福岡で最強の立地はここだ！パート２

[匿名さん]

前スレが大きく１０００件を超えていたため
新しくパート２のスレをたてました。
引き続き福岡で自分が最強と思うところを理由付きで教えてください。
ちなみに私は、百道浜・百道・愛宕浜あたりかな～と思います。
教育環境と景観が最高と思うからです。

[455: 匿名さん]

本当にお金があれば、利便性とか校区とかあまり関係ないし、大濠公園以上の庭園をつくってゆったりと楽しみたいです。プライベート庭園を鑑賞しながらお茶を堪能したいですね。マンションのベランダから大濠公園を見てティータイムを楽しんでも、スケール観が違います。

私はお金がないから立地を考えるしかないです。子供がいると塾が近くにあると便利ですし、いろいろな事を考えていくと消去法で西新になってしまいました。子供が巣立てば、赤坂かな。

[456: 匿名さん]

千早のタワーは安くて良いですね。

[457: 匿名さん]

↑
まあ、土地の価値が反映されてるからね。

[458: サラリーマンさん]

土地の価格じゃなくて一度破綻した物件だから格安なんです。
次は高いでしょうね。

[459: 近所をよく知る人]

元の土地は安かったですよ。

[460: 匿名さん]

↑
駅ができる前の事ですか？

[461: 匿名さん]

今でも安いです。

[462: 匿名さん]

最初安かったけど、そのあと上げて、
数年前から下げてます。
最高で25万位だったけど、今22万位まで下げてるよ。
お買い得かな？

[463: 匿名さん]

千早以外の話題ないんですか？ｗ

[464: 匿名さん]

２６１さん
千早駅から徒歩５～７分圏内の土地を本気で探してみて（笑）。

[465: 匿名さん]

↑
４６１さんの間違いです。

[466: ご近所さん]

一年くらい前だけど、プレミスト千早のMRと高等専門学校の間の土地が30万円台で募集してましたよ。
そこは商業地なのでURが企業向けに募集してたものですけどね。

でもそうゆうところにマンション建っている訳だし、プレミスト千早の場所だったら今は30～40万円くらいはあるのではないでしょうか？
詳しい方教えてください。

ちなみに千早中央公園の南側は住宅地なので13万程度で募集してました。

[467: ご近所さん]

>466
バイパスをはさんで名島側はちょっと下がるようですね。
路線価で見ると、駅前通り（プレミストとDOCOMOの間）だと20万位のようです。
参考までに↓↓
http://www.rosenka.nta.go.jp/

先日発表された基準地価だとこれよりちょっと高いようですが。

[468: 不動産業者さん]

千早駅から徒歩１０分圏内の住宅地は、松崎や名島でも坪４０万から５０万でしょうね。

[469: 匿名さん]

大濠公園最高！

[470: 匿名さん]

荒戸も良いですから。

[471: 不動産業者さん]

姪浜最高。地価的には千早と一緒。

[472: 匿名さん]

千早のタワマンって安いんですね。

破たんしたデベのマンションだから安くなってる、という意見があったが、もともとこれくらいの
価値しかないのでは？　だって、高くしても売れるんだったら高くで売るでしょう。

これくらいの価格でも十分に益が出るんだろうから元値は相当安いはずだし相当買いたたいたのか
な。

この価格だったら購入者層は世帯収入６００～８００万位が中心かな。地方都市の中の中といった
中流階級レベルか・・・

[473: 匿名さん]

千早ネタにはもう飽きました。

というか、自分には東区はどうしても埠頭や工場などのイメージが先走り、住む場所という
観点でみれない。いいところもあるんでしょうがね。

再開発しているようですが、市内の区では地価が最大の下落率・・・

福岡市はしばらくは人口が増加するのでそこそこは発展するかもしれないが、これから20年
前後経って人工減少期に入ると、やはり人口や人の流れは便利な中央区～早良区の地下鉄空
港線沿線に集約する。教育環境やインフラ整備からみて、こう予想（断言も）する専門家が
多いですよ。

[474: 匿名さん]

〉472
その世帯収入なら下流層の上ですよ。