ピアース恵比寿ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：5月25日　オープン予定
売主：株式会社モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.20～82.86㎡

ＪＬ恵比寿駅　徒歩７分
日比谷線恵比寿駅　徒歩5分
東急東横線代官山駅　徒歩6分

恵比寿とついていますが、所在地は目黒区になります

[701: 匿名さん]

オープンルーム、あれはつらいね。

[703: 匿名さん]

オープンルームで売れなくて、モデルルーム化してたたき売りするよりはいいよな。

[705: 匿名さん]

知人が購入した新築マンションがまさにそれ。
隣の部屋がキャンセル住戸でオープンルーム。
同じマンション内に３戸キャンセル住戸があるせいか、入口には垂れ幕みたいなものや看板がドデーーーンと。

毎日色んな人が見に来るらしいんだけど、明らかに冷やかしな客もいるし土日は見に来る人が多いから落ち着かないと言っていた。

[706: 匿名さん]

やっぱり、手付け金は出来るだけ払わない方がいいよね。キャッシュフロー的には手持ちの現金があって、借りてるお金で廻るのが理想かな。しかし、ここは強気だったなぁ

[707: 匿名さん]

中間金！？そんなの請求される物件初めて聞いた。
注文住宅じゃあるまいし。
竣工６ヶ月前とかに払うんですか？
そんなにモリモトは資金が逼迫してるのかな…

[708: 匿名さん]

中間金って言ってたよ。それも何処にあるか金融機関をかかせる書類もあったから。マジでビビる！

[710: 匿名さん]

なんで頭金に残金でるの？

[711: 匿名さん]

頭金だろうが中間金だろうが、それがネックで買えない人は買うべきじゃないよ。
キャッシュフローがどうこうって、大きい買い物するのにチマチマ言ってる人には合わない物件何じゃない？

いいと思える物件なら、多少金がかかっても自分なら買うし。

いいと思える物件に出会える確率の方が低いから、金で何とかなるならそれでいい。

[712: 匿名]

手付け金は頭金の前金、中間金って言ってるのが頭金の残金って事では？

[713: 匿名さん]

物件価格6000万、頭金で2000万としたら、手付け金が600万、残りの1400万がローン実行前に支払えばいいってことでしょ。
中間金なんてないよ。

[714: 匿名]

711さんの言ってることごもっともだね。

700さんがおっしゃってるようなことにならないためにも、安い買い物じゃないんだし、他の住人に不快な思いをさせないように、無駄なコストがかからないようにデベがある程度資金のことを聞くのはいいかも。
書き込みがどこまで本当かわからないけど(資金の件)、人気の物件なんだし先着販売してる以上正しいやりかたなんじゃないかな。

モリモトも再生中だし仕方ないよ

[715: 匿名さん]

キャッシュは持ってた方がいい、ってそんな当たり前の事でどや顔されても。失笑

向こうも民事再生あがりでキャッシュ欲しいし、商売なんだから、キャッシュ多く支払ってくれる人にいい顔するわな、普通は。

[716: 匿名さん]

↑そりゃそうだなっw

[717: 匿名さん]

えーと、MRでいわれたのは価格の一割を手付け金として現金で支払って、残りの自己資金を中間金として竣工半年前に、現金で支払って下さい。って言われたよ。全然ネガレスじゃないですよ。

[718: 匿名さん]

>>717
契約者ですが、今契約前のスケジュール表を見て確認しました。
確かに中間金の欄がありますね。
でも、私は中間金の欄は空白で、手付金の後は来年６月の引き渡し時に残金を現金と書かれています。
実際は現金ではなく銀行振込になりますが。

失礼ですが、頭金は物件価格のどれ位を提示しましたか？

[719: 匿名さん]

冷やかしと思われてた可能性は高そうですね。

[720: 匿名さん]

やっぱりモリモトは現金欲しいからね。
上目黒は地所とのジョイントだけど、必ず手付は10％払ってもらいます、ってＭＲで説明してたよ。
地所単独物件の場合には、基本的10％だけど、場合によっては分割なんかも可って説明してる。
大崎はそうだった。

[721: 匿名さん]

地所は申込金でまず１０万円払わせるよね。
その後、手付金は２割が原則だけど、状況によって応相談ですって感じだった。

[722: 匿名さん]

私はMRで契約時手付金１０％、入居半年前に中間金１０％、と言われました。
でも、７１８さんのように契約された方が一番正しい情報でしょうから、
きっとMRでは中間金といっても、契約後に変更になるのかもしれませんね。

まぁ、結局は物件価格の一部をいつ払うかという違いだけなのですが、
中間金は他の物件で聞いたことがなかったので、私も驚きました。

[723: 匿名さん]

地所の手付金が2割？？？
現在地所マンションですが、1割でした。5年前。
今年に入って震災前に地所物件2件、震災後にも１件検討しましたが、全部1割だったなぁ。
物件ごとにわけてるのかな？だとしたら、何が基準？

[724: 匿名さん]

手付20％なんて、きいたことない

[725: 匿名さん]

新築分譲マンション購入の手付金について質問させてください。 - Yahoo!知恵袋 http://bit.ly/n1AyY2

[726: 匿名さん]

722です。

すみません。手付金１０％、中間金１０％は地所物件ではなく、このピアース恵比寿のことです。

[727: 匿名さん]

718さん
717です。実際、手付け金含めて、物件価格の3割を自己資金として申告してました。なので、うちの中間金のらんには物件価格の2割の金額が入っています。
なので、うちの場合だと引き渡し時よりかなり前に、中間金として4桁万円の金額を銀行振込みと言われました。正直、なんか変わってるなぁと思っていましたが、718さんのような方がいいなと思います…けっこうしっかり確認されたので、モリモトは資金がまわらないのかなぁと思ってしまいました。

[728: 匿名さん]

>>717
718です。
スケジュールをさらっと書くと、

○6月XX日 要望書受付
○6月XX日 申込受付
○6月XX日 手付金＋印紙代の入金　XXX万円
○6月XX日 契約会
○日付空白　　住宅ローン申込
○日付空白　　中間金（）万円
○24年4月予定　金融機関とのローン契約
○24年5月中旬　完成　お披露目会
○24年6月中旬　お引き渡し　最終現金　XXXX万円　など記載

こんな感じです。
こちらも物件価格の３割くらいの用意でしたが、717さんと差はないのに何が違うんでしょうか…
謎ですね〜。
最初のアンケートに頭金を書いて、頭金自体今すぐ用意できるかを確認されましたが、あとはローンをどうするかという話以外、お金の話はなかったです。

[729: 匿名さん]

本当、謎ですね。差は何なんですかね。うちもアンケートに自己資金書きましたけどね。
3割位も一緒ですもんね。変なの。

[730: 匿名さん]

先着順で希望の部屋に空きはありましたか？
その差かも。

[731: 匿名]

二人位しか書き込んでない？

[732: 匿名さん]

先着順で希望のとこに空き有りましたよ。ただ、中目組が埋まってるとこも有りましたけど。
その感じだと希望のとこに空き有りましたよね？

[734: 匿名]

↑ふーん。購入者だけどよかったら一割増しで買いませんか？

[735: 匿名さん]

↑同じく。購入者だけどよかったら一割増しで買いませんか？

[737: 匿名さん]

本当ですか？
それなら譲りますよ。

[738: 匿名さん]

本気なワケないでしょう

[739: 匿名さん]

やっぱり！

[740: 匿名さん]

抽選、まだ終わってないんたっけ！長いね！

[741: 購入検討中さん]

抽選当たりますように☆彡

[742: 申込予定さん]

私も当たって欲しい‼

[744: 匿名さん]

当たれー~ーーー
どこの部屋だと利回りそんなにいっちゃうの～

[745: ご近所さん]

いよいよ受付開始ですね（＾ｰ^)ノ
秩序ある方々が入居して頂けることを願います(^^)
ここは高台ですが、暖かい季節になると虫が多いのが嫌です。ウチは三階ですが、毎年春から夏にかけて虫さん達が窓に張り付き状態なのが唯一の悩みです。旦那が間違いないと言って決めた家なので、駆除は旦那にやらせてます（笑）

[746: 購入検討中さん]

本日申し込んだ者です。
虫さん達って…
目黒川から離れててもそんな感じなんですか？
近所にお住みの方、情報下さい。

[747: 匿名さん]

現地を下見したものですが、
同じところをぐるぐるふわふわ飛んでる虫いますよね？
あれの大群がところどころいました。
プラウド恵比寿の前あたりは道路も広いし気になりませんでしたが
ここの前の通りは狭くて密集していますし、当然かなと思いました。
一年中いるわけではないですし。

[748: 匿名さん]

虫の大群が飛んでたのはたまたまじゃないですか
彼らはいつも同じところにいるわけじゃないですしね
気になるのであれば、バルコニーの端に電気の虫取り機を設置すれば一発解決ですよ

[749: 匿名]

745さんはここ(現地)の近くに住んでいらっしゃるんですか？

[751: 匿名さん]

これは、地方出身で現在都内在住者に対するアンケートでしょうね。
都内出身者で豊洲がトップになったりするわけないですものね。

[752: 匿名さん]

本当、豊洲1位ってどうしたんだ！ただ、イメージ上げたいだけ。

[753: 周辺住民さん]

現地からすぐのマンションに住んでます。
745のとおり、この時期虫嫌いな人には厳しい状況だと思います。私は越してきて二年になりますが、耐えられないと判断しました。恵比寿駅周辺により近い物件探してます。

[754: 匿名さん]

へー　そんなに凄いんだ・・・

[755: 物件比較中さん]

やっぱ
ピアース恵比寿ローレルアイかな

[756: 申込予定さん]

反対側じゃん

[757: 契約済みさん]

先着で契約してしまったので、ネガはやめて下さい。

[758: 物件比較中さん]

どっちにも良さはあるから比べられないが、虫の心配はローレルアイならなさそう。階層も重要だよな。

[759: 匿名さん]

何で恵比寿なのに虫すごいの？山でもないじゃないですか？
もし、本当だとしたらどういう虫ですか？家庭にいる虫なら仕方ないけど。。

[760: 匿名さん]

だんごむし

[761: 匿名さん]

>>751-752
ひどいですね。嫉妬がｗｗｗ

[762: 匿名さん]

誰も嫉妬なんかしないと思いますよ？
むしろ、蔑んでいるのではないかと思います。

[763: 匿名]

倍率どうだったのかな。

[764: 匿名さん]

虫の話なんてどうでもいい。
もう少しましなネガを考えてください。

私も倍率知りたい。

[765: 匿名さん]

5倍

[766: 匿名]

最高で５倍？
大したことないね。
あれだけ盛り上がったし４戸しかなかったから２桁は間違いないと思ったのに。

やはり供給過剰すぎたね。この界隈。

[767: 匿名さん]

みんな目が肥えてきたんじゃない？
ここってどうしても立地が悪いし。

[768: 匿名さん]

ここが立地が悪いならどこがいいんだろ。

[769: 匿名さん]

ほんとだよ、どうせ恵比寿に買えない妬みでしょう。

[770: 匿名さん]

でも、ここって日当たりがいいわけじゃないし、
窮屈だよね。

[772: 匿名さん]

753さん

この界隈は虫がすごいということは、プラウドも秀和も恵比寿の丘もリュクスも虫がすごいということになりますね。

ここのすぐ近所のマンション3階に住んでいる友人に確認したのですが、虫がすごいと感じることはないそうです。ご近所でも環境や家の条件にもよるのかもしれませんね。

[773: 匿名さん]

全部売れたかな？

[774: 匿名さん]

恵比寿で窮屈な感じがしないマンションってどこ？？

築年数の経ってるマンションで窮屈じゃないところならあるかもしれないけど、新築マンションはどこも隣にマンションが建ってたりビルがあったりと窮屈な感じだと思うけど。

都心で駅近だと仕方ないんじゃないかな？

[775: 匿名さん]

もう抽選も終わって、その外れた人がネガっているか、単に恵比寿に買えない層が書いているのかはわかりませんが、もうキャンセル待ちしかないんですから、ほっといてくださいよ。

[776: 匿名]

また、完売かぁ

[777: 匿名]

完売おめでとうございます。
さすがですね。

このご時世に短期間で売り捌くことができたのはすごいですね。

[778: 匿名さん]

プラウドに続きピアースも完売ですか。

やっぱり恵比寿駅近、丘の上は強いですね

リュクスが完売するのも時間の問題だと思うので、住人が増えてこの界隈がより活性化するといいですね。

[779: 匿名さん]

リュクスは丘の上ではないよね。

しかしピアース恵比寿の立地ですら完売とは...すごいね。

[780: 匿名]

本当に完売したの？

[781: 匿名さん]

契約レベルでは、まだみたいよ

[782: 匿名さん]

そうなんだ。抽選分以外は全部契約終わってるんじゃない

[783: 匿名さん]

当然終わってます。
オプションの打ち合わせも。

[784: 匿名さん]

だよね～。
実質、先着分は一週間以内にうれきってたからね。
MR行った人達はみんな知ってるでしょ。

[787: 匿名さん]

重複投稿ですごい迷惑。
削除依頼とアク禁依頼出しておきました。

[788: 匿名さん]

やった消えた。
良かった。

[789: 匿名さん]

モリモトのnext案件は桜新町の様ですが、どのあたりでしょうか？

[790: 周辺住民さん]

789さん、日本ハムの跡地らしーよ。近くは、花屋のビルとかマンション、住宅地。公共の駐輪場も近いし、べんりです。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110418/547012/

[791: 匿名さん]

>>790

なるほど、ありがとうございました。
駅からどのくらいのところですかね？
５～６分かな？

[792: 匿名さん]

三井の用賀パークホームズとどっちが良いかな？

[793: 周辺住民さん]

大人なら、駅から５，６分じゃないでしょうか?
子供や女性でも１０分は切ると思います。設備仕様等は分かりませんが、場所的には、用賀パークホームズより、夜間、女性でも駅から歩きやすいし、雰囲気や利便性は良いように思います。でも、パークホームズの方が価格、仕様高そうですね・・・。好みは無いですか?

[794: 匿名さん]

>>793

用賀のパークホームズはかなり真剣に検討しましたが、高層階は８０００万以上するので・・
８，９０００万出すのなら、もっと都心の選択肢もあるのではないかと思い、断念しました。
（それだけ出して田園都市・新玉線のあのラッシュはちょっと苦しいかと・・）
モリモト単独案件なら、このあたりでも６～７０００万でいけるのではないかな、と。
どうでしょうか？

[795: 匿名]

桜新町は都心から離れるし、殺人ラッシュの田園都市線沿線だし論外だなあ…
都心通勤に無縁の人なら町並みはまあまあだしよいけど。
山手線内側にモリモト出ないかなあ。
昔のディアナコートシリーズは立地もよかった。

[796: 匿名]

完売してないみたいだね。営業の電話がかかってきた。

[797: 匿名はん]

それはローレルアイ恵比寿ピアースでは？

[798: 契約済みさん]

ピアース恵比寿は瞬間蒸発しております。
お間違えないようお願いします。

[799: 匿名さん]

しかし、何で、瞬間蒸発だったんだっけ?

[800: 匿名さん]

豊洲のタワマンならそういう心配もないですね。