福岡で最強の立地はここだ！パート２

[匿名さん]

前スレが大きく１０００件を超えていたため
新しくパート２のスレをたてました。
引き続き福岡で自分が最強と思うところを理由付きで教えてください。
ちなみに私は、百道浜・百道・愛宕浜あたりかな～と思います。
教育環境と景観が最高と思うからです。

[455: 匿名さん]

本当にお金があれば、利便性とか校区とかあまり関係ないし、大濠公園以上の庭園をつくってゆったりと楽しみたいです。プライベート庭園を鑑賞しながらお茶を堪能したいですね。マンションのベランダから大濠公園を見てティータイムを楽しんでも、スケール観が違います。

私はお金がないから立地を考えるしかないです。子供がいると塾が近くにあると便利ですし、いろいろな事を考えていくと消去法で西新になってしまいました。子供が巣立てば、赤坂かな。

[456: 匿名さん]

千早のタワーは安くて良いですね。

[457: 匿名さん]

↑
まあ、土地の価値が反映されてるからね。

[458: サラリーマンさん]

土地の価格じゃなくて一度破綻した物件だから格安なんです。
次は高いでしょうね。

[459: 近所をよく知る人]

元の土地は安かったですよ。

[460: 匿名さん]

↑
駅ができる前の事ですか？

[461: 匿名さん]

今でも安いです。

[462: 匿名さん]

最初安かったけど、そのあと上げて、
数年前から下げてます。
最高で25万位だったけど、今22万位まで下げてるよ。
お買い得かな？

[463: 匿名さん]

千早以外の話題ないんですか？ｗ

[464: 匿名さん]

２６１さん
千早駅から徒歩５～７分圏内の土地を本気で探してみて（笑）。

[465: 匿名さん]

↑
４６１さんの間違いです。

[466: ご近所さん]

一年くらい前だけど、プレミスト千早のMRと高等専門学校の間の土地が30万円台で募集してましたよ。
そこは商業地なのでURが企業向けに募集してたものですけどね。

でもそうゆうところにマンション建っている訳だし、プレミスト千早の場所だったら今は30～40万円くらいはあるのではないでしょうか？
詳しい方教えてください。

ちなみに千早中央公園の南側は住宅地なので13万程度で募集してました。

[467: ご近所さん]

>466
バイパスをはさんで名島側はちょっと下がるようですね。
路線価で見ると、駅前通り（プレミストとDOCOMOの間）だと20万位のようです。
参考までに↓↓
http://www.rosenka.nta.go.jp/

先日発表された基準地価だとこれよりちょっと高いようですが。

[468: 不動産業者さん]

千早駅から徒歩１０分圏内の住宅地は、松崎や名島でも坪４０万から５０万でしょうね。

[469: 匿名さん]

大濠公園最高！

[470: 匿名さん]

荒戸も良いですから。

[471: 不動産業者さん]

姪浜最高。地価的には千早と一緒。

[472: 匿名さん]

千早のタワマンって安いんですね。

破たんしたデベのマンションだから安くなってる、という意見があったが、もともとこれくらいの
価値しかないのでは？　だって、高くしても売れるんだったら高くで売るでしょう。

これくらいの価格でも十分に益が出るんだろうから元値は相当安いはずだし相当買いたたいたのか
な。

この価格だったら購入者層は世帯収入６００～８００万位が中心かな。地方都市の中の中といった
中流階級レベルか・・・

[473: 匿名さん]

千早ネタにはもう飽きました。

というか、自分には東区はどうしても埠頭や工場などのイメージが先走り、住む場所という
観点でみれない。いいところもあるんでしょうがね。

再開発しているようですが、市内の区では地価が最大の下落率・・・

福岡市はしばらくは人口が増加するのでそこそこは発展するかもしれないが、これから20年
前後経って人工減少期に入ると、やはり人口や人の流れは便利な中央区～早良区の地下鉄空
港線沿線に集約する。教育環境やインフラ整備からみて、こう予想（断言も）する専門家が
多いですよ。

[474: 匿名さん]

〉472
その世帯収入なら下流層の上ですよ。

[476: 匿名]

＞472
千早の中上層階（4000万～7300万くらい）はとっくの昔に売れてますよ。
あまりいいのが残ってないから安いんです。

[478: 匿名]

>477
アク禁になりに来たか。
だから地下鉄沿線は何も知らない転勤族の街でいいでしょ。

大濠～藤崎って香椎～吉塚くらいの範囲だよ？
わかってる？（笑）
大濠のネームバリュー借りないと売れないんかね？

[487: 匿名さん]

>477
藤崎の賃貸でしょ？
一緒にしたら大濠の人に嫌がられますよｗ

[488: 匿名さん]

本当の金持ちは駅近物件は選ばないよ。
だいたい電車なんて乗らないし・・・・
転勤族に人気があるところ＝通勤便利＆校区そこそこ。
転勤族の最強＝西新でいいんじゃない。
東のことはあまり知らないけど・・・・
でも、埋立地ってことを差し引いてもやっぱり百道浜が最強だと思う。景観がいいし住んでる層が違う。医師とか弁護士とかばっかりだよ。
愛宕浜も医師・弁護士多いけどね。

[489: 匿名さん]

医者なら人工島も多いですね。
こちらも埋立地だけど。

[490: 匿名さん]

年収2000万貰っても生活感は年収1000万位の人とそう変わらないよ。

[491: 匿名さん]

東区の浜だけど香椎浜もいいよ
自然豊で海も山も近いし　
駅は少し遠いけど都市高は近い　天神行バスは早くて便利
大型スーパーもあり　花火大会もある
おしゃれな低層住宅群や銀行とか九大関係者
の寮も多いし民度もそこそこだと思う。

[493: 匿名]

冷静になりましょう
まずサラリーマンで年収２０００万超えるのは大手金融機関でも本当に一握りです
支店長クラスでもそこまでいきません

[495: 匿名さん]

>51,>74,>158,>188,>239,>291,>364,>451,>477,>480,>494（他多数）
スレ読み返して分ったけど、アンチ東区の人はほぼこの人一人ですね。
レスに特徴あるし、自演で連投してるし。
明らかにこの人のおかげ？でスレが伸びてるｗｗ

なりすましで吠えているのは見え見えだけど、
そこまで東区にこだわるのは何かトラウマがあるんでしょうね。
東区の人にイジメられたとか。。。

[500: 匿名さん]

ステータスよりも将来の蓄えや資産分配の方が大切だと思います。これからの時代「安心」を大切にして暮らしたいですし。住むところは派手さはいりませんね。交通利便性が良くて、街が整っていて、治安が良いとこに限ります。日々の生活だもの。建物は躯体がしっかりしていて、管理が行き届き、飽きの来ない外観・内観で、リフォームしやすい間取りであれば良いです。3~4階位の低層階入居がベスト。車はそこまで必要じゃなけど、外車でも日本車でも燃費とデザインに気が利いた小型車が良いです。東区や西区は“場所によっては”歴史的・地理的問題から、新参者はなじめにくいと聞きますが、あくまで噂です。住んだこともありませんし、、。私個人は天神から南方面大橋くらいまでが好きです。あと春日市もとてもいいと思います。街区が落ち着いてて。当然場所によりますが、原則西鉄沿線の最寄駅から近くがお勧めだと思います。ただ、リゾートとしての海を生活に取り入れるとなれば南エリアは東や西にかないません。窓からオーシャンブルーなら、中央区や博多区はベイエリアなので、やはりビーチに近い東西でしょうね。日本の海はリゾート向きではないと思いますが。

[501: 匿名さん]

>>500
新参者はなじめにくいと聞きますが、あくまで噂です。住んだこともありませんし、、。

住んだことない奴はすっこんでろと・・・・

[502: 匿名さん]

>>500
収入が多ければステータスを保ったまま将来の貯蓄や資産を増やすことは可能ですよ。
飽きたらリフォームより賃貸に出して、新しいマンションを購入します。

[503: 匿名さん]

住宅地の地価が公表されてましたが、中央区、早良区が強いみたいですね。

[504: 匿名さん]

転勤族の人気で支えてるからでしょ。

[505: 匿名さん]

503
県が評価してますから、間違いないね。

[506: 匿名さん]

実際、地価が上昇に転じているのは博多駅周辺と天神ですね。
早良区は下げ幅が小さい。

[514: 匿名]

西新、藤崎とは何の関係もない人が書いている気がするけどね

[520: 匿名さん]

一気に消されましたな。

[521: 匿名]

品位のないオッサンが必死で頑張っていたのに、消されちゃって残念ですねｗ

[522: 匿名さん]

このご時世でも億ションが売れるリアル大濠が最強。圧倒的強さを感じる。

[523: 匿名さん]

パークブレシャスでしょ。そんな良くないよ。安売りの高級マンションですから。ウェリス大濠公園が最強で最高。

[524: 匿名さん]

↑　３Ｌのみの安マンションが最強だってｗｗｗ

[525: 匿名さん]

ウェリス（ニセ）大濠、が最強な訳ないよ。並の仕様で、ディスポーザーすら付いていない。
１０Ｆ以下は、ＰＰがスタイミーで価値低いし。

[526: 匿名]

スレタイ通り、立地で考えたら？

[527: 匿名さん]

大濠が最強。もう議論の余地は、ないでしょう。

[528: 匿名さん]

電柱があるゴチャゴチャしたところが最強なわけがない

[529: 匿名さん]

地価がすべてを示しています。住宅地では、ぶっちぎりで大濠。

[530: 近所をよく知る人]

ラブホテルがあるようなところは商業地ですよ。
住宅地では百道浜が最高です。

[531: 匿名さん]

それは、一昔前の状況。現状、百道浜の人気は凋落中。だって、不便ですから。

[532: 匿名さん]

ふべんです。

[533: 匿名さん]

駅から５分以内がよい。便利だし、資産性も落ちにくいし。

[534: 匿名]

駅による。地下鉄なら空港線、西鉄なら大牟田線、JRなら鹿児島本線。貝塚線、香椎線、福北ゆたか線、筑肥線は不便。七隈線は将来的には…。

[535: 匿名さん]

空港線中央区しかないでしょう。駅から５分以内でしたらまず大丈夫だね。売るにも貸すにも強いですね。

[536: 匿名]

姪浜いいですよ

[537: 匿名さん]

荒戸の時代がやって来る！

[538: 匿名]

高宮が一番です。

[539: 匿名さん]

理由付きでどうぞ。

[540: 匿名さん]

地下鉄空港線の大濠～姪浜または春日・大野城でよいと思います。
転勤族で住宅勧められるのは、ここだからです。

荒戸はラーメン（本当は舞鶴？）と漁港で魚の臭いのイメージがあります。
マンション名でも○○荒戸とは付けないと思いますが・・・

高宮・平尾・浄水あたりは昭和の高級住宅地でイメージで、バブル時代の面影があり、別世界の一部の人達には支持されたのかなと思います。

[541: 匿名]

春日大野城は、エリア広いからね。ダブルアクセスの駅付近以外はちょっとね〜。環境は悪くないけどさ。

[542: 匿名さん]

えっ、大濠ってラブホテルがあるの？

[543: 匿名さん]

本物の大濠は、住宅地。ラブホは、建てられない。荒戸か大手門の間違いでしょう。

[544: 匿名さん]

モッツ先生

[545: 近所をよく知る人]

大濠公園の横にあるよね。ラブホ

[546: 匿名]

多分、住所が大濠公園のラブホの事？　明治通り沿いの？　あの辺りは大濠1や２丁目と違い、土地も安いよ。

[547: 匿名]

先越された。あそこは本物の大濠じゃないよ。大濠２丁目から、黒門と川超えて、あの辺りだよ。

[548: 匿名さん]

荒戸がラーメン臭いなんて誰が言ってるの！よく知らないのなら、発言しないこと。荒戸は今ではオシャレで美味しいお店がたくさんあるんですから！

[549: 匿名さん]

夏の大濠公園自体がラブホテルと化している。

[550: 匿名さん]

グランドメゾン西新の売れ方みると、今の最強はやはり西新だと思うな。

[551: 匿名さん]

＞550
たかだか25戸なのに・・・。

[552: 匿名さん]

グランドメゾン西新は、西新の中では南のハズレで西新に入れるのが恥ずかしいくらい。
それに、たかだか２５戸なのにまだ完売していません。
西新は、最強候補と思いますが、グランドメゾン西新は、西新のマンションの中では下の部類でしょう。

[553: 匿名さん]

阿保は相手にしないように。ＧＭ西新は最強候補。

[554: 匿名さん]

↑
祖原モドキのＧＭ西陣、戯言はそれくらいに。少なくとも威張るのは、完売してからにして下さい。