リライズガーデン西新井4

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135564/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/
リライズガーデン西新井住民板part３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150722/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

東武鉄道・東武不動産のマンションはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47776/

[22: 匿名さん]

外観に金かけても、共用設備や仕様がちんけだったら嫌だな。

[23: 匿名]

そうやって慰めるしかないですからね。
売れ残るには何か原因があるんでしょう。

[24: 匿名さん]

売れない原因は目の前の団地とリライズの区別がつかない仕様ですか…。

[25: 匿名]

空いてる部屋ってこの先どうなるんだろう。。
値引きはしないようだし、空き部屋で維持するのも無駄。

[26: 匿名さん]

しつこくここに粘着してる人ってキモイ。。。

[27: 匿名さん]

足立区に凄い勢いでマンションが建ちまくっていて、ほとんどが遅くても竣工から一年以内には捌けているのに、
ここだけが２年近く経ってもたくさん売れ残ってるのが何とも不気味なんだよね。

[28: 匿名さん]

今年になって入居した方っているんですかね？？

[29: 住民さん]

>>28
今年の頭は結構引っ越してきてたけど、最近は
週末にちょこちょこ引越しのトラック見かけます。

[30: 物件比較中さん]

どうみても完成間近の都営団地とは比較にならんでしょ。
逆にリライズが引き立つくらいじゃないですか。
このレス、特定の1～2の方の書き込み？
タワーマンションも売れ残っているよ。
足立区ってバンバンマンション建ってるの？

[31: 匿名]

確かに都営とリライズは全然違うよね
このスレはライオンズ営業のためにあるかも
笑うわ

[32: 物件比較中さん]

今年入居した人の話では、値引きしてもらえたとのこと。
ただしその人は、契約交渉のプロの人で、それでもてこずった
とのこと、あまり参考にならないけど。

[33: 匿名さん]

ライオンズ？
内装だけでは？

[34: 匿名さん]

結局、水川あさみは効果あったのか？

[35: 匿名さん]

あるかないかと言ったらあるんでしょうね。
こうして未だに気にかけている暇な人がいるのですから。

[36: 匿名]

ライオンズはすぐ売れるでしょう。まず総戸数が断然少ない。リライズは大規模な為に条件の悪い部屋も多数あり、それが売れ残っている原因となっています。

外装も大規模であればあるほど一箇所仕様を落としたときの利益が大きいです。
今どき団地でもないのに共用廊下に縦格子をつかうなんて、コストカット以外の何でもありません。また、タワーでもなくあの高さで免震がどうしても必要という訳でもない。どこに金をかけるか、建設費のバランスを考えたらマンション専門のデベではやらない設計でしょうね。
まず免震ありきで設計していったのでしょうが、東武が色気を出してどんどんＶＥ、仕様を下げてコストカットしていったのでしょう。
売ってしまえば東武は免震装置の多大なメンテ費用も関係ないですしね。

[37: 匿名さん]

もうちょっとゆとりある作りにすれば良かったのにね。
敷地いっぱいいっぱいというか。
線路から近すぎる部屋がね…。
住みやすい良い街だとは思うけれど。

[38: 匿名さん]

それに駅近なのに100%駐車場はないよね
体育館もいらなかったね

もうちょい考えてれば即完売物件だったと思う

[39: 物件比較中さん]

タワーでもないのに無理して免震にする必要はなかったね。
もっと仕様にお金かけて良くしとけば2年も売れないなんて事にならなったかも。
売れ残るにはそれなりの理由があるもんだよね。

[40: 周辺住民さん]

何でまあ、評論家みたいな言ばかり言うんだろ。
リライズもライオンズも完売して、この周辺が活性化すればいいじゃん。
評論家=マイホームを買えない人か、業者関係だな。

[41: 匿名]

免震で中層が一番安心じゃないですか？
もっと低層でもいいと思うけど。

タワーの高層なんてEV止まったら生活できないしょ

そもそも地盤弱い東エリアで高層自体がナンセンス

[42: 匿名]

免震はメンテ費用がかかるからな。
中層であれば免震でなくても良し。

[43: 匿名]

業者じゃなくて建築業界関係者ですけどね。

東武はマンションデベとは違って、免震も共用施設も本当に必要なものかどうか、シビアに検討出来てないのでこういうことになるんでしょうね。

土地購入からしなくてはいけないデベなら、確実に完売するマンションを建てなければなりません。致命傷にならないものを犠牲にして最終的にはバランスの良いと感じられる設計をします。勿論、ライオンズに限ったことではありませんが。こんなツッコミ処満載なマンションは設計しません。
どうも東武は売ったらおしまい的な考えで造っているとしか思えないですね。

[44: 匿名]

業界の方からだと納得できます
東武鉄道がバックだから焦りがないんですね

[45: 匿名]

ここで批判ばっかりしてる人ってなにがしたいんでしょうね？
土地が自分の物→設計が甘い
どこに根拠があるかわからない意味不明な話ですね。
マイナス要素を見つけてそれっぽい理屈をつけて何が楽しいのかな？
買わない理由をみつけて買えない事実から逃げたいのかな？

[46: 匿名さん]

ここは『検討板』でしょ？
買う気もないのにわざわざやってきて批判しか言わない奴っていったい何が目的なんだろ？

[47: 匿名]

買う気ないのか買えないのか
買えないならCHINTAIとかスーモでも見てればいいのに!!

[48: 検討中さん]

これだけ売れ残りがあれば何を言われてもしょうがないよね。
スルー出来なくて、一生懸命反論してる関係者には笑えるけど…。
何年続くのだろう。

うちは今週見学に行く予定。

[49: 匿名さん]

建築業界関係者とやらは、きっと会社ではうだつが上がらない人なんでしょうね。その程度の知識をひけらかして素人に講釈たれてもね。

[50: 匿名さん]

今更。。。なぜこのマンション？
理解不能・・・。

この価格なら別にここじゃなくても。。。

[51: 匿名]

実際、メリットよりデメリットの方が目に付いてしまうので書いたまでです。検討板なら良いことばかり書いては意味がありません。
何もかもチグハグな設計ですね。免震も、維持費用ばかり掛かる多数の共用施設も、駅近なのに100パーセントの駐車場も、販売価格の割にチープな外装も。
土地が余り過ぎた東武が客寄せパンダに金を掛け、売り棄てする為に造ったとしか思えませんね。

[52: 匿名]

前のあなた何処の物件と比較してるんですか!?
年収低いニートならこんなサイト見る前に働くサイト見て頑張るように!!

[53: 匿名]

共用設備も駐車場も人によってメリットにもデメリットにもなるでしょ。
外装も好みは別れるだろうし。
デメリットを書いてもらうのは結構だけど、粗探しはやめてもらいたいね。
理由が無理矢理すぎて腹立たしい。
作り手がどういうスタンスで作ったかなんて想像の域を越えないんだから。
51はデメリットが目立つマンションの掲示板になんで執着するの？
自分の合うマンションを探してくださいな。

[54: 匿名さん]

売れ残りマンションだからしょうがない
言われたくなければ完売するしかない

[55: 匿名さん]

>>54
買わないのになんで検討板に粘着してるの？
検討してないじゃん。

[56: 匿名]

>54
売れ残りじゃなくても買うつもり無かったんでしょ？
ひがみっぽく見えるからやめときな。

[57: 匿名]

2000万くらいまで下がれば買いたい。
それ以上はここには投資できない。

[58: 匿名]

地震で破損した箇所は終了ずみなんでしょうか!?

[59: 匿名]

2000万くらい下がった所で、どうせ買えないんだろ？(笑)

ウダウダ言ってないで、サッさと投資出来るトコ探しなよ。

[60: 匿名さん]

相変わらず
必死に反論する粘着住民が居るから
面白いよねｗ

[61: 匿名さん]

契約者じゃ無いけど、ネガはだいぶ個人の主観が混じってるぞ。

[62: 匿名さん]

もう閉鎖。検討板の意味なし。もうじき二年だし、本当に買う気のあって、検討している人はこんなところ見ませんよ。

[63: 匿名]

言えてる。
売れ残り2年目ではデメリットしか出てこない。

こんなに売れない物件珍しいよ…。

[64: 匿名さん]

値下げしなきゃ売れへんで
何、今更言うてんねん?

[65: 匿名]

なんか盛り上がってるスレだな。
個人的には通勤にも生活にも立地がいいマンションだと思うけどね
中庭もガーデンらしく緑多めで良いね

[66: 匿名]

中庭は日陰で寒い

[67: 匿名さん]

通りすがりだが、ここはネガな奴が多いな。
買えないだけでここまで粘着するのか。
ちょっと哀れすぎやしないか。
くだらないこと書きこんでも買えるようにならないんだから
他のマンション情報みたらいいんじゃないのか。
暇なやつおおすぎ。

[68: 匿名さん]

大変だ！！プラウド池袋本町の住民板で西新井がウマシカにされてるぞ。

[69: 匿名]

別に全然大変でも何でもないけど。

[70: 匿名さん]

てやんで～！！

俺らの西新井がウマシカにされてるのを黙ってみてられるかってんだ～！！