福岡で最強の立地はここだ！パート２

[匿名さん]

前スレが大きく１０００件を超えていたため
新しくパート２のスレをたてました。
引き続き福岡で自分が最強と思うところを理由付きで教えてください。
ちなみに私は、百道浜・百道・愛宕浜あたりかな～と思います。
教育環境と景観が最高と思うからです。

[270: 匿名]

東区って、30年前はゴミやらヘドロやらたくさんあって、前を通るたんびに匂ってたんだよなあ。その時からすると本当にきれいになったもんだ。

[271: 匿名]

他県から転勤、現在西方面に住んでるんですが、十年くらい前までは田んぼと畑しかなかったそうです
でも今では、転勤族に人気のある場所として結構栄えてます
東の方はまだあまり行ったことないんですが、皆さんの書き込みを見ると、十年後が楽しみな場所ですね

[272: 南区在住]

さらっと見たけど、西新は年配者、千早は若者っぽい人の書き込みが多いね。
まあ、話題に上らない南区としては争えるだけ活気があって羨ましいよ。

[273: 匿名さん]

>272
実際は逆ですよ。
西は若者、東は年配者ですよ。

[274: 匿名さん]

千早は若い御夫婦が多いですよ。
数件ある幼稚園もいっぱいで、入園が困難です。

[275: 匿名さん]

＞274
マンション購入者はそうだと思いますが。
ここのスレの書き込みは東は年配、西は若者ですよ。
西派は東についてあまりに無知なので若者だと思います。
香椎が副都心なことも、地価も知らなかったくらいですから。

[276: 匿名さん]

そういう意味なら納得です。

[277: 匿名さん]

最強っていう言葉そのままなら大濠しかありえないでしょ。価格的にも。
それと争う可能性があるとしたら浄水でしょうけどね。
ただ、もういい場所の新築はなかなか出てこないでしょうし、高すぎるから、
コストパフォーマンスという点で考えるっていうんなら、東も西もそうは変わらないでしょ。
現時点では西新藤崎のほうが街の完成度は高いと思うけど、
その分千早香椎よりゃ幾分高いですし。

[278: 匿名]

自分も東区民だけど、最強は大濠、浄水辺りだと思ってます。
東区が最強だとも、西新辺りが最強だとも思ってません。

[279: 匿名さん]

今の家を買うときに買えるわきゃないのに浄水を見てたな～。
大濠は見かけないけど、浄水はたまに売りに出てるね。
あと大濠でいつも行くたびに思うけど、城内ってところは売ってることあるのかな？

[280: 匿名さん]

＞城内

城内は、私も気になり、調べましたら、埋蔵物の関係で新しい取り引きや
建築ができないらしいです。

都心に近くて、静かでよさそうですけどね。

[281: 匿名さん]

>280
そういう事情があるから見かけなかったんだ。
とても勉強になりました、ありがとうございましたm(__)m

[282: 匿名さん]

一通り読んだけど、千早・香椎の人たちは、「東」で分類されるのはいやなんじゃない？
千早・香椎周辺の路線価は、平米２０万円台とソコソコ高い。
でも東区は広くて全体で見ると安い。

西新・藤崎の人だって、「西」って言われて、早良区全体で言われたらイヤだよね。
端っこの田舎っぷりは、早良区も凄いからね。

そして、大濠の人は、西新・藤崎と同列に書かれると、凄くイヤだと。

[283: 匿名さん]

西新・藤崎が良いと思えるかどうかは人によるね。
ゴミゴミ、雑然とした街。
割高で狭い部屋になって、周りがマンションに囲まれててもＯＫなら良いんじゃない？
(一部に閑静なエリアもあることも知ってますが狭いです)
学区で選んじゃう人もいるし。

個人的には、分譲賃貸で住みたいエリアかな。
一生住みたい街ではないので、買う気にはならない。

[284: 物件比較中さん]

↑同じ価格で、広い部屋が買えるなら、大濠や西新は諦めるかも。
狭苦しい部屋に、我慢して住むのは嫌な層もいるでしょう。
私でも千早・香椎なら１２０平米オーバーも買えそうです。
夫婦で２台車持っても駐車場代は負担にならない感じです。
副都心として開発中だし、都市景観形成地区にも指定されて
建物の外壁や看板に規制があるから、ゴミゴミした雰囲気にはならないですよね。

[285: 匿名さん]

↑
お金があって広い部屋に住めれば、大濠近辺に住みたいって事だよね。

[286: 匿名さん]

なんだかんだ言って、貧富の差で住める町も決まりそうだな。

[287: 匿名]

＞286
住宅だけにお金をかける人ばかりじゃないことをお忘れなく。

[288: 匿名]

＞284さん
ただ、千早駅周辺は月極駐車場はたぶん満杯状態だと思います。
購入したマンションで２台取れればいいですけど、たぶん無理ですし。

[289: 匿名]

>286
金が無くて西新のイマイチ物件買うってこと？

[290: 匿名さん]

＞２８３
西新２・６・７丁目の一部は、静観な住宅街。
藤崎１・２は、高さ規制あるもっと静観な住宅街があります。
最適区画５０坪、まずは売りに出ないが新築建てると￥７０００万以上。
校区のみならず、住環境が非常にいい場所多いですよ。

[291: 匿名さん]

藤崎２丁目に在住です。

仰るように、駅からこの辺りまでは閑静な住宅街という感じで住み心地いいですよ。
西新にしても、藤崎にしても、当然、駅に近くなれば若干ごみごみした感じはあり
ますが。

転勤族で県外からの移住ですが、福岡在住の親戚や会社関係に話を聞き、自分でも
いろいろ調べて購入しました。正直言って、自分が漠然と予想していた価格より、
１，０００万以上は高かったですが、満足しています。

小学校（室見）、中学校（高取）ともに近いですし、仮に将来売却するにしても、
ある程度のリセールバリューは期待できると思います。

出張、旅行で県外に出ることも多いので、天神、博多、空港とワンアクセスなのが
GOOD！

千早や香椎のことはよく知らないのでなんとも言えませんが、私の親戚や知人は皆
空港線沿線の大濠公園～室見辺りを推してました。

まあ、住めば都なんですかね。

[292: 匿名さん]

大濠～草香江～赤坂の国体道路・けやき通り沿い周辺に１票

草香江って、なんか笑れそうだけれど
城南線より１つ奥の道に入れば、１丁目も２丁目もそこそこ閑静な住宅地です。
ソフトバンク選手の大豪邸もあります。
お正月の門松とか、そこらへんのデパートよりよほど豪華で
さすが、スポーツ選手はちがわっしゃ～わと
毎年関心します。
ザ・リーーーーッチ！！！！

[293: 匿名]

あの豪邸の辺り、決して公共交通機関は近くないね。
有名な野球選手クラスだと地下鉄なんて近くなくて平気ってことかな。
つまり、駅近に拘るのは…所詮庶民ってことか。

[294: 匿名さん]

東区でもそうですよ。
マンションは交通の利便性などの立地だと言いますが、
実際のセレブな方が住んでるのは「島」辺りです。
車なので関係無いんでしょうね。

[295: 匿名さん]

自分自身が住むのだから自分が気に入った場所に住めばいいと思います。大濠公園も考えましたが、最終的に西新がよかったので私は西新にしました。大濠公園がいいという人は大濠公園に決めればいいと思うし、千早が気に入った人は千早に住めばよいというだけの話です。十人十色ですから、他人の意見に振り回されずに、自分自身の考えをしっかりと持つことが大事だと思います。

[296: 匿名]

>294
島に住んでるのは大したセレブじゃないですけどね。

[297: 匿名さん]

＞296
自分が知ってる限りでは大したセレブですよ（笑）。

[298: 匿名さん]

仰るとおりです。

だからこそ、このスレは
「おらが住む町の町自慢」で良いのですよ。

何か判断したい人は、そこから
情報をひろいあげてください。

[299: 匿名さん]

所詮、収入によって住める町は決まるのですよ。
高所得であれば、大濠や浄水に住んでも割高と感じないし、そう価格を気にしない。
所得がそれなりであれば、それなりの価格の所に限られて、それなりの割安感を求めることになる。
町に対する価値観も一緒でしょう。

[300: 匿名さん]

住む所ばかりにお金をかける訳でもないしね。
賢い人は環境とかコストパフォーマンスとかいろんな面で判断するでしょ。

[301: 匿名さん]

だから住むところにお金をかけても余裕があるっていってるんじゃない？

[302: 匿名さん]

まぁ、確かに所得差はあるかもね。早良区でも本当は藤崎、高取に住みたいけど室見を買う人いるもんね。やっぱり良い立地は高いから。

[303: 匿名さん]

>301
だから住むところにお金をかけるかは人それぞれでしょうｗ
これ、自分の知ってるお金持ちの実態です。

[304: 匿名さん]

お金持ちのレベルが違うような...。

[305: 匿名さん]

＞304
ちなみにどういうレベルでしょう？（苦笑）

[306: 匿名さん]

＞＞３０３
ちなみにどれくらいのお金持ちなんでしょうか？

[307: 匿名さん]

聞かれた方が先に答えるのが普通だと思いますけどね。
自分が知ってるのは資本金数百億円以上の会社のトップクラス数名です。
もちろん九州でもトップクラス企業ですが。

もちろん自分の住んでる所に住んでるなんていう話じゃないですよ。

[308: 匿名]

金持ちの定義を言うには難しいわな。

[309: 匿名さん]

307だけど、ある程度の社会的ステイタスがあるっていうのが条件だと思うからね。

[310: 匿名さん]

たった数名知っているだけでモノが語れるもんかい。

[311: 匿名さん]

↑
論点がズレてきてますので他のスレにどうぞ。

[312: 匿名さん]

311さんの言うとおり。
荒戸ーー！とか千早ーーー！とか　にしじんんんっ　って
好き勝手主張していた頃が懐かしい・・・

[313: 匿名さん]

荒戸に決まってます。らるきい、ジャック、樋口あるし。

[314: 匿名さん]

＞311
別に論点ずれてないと思うけど。

[315: 不動産購入勉強中さん]

何故今荒戸マニアが珍入？

[316: 匿名さん]

荒戸の良さは住めば分かるよね。明治通りを渡れば大濠公園だし、後ろを向けば西公園。桜も花火も堪能できる素晴らしいところ。地下鉄も近くて最高に便利。最強説すらある。

[317: 匿名さん]

荒戸を連呼してる人は一人？
宗教施設うらのグランドメゾン2011のスレにもいたよね。

[318: 匿名さん]

荒戸・荒戸・荒戸・荒戸・荒戸・荒戸！

[319: 匿名さん]

>307
ソニーの盛田家やホンダの本田家、
麻生家や鳩山家は大豪邸ですけどね。
九州トップクラス企業のトップクラス？
話の真偽はともかく、雇われサラリーマン程度？

[320: 匿名さん]

雇われサラリーマンならたとえ社長でも、
自分のまわりにたくさんいる成功した開業医の方がお金持ちだと思う。
みないい家に住んでますよ。

[321: 匿名さん]

一般論的に、高所得者は良い所に住む事が多い。これ自然じゃないかなぁ。
勿論307が言うような人はいるが、どちらかと言うと稀。
高所得者は場所を選らべ、大濠とかに集まっているのは確か。

[322: 匿名さん]

>319
盛田家、本田家、麻生家、鳩山家は駅近の利便性がいいマンションに住んでるんですか？（笑）
福岡の話をしてるんでしょ。
ついで言うけど、大平さんも一等地に広大な敷地ありましたよ。

[323: 匿名さん]

＞321
大濠には具体的にどんなお金持ちの有名人が住んでいるのか教えてください。
自分福岡市生まれだけど、大濠だけは具体的にどんなお金持ちが住んでるのか
聞いた事が無いんで。
高宮辺りはよく聞くけどね。

[324: 匿名さん]

＞319

＞九州トップクラス企業のトップクラス？
＞話の真偽はともかく、雇われサラリーマン程度？
福岡市民なら知ってることなので、市内在住じゃなさそうですね。（笑）

自分は最強は大濠、浄水、高宮辺りだと思ってるけど、
実際、そういう一等地に住んでないお金持ちもいるって話してるだけなのに、
大濠～西新が最強と吠えてる人って頭固すぎ…っていうか頭悪すぎ。

[325: 匿名さん]

たしかに大濠〜藤崎を最強と吠えてる一部の人は、
他の地区が話題に出ると異常とも思える位に反発してるね。
何か利害関係でもあるのかな？

[326: 匿名さん]

オラが町自慢なんだから、他人がヒステリックにとやかく言わなくていいんじゃねーの。
お互い何の根拠もないんだから。

[327: 匿名さん]

最強の基準は？
地価？校区？・・・どの項目とどの項目で何対何くらい？

[328: 匿名さん]

千早は、人気の割りには供給過剰であり、高騰どころか暴落すると予想する。

[329: 匿名]

大濠 安田くりのすけ

[330: 匿名]

>328
供給過剰ならDグラフォートやMJRが順調に売れたり、プレミストで抽選になったりしないでしょ。
プレミストは5千万以上の上層階も早々に完売しましたね。

[331: 匿名さん]

大濠は893多い

[332: 匿名さん]

＞328
千早が暴落するなら他の地域はもっと過剰なので暴落ですね。

[333: 匿名]

中牟田さん田中丸さんは大濠じゃなかった？
中内元オーナーも大濠に持ってあった気がする

[334: 匿名さん]

>323
具体的なお名前はわかりませんが、
大濠地区の朝の光景として、
そこかしこのマンションの車寄せの前に
運転手付き車が待ち構えています。
しかも全部黒塗り。絵に描いたような光景（笑）
でも事実です

[335: 匿名さん]

麻生をだしちゃうと、
福岡の最強は「飯塚」ってことになりますが。
ははは

[336: 匿名さん]

＞335
言えてますね。（笑）
ある意味大濠と同じ。

[337: 匿名さん]

自分地元福岡だけど、最強はもう飯塚でいいと思うよ。
麻生家は家柄、お金持ち、知名度と言う点で申し分無いかと。

[338: ビギナーさん]

見返すとアンチ大濠の方は同一人物の方のようですね。連休中お疲れ様です。

[339: 匿名]

南区の長住もセレブなお金持ちが多いと聞きます。

[340: ビギナーさん]

私は高宮に一票。

[341: 匿名さん]

福岡市内に住んでる人なら、みんな最強は大濠っていうのは認めてるんじゃないのかな？
一方で怖い人も住んでる事も知ってるし。
自分なら他に強いて言うなら浄水、高宮辺りかな。

自分の近所にも最高級の外車に乗ってる人よく見かけるけど、
上記はちょっと格が違う気がする。

[342: 匿名さん]

荒戸の時代来たる。これからはすごいぜ！

[343: 匿名]

話とぶけど、渡辺通りを寄付した渡辺宗家は平和に住んでるよ。

[344: 匿名さん]

高宮はないね
はっきりいって不便

[345: 匿名さん]

だから、高級住宅街と利便性は別物なんですよ。
車しか使わないし。

[346: 匿名さん]

高宮はないって。大濠が最高です。

[347: 匿名さん]

>345
それは違うと思います。浄水や高宮は、確かに地下鉄空港線ができる前は最強だったかも
知れません。
それから約２５年、その地位が明らかに下がっています。大濠は、逆に地下鉄もプラス
要因となり最強へ。
利便性が良く静穏な場所が、時間を経ると地位が上昇して行く。
福岡市も２０２０年代に突入すると、人口減。利便性が悪い場所は、廃れて行くと思います。

[348: 匿名さん]

そうそう、よって大濠と荒戸が双璧。

[349: 匿名さん]

>347
そうそう、よって千早も大健闘

[350: 匿名さん]

千早論外

[351: 匿名さん]

千早は有望だよ。
最強ではないけど。

[352: 匿名さん]

東区は論外

[353: 匿名さん]

352は相手にしない方がいい。

[354: 匿名さん]

有望でもないし、最強のはずがない。最強は大濠・荒戸！

[355: 匿名さん]

他地区の営業さんには千早と言う言葉は禁句かも。

[356: 匿名さん]

ここに書き込みしてる人って本当の資産家の生活を知らない庶民ばっかりですよね。

しかも、庶民の中でも下流の方が東をいいとか言っている。

確かに、本当の資産家は不便なところに住んでいるケースが多い。芦屋の六麓荘なんて超高級
住宅地（門から玄関までどんだけあんの？と思うくらいの）だけど、六甲の山手で超不便。

公共の交通機関なんか使わないからそれでも構わないんでしょう。

で、福岡の場合は普段公共の交通機関を使う一般庶民にとっては、大濠公園～藤崎辺りの空港
線徒歩１０分圏内がベスト。これは、いろんな指標が客観的に示すから、根拠のない東派には
ぐうの音も出ない。可哀想だけど・・・　

まあ、東の中で千早がいい、香椎がいい、と言ってる分には許せるが、買われもしない喧嘩を
売っちゃいけないよ。

[357: 匿名]

＞356
自分が結局喧嘩を売ってるよね。

そういう上から目線の書き込みするから嫌がられるんでしょ。
売れ行きに影響しない程度にしましょうね。

[358: 匿名さん]

大濠～藤崎なんて、大濠と西新、藤崎じゃあ区も街の雰囲気も全然違うのに、
なんで西の擁護派はセコく大濠を入れるのかね？
大濠最強ってんならわかるよ。
ただそれに乗っかって藤崎なんてのを入れる根性が汚い。

[359: 匿名さん]

ホント香椎千早の名前が出ると異常に反応するね。
別に最強だとも言ってないのに。

[360: 匿名さん]

そうですね。
そして、香椎千早派の人は、大濠～藤崎派の人を
悪く思ってないし、自分の所を最強だとも思って
いません。ただ、将来有望と思っているだけです。

[362: 匿名さん]

自分は358じゃないけど、356の方が支離滅裂な気がする。
一般市民が大濠ねぇ…（笑）

[364: 匿名さん]

現在東区在住です。以前は藤崎に住んでいました。

正直いって、ここより西新・藤崎の方が住宅地としてのグレードは上だと思います。

ここでは、３，０００万円台で買えても西新・藤崎は４，０００万円台後半。

悔しいとは思いませんが、やはり価格が全てを語りますよね。

３，０００万円で買えるところには収入もそれなりの層が住み、５，０００万円の
ところにも、それまたそれなりの層が住む。

そういうものです。

[365: デベにお勤めさん]

今後１０年２０年先を見据えたとしてもあまり周辺では大きな開発はないし
人口動態上も静かになることでしょう。
東京同様に中心部への回帰が進むすなわち周辺土地の下落が始まる。
中心部の空き地などが開発されることになると思う。

偏狭の埋立地は論外で大学を起爆剤とした開発事業は頓挫！（すでにだけど）

盛り場のイメージが強い中央区や博多区の雑然とした地域は再開発されよう。
福岡は土地の取引は意外とドライで流動性は高い。

オフィスと盛り場（風俗地帯）が近く、住まいもかなり近い（学校もちかいということ）土地は
ここか札幌くらい。

大きく札幌と違うのはアジアにかなり近いことだ・・・

中心部とその周辺の宅地には10%程度の上昇余地があると思う。

つづく

[366: 匿名さん]

356読んでて意味不明だと思ったのが、
「本当の資産家は不便なところに住んでいるケースが多い」ってのが、
自分の知ってる東の資産家にそのまんま当てはまるんだよね。

[367: 匿名さん]

364、ご苦労さんw