リライズガーデン西新井4

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135564/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/
リライズガーデン西新井住民板part３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150722/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[551: 匿名]

>550
今の時点で指摘するような事じゃないのだけは確か。
販売を始めた頃に書くべきだよね。
正論を言っているのかもしれないけど、今となっては誹謗中傷でしかない。

もう、この板は終了です。

[552: 入居済み住民さん]

固定資産税額？
買おうかな～ってところまで話が進んでいる人なら、ちゃんと提示されますよ。
外野が心配しなくても。
それで払える人は契約するし、払えない人は見送るでしょう。
それだけ。

[553: 匿名]

今まで手が届かないと思ってたとこが、この最終激安セ−ルで下がった住戸価格の安さに勢いで買ってしまう人達がいます。
そういう人達はこれからが大変です。意外と管理費や修繕費含めた中長期計画が計算出来ないでセ−ル感覚で買ってしまう人が居るんです。ここに限ったことではないですけど。
結構残戸があったものが一気に掃けたということを考えても、その危険性はありますね。
管理組合が大変だと思う。

[554: 匿名さん]

すでに売れてしまったものについて何故そんなにしつこく書くのでしょう。
書いたところで完売撤回にはならないし、何も変わらないのでは。
買った人は十分承知しているし、知らなくても問題があれば自己責任ですよ。
何がそんなに悔しいのでしょうね。

[555: 匿名さん]

なんにしろ７００戸以上というのは凄いね
ちょっと想像できない

[556: 匿名]

700戸なんって普通でしょう、これ位の開発結構有りますよ。
ここと同じ時期に販売されて2年前に完売したプラウド金町は、やはり
ここと同じ700戸超えでしたがここと違ってすぐ完売になっちゃいましたけどね。
まずは完売で良かったですね。

[557: 匿名]

いつまでもネチネチと嫌味ったらしい(笑)
契約者でもないのに完売した物件の掲示板に書き込む理由がわからん

[558: 匿名さん]

>No.556
どこから突っ込んでいいのやら…

[559: 匿名]

固定資産税を心配するのは貧乏人の発想だとか、いかにもな言い訳を見て意見を書いてるだけです。特に書いてはいけない理由もないですしね。
都合悪いと思う人は読まなければ良いと思います。

普通は土地購入からスタートしますが、東武は元々広大な土地があった。敷地には日影規制上、住戸を建てられない部分が多くあった。
過剰な共用施設を別棟で建ててそこをカバーするしかなかった。大多数は中長期計画を見通せないと思う。共用施設に魅力を感じて購入を決めた人も居ると思いますが、デベの都合によるものに惑わされている部分もあると思います。
ためしに何故あれだけ駅近なのに100パー自走式駐車場なのかというデベの言い訳と、他のマンションのデベの説明を聞いてみたら解ると思いますよ。

[560: 匿名]

>559
大部分の購入者は、そんな欠点も検討材料に入れて決断し購入している事に早く気がついてください。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[561: 匿名]

別に余ってる土地が有効活用されてりゃ良いじゃん
駐車場はガラガラだけど(笑)
ただ大した問題じゃないな

[562: 匿名]

駐車場がガラ空きとありますが、ここはほぼ自走式じゃなかったでしたっけ？ ガラ空きとはいえ、機械式に比べれば維持費も安いですよね？ そんなに深刻でもないかと

[563: 入居済み住民さん]

いや、駐車場収入が想定より少なくなることで、
管理費の大幅UP間違いなし

[564: 匿名]

駐車場収入なんて大したことないんじゃ？
かなり料金安かったよね
上がるとしてもその分空き分だから１０００円もいかないっしょ

[565: 匿名さん]

空き台数、その駐車場代で計算すれば大体わかる。100台分空いてて、一台1万なら月100万。それを全世帯700で割ると？1400円程度の管理費up

大幅UPとか適当なこと言ってないで、数字が有るんだから計算すればわかる。管理費が1.5万から15万になるとでも思った？

[566: 匿名]

駐車場問題も大切だと思うけど。
長谷工への管理委託費の削減も大きな課題だろう。
この不況であえいでいる状況でデベが設定した委託費の水準を踏襲し続けるのは愚の骨頂だよ。
20%位は下げれるんじゃないかな。

[567: 匿名]

住民でもない人が、検討版で完売したマンションの話しをいつまでもしているっておもしろいねww
本当の住民の人は、書き込み止めたほうがいいですよ。そっとしておくと、そのうち誰も来なくなりますよ。
自分も通りすがりのものですが。。

[568: 匿名さん]

駅が近いので、あまり車の必要性がないのでしょうか？
駐車場、結構空いているのですね。
ランニングコスト自体はかからないでしょうけれど、
駐車場収入を見込んでの修繕費等の計画もあるでしょうね。

[569: 匿名]

ランニングコストはしっかりかかりますよ。
法令により定期的にしなければならない、防火設備点検、特殊建物点検等、それと駐車場の建物自体にかかる固定資産税、稼働率がよければ駐車料金でカバー出来ますが、そうでなければ駐車場を利用しない住民も含めて、マンション住民全体で負担する事になります。

[570: 匿名]

そりゃかかるのは事実だろうけど、自走式だから機械式に比べたら安いって話じゃないの
駐車場収入が何に割り当てられてるのかは知らないけど

[571: 匿名]

住民板見てみたら？
駐車場の契約が足りないせいですでに問題になってるみたいだけど。
駐車場収入は駐車場メンテ費用に使われるだけじゃなくて、その他の共用施設の維持費、修繕費の大部分になってる訳です。大規模な維持費の掛かる共用施設が多すぎるのが問題です。
確かに自走式は機会式に比べたら随分お金が掛からないけど、要はそういう問題じゃなくて設置基準を100パーで修繕費を試算してたのに無理があったんですよ。

[572: 匿名]

管理費を上げれば良いだけの話じゃない

[573: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195823/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。