リライズガーデン西新井4

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135564/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/
リライズガーデン西新井住民板part３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150722/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[251: 匿名さん]

>248さん
願いが叶うといいですね。

[252: 匿名さん]

バカがやけに現実っぽく適当なこと書いてる!!
この暑い中 なんの得になるのか不思議だな～

[253: 購入検討中さん]

20%引きなら即買してもいいよ。
23区の駅近で大規模の物件では破格の値段になるね。

[254: 匿名さん]

2年経ってるのに１００戸近く売れ残ってるって本当ですか？
そろそろ、中古市場に出回るころなのにね。

[255: 匿名さん]

＞そろそろ、中古市場に出回るころなのにね。
レコシティへどうぞ。

[256: 匿名さん]

世間は震災後 持ち家の選択基準が変わってます
ただの値引きラッシュでものが売買される時は既に過去!!

リライズが売れ残るのは特に目立つことではなく全てのマンションが
該当する事であり検討層が
選択する基準を精査してるんでしょ

[257: 匿名さん]

売れ残ってるって、豊●住●へようこそ、竣工4年目？蕨の駅前タワーは何年目でしょう？

[258: 匿名]

なんだかんだ人気なんですね。

[259: 匿名さん]

売れ残りと言えばゴクレ

[260: 匿名さん]

結構リライズってよくない？

[261: 匿名さん]

ここまで来たら竣工から２年で値下げ広告が出るのを待ってる状態じゃないかな

[262: 匿名さん]

すむ分には悪くないと思う。

ただ足立区にしては若干高め（4000万くらいから）で、
営業がのんびりしている（客にとっては悪くはない）からうれないんだよね。

[263: 匿名さん]

9月の中間決算が狙い目か。

[264: 匿名]

水川あさみ再起用しましょう。

[265: 匿名さん]

後残りは100戸。がんばれ。

[266: 購入検討中さん]

発売中のダイヤモンドより、管理会社の実力全国ランキング

長谷工コミュニティは第2位ですね、三井住宅は4位...

ちなみに大京は11位です。

[267: 匿名さん]

値段を下げてくれないから、売れないんじゃないの？

[268: 匿名さん]

今度は氷川きよしを起用したら売れるんじゃないか？
なんか足立って感じだし。

[269: 匿名さん]

やっぱり値段ですね
下げれば良いのに下げないし…
言うことは既存住民の分まで下げないとダメだからって
一律化既存住民も下げたほうがねー 会社としていいんじゃない

[270: 検討中]

やっぱり　道路沿いならまだ　便利なことも多いですが
真横を鉄道がスレスレに　　そして　目の前はこれから大きな建物が・・・

梅島で環境は交通の便では便利ですよね。

[271: 匿名さん]

価格下げないのは入居済みの方たちには平等でしょうが・・・
でもいつまでたっても完売しないのも入居者にとっては不安材料では！？と思う
目の前の道路は明るくてきれいでいいのですが
後ろの線路はやはり気になりますね

[272: 購入検討中さん]

リライズ買うことにしました。できるならこれ以上値下げはしないでほしい。

[273: 匿名さん]

どのくらいの値引きでした？

[274: 匿名さん]

値引きはほとんどありませんでした。。。
あまり値引きをしないから売れ残ってしまうと思います。
足立区にしては割高な気はします。

しかし、住宅ローン減税などを考えると今年かってしまったほうが来年買うよりもましかと思い、
購入することに決めました。

[275: 入居済み住民さん]

>274さん
久々に力強い感じの方がいらっしゃいましたね。
歓迎します～。
住めばミヤコ、私は後悔してないので
274さんもステキな買い物だったと思えるといいですね★

[276: 匿名さん]

＞274
情報ありがとうございました。
経済情勢もろもろみると、確かに来年よりも今年の方が有利だと思わせる材料が揃っていますよね。
自分は今は迷い中。
足立区にしては割高は確かに・・・。

[277: 匿名さん]

見た目はあまりよくないかもしれませんが、
マンション自体のスペックは結構いいほうだと思います。
なので、多少割高なのはしょうがないかもしれません。

敷地内に体育館があったり、シアタールームがそろっていたりして、
この値段だと多少納得せざるをえないところもあります。

東部も結構ギリギリのところでやっているんじゃないでしょうか？

[278: 匿名さん]

シアタールームや体育館の管理費は住民が払うんですか？
払うとしたら管理費高そうですね・・・
使用しない人にとっては要らない施設かなー。

体育館は運動したいときは便利だと思いますが

[279: 匿名]

何年待っても大幅値下げはないよ。
最後まで残った部屋は東武が社宅にして the end

[280: 匿名]

条件のいい部屋はとっくの昔に売れてしまって、今は条件の良くない部屋しか残っていない。
それなのに値引きしないで売れるのか？所詮マンションは需要と供給の関係で値段が上がり下がりするものです。
このままでいくと大量に売れ残ったままですね。
社宅にするという手があるだけいいかも。

[281: 匿名さん]

共用施設が充実しているのは確かに良いけれど
ランニングコストを思うと結局自分たちに跳ね返ってくるだけなんだよなぁと思ったり。
建物自体はすごくしっかりしていると思う。
ただ、線路がすごく近いのがな。。。

[282: 匿名さん]

線路が近くにあるのは土地がそもそも東武だから仕方ない。
駅前マンションとして割りきる!!

[283: 匿名さん]

値引きはしてるよ
買った人は言えないよ
売主と他言しませんって念書交わしてると
思うし先の住民に妬まれるのもやだし

[284: 匿名さん]

比較的最近契約しましたが、あまり値引きはありませんでした。。。

大幅値引きはないと信じています。。。

[285: 匿名さん]

マンションがもともと東武の基地というか整備する場所だったから
線路近いのはしょうがないよね・・・。
窓を閉めれば結構音は遮断できるみたいだけど。
ただ、駅前マンションとはちょと違うと思う・・・。

[286: 購入検討中さん]

確かに線路すれすれだけれども、意外と静かでしたよ。ただ、私が見た部屋はスカイの梅島近くの場所ですが、、、

[287: 購入検討中さん]

契約しました者です。
東京東部がスカイツリー効果で発展するとしたらお買得かもしれませんね。

近い将来あの時かっといてよかった。となればいいのですが、、、

[288: 匿名さん]

スカイツリー効果はさすがに梅島―西新井ではないんじゃないかな。
スカイツリーは大きいから、比較的どこからでも見えますしね。
もちろん死角になる建物がなければですが。
ただこの街は静かで暮らしやすい良い街だと思いますよ。

[289: 購入検討中さん]

スカイツリー周辺が発展⇒
押上/錦糸町の商業が発展⇒
押上まで15分の好立地の足立区の伊勢崎線沿線が人気になる

って絵じゃない？

北千住よりは西新井のほうがきれいな感じがする。

[290: 匿名さん]

東京都と東武と京成はスカイツリーによって押上～浅草～上野を
一大観光地に変えようとしてます。これに秋葉原も含みます。
観光地以外にもこの周辺の空きテナントを若いクリエイターに解放し
デザインを生み出す街にしようとしてます。東京都や企業の資産売却による大学誘致もバブル期のドーナツ現象から一転し都心回帰してま
すから
この動きと相乗効果が高まると予想してます。
西新井はアクセスしやすい環境になるので期待されますね!!

[291: 購入検討中さん]

結局勝ち組マンションってことだね。

[292: 匿名さん]

ぶっ！

[293: 匿名さん]

>291
購入検討中の分際で何言ってるwww

[294: 匿名さん]

仇地区に勝ち組も何もないと思うが。

[295: 匿名さん]

せいぜい間違いない買い物をした程度でしょう。
湾岸を高く買った人は間違えた買い物になります。

[296: 契約済みさん]

物価安いし、便利だし、建物もまあまあだし、値段をかんがえると悪くないんじゃない？

[297: 匿名さん]

確かに北千住よりも西新井の方がキレイではあるけれど
交通の利便性では遥かにあちらの方がいいかと思う。

でも、比較的落ち着いている街ということであればこちらかな。
買い物なんかも北千住とはひけをとらないですしね。

[298: 購入検討中さん]

交通のアクセスはあるかに北千住がよいが、
北千住でリライズの価格で同じぐらいの物件てないしね。

[299: 匿名さん]

っていうか北千住はこことは別格だよ。
比較にならない。

[300: 物件比較中さん]

足立区で生まれ育った自分にとっては、
北千住と西新井は同格。

目クソ鼻クソという意味で。