リライズガーデン西新井4

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135564/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/
リライズガーデン西新井住民板part３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150722/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[283: 匿名さん]

値引きはしてるよ
買った人は言えないよ
売主と他言しませんって念書交わしてると
思うし先の住民に妬まれるのもやだし

[284: 匿名さん]

比較的最近契約しましたが、あまり値引きはありませんでした。。。

大幅値引きはないと信じています。。。

[285: 匿名さん]

マンションがもともと東武の基地というか整備する場所だったから
線路近いのはしょうがないよね・・・。
窓を閉めれば結構音は遮断できるみたいだけど。
ただ、駅前マンションとはちょと違うと思う・・・。

[286: 購入検討中さん]

確かに線路すれすれだけれども、意外と静かでしたよ。ただ、私が見た部屋はスカイの梅島近くの場所ですが、、、

[287: 購入検討中さん]

契約しました者です。
東京東部がスカイツリー効果で発展するとしたらお買得かもしれませんね。

近い将来あの時かっといてよかった。となればいいのですが、、、

[288: 匿名さん]

スカイツリー効果はさすがに梅島―西新井ではないんじゃないかな。
スカイツリーは大きいから、比較的どこからでも見えますしね。
もちろん死角になる建物がなければですが。
ただこの街は静かで暮らしやすい良い街だと思いますよ。

[289: 購入検討中さん]

スカイツリー周辺が発展⇒
押上/錦糸町の商業が発展⇒
押上まで15分の好立地の足立区の伊勢崎線沿線が人気になる

って絵じゃない？

北千住よりは西新井のほうがきれいな感じがする。

[290: 匿名さん]

東京都と東武と京成はスカイツリーによって押上～浅草～上野を
一大観光地に変えようとしてます。これに秋葉原も含みます。
観光地以外にもこの周辺の空きテナントを若いクリエイターに解放し
デザインを生み出す街にしようとしてます。東京都や企業の資産売却による大学誘致もバブル期のドーナツ現象から一転し都心回帰してま
すから
この動きと相乗効果が高まると予想してます。
西新井はアクセスしやすい環境になるので期待されますね!!

[291: 購入検討中さん]

結局勝ち組マンションってことだね。

[292: 匿名さん]

ぶっ！

[293: 匿名さん]

>291
購入検討中の分際で何言ってるwww

[294: 匿名さん]

仇地区に勝ち組も何もないと思うが。

[295: 匿名さん]

せいぜい間違いない買い物をした程度でしょう。
湾岸を高く買った人は間違えた買い物になります。

[296: 契約済みさん]

物価安いし、便利だし、建物もまあまあだし、値段をかんがえると悪くないんじゃない？

[297: 匿名さん]

確かに北千住よりも西新井の方がキレイではあるけれど
交通の利便性では遥かにあちらの方がいいかと思う。

でも、比較的落ち着いている街ということであればこちらかな。
買い物なんかも北千住とはひけをとらないですしね。

[298: 購入検討中さん]

交通のアクセスはあるかに北千住がよいが、
北千住でリライズの価格で同じぐらいの物件てないしね。

[299: 匿名さん]

っていうか北千住はこことは別格だよ。
比較にならない。

[300: 物件比較中さん]

足立区で生まれ育った自分にとっては、
北千住と西新井は同格。

目クソ鼻クソという意味で。

[301: 匿名さん]

あれ、、逆じゃないんだ。

生まれ育った人こそ別格に感じ
外部の人からみたら目クソ鼻クソ

だと思ってた。。

[302: ライズ]

東京よ、目をみはれ

[303: 入居済み住民さん]

自分は城西区から転入してきたんだけど、確かに北千住も西新井もイメージは同じ。
いくつかあった候補の中で西新井に決めた理由の一つは、西新井大師。
古いタイプの人間なので、地元にこういう大きな寺社があるのはなんか安心する。

都心まで電車1本なのに運賃が高いのが不満。
これは北千住のがずっといい。
相互乗り入れの電車は鉄道会社間でもう少し融通してほしい。

[304: 周辺住民さん]

電車は終電から始発までは完全に止まっているのでその数時間の間は全く静かです。
一方、幹線道路沿いは深夜でも車の通行はひっきりなし。緊急車両もうるさい。

[305: 入居済みさん]

リライズの部屋を見に行った時は電車はしっているのかどうかもわからなかったよ。住人はうるさいって思っているのかな。

[306: 匿名さん]

＞304
夜中に線路の補修などはないのでしょうか？
昼間は音に関しては我慢できそうなのですが
夜が気になっていて…
もしご覧になったら出よいのでお返事いただけたら幸いです

[307: 匿名]

北千住と西新井では全く違うと思うのですが、皆さん同じ値段で同じ物件があっても
西新井ですか？

買い物も違いすぎると思います。

[308: 匿名さん]

そんなの己で判断しなさいよ

[309: 匿名]

ずっと西新井にすんでいれば別ですが、当然北千住でしょ。。

ただ、値段が高いからみんな都心から離れるんです。お金があればもっと都心の足立区じゃないところに
いきますよ。

[310: 周辺住民さん]

ほとんどないし、気がつきません。大がかりなものはないと思います。
東武に確認すれば予定がわかると思います。

[311: 購入検討中さん]

検討者のみなさん

値引きってどれくらいうけました？
私は約4000万の部屋を300万くらいの値引きを提示されました。
これってみんなおなじくらい？

[312: 匿名]

3500なら今日買います！
と言ってみれば、意外と…

[313: 匿名さん]

300万じゃ
買わない
まだいける

[314: 購入検討中さん]

リライズで３LDKで74平米ならいくらくらいっだったら
買い得でしょうか？？

[315: 匿名さん]

また勘違い値引き野郎が沸いてきてる!!
沸いてきてる理由は熱中症でまともに書き込み不可能だからか!?

[316: 匿名さん]

3500以下かな

同じ足立区駅近物件

千住大橋と足立小台もあるからね

[317: 土地勘無しさん]

>3500以下かな
＠156ですか？

中古の売出価格が、ベリスタ梅島＠160～，レコ＠180～，ステージオ200～位だから無理じゃない？

[318: 購入検討中さん]

ベリスタって結構高いんですね。
それ考えると、リライズって結構お買い得じゃないですか?

[319: 匿名さん]

もうすぐ2年も売れ残り物件だよ

3500以下だよ

新築の千住大橋か足立小台が安く売ってるからね

[320: 匿名さん]

あくまでも中古売り出し価格であって
売買成立価格ではありません。

[321: 土地勘無しさん]

320みたいなのが居ると思って、“売出価格”って言葉選んだんだけど…

業者にお願いすれば近隣の成約事例なんかも分かるし、ご自分で“相場観”を養うことをお勧めします～

[322: 匿名さん]

売り出し価格を書いてる方が
相場観ねえー
まぁ直ぐに完売すると思って売れ残り物件買った
段階で相場観ないよな
高値でつかんで
後からの購入者に値引き
させたくないんだろ

[323: 土地勘無しさん]

通常、仲介業者は相場に5～10％上乗せした売出価格を売主に勧めるでしょ。
売出価格から“業者の考えるおおよその相場”が分かるんじゃないの？

まぁ、モデルルーム行って“＠156以下じゃなきゃ”って言ってみることだね。
営業さんが丁重に“ご縁がなかった”って見送りしてくれるよ。

来年の決算まで待てば希望が叶うかな？？？

“うそ”書いて買わせないように必死な人もいるのね…

[324: 匿名さん]

住民は必死だな

[325: 匿名はん]

お金 値引きのはなしになるとみんな食い付きがパネェ(笑)

とっと買っちまえ

ここんとこ毎週引っ越して来てるから、売れ残りってもえーかげん無くなるで

モヤモヤしてんなら思い切っちまえ

[326: 匿名さん]

そろそろ買い替えとかで、売却する人が出るんでないの。

[327: 購入検討中さん]

リライズで500万引きくらいならかってもいいよ。

[328: 匿名さん]

よくわかんねー
うそ 書くなの意味が
いくらだったら買い得でしょうか？
って聴いてるだろ

安い方が買い得に決まってるよ

築2年で売れ残り物件なんだらか
安く買い叩くのは普通
完売物件の中古と比較するの可笑しい

[329: 匿名さん]

2年か…そんなに経っちゃうのかぁ。
立地も西新井も梅島も使えるけど、若干遠目なんだよね。
もっとどちらかに近ければよかったけれど。

ところで、将来的に伊勢崎線の竹ノ塚が高架化するけれど、
この辺りって何か影響があったりするのだろうか？
距離があるから大丈夫かな。

[330: 入居予定さん]

私はこれだけ駅から近ければ十分だと思いますが・・・

[331: 匿名さん]

遠いって この規模でこれ以上駅ちかはありえんでしょ…
さては見たことないの!?