福岡で最強の立地はここだ！パート２

[匿名さん]

前スレが大きく１０００件を超えていたため
新しくパート２のスレをたてました。
引き続き福岡で自分が最強と思うところを理由付きで教えてください。
ちなみに私は、百道浜・百道・愛宕浜あたりかな～と思います。
教育環境と景観が最高と思うからです。

[330: 匿名]

>328
供給過剰ならDグラフォートやMJRが順調に売れたり、プレミストで抽選になったりしないでしょ。
プレミストは5千万以上の上層階も早々に完売しましたね。

[331: 匿名さん]

大濠は893多い

[332: 匿名さん]

＞328
千早が暴落するなら他の地域はもっと過剰なので暴落ですね。

[333: 匿名]

中牟田さん田中丸さんは大濠じゃなかった？
中内元オーナーも大濠に持ってあった気がする

[334: 匿名さん]

>323
具体的なお名前はわかりませんが、
大濠地区の朝の光景として、
そこかしこのマンションの車寄せの前に
運転手付き車が待ち構えています。
しかも全部黒塗り。絵に描いたような光景（笑）
でも事実です

[335: 匿名さん]

麻生をだしちゃうと、
福岡の最強は「飯塚」ってことになりますが。
ははは

[336: 匿名さん]

＞335
言えてますね。（笑）
ある意味大濠と同じ。

[337: 匿名さん]

自分地元福岡だけど、最強はもう飯塚でいいと思うよ。
麻生家は家柄、お金持ち、知名度と言う点で申し分無いかと。

[338: ビギナーさん]

見返すとアンチ大濠の方は同一人物の方のようですね。連休中お疲れ様です。

[339: 匿名]

南区の長住もセレブなお金持ちが多いと聞きます。

[340: ビギナーさん]

私は高宮に一票。

[341: 匿名さん]

福岡市内に住んでる人なら、みんな最強は大濠っていうのは認めてるんじゃないのかな？
一方で怖い人も住んでる事も知ってるし。
自分なら他に強いて言うなら浄水、高宮辺りかな。

自分の近所にも最高級の外車に乗ってる人よく見かけるけど、
上記はちょっと格が違う気がする。

[342: 匿名さん]

荒戸の時代来たる。これからはすごいぜ！

[343: 匿名]

話とぶけど、渡辺通りを寄付した渡辺宗家は平和に住んでるよ。

[344: 匿名さん]

高宮はないね
はっきりいって不便

[345: 匿名さん]

だから、高級住宅街と利便性は別物なんですよ。
車しか使わないし。

[346: 匿名さん]

高宮はないって。大濠が最高です。

[347: 匿名さん]

>345
それは違うと思います。浄水や高宮は、確かに地下鉄空港線ができる前は最強だったかも
知れません。
それから約２５年、その地位が明らかに下がっています。大濠は、逆に地下鉄もプラス
要因となり最強へ。
利便性が良く静穏な場所が、時間を経ると地位が上昇して行く。
福岡市も２０２０年代に突入すると、人口減。利便性が悪い場所は、廃れて行くと思います。

[348: 匿名さん]

そうそう、よって大濠と荒戸が双璧。

[349: 匿名さん]

>347
そうそう、よって千早も大健闘

[350: 匿名さん]

千早論外

[351: 匿名さん]

千早は有望だよ。
最強ではないけど。

[352: 匿名さん]

東区は論外

[353: 匿名さん]

352は相手にしない方がいい。

[354: 匿名さん]

有望でもないし、最強のはずがない。最強は大濠・荒戸！

[355: 匿名さん]

他地区の営業さんには千早と言う言葉は禁句かも。

[356: 匿名さん]

ここに書き込みしてる人って本当の資産家の生活を知らない庶民ばっかりですよね。

しかも、庶民の中でも下流の方が東をいいとか言っている。

確かに、本当の資産家は不便なところに住んでいるケースが多い。芦屋の六麓荘なんて超高級
住宅地（門から玄関までどんだけあんの？と思うくらいの）だけど、六甲の山手で超不便。

公共の交通機関なんか使わないからそれでも構わないんでしょう。

で、福岡の場合は普段公共の交通機関を使う一般庶民にとっては、大濠公園～藤崎辺りの空港
線徒歩１０分圏内がベスト。これは、いろんな指標が客観的に示すから、根拠のない東派には
ぐうの音も出ない。可哀想だけど・・・　

まあ、東の中で千早がいい、香椎がいい、と言ってる分には許せるが、買われもしない喧嘩を
売っちゃいけないよ。

[357: 匿名]

＞356
自分が結局喧嘩を売ってるよね。

そういう上から目線の書き込みするから嫌がられるんでしょ。
売れ行きに影響しない程度にしましょうね。

[358: 匿名さん]

大濠～藤崎なんて、大濠と西新、藤崎じゃあ区も街の雰囲気も全然違うのに、
なんで西の擁護派はセコく大濠を入れるのかね？
大濠最強ってんならわかるよ。
ただそれに乗っかって藤崎なんてのを入れる根性が汚い。

[359: 匿名さん]

ホント香椎千早の名前が出ると異常に反応するね。
別に最強だとも言ってないのに。

[360: 匿名さん]

そうですね。
そして、香椎千早派の人は、大濠～藤崎派の人を
悪く思ってないし、自分の所を最強だとも思って
いません。ただ、将来有望と思っているだけです。

[362: 匿名さん]

自分は358じゃないけど、356の方が支離滅裂な気がする。
一般市民が大濠ねぇ…（笑）

[364: 匿名さん]

現在東区在住です。以前は藤崎に住んでいました。

正直いって、ここより西新・藤崎の方が住宅地としてのグレードは上だと思います。

ここでは、３，０００万円台で買えても西新・藤崎は４，０００万円台後半。

悔しいとは思いませんが、やはり価格が全てを語りますよね。

３，０００万円で買えるところには収入もそれなりの層が住み、５，０００万円の
ところにも、それまたそれなりの層が住む。

そういうものです。

[365: デベにお勤めさん]

今後１０年２０年先を見据えたとしてもあまり周辺では大きな開発はないし
人口動態上も静かになることでしょう。
東京同様に中心部への回帰が進むすなわち周辺土地の下落が始まる。
中心部の空き地などが開発されることになると思う。

偏狭の埋立地は論外で大学を起爆剤とした開発事業は頓挫！（すでにだけど）

盛り場のイメージが強い中央区や博多区の雑然とした地域は再開発されよう。
福岡は土地の取引は意外とドライで流動性は高い。

オフィスと盛り場（風俗地帯）が近く、住まいもかなり近い（学校もちかいということ）土地は
ここか札幌くらい。

大きく札幌と違うのはアジアにかなり近いことだ・・・

中心部とその周辺の宅地には10%程度の上昇余地があると思う。

つづく

[366: 匿名さん]

356読んでて意味不明だと思ったのが、
「本当の資産家は不便なところに住んでいるケースが多い」ってのが、
自分の知ってる東の資産家にそのまんま当てはまるんだよね。

[367: 匿名さん]

364、ご苦労さんw

[372: 匿名さん]

＞３６４
現在早良区在住です。以前は大濠に住んでいました。
以下同文。

東区より早良区の方が広いです。

[373: 匿名さん]

東区の何処かも答えられないんだからねぇ…。

[374: 匿名さん]

ホントだ、３６４墓穴ほってるね

[375: 匿名さん]

お高くとまった西新藤崎地区が東に喧嘩を売るいつものパターン。
たぶん一人なんでしょうけど、品位が知れるよね。

[376: 匿名さん]

西新って下町って感じだけど。最強な訳ないし。

[377: 不動産購入勉強中さん]

子育て世代の議論だから教育環境どうこうで、西新藤崎が表に出るんでないの？
もともとお金持ち度を競ってる訳じゃないでしょ。

[378: 匿名]

＞377
それを西新藤崎と吠えてる人が、お金持ち度にしちゃってるんです。

[379: 匿名さん]

西戸崎イイヨ西戸崎

[380: 匿名さん]

これからの社会情勢の変化を考えて、高級住宅街という観点では浄水、平尾、高宮を推します。
平和や笹岡なども悪くないかもしれません。
不景気、人口減とネガティブな要素は多いですが、社会の二極化により、
富裕層ががっちりとその地位を固めつつあります。その数はむしろ増えてきている。
彼らは二極化した下層の人たちとは距離をおきたいんですよ。単純に住む場所に関しても。
そういう人は公共の交通機関はほとんど利用しない、自家用車または送迎中心の生活です。
地下鉄沿線の便利な場所は、いろんな人が住みますよね。
商業施設も多く、不特定多数の人が出入りする。
そういうところを避けて、閑静な、用のない人は来ないような場所を選ぶと思います。
それで既にある程度高級住宅地としての街が出来上がっている場所。
まあそういう人は一戸建てでしょうから、マンション検討という観点からはずれてしまいますが。

[381: 匿名]

超富裕層は置いといて、一番多いサラリーマンベースに考えたらどうかな？

[382: 匿名さん]

>>380　地銀の役員さん、相続した土地も建物もいっぱい持ってる人を知ってるが
このスレで一度もあがったことがないところに豪邸構えてますなあ。まあうちの親なわけだが。

[383: 匿名さん]

380に同感。
東でも有名な富裕層は郊外の一戸建て。
交通の利便性とは別ですね。

[384: 匿名さん]

まあ、これ見ているほとんどが年収3000万以下の中流層だけどね。

[385: 匿名さん]

これからは二極化が進んで、年収1000万～3000万くらいの以前だったら中の上くらいって層と、
600万～1000万くらいの、中の中の層が薄くなっていくでしょうね。
9割の人が年収600万以下で、億超えの富裕層は微増するんじゃないでしょうか。

[386: 匿名さん]

>385
で、最強立地との関連性は？

[387: 匿名]

>>386
高宮、平尾辺りが有望ということです

[388: 匿名さん]

最強の立地だったら、リセールバリューが高い場所で富裕層が住む一戸建てエリア
は関係ない。
リセールバリューはどこでも駅近、５分以内、東京だったらすごく儲かりますよ。
福岡でも西新なんかは良いのでは。

[389: 匿名さん]

コストパフォーマンスで考えると西新はねぇ…。
すでに高いよ。

[390: 匿名さん]

そーだね！
西新はいいねぇ。庶民の台所だもんね。

[391: 匿名さん]

リセールバリューで言えば、賛否両論で否が多いのは承知の上であえて六本松。再開発
と地下鉄延伸に賭ける。

[392: 匿名さん]

六本松が出たら千早も出さなきゃ。
同じく再開発と地下鉄延伸に賭けます。

[393: 匿名さん]

六本松、千早も期待大だね。
どう化けるか楽しみ。

[396: 匿名さん]

↑
六本松楽しみですね！

[398: 匿名さん]

西新よりも、六本松ですよ！

[400: 匿名さん]

今後の開発から言えば六本松、千早の方が期待できますよね。

[401: 匿名さん]

下がりませんよ！
これからの六本松は西新よりも期待できます。

[403: 匿名さん]

４０２
あなたが笑われてるよ

[408: 社宅住まいさん]

最低のまちがいじゃねえ

それは地元

[411: 匿名さん]

マンション最下層の坪単価で比べたら、客観的に何処が最強かわかるんじゃない？
最強＝評価されている土地、マンション　と仮定してだけど。

[412: 匿名さん]

なぜマンション限定？

[413: 匿名さん]

>>412
ここがマンション主体の掲示板だからじゃないの。

[414: 匿名さん]

言われてみれば、ここってマンションの掲示板やったね。
大濠やら浄水って戸建のイメージが強かったから、すっかり忘れてた。

[415: 匿名]

＞＞４１１
それでいくとやっぱり大濠最強！！

[416: 匿名さん]

どんな場所があがってるのかなあ、と初めて拝見させてもらいましたが、書き込みのあまりの幼稚さに驚きました。中学生レベルのやりとりですね。いい大人が。。。

[417: 匿名さん]

↑
よくこんな奴いるよね～、上から目線で非難だけする奴。
つまんないやつ。

[418: 近所をよく知る人]

電柱や電線が見えるところは、すごくゴチャゴチャした感じがしてすっきりしません。

[419: 匿名さん]

↑
アイランドシティーの事言ってるの？

[420: 匿名]

自分が知ってる範囲だと、天神博多駅以外では、

百道浜、千早、アイランドシティ

が電柱無いけど、他にあるっけ？

[421: ４１９です]

４２０さん
百道浜、千早もないんですね。
知りませんでした、ごめんなさい。

[422: 匿名さん]

親愛なる東区の皆さん

基準地価が発表された。

再開発で将来有望な東区が市内最大の下落率で▲3.1％・・・　こりゃ、やっぱり有望だ（笑）

君たち憧れの早良区は市内最低の下落率▲0.5％。基準地価に至っては、千早・香椎は、西新・
藤崎・百道の1/2以下・・・

世の中は、数字がすべてだ！

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[423: 匿名]

422は煽りなので無視

本当の地価は今日の新聞でチェックしましょう。

[424: 匿名さん]

書いてあることは嫌味だけど、新聞見たら事実だよ。

[425: 通りすがり]

>>422
うざっ（笑）

どこが最強で、どこが最凶でも 別にいいやん。
好きなとこ住めば。
住めばみやこ！

[426: 匿名さん]

出たな、ショッカー！
中央区には勝てない癖に。

[427: 匿名さん]

今朝の新聞見たけど、西新も一部高いだけで香椎千早と変わらないみたい。
百道浜は香椎駅前より2万円位高いだけだし。
参考にする場所って決まってますよね？