福岡で最強の立地はここだ！パート２

[匿名さん]

前スレが大きく１０００件を超えていたため
新しくパート２のスレをたてました。
引き続き福岡で自分が最強と思うところを理由付きで教えてください。
ちなみに私は、百道浜・百道・愛宕浜あたりかな～と思います。
教育環境と景観が最高と思うからです。

[103: 匿名]

＞100
それくらい自分で調べましょう（笑）
「福岡、筑紫丘」が出てくるならそれくらいわかると思いますが。

福岡市民なら誰でも知ってますよ。

[104: 匿名さん]

高校偏差値７４
　久留米大学附設高校（普通）
高校偏差値７２
　修猷館高校（普通）
高校偏差値７１
　筑紫丘高校（理数・普通）、福岡高校（普通）、明善高校（理数）
高校偏差値７０
　西南学院高校（普通）、福岡大学附属大濠高校（スーパー進学）
高校偏差値６９
　小倉高校（普通）、筑紫女学園高校（特進）、東筑高校（普通）、明善高校（総合文化・普通）
高校偏差値６８
　九州国際大付属高校（難関）、自由ケ丘高校（スーパー特進）
高校偏差値６７
　香住丘高校（英語・数理コミュニケーション）、春日高校（普通）、嘉穂高校（理数）、城南高校（理数）
高校偏差値６６
　香住丘高校（普通）、城南高校（普通）、筑陽学園高校（特進S）
高校偏差値６５
　九州国際大付属高校（特進）、久留米工業高専（電気工学・電子機械工学・制御情報・生物応用化学・材料工学）、敬愛高校（九大医進）、筑紫高校（普通）、祐誠高校（特別選抜）
高校偏差値６４
　北九州工業高専（電気電子・電子制御・制御情報・機械工学・物質化学）、鞍手高校（理数）、筑紫女学園高校（進学）
高校偏差値６３
　新宮高校（理数）、福岡中央高校（普通）
高校偏差値６２
　京都高校（普通）、鞍手高校（人間文科）、伝習館高校（普通）、宗像高校（普通）、八幡高校（理数）
高校偏差値６１
　有明工業高専（電気・電子情報・機械・物質・建築）、敬愛高校（特進S）、戸畑高校（普通）、東筑紫学園高校（照曜館）、東福岡高校（特進英数）、福岡大学附属大濠高校（進学）、八幡高校（普通）
高校偏差値６０
　嘉穂高校（普通）、北筑高校（普通）、久留米高校（英語）、新宮高校（普通）、筑紫中央高校（普通）

[105: 匿名さん]

↑
学区別にお願いします。

[106: 匿名さん]

高校の話はスレ違いなので、よそでやってくださいね。

[107: 匿名さん]

>98
三番手の公立の良いと言っても目くそレベル。学年で５位以内に入らないと、九大以上は絶望。
そもそも、最初から三番手狙ってどうするの。
修猷の学区が、私立とのバランスも含め文京という点では圧勝。

[108: 匿名さん]

私立なら学区関係ないじゃんw

[109: 匿名さん]

>>106
やたら学区と絡めたがる莫迦がいるからさ

[110: 匿名さん]

このスレは立地のスレですから、文京区としてのバランス的には大濠、西新、藤崎辺りがよいと言うこと。

[111: 匿名さん]

今回の修猷の難関大学合格、御三家の中で頭３つリードって感じですね。
西新の人気があるのは、修猷があるのが大きな理由の１つ。人気は永遠に続くでしょう。

[112: 匿名さん]

西新に住めば必ず修猷に行けるんですね。知らなかったです。

[113: 匿名]

＞110
だから文京区のバランスで西新・大濠はダメだって話じゃないの？（笑）

[114: 匿名さん]

西新に住んでても別に修猷に入れるとは思ってないし、ほかに行ってもいいんですよ。
でも高い目標が近くにあれば、子供のためになるかも、っていう親心。
可能性を広げてあげるのが親の仕事ですからね。

すべっても西南近いし、親としても住みやすい街だし・・。

高校スレに少し入れさせていただきました。

[115: 匿名さん]

修猷に行ける学力の子だったら、西新はいいよね。

[116: 匿名さん]

西新みたいな小汚い学生街で子育てしたくないね。
修猷に行かせるくらいなら附設に行かせるよ。

[117: 匿名さん]

↑
でたー。困ったら附設って言うやつ。
灘でも開成でも行ってきなさい。

[118: 匿名]

116に同感。

[119: 匿名さん]

市場の論理から単純に判断しましょうよ。

地価や物件価格からみて、西新・百道・藤崎が人気があるのは明らか。

高くても買う人がいるということが一番の判断材料では？（百道浜に一部売れていない
タワマンあるけど、あそこは別ですよ。百道じゃないから）

千早のタワマンの平均的な価格帯は決して高くないし。

福岡の不動産関係者に訊けば、西新・百道・藤崎は将来的に見ても安泰、と言いますよ。

[120: 匿名さん]

>119
その論理で言えば、薬院近くの浄水通りや南区の平尾近くの平和なんかは最強になるだろうね。

[121: 匿名さん]

↑↑

博多駅や空港へのアクセスで劣る。送迎車がある方は別だが。

やはり、空港線沿線が鉄板では？

[122: 匿名]

平和は南区の中でなく 福岡市全体から見ても 高級住宅街ですか？

[123: 匿名]

>119
千早のタワマンは一度破綻した３割引の物件だから安いのはご存じですよね？
それより前のMJRは高くてもすぐに完売しました。

[124: 匿名さん]

↑↑

西新や藤崎ではMJRは中の上くらいのイメージなので、そこを比較対象に出されても・・・

千早のMJRが高いって、いくら位したの？せいぜい４，０００万前半でしょ？

[125: 匿名さん]

すなわち、西新はコスパが悪いってことね。

[126: 匿名さん]

違うんじゃない？

千早や香椎は西新や百道、藤崎に比べれば物件価格が安いので、相対的にそのレベルの場所と
言いたいのでは？

当たってると思いますが。

[127: 匿名]

＞124
今販売されてる西新のマンションとあまり変わらない値段でしたよ。

[128: 匿名さん]

>124
西新や藤崎は5千万前後が早期に完売するのですか？
もうそんな立地ないか…

[130: 匿名]

暴走族（今は珍走団？）と学生が多くてごみごみした西新がうらやましいなぁ。

[131: 匿名]

>>127
千早のタワマン買った者ですが、MJR千早はそんなに高くないですよ。
ただし人気があったので販時期が遅くなるにつれて多少値上がりしたようですが。

[132: 匿名さん]

千早のタワマンの最上階も最初は１億超えでしたよね。

[133: 匿名さん]

千早のマンションは金捨てるだけ。ハッキリ言って価値はないよ。自分が住むのなら、まぁお好きなように。

[134: 匿名さん]

>133
理由が書いてないから僻みにしか聞こえない。
「お好きなように」ということは認めてるんですね。

[135: 匿名さん]

千早駅前はもうあまり売り地は残ってないですよ。
建設予定の土地はあるけど。

[136: 匿名さん]

春日もいいと思うんだけどな

[138: 匿名]

西新派が事実に反することけしかけるからでしょ。

[139: 匿名さん]

↑
そんなことはない。
地下鉄西新駅～藤崎駅近辺は、利便性・住環境・教育環境優れており人気のエリア。
賃貸・売買共に不動産需要について、福岡市で一番活発なエリアであり、その故不動産価相場も
高値安定している。調べればわかること。

[140: 匿名さん]

大濠・西新・藤崎は皆さんが住みたがる町です。

[141: 匿名さん]

西新はオワコン

[142: 匿名さん]

千早のタワマン買った者ですが、西新や大濠と比べるからモメるのかな
千早の比較対象は姪浜や学研都市、春日、新宮あたりと思いますけどね。
その中では千早の魅力はなかなかのものではないかと。

[143: 匿名さん]

>>142
確かにそうですね。
現在開発が進んでいる土地と比べるのがよいと思います。
OB選手と現役選手比べてるようなものですね。

[144: 匿名]

西新が西の副都心なら、香椎（千早）は東の副都心です。
ただ、再開発って言う点で違いますね。

[145: 匿名]

＞139
千早に関して事実と異なる事ってことですよ。
よく読みましょう。

[146: 匿名さん]

だいぶ戻るけど、No99さんの意見が一番一般的かな。
世代によって住みたい町は変わるのでしょう。

[147: 匿名さん]

>139
でも、新築は昔の勢いがもうないね。
出ても、イマイチな物件ばかり。

確かに賃貸・中古売買は活発だね。
だって、古いマンション多いし、子育てが終わったら出て行きたい人、多いでしょ。
学区なんかで選んじゃっても、西新・藤崎のゴミゴミした所で老後は過ごしたくない。
住環境が優れてるってのは、賛同できない人、多いよ。

[148: 匿名さん]

ライフスタイルによって評価が変わるのが至極当然なんだけど
このスレには一元的な評価で妄信的に押し付ける奴がいるからね…

[149: 匿名]

一元的な評価はたぶん不動産広告や営業の影響でしょうね。

[150: 匿名さん]

子供たちが成人し、子育てもほぼ終わりという世代が買うとしたら
どのあたりがいいんですかね？
春日や大野城なんかは近場で色々揃ってるし、子供たちや旦那の通勤もWアクセスで行けるし、
のんびりして住みやすそうですけど、千早や香椎のあたりも気になります。

[151: 匿名さん]

千早は利便性いいので結構年配の方も住んでらっしゃいますよ。
ただ、現在販売中なのは駅前のプレミストだけです。
中古は出てもすぐ売れるみたいで現在物件数ゼロみたい。

香椎はサンリヤンがありますが、これから再開発されてまだマンション建つと思います。

春日も住みやすいと聞きますね。

[152: 匿名さん]

大濠公園周辺じゃないと意味ない。

[153: 匿名さん]

子育て終われば、やはり大濠辺りでしょう。

[154: 匿名さん]

大濠怖いでしょ。

[155: 匿名さん]

大濠って893住んでるやん

[156: 匿名さん]

総合的に大濠近辺。

[157: 匿名さん]

大濠～西新が最強でいいです。面倒臭いんで。

[158: 匿名さん]

NO142さんも仰っているように、千早・香椎と大濠公園～藤崎を比べるのは無意味ですよ。

実績がない新卒ルーキーが俺は凄いんだ、って吠えてもなぁ・・・　ファーム落ちするかもしれ
ないし。

大濠公園～藤崎辺りの空港線沿線に住み皆さん、大人になって東の方を温かく見守りましょう！

勝敗は既に決しているからノーサイド！　文句がある東支持派はこっちを買いなさい！　買えれ
ばね。

[159: 匿名さん]

最後の1文がチンケな思い上がりを露呈してるな。

[161: 匿名]

＞158
少なくとも福岡の人の発言じゃなさそうですね。
あまりに無知過ぎて話にならん。

[162: 匿名さん]

158、160って明らかに大濠〜藤崎の品位落としてるよね。
住民に迷惑。
住んでる住民がこんな人間じゃなければ検討するかもしれんけど。

[163: 匿名さん]

>158
常識ある大人なら
＞文句がある東支持派はこっちを買いなさい！　買えればね。
なんて言わないよなぁ～小学生のケンカレベルｗ

誰も千早・香椎が大濠公園～藤崎よりも勝っているとは思っていないでしょ。

今後の千早・香椎は良さそうだね～って言っているだけなのに
必死に大濠公園～藤崎が最強！と吠えているように見える。

[164: 匿名さん]

>158
お里が知れるってやつですね。

[165: 匿名さん]

実は売れてないからなんじゃない？
・・・って思いたくなる。

[166: 匿名さん]

西新さんが、よく知らない東のことを、上から目線で発言し
それが事実じゃなかったらバトルになったようですね。

大濠公園～藤崎は最強なのかもしれませんが、無理して買うより、
もう少し安いエリアにして、好きにリフォームしたほうが住環境としては理想に近づくかと。

仕事の先輩が、東区に１５０平米ぐらいのマンション買って、
入居直後に２０００万かけてリフォームしてました。

私もそこまではできませんが、基本構造のいい広めのマンション買って、
現在８００万かけてリフォーム中です。
もったいないけどキッチン、クロス、お風呂は総入れ替え。クロス、フローリングも一部張替えです。

ＭＲみたいに家具は作り付けで、こだわってオーダーしたり楽しかった。
私の収入では、大濠公園～藤崎エリアでは、それはできませんでした。

もちろん、大濠公園～藤崎で１５０平米ぐらい買って、リフォームできる収入があれば、
もっと最高だけど、そこまで住宅にかけるより、他に使いたいｗ

[167: 匿名さん]

転勤族ですが、福岡市は住みやすく不動産価格も無理せず手が届くのでリタイヤしたら住みたいと
考えています。
西新近辺に住んでいますが、非常に便利で車不要。その割には静か。無難さを感じます。

[168: 匿名さん]

他地区では同様のスレは別掲示板でやってます。
移動をお願いします。


マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > 住宅コロセウム

[169: 匿名さん]

＞168
今さらって感じなんですけど。
移動させないと都合悪いんでしょうか？

[170: 購入経験者さん]

別板にするほどネタのある地域じゃないし、ここの隔離スレでいいかと。
自分は西新一択ですがw

[171: 匿名さん]

西新も良い。唐人町、大濠公園も良いよ。一回住んでみたら？東区はないよ。分かるって。

[172: 匿名さん]

西新は住んだ人間に聞くと評判悪過ぎ。

[173: 匿名さん]

客観的にみて、西新や藤崎、百道はいいと思いますよ。不動産市場をいろんな面からみても
この地域が人気が高くリセールバリューがあるのも数字が示している。

千早や香椎がいいか悪いか、よく知らないので判断はできないが（悪いとは思わないが）、
少なくとも現時点では、藤崎や西新を上回っているということはないのでは？

[174: 匿名さん]

前にも書かれてたけど、西新は転勤族の街でいいんじゃない？

本当の最強は昔からの浄水、高宮、大濠辺りだと思うけど。

[175: 匿名さん]

藤崎在住です。

この辺りは住みやすくていい所だと思っています。

浄水や高宮辺りの評価も高いようですが、西新・百道や藤崎より昔ながらの落ち着いた街
って雰囲気なんですかね。あまり知らないもので。

まあ、「最強」って、どこが「最も」ていうのはそれぞれの価値観なんで、なんとも言え
ませんよね。

[176: 匿名さん]

千早擁護派が誰も千早が最強だなんて言ってないのに西新派から色々言われてたのを見ると、
やっぱり千早の売れ行きがよかったせいかもね。

[177: 匿名さん]

>171
そんなに東区が気になるなら一回住んでみたら？分かるって。

[178: 匿名]

大濠公園近辺が最強なのは皆認識してます。
ですが、いつも西新、藤崎が金魚のフンみたいにくっついてくるのは納得いきません。
だって西新も藤崎も庶民の町でしょ？
それと大濠から藤崎まで一緒に思ってる人の書き込みは、いつも他の地域の事を見下した言い方で感じ悪いです。

絶対一緒にしないで！

[180: 匿名さん]

178に同意

[181: 匿名さん]

今まで中央区、東区、春日に住みましたが、
結局、東区で購入しました。
現状で思っていたより住みやすかったのと、
千早の街並みに惹かれたこと、これからの
発展にも期待して。

[182: 近所をよく知る人]

大濠は昔は良かった。

値段の割には、普通ですよ

[183: 匿名さん]

大濠は昭和の遺産

[184: 匿名さん]

西新、藤崎が庶民の町・・・

確かにそういう一面もありますが、この辺りの駅まで徒歩１０分圏内のマンションは、
本当に庶民のあなたには手が届かないような物件が多いことも確かですよ。

いいじゃない、誰もここが最強だとは言ってない。そちらよりは「強い」と言ってる
だけ。

[185: 匿名さん]

人それぞれ、いろんな意見がありますね。

しかし、第三者的にみても相対的に東区よりは西新や藤崎、百道の方がいいと思います。

福岡市民であれば同意見の方が多いのではないでしょうか。

[186: 匿名さん]

あれ、大濠さんに負けちゃった？
どさくさにまぎれて東区に八つ当たりするのはやめてね。

[187: 匿名さん]

大濠公園最高狂という病気ですな。不治の病。

[188: 匿名さん]

結論！　

やっぱり東区が最凶！！！　　あれ、漢字間違えてます！？　ぷっ・・・

[189: 匿名さん]

東区は住みやすいですよ。
住んでみれば気づきます。

[190: 匿名さん]

時代は荒戸だって。

[191: 匿名]

よそを悪く言えばいうほど、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。

[192: 匿名さん]

191に同感。
市場を見ればわかる。

[193: 匿名さん]

>188
煽りたいのかもしれんが、煽り方に高齢臭がプンプンしとる・・・

[194: 匿名さん]

千早を東区として括るのなら
西新も早良区、大濠は中央区に括ってOK？

それであれば中央区が最強かな。
大濠、薬院、浄水通り

中央区を差し置いて、東区と早良区で争うのってどうなん？

[195: 匿名さん]

まあまあ、どこでも住めば都ってことで

[196: 買い換え検討中]

赤坂緑地のある、赤坂３丁目の雰囲気がいい。
都心に近くて、緑も多く閑静。当然、高い。

[197: 匿名さん]

ここでいろんな意見を聞いて、

私なりに出した結論は、東区が最凶！！

これでお終いにしましょう、誰が見ても勝負がついている東と西の争いは。

[198: 匿名さん]

＞197
あなただけねｗ

[199: 匿名さん]

そうかな～

最近ここで東区の凄さがよく分かったので、「最凶」と思ったんだけど。

私の買い被りだったらすみません・・・

西新・藤崎、もう少ししっかりしなさい！！！

[200: 匿名]

また吠えてるね
かわいそう

[201: 匿名さん]

東区住民だけど千早が将来発展するとは思えないよ
アイランドも千早も空き地だらけ　
3号線から千早駅まで遊歩道？とか馬鹿デカすぎて笑える
千早とか持ちあげてるのはタワマンの販売関係者じゃないの　
本スレも自演臭いし

[202: 匿名さん]

本日付けのＳＵＵＭＯ（無料配布の雑誌の方）に福岡市の不動産の資産価値が掲載されていたので、
ご参考願います。
１．売買に強い区（１０年後の値下げ幅が小さい方が評価上）
　中央＞西＞早良＞＞南＞博多＞＞＞城南＞東
２．賃貸に強い区（家賃相場が高い区が評価上）
　中央＞早良＞＞＞博多＞南＞＞城南＞西＞東
と言うことで、数字上大濠・赤坂あたりが最強ということでは。