である。
　管理費からの支出が認められるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する催事
　の開催費用等居住者間のコミュニティ形成や、管理組合役員が地域の町内会に出席する際に支出する
　経費等の地域コミュニティにも配慮した管理組合活動である。
　他方、各居住者が各自の判断で自治会、町内会等に加入する場合に支払うこととなる自治会費、町内
　会費等は地域コミュニティの維持育成のため居住者が任意に負担するものであり、マンションという
　共有財産を維持・管理していくための費用である管理費等とは別のものである。
　
と説明されている。

[6: 入居済みさん]

南側のベランダで毎日タバコ吸ってる人がいますね。
夜9時ごろから、1～2時間おきに臭ってきます。
本当に臭くて、そのたびに窓を閉めたりしています。
そろそろ我慢も限界に来ていますよー。
心ない人が住んでいることがとても残念です。

[7: マンション住民さん]

このマンションは、中村小学校の小学生集合場所ですか？

仮に集合場所としたら、誰の許可を得たのか知りたいです。
なぜ、エントランスに多数の小学生が居たのでしょうか、不思議でなりません。

[9: マンション住民さん]

このマンションに住んでる小学生達が、集合してるようですよ。
練馬区は、集団登校となってるようです。
許可が必要かどうかは、今週末の総会で質問されると良いかと思います。
個人的には、気にならない範囲です。
集合したら、すぐに出発するようなので。

[10: マンション住民さん]

№９さんへ

教えて頂きましてありがとうございます。
マンションの小学生なら不思議はありません。
私は、近隣の小学生までがマンションに集合しているものと誤解していました。
納得しました。
ご親切に感謝します。

№７より

[12: 住民さんＡ]

大した話ではないのですが、トイレの両側ｎ壁に２個ずつくっついてる透明なポッチみたいのは、
何に使うんですかね？誰か知っていたら教えてください（笑）

[13: マンション住民さん]

トイレの吊戸棚の開き扉をゆっくり開いてみてください。扉の取っ手がその透明で丸い中央部が隆起しているゴムに当ると思います。
正式名称は私も判りませんが、取っ手が勢いよく開いた時に壁に穴があかないようにした緩衝材と思いわれます。
私が言っている物と違ったらごめんなさいです。

[14: 住民さんＡ]

>13さん

その透明なゴムです！
謎が解けました！有難うございます。

全然用途が分からず、針の穴を隠すものかと思い、
ミニカレンダーを飾る為、そこにピンを刺そうと試みたのは何を隠そう私です(笑)

[15: マンション住民さん]

最近、特に土日に自転車置場にシールを貼っていない自転車があるのですがあれはなんですかね？

マンションの住民のお友達ですか？

自転車出すときに邪魔で仕方ないです。あそこはきちんと毎月払って置いているのでやめて頂きたいです。

今週もあれば管理人に連絡して処置してもらうようにします。

[16: マンション住民さん]

駐輪場、マンションのシールを貼ってないない方が多いような。。
確かに、通路に自転車が置いてありますね。
この前は、斜めに置いてあり・・・困りました。
誰のものかわからない自転車を、移動させるのは大変です。
最低限のマナーを守って欲しいです。

あと、たばこの件ですが・・・
改善されてなくって、同じ時間にたばこのニオイがするので窓を閉めてます。
ひとてまです。
部屋の換気扇の前で吸って欲しいものです。
朝から、気分悪いです。

[17: マンション住民]

たしかに通路にシールの貼っていない自転車が置いてあって邪魔ですね。

月々料金を払っている住民の駐輪場に外部の方の自転車が一日中置いてあるのは納得できませんし、防犯の観点からも良くないかと。

また土日や平日に見かけるようなら管理人さんに相談しましょう。

[18: 匿名さん]

深夜に上階からの足音が・・・

[19: マンション住民さん]

自分が思っているより足音って下の階に響いているんですよね。

私も今以上にきおつけようと思います。

[20: 匿名さん]

タバコ改善されないですね。
なんて常識のない住民なのだろう・・・

[21: マンション住民さん]

お子さんのいる家族は下階への騒音きおつけてもらえないでしょうか？
以前から、うちも足音に悩んでます。

[22: マンション住民さん]

いや～、たばこのニオイが・・・止まりません。
朝早かろうが、におってきちゃうのです。。
そのたびに、窓を閉めてます。朝から、気分が悪いです。

部屋の換気扇前で吸うというのに、変えてもらえたらな。
朝が気持ちよく過ごせるのにって、思います。


子どもの足音、確かに響きますね。
時間が早いうちは、しかたないかな。
深夜は、モラルが問われますね。