リライズガーデン西新井4

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135564/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/
リライズガーデン西新井住民板part３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150722/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[263: 匿名さん]

9月の中間決算が狙い目か。

[264: 匿名]

水川あさみ再起用しましょう。

[265: 匿名さん]

後残りは100戸。がんばれ。

[266: 購入検討中さん]

発売中のダイヤモンドより、管理会社の実力全国ランキング

長谷工コミュニティは第2位ですね、三井住宅は4位...

ちなみに大京は11位です。

[267: 匿名さん]

値段を下げてくれないから、売れないんじゃないの？

[268: 匿名さん]

今度は氷川きよしを起用したら売れるんじゃないか？
なんか足立って感じだし。

[269: 匿名さん]

やっぱり値段ですね
下げれば良いのに下げないし…
言うことは既存住民の分まで下げないとダメだからって
一律化既存住民も下げたほうがねー 会社としていいんじゃない

[270: 検討中]

やっぱり　道路沿いならまだ　便利なことも多いですが
真横を鉄道がスレスレに　　そして　目の前はこれから大きな建物が・・・

梅島で環境は交通の便では便利ですよね。

[271: 匿名さん]

価格下げないのは入居済みの方たちには平等でしょうが・・・
でもいつまでたっても完売しないのも入居者にとっては不安材料では！？と思う
目の前の道路は明るくてきれいでいいのですが
後ろの線路はやはり気になりますね

[272: 購入検討中さん]

リライズ買うことにしました。できるならこれ以上値下げはしないでほしい。

[273: 匿名さん]

どのくらいの値引きでした？

[274: 匿名さん]

値引きはほとんどありませんでした。。。
あまり値引きをしないから売れ残ってしまうと思います。
足立区にしては割高な気はします。

しかし、住宅ローン減税などを考えると今年かってしまったほうが来年買うよりもましかと思い、
購入することに決めました。

[275: 入居済み住民さん]

>274さん
久々に力強い感じの方がいらっしゃいましたね。
歓迎します～。
住めばミヤコ、私は後悔してないので
274さんもステキな買い物だったと思えるといいですね★

[276: 匿名さん]

＞274
情報ありがとうございました。
経済情勢もろもろみると、確かに来年よりも今年の方が有利だと思わせる材料が揃っていますよね。
自分は今は迷い中。
足立区にしては割高は確かに・・・。

[277: 匿名さん]

見た目はあまりよくないかもしれませんが、
マンション自体のスペックは結構いいほうだと思います。
なので、多少割高なのはしょうがないかもしれません。

敷地内に体育館があったり、シアタールームがそろっていたりして、
この値段だと多少納得せざるをえないところもあります。

東部も結構ギリギリのところでやっているんじゃないでしょうか？

[278: 匿名さん]

シアタールームや体育館の管理費は住民が払うんですか？
払うとしたら管理費高そうですね・・・
使用しない人にとっては要らない施設かなー。

体育館は運動したいときは便利だと思いますが

[279: 匿名]

何年待っても大幅値下げはないよ。
最後まで残った部屋は東武が社宅にして the end

[280: 匿名]

条件のいい部屋はとっくの昔に売れてしまって、今は条件の良くない部屋しか残っていない。
それなのに値引きしないで売れるのか？所詮マンションは需要と供給の関係で値段が上がり下がりするものです。
このままでいくと大量に売れ残ったままですね。
社宅にするという手があるだけいいかも。

[281: 匿名さん]

共用施設が充実しているのは確かに良いけれど
ランニングコストを思うと結局自分たちに跳ね返ってくるだけなんだよなぁと思ったり。
建物自体はすごくしっかりしていると思う。
ただ、線路がすごく近いのがな。。。

[282: 匿名さん]

線路が近くにあるのは土地がそもそも東武だから仕方ない。
駅前マンションとして割りきる!!

[283: 匿名さん]

値引きはしてるよ
買った人は言えないよ
売主と他言しませんって念書交わしてると
思うし先の住民に妬まれるのもやだし

[284: 匿名さん]

比較的最近契約しましたが、あまり値引きはありませんでした。。。

大幅値引きはないと信じています。。。

[285: 匿名さん]

マンションがもともと東武の基地というか整備する場所だったから
線路近いのはしょうがないよね・・・。
窓を閉めれば結構音は遮断できるみたいだけど。
ただ、駅前マンションとはちょと違うと思う・・・。

[286: 購入検討中さん]

確かに線路すれすれだけれども、意外と静かでしたよ。ただ、私が見た部屋はスカイの梅島近くの場所ですが、、、

[287: 購入検討中さん]

契約しました者です。
東京東部がスカイツリー効果で発展するとしたらお買得かもしれませんね。

近い将来あの時かっといてよかった。となればいいのですが、、、

[288: 匿名さん]

スカイツリー効果はさすがに梅島―西新井ではないんじゃないかな。
スカイツリーは大きいから、比較的どこからでも見えますしね。
もちろん死角になる建物がなければですが。
ただこの街は静かで暮らしやすい良い街だと思いますよ。

[289: 購入検討中さん]

スカイツリー周辺が発展⇒
押上/錦糸町の商業が発展⇒
押上まで15分の好立地の足立区の伊勢崎線沿線が人気になる

って絵じゃない？

北千住よりは西新井のほうがきれいな感じがする。

[290: 匿名さん]

東京都と東武と京成はスカイツリーによって押上～浅草～上野を
一大観光地に変えようとしてます。これに秋葉原も含みます。
観光地以外にもこの周辺の空きテナントを若いクリエイターに解放し
デザインを生み出す街にしようとしてます。東京都や企業の資産売却による大学誘致もバブル期のドーナツ現象から一転し都心回帰してま
すから
この動きと相乗効果が高まると予想してます。
西新井はアクセスしやすい環境になるので期待されますね!!

[291: 購入検討中さん]

結局勝ち組マンションってことだね。

[292: 匿名さん]

ぶっ！

[293: 匿名さん]

>291
購入検討中の分際で何言ってるwww

[294: 匿名さん]

仇地区に勝ち組も何もないと思うが。

[295: 匿名さん]

せいぜい間違いない買い物をした程度でしょう。
湾岸を高く買った人は間違えた買い物になります。

[296: 契約済みさん]

物価安いし、便利だし、建物もまあまあだし、値段をかんがえると悪くないんじゃない？

[297: 匿名さん]

確かに北千住よりも西新井の方がキレイではあるけれど
交通の利便性では遥かにあちらの方がいいかと思う。

でも、比較的落ち着いている街ということであればこちらかな。
買い物なんかも北千住とはひけをとらないですしね。

[298: 購入検討中さん]

交通のアクセスはあるかに北千住がよいが、
北千住でリライズの価格で同じぐらいの物件てないしね。

[299: 匿名さん]

っていうか北千住はこことは別格だよ。
比較にならない。

[300: 物件比較中さん]

足立区で生まれ育った自分にとっては、
北千住と西新井は同格。

目クソ鼻クソという意味で。

[301: 匿名さん]

あれ、、逆じゃないんだ。

生まれ育った人こそ別格に感じ
外部の人からみたら目クソ鼻クソ

だと思ってた。。

[302: ライズ]

東京よ、目をみはれ

[303: 入居済み住民さん]

自分は城西区から転入してきたんだけど、確かに北千住も西新井もイメージは同じ。
いくつかあった候補の中で西新井に決めた理由の一つは、西新井大師。
古いタイプの人間なので、地元にこういう大きな寺社があるのはなんか安心する。

都心まで電車1本なのに運賃が高いのが不満。
これは北千住のがずっといい。
相互乗り入れの電車は鉄道会社間でもう少し融通してほしい。

[304: 周辺住民さん]

電車は終電から始発までは完全に止まっているのでその数時間の間は全く静かです。
一方、幹線道路沿いは深夜でも車の通行はひっきりなし。緊急車両もうるさい。

[305: 入居済みさん]

リライズの部屋を見に行った時は電車はしっているのかどうかもわからなかったよ。住人はうるさいって思っているのかな。

[306: 匿名さん]

＞304
夜中に線路の補修などはないのでしょうか？
昼間は音に関しては我慢できそうなのですが
夜が気になっていて…
もしご覧になったら出よいのでお返事いただけたら幸いです

[307: 匿名]

北千住と西新井では全く違うと思うのですが、皆さん同じ値段で同じ物件があっても
西新井ですか？

買い物も違いすぎると思います。

[308: 匿名さん]

そんなの己で判断しなさいよ

[309: 匿名]

ずっと西新井にすんでいれば別ですが、当然北千住でしょ。。

ただ、値段が高いからみんな都心から離れるんです。お金があればもっと都心の足立区じゃないところに
いきますよ。

[310: 周辺住民さん]

ほとんどないし、気がつきません。大がかりなものはないと思います。
東武に確認すれば予定がわかると思います。

[311: 購入検討中さん]

検討者のみなさん

値引きってどれくらいうけました？
私は約4000万の部屋を300万くらいの値引きを提示されました。
これってみんなおなじくらい？

[312: 匿名]

3500なら今日買います！
と言ってみれば、意外と…

[313: 匿名さん]

300万じゃ
買わない
まだいける

[314: 購入検討中さん]

リライズで３LDKで74平米ならいくらくらいっだったら
買い得でしょうか？？

[315: 匿名さん]

また勘違い値引き野郎が沸いてきてる!!
沸いてきてる理由は熱中症でまともに書き込み不可能だからか!?

[316: 匿名さん]

3500以下かな

同じ足立区駅近物件

千住大橋と足立小台もあるからね

[317: 土地勘無しさん]

>3500以下かな
＠156ですか？

中古の売出価格が、ベリスタ梅島＠160～，レコ＠180～，ステージオ200～位だから無理じゃない？

[318: 購入検討中さん]

ベリスタって結構高いんですね。
それ考えると、リライズって結構お買い得じゃないですか?

[319: 匿名さん]

もうすぐ2年も売れ残り物件だよ

3500以下だよ

新築の千住大橋か足立小台が安く売ってるからね

[320: 匿名さん]

あくまでも中古売り出し価格であって
売買成立価格ではありません。

[321: 土地勘無しさん]

320みたいなのが居ると思って、“売出価格”って言葉選んだんだけど…

業者にお願いすれば近隣の成約事例なんかも分かるし、ご自分で“相場観”を養うことをお勧めします～

[322: 匿名さん]

売り出し価格を書いてる方が
相場観ねえー
まぁ直ぐに完売すると思って売れ残り物件買った
段階で相場観ないよな
高値でつかんで
後からの購入者に値引き
させたくないんだろ

[323: 土地勘無しさん]

通常、仲介業者は相場に5～10％上乗せした売出価格を売主に勧めるでしょ。
売出価格から“業者の考えるおおよその相場”が分かるんじゃないの？

まぁ、モデルルーム行って“＠156以下じゃなきゃ”って言ってみることだね。
営業さんが丁重に“ご縁がなかった”って見送りしてくれるよ。

来年の決算まで待てば希望が叶うかな？？？

“うそ”書いて買わせないように必死な人もいるのね…

[324: 匿名さん]

住民は必死だな

[325: 匿名はん]

お金 値引きのはなしになるとみんな食い付きがパネェ(笑)

とっと買っちまえ

ここんとこ毎週引っ越して来てるから、売れ残りってもえーかげん無くなるで

モヤモヤしてんなら思い切っちまえ

[326: 匿名さん]

そろそろ買い替えとかで、売却する人が出るんでないの。

[327: 購入検討中さん]

リライズで500万引きくらいならかってもいいよ。

[328: 匿名さん]

よくわかんねー
うそ 書くなの意味が
いくらだったら買い得でしょうか？
って聴いてるだろ

安い方が買い得に決まってるよ

築2年で売れ残り物件なんだらか
安く買い叩くのは普通
完売物件の中古と比較するの可笑しい

[329: 匿名さん]

2年か…そんなに経っちゃうのかぁ。
立地も西新井も梅島も使えるけど、若干遠目なんだよね。
もっとどちらかに近ければよかったけれど。

ところで、将来的に伊勢崎線の竹ノ塚が高架化するけれど、
この辺りって何か影響があったりするのだろうか？
距離があるから大丈夫かな。

[330: 入居予定さん]

私はこれだけ駅から近ければ十分だと思いますが・・・

[331: 匿名さん]

遠いって この規模でこれ以上駅ちかはありえんでしょ…
さては見たことないの!?

[333: 住民]

梅島至近の部屋からは西新井は遠く感じる。逆もまた然り。
なんせ端から端まで400m、敷地総面積3ヘクタールだｗ
それでも不動産広告的には充分、駅近の範囲だけどね。

[334: 購入検討中さん]

私が検討しているのは梅島に近い部屋ですが、
西新井と梅島の両駅を使うとしても、
歩いて困難なくらい遠いとは思えないです。

[335: 入居済み住民さん]

既出な内容ですが、
梅島駅へのアクセスは本当に便利です。
特に雨の日。
逆に、これに慣れちゃうと西新井は少しだけ遠いなと思いますが
それでもドアを出てから７分位で十分ホームにつけるのは近い方かと。

[336: 匿名さん]

敷地面積がでかすぎるぜ!
フロント裏口→西新井 徒歩5分
スカイ裏口→梅島 徒歩1分30秒
フロント裏口ースカイ裏口 徒歩5分



梅は各停しか止まんないけど北千住まで急行と5分くらいしか違わないし この駅近生活は止められないぜ

電車の音も窓しめてりゃー全然気にならないぜ!
ってかリビングにいることが多いからな!
まったく気にならないぜ!

[337: 匿名さん]

329は業者だね

[338: 匿名さん]

雨の日も
viva! リライズロード!!

[339: 匿名さん]

中古でてるね
６階で
あの値段じゃ
高すぎて売れない

[340: 近所をよく知る人]

>>339
どこに出てるの?
調べたがわからない

[341: 物件比較中さん]

今リライズ検討中ですが、知人が言うにはステージオ買えなかった人達の為のマンションだと、西新井駅前開発に乗り遅れてしまったマンションだと言われてしまいました。

買ったら＊＊＊みっぽく感じてしまい、購入をためらっています。
他の検討している方はどの様にお感じですか？
私としては、所詮築2年の売れ残りなので、もっと金額を引いてくれたら購入したいと思っています。
1000万級の交渉は可能なんでしょうか？

[342: 匿名]

↑そこまでボロクソに言っておいて検討してるなんて誰も信じないよ。
ホントなら、やめた方がいいんじゃない？
そんな値引き無理だし、それで住んでも不満ばかり出てきそうだよアンタ。

[343: 物件比較中さん]

既に新築物件ではないのに、3500万以上出すなら
他のマンションの方が良さげですね

実際、私の親族が580世帯位のマンションを購入した時、まだ完成後1年未満の新築でしたが、
最終20戸位の時1000万以上の交渉が成立した事がありました。
そんな値引きは無理だし、、、と言う>>342さんは営業の方ですか？

[344: ビギナーさん]

つられてみようかなぁ。

値引交渉の話題なら割引率か坪単価で聞いた方が良いですよ。
ついでに検討している物件がスカイかフロントか、あと階数とタイプもね。
きっとみんなが相談にのってくれますよ(^_-)

上にもあるけど中古も出てるから、それなら交渉はお好きにどうぞですね。

[345: 匿名さん]

中古なら1000万近くまで交渉出来そう
売主が売り急いでる場合なら

[346: 匿名さん]

６階の中古価格って、今電車の広告に出ている新古価格より高いんじゃないですか。
ありえない

[349: 購入検討中さん]

年収500万円でも購入できますか？

[350: 匿名]

>343
それが出来てるならもうちょっと売れてるって。
ここでもあと500万値引きしてくれるなら買うとか1割引きなら買うって人多いじゃん。

それにしても、いるんだよね、こうやってすぐ営業だって決め付ける人(笑)

[351: 匿名さん]

年収500万でも購入できるよ
ただし右肩上がりの管理費、修繕費に耐えられるなら

[352: 匿名さん]

>349
年収がいくらで物件価格がいくらのもの対して
買えますかと言う質問はあまりにリスキーかと。
住宅購入の事をもっと勉強された方がいいと思います

金利
頭金
ローン額
など

[353: 購入検討中さん]

年収500万だと大体月々手取り25万、ボーナス年手取り80万なので、330万円が手持ちとなります。

そこでマンションのランニングコスト（管理費、修繕積立、固定資産税等）を年40万と保守的に見積もります。

ここで290万

さらにマンション価格（ローン手数料含む）をローン35年金利全期間2%と計算して3700万円を借りたとすると、年返済額が1,471,608円

ここで140万円

すなわち、住宅関連以外に使えるお金が140万円

ここから諸々の生活費、保険、養育費、貯金等を賄えるのであれば買えるという結論になると思います。

まぁ、保守的に考えていたらなかなか家なんて買えないですよ。
それに一応資産なので10年後に1000万円引きくらいで売れればトータルでプラスとも考えられるし

ということで、リライズガーデンいかがですか

[354: 契約済みさん]

おれは年収六百マンで三千九百万円台のマンション購入。
ローンは三千四百万

[355: 匿名]

>349
頭金次第じゃない？
あとは家族構成(子供の人数)とか。
殆どをローンに頼るなら、普通は厳しいと判断すると思うけど…。

[356: 匿名さん]

あーあーfp相談掲示板になってきおった
んなもん検索すりゃー資金シュミレーションなんていくらでも出てくんぜ
知恵袋でもなー

[357: 匿名さん]

ここを販売している東武プロパティーズって会社、元は、東武ランドシステム、さらにその元は東武不動産？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[358: 契約済みさん]

年収5百万円台でローンは約七倍…、やってしまったかな。。。

[359: 購入希望]

チラシに釣られてMMR見に行って来たけど、高いね。友人の兄弟がここの6階に住んでて、MMR見学後に行ったんだけど、2年前に購入して3800万だって言ってた。でも、6階の定価で3800万なんてない！多少の値引は有るには有るみたいだが、二年たっても大幅値下げしていない事に驚いた。
しかし、チラシの3480は一階の一物件だけかよ！それ以外は4000万超えって…

[360: 匿名]

うん、まぁ,だから、納得いかなきゃ買わなけりゃいいだけで。

[361: 匿名さん]

うん、そう思う。
高いと思うなら他探すしかない。
ただそれだけー。

ここで高い高い叫んで安くなるわけでねーからね

気になるなら思いきるしかないよね

[362: 購入希望]

俺見たのMMRだから！キバヤシだから！

は！？

ま、4000万ならぶっちゃけ…

ぶっちゃけ…

ぶ…