リライズガーデン西新井4

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135564/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/
リライズガーデン西新井住民板part３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150722/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[51: 匿名]

実際、メリットよりデメリットの方が目に付いてしまうので書いたまでです。検討板なら良いことばかり書いては意味がありません。
何もかもチグハグな設計ですね。免震も、維持費用ばかり掛かる多数の共用施設も、駅近なのに100パーセントの駐車場も、販売価格の割にチープな外装も。
土地が余り過ぎた東武が客寄せパンダに金を掛け、売り棄てする為に造ったとしか思えませんね。

[52: 匿名]

前のあなた何処の物件と比較してるんですか!?
年収低いニートならこんなサイト見る前に働くサイト見て頑張るように!!

[53: 匿名]

共用設備も駐車場も人によってメリットにもデメリットにもなるでしょ。
外装も好みは別れるだろうし。
デメリットを書いてもらうのは結構だけど、粗探しはやめてもらいたいね。
理由が無理矢理すぎて腹立たしい。
作り手がどういうスタンスで作ったかなんて想像の域を越えないんだから。
51はデメリットが目立つマンションの掲示板になんで執着するの？
自分の合うマンションを探してくださいな。

[54: 匿名さん]

売れ残りマンションだからしょうがない
言われたくなければ完売するしかない

[55: 匿名さん]

>>54
買わないのになんで検討板に粘着してるの？
検討してないじゃん。

[56: 匿名]

>54
売れ残りじゃなくても買うつもり無かったんでしょ？
ひがみっぽく見えるからやめときな。

[57: 匿名]

2000万くらいまで下がれば買いたい。
それ以上はここには投資できない。

[58: 匿名]

地震で破損した箇所は終了ずみなんでしょうか!?

[59: 匿名]

2000万くらい下がった所で、どうせ買えないんだろ？(笑)

ウダウダ言ってないで、サッさと投資出来るトコ探しなよ。

[60: 匿名さん]

相変わらず
必死に反論する粘着住民が居るから
面白いよねｗ

[61: 匿名さん]

契約者じゃ無いけど、ネガはだいぶ個人の主観が混じってるぞ。

[62: 匿名さん]

もう閉鎖。検討板の意味なし。もうじき二年だし、本当に買う気のあって、検討している人はこんなところ見ませんよ。

[63: 匿名]

言えてる。
売れ残り2年目ではデメリットしか出てこない。

こんなに売れない物件珍しいよ…。

[64: 匿名さん]

値下げしなきゃ売れへんで
何、今更言うてんねん?

[65: 匿名]

なんか盛り上がってるスレだな。
個人的には通勤にも生活にも立地がいいマンションだと思うけどね
中庭もガーデンらしく緑多めで良いね

[66: 匿名]

中庭は日陰で寒い

[67: 匿名さん]

通りすがりだが、ここはネガな奴が多いな。
買えないだけでここまで粘着するのか。
ちょっと哀れすぎやしないか。
くだらないこと書きこんでも買えるようにならないんだから
他のマンション情報みたらいいんじゃないのか。
暇なやつおおすぎ。

[68: 匿名さん]

大変だ！！プラウド池袋本町の住民板で西新井がウマシカにされてるぞ。

[69: 匿名]

別に全然大変でも何でもないけど。

[70: 匿名さん]

てやんで～！！

俺らの西新井がウマシカにされてるのを黙ってみてられるかってんだ～！！

[71: 匿名さん]

値下げする気もないようだし、結局、社員寮でオワコンですかな

[72: 匿名]

デメリットについて書いた者ですが、こちらは検討者の自由な意見交換の場です。デメリットについてこそ皆さん、よく理解した上で購入された方が良いのではないですか？メリットについてはパンフレットを見れば十分載っていますので。

将来住民の負担となってくるものについては、十分検討しなくてはなりません。どれだけそれに気づけるかだと思います。
例えば共用施設の維持管理には駐車場収入が不可欠ですが、100パーセント設置の為におそらく今後も契約率が足りなくて管理費値上げという可能性も出て来ると思います。
共用施設も維持管理に費用がかかります。かと言って廃止してもデッドスペースになるだけです。
販売価格と相談してデメリットが妥協出来れば良いと思いますが、こんなはずじゃ無かったと後悔しないようによく考えるべきですね。
マンション専門のデベではこのような設計はしないでしょう。客の妥協出来るポイントをおさえていて、ちゃんと完売するものを建てます。

[73: 匿名]

ここまで売れないのにはデベも予想外だったのでは？
他に建っている大規模マンションがどんどん完売していく中取り残されてしまって。

金町の方が条件悪いから売れ残りると思っていました。

[74: 匿名]

ここ免震の意味あるのかな？

[75: 購入検討中さん]

タワマンはもともと構造的に免震になっている所を長周期化してしまうのでメリットは薄いです。
低中層マンションにこそ免震のメリットはあると思います。

3/11は高層のオフィスにいましたが，大きなゆれで気持ち悪くなりました。物も一杯落ちるし…
ここは，3/11はどうだったのでしょうか？

[76: 匿名]

>72
自分でも書いてますが「検討者」の自由な意見ならいいと思いますが、デメリットばかりあげていて本当に検討してます？
検討者の意見とは思えないから反感を買ってるんじゃないですか？
もし検討者へ忠告してあげているというようなスタンスなら大きなお世話ですよ。

[77: 匿名さん]

別に住民レスじゃないんだから
いいんじゃねぇ
ここは指摘されるとネガだと騒ぐけど
ズボシだから確りした反論が帰ってこない
検討してないなら書くな ! ばっかり

[78: 匿名]

共用設備は使わない人にとってはデメリットかも。
駐車場も車持ってなかったらいらないしね。
住居の装備はどうでしょう？
間取りは平凡ですが、収納率が高くて使いやすそうに見えます。
キッチンもディスポーザー付いてるし。
IHは好みが別れるかな？
広さは3LDKで75平米 4LDKで85平米ぐらいで狭くはない。
この地域を狙ってる人なら値引きに応じてくれれば買ってくれそうな気がする。

[79: 匿名さん]

販売開始当初にちょっと気になった部屋があった
ここ覗いてたら気になったから、当時の営業さんに電話してみた。

その部屋自体はまだ売れ残ってたが本人は異動だかでいなくて、別の営業マンだったけど
「値引きして売るマンションじゃありませんので」
って、言い切られた。

そりゃ売れ残るわ。

[80: 匿名]

↑販売開始当初に…。って最初から値引きなんてするマンションはないだろ。

考えてから書き込みしろ。

[81: 住民さん]

営業マンだってバカじゃない。
値引きしても買えない方には交渉の余地なし。

そのくらい分からない？

[82: 匿名さん]

普通に「販売開始時に、気にいった部屋があったが当時は購入しなかった。最近スレを読んでて、以前見た部屋がないか問い合わせた。残ってるというので価格交渉したら、あっけなく断られた。強気な営業だから売れ残ってるのかな？」って読めるんだが････

[83: 匿名]

買えないと判断されたのでしょう。

[84: 匿名さん]

80さんこそ、よく考えて書き込みした方がいいのでは？
どう読んでもそういう解釈にはならないよね。

まぁ電話で値引き金額簡単に言うってのは
ないとは思うけど。

[85: 匿名]

値引きしても買えない方には交渉の余地なし、ってあなた東武の営業さん？
すぐそういう考え方になるなる人、居ますよね。
はっきり言って、東武は値引きするタイミングが下手くそだからこんなに売れ残っているんですよ。
消費者もそんなにバカじゃないんで。

[86: 匿名]

↑買えないとこうなるよ。

[87: 匿名さん]

＞８５さん

はっきり言っていくら値引いてほしいか？

[88: 匿名]

85ですが、他のマンションを買いましたよ。どこを買ったかは言いませんが。
ちなみにこのマンションの関係者なので関係者割引もありましたけど止めました。

東武は売り方が悲しいくらい下手ですね。
売れ残るわけです。

[89: 匿名さん]

何に不満あるか、そして↑なんのうっ憤をはらしたのか良く分からない。

[90: 匿名さん]

№85・88は、値引きしないとモノが買えない人だろ。
そういった価値観の人はたくさん居るから文句はないけど、
値引きできるモノって、そもそもの価格に上乗せしているだけでしょ。
デベは慈善事業じゃないからね

[91: 匿名]

検討してたので思ったことを書いただけですよ。

はっきり言って免震を除けば、外装や仕様、立地を考えてもここは分が悪いです。おまけに駐車場契約率が足りず管理費値上げの可能性もある。

いくつか物件を見ましたが、他よりよっぽど条件が悪いのにどうするつもりなのか…関係者だったので正直、東武の売り方にイラっとしました。
とにかく条件を変えないと検討者はどんどん条件の良いものに流れて行ってしまいます。
その点マンションデベはさすが、タイミングを計るのが実に上手い。また魅力的に見せるのも上手い。

[92: 匿名]

他のマンションで、完売間近でもないのに500万の値引きを提示されました。
マンション自体は確かに魅力的に感じたけれど、あまりのがっつき具合に引いたのと、そんなに値引き出来るなら元値はどれだけ上乗せしてるんだう？と思い購入を止めました。

東武の営業マンはのんびりしている感じで、それはそれで心配になりますが…。

悩ましいです。

[93: 匿名]

ここは途中で価格設定変えて安くしたんだからもう下げられないんじゃないの？
リライズ現地MRで使った物件は400万近く安くなってたからそれ狙えば安くなるよ。

東武の物件は売れ残り多いね。

そうゆう私も他の東武物件に住んでいてそこも一年売れ残っているの。

[94: 匿名]

そのデベが物件の周辺にまたマンションを計画してるので早く売りさばきたい、という時には時期早めにガツンと値引きします。
東武はマンションデベではないので、絶対数も少なくのんびり売っていられるのかも知れません。
しかし条件は時が経つほど悪くなりますから、住民としては良いことではありませんね。

[95: 匿名さん]

おいおい、このヨーグルト、あっちのスーパーでは95円だよ！！オタクの店でなんで105円か？？
おいっ！話聞いてるか？ふざけるな！！笑顔は？笑顔！！
オタクはサービス業だろう？

おいっ！中身はちゃんとヨーグルト入ってる？？賞味期限すぎたろ？！
ガラスのビンだけ気に入ったけど、95円で売てくれ！

↑と一緒。

[96: 匿名]

デメリットについて書くな、というのはどういう意図ですか？
検討中では無くてもう契約してしまった人か、住民の意見としか思えないですね。メリットだけ見て購入したいのなら、パンフと営業の話を聞いてるだけで十分かと思います。
100パーセント満足する物件は無いのですから、メリットと妥協出来る範囲のデメリットとのトータルバランスで決めるべきかなと思います。それにはいかにデメリットについて気付くかが大事だと思います。
それにデメリットと言っても誰でも解ることを言ってるだけですよ。
駐車場契約率などは住民板を見るとやはり問題になってるみたいですね。当然の結果だと思います。
共用施設の維持費の大部分は駐車場収入をあてにして計画されたものですから、東武の計画が甘かったということですね。

まあ、売ってしまえば東武は関係ありませんが。

[97: 匿名さん]

デメリットって自分では思いつかない事も多々あるから書いてもらえると有難いけど。
誹謗中傷とデメリットって明らかに真剣な検討者からすると違うし。
他の人にとってはデメリットでも自分にとってはそうじゃないこともあるしね。
デメリットがあってもメリットの方が多ければ買うってだけの話じゃないかと。

[98: 匿名]

私も勘違いしていたのですが、駐車場収入は駐車場施設の維持メンテナンス費用をまかなうだけではなくて、他の共用施設の維持管理費用に回されるということです。
駐車場契約率がいかに大切か解りますね。

逆にリライズのメリットは何でしょうか？？

[99: 入居済み住民さん]

リライズのメリット。
住民の視点から。

・駅が近い。
　→騒音が気になるからデメリット、っていう人もいるけど、
　 トレードオフ的には私はメリットの方が上回った。

・景色がまぁまぁいい。
　→都営が気になるって人もいるけど、
　 これもトレードオフ。

・免振
　→大きな地震にはそもそも、ってのと、メンテ費用が…、てのももちろん分かる。
　 そもそもが「安心」のため、なので、これもトレードオフ。

・駐車場100％
　→今空きがあって将来の管理費が…、という書き込みもあり、その気持ちももちろん分かる。
　 私としては今車を持っていないけど、将来的には持ちたいと思っているので、
　 敷地内に必ず駐車場が持てる保証は嬉しい。これもトレードオフ。

・外観
　→これはトレードオフではないけど、シンプルなのが好き。
　 シンプルじゃなくて貧乏なんだよ！、と言われても好きなものは好き。
　 廊下の壁のメンテが大変でお金かかる…、とかは正直考えてなかった。
　 この先も考えないと思う。

・上記の全部のトレードフと価格と広さと間取り
　→価格と広さと間取りは、リライズ内でも違うかと思うけど、
　 私はトータルで考えたらメリットが勝った。
　 他にもいっぱいイイのがあるじゃん、ってのも十分分かる。時々、嫉妬するし。
　
ありきたりだけど、就職も結婚も全部同じ。
全部がイイとこもないし、全部が悪いとこもないし、
イイとこの「数」が多ければいい、ってのでもないし、
悪いとこの「数」が少なければいい、ってのでもないし。

ってちょっとマジメに考えてたら、
デメリットの「数」を上げる方が簡単だ～。
(自転車置き場が遠い、ゴミ置き場が遠い、コンビニが遠い…)

まぁ、メリットもデメリットのどっちが大きいか、
ってのはそれこそ価値観ですな。
オチがなくてすいません。

[100: 匿名さん]

全ての項目に但し書きがあるのが生々しく、そして涙ぐましい　笑
線路の至近距離の割りに西新井駅までは微妙に距離があるんだよな～。

うーん、でも１割安くしたらもちょっと売れるかな。