ピアース恵比寿ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：5月25日　オープン予定
売主：株式会社モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.20～82.86㎡

ＪＬ恵比寿駅　徒歩７分
日比谷線恵比寿駅　徒歩5分
東急東横線代官山駅　徒歩6分

恵比寿とついていますが、所在地は目黒区になります

[491: 匿名さん]

ならいちいちレスしないで放っておけよ。

[492: 匿名さん]

今朝回り道して別所坂公園から見渡してみた。振り返って見えるテラスの丘はお見事だったが、やはりガラス張りのバルコニーはいいなあ。ここもガラス張りでしょ？いいよね。CG見ると広そうだしね。
ただ確かにアトラスタワーだけはどこからどう見ても最高に下品なマンションだ・・・

[493: 匿名さん]

そうですよね、ここの場合、アドレスは些細なさだと思います。

こんな恵まれてる物件って、やっぱりこの物件は恵まれてますか？
どの辺が恵まれてるか教えて頂けますでしょうか？
よろしくお願いします。

[494: 匿名さん]

アトラスはやっぱ角度的に目に入るかな？景観悪くするマンションですね。

[496: 申込予定さん]

ピアース恵比寿が恵まれている物件と思う私的な判断。
1. 恵比寿、代官山、中目黒（JR、東横線、日比谷線）の人気地区（人気路線）がいずれも徒歩１０分圏内。
2. 恵比寿駅前、中目黒、代官山駅前に選べるスーパーがある利便性。
3. クリーニングや宅配はマンション内で完結する利便性。
4. 三井、野村の新築競合物件からすると、明らかに安い坪単価。
5. それでいて、内装や外観は三井、野村同等以上。
6. 都内高台低層マンションという大震災後のトレンドのマンションであること。
7. 子供ができても隣に産婦人科があり、妊婦からすると坂の上り下がりが苦痛でない。
8. 恵比寿駅、代官山駅、中目黒駅に向かう途中に保育園が選択できる数がある。
9. 上記条件からもリセールは明らかに期待できる。
10. 近くの建物が向こう１０年は立て替えのリスクが少なく、暫く日照は保てる可能性が非常に高い。

懸念点
1. 目黒区であり、財政悪化でゴミ収集でさえ有料化するリスクがある。
2. 子供が居る場合（できた場合）中学校以上は事実上徒歩圏内にない。
3. 高台であることで恵比寿や中目黒を使う場合、帰りがしんどい。
4. 恵比寿を利用する場合、飲み屋街を通る為、雰囲気は悪い。
5. 都内の放射能リスクがある。（ただそれは全てに言える為、判断は難しい）

これは私見なので、賛否は人夫々でしょうけど、以上を考えると買って全く損のない物件だと判断しました。

[498: 申込予定さん]

496さん、493です。
本当に分かりやすい説明ありがとうございます
私には今まで一番、活用できるお話で大変、大変感謝です。
クリーニングや宅配はマンション内で完結するのは知らなかったです。
さらに子供ができた時に、坂の上りが大変だなと思っていたので
となりに産婦人科があると苦ではないですね。多分、隣の２階のことだと
思うのですが、間違ってたらごめんなさいです。
恵比寿、代官山、中目黒（JR、東横線、日比谷線）の人気地区（人気路線）がいずれも徒歩１０分圏内。私もこれはすごいいいなと思っていて、ここにしようと思っている要因の一つです。リセールのとき、この立地ならどこの駅からでも１０分圏内なので利便性が高く売り易いんではないかなと思っています。

恵比寿駅前、中目黒、代官山駅前に選べるスーパーがある利便性
これは私の最大の懸念事項です。恵比寿、代官山より中目黒のスーパーの
ほうが使いやすく、結果、中目黒の方が生活しやすいのなら
上目黒ピアースの方がいいのでは悩んでいましたが、そんなことはなく、今日はどこのスーパーにいこうかなと選べる範囲ですかね？
だとしたら本当にこちらが有力です！日照、静かさ等は現地確認して非常に良好に感じて
います。

[499: 匿名さん]

>>498

あとは、「地所ブランド」をどう考えるかだね。
それに管理会社が「三菱」か「モリモトクオリティ」か。

個人的には、買い物等は、パークハウスの方がかなり便利だと思うけど・・・

[500: 匿名さん]

とは言え、モリモトは、購入希望者のハートを鷲掴みにする物件を出してくるなぁ。
ここは確かに良い。値段も手頃。早めに決めれば先着順でget可能。
中目黒の時以上に盛り上がりそうな気配だね。

[501: 匿名さん]

２９戸か・・・瞬間蒸発で無くなりそうだね。

[502: 匿名さん]

モリモトって販売がうまいと思う。人気エリアによい物件、リーズナブル、デザイン性と中の上を目指しているあたりが潔くて好き。

[504: 匿名さん]

また～
そんなにいうなら譲りますけど！
本気ですか？

[505: 匿名さん]

それほどなら、近くのプラウドがまだ売っているので、買えますけど、そちらはどうですか？

[506: 匿名]

プラウドはコストパフォーマンスが悪いだろw

プラウドって抽選じゃないの？倍率低いのかな？

[507: 匿名さん]

っていうか何だかんだ言って安いのが一番の売り。
ここ検討している人の大半はプラウドや三井は買えんだろう。

[508: 匿名さん]

プラウド確かに高いからコストパフォーマンス悪すぎ！
立地はここより駅近くでイイけどここより500万位高いかなー
リュクスは駒沢通り沿いだけど南向きならいい環境かな。
ここより戸数が多いけどほとんど1Lだから
賃貸多そうだからマイナス。
ここは環境いいけど、丘の上だからなー
あと、モリモトは大丈夫なのかな？
10年位で会社潰れてたら資産価値
が大打撃すぎて怖い。その可能性があるなら回避したほうがいいかな。

[509: 匿名さん]

モリモトとプラウドだと知名度やブランドでプラウドっていう人も多いと思うけど、
ある渋谷区地域で見たけど財閥系のマンションの中にモリモトマンションもあって、モリモトって知らずにお洒落なかわいいマンションだな～と感心して見てしまった。

入り口が透明の硝子、薄い水色で囲っていて建物も全体に白くてお洒落でかわいい、それでいて財閥系より安いなんてブランドに拘らない人ならパーフェクトだよ。ピアース恵比寿もそんな雰囲気になりそう～

[510: 匿名さん]

まだ抽選じゃない部屋残ってるよ。　ローンが通らない方が結構いるようですね。　余裕がある方はどうしても大手に行くしね。そんなにいいと思うのならどうぞ・・・　

[511: 匿名]

欲しくてもローンが通らないなら仕方ないね。
やっぱりなんだかんだ言っても所得が中の上以上の人じゃないと買えないんですね。

[512: 匿名さん]

この価格レベルでローン通らないって結構低所得の人が背伸びで来てる感じなのかな？

[513: 匿名]

ここで｢安い｣って言ってるのは、コストパフォーマンスが高いって意味だろw
この立地にしては安いってこと。
｢安い｣＝｢誰でも買える｣わけじゃない。

[514: 匿名]

たがだか5、6千万のローンが組めないって、恵比寿はおろか、世田谷地区のマンションも買えないだろ
分相応な住まいで検討してください

[515: 匿名さん]

やはり恵比寿ですから、最低月収は60万くらいないとムリですよね。。

プラウドの千葉の幕張だったかな？坪120万で即完売したみたいだけど、私も身分相応で考えなきゃなって反省しました。庶民なもので、、

[516: 匿名さん]

むしろモリモトは庶民の味方じゃないの？
普通、一般リーマンには手の届かない中目黒だの恵比寿だの代々木上原だのに、
「ひょっとしたら俺でも・・・」と思わせる物件を提供してくれる稀有な
デベロッパーとして。
（実際はそんなに安くないとは思うけど・・・見せ方が上手だね。）

これからも頑張って魅力的な案件を提供して下さい。

[517: 匿名]

一般リーマンと言っても、年収800万そこらじゃ単身者でも6000万のローンは無理があるでしょ

DINKS1500万超えから見えてくる物件だと思う

[518: 匿名さん]

515です。
すみません、幕張でなく稲毛海岸のまちがいでした。
モリモトは庶民の見方だと思いたいけれど、、今財閥系と肩を並べる勢いあるしね。
今までファンが多いから即完売してるけど、なるべく庶民見方でリーズナブルでお願いします。

[519: 匿名さん]

いや、ここは1Lなら安いからもっと年収なくても購入できるはず。
買ってそのあとどうなるかは知らんけど。
だだ下がりしたらやだな。

[520: 匿名さん]

ダダ下がりするかどうかどうかは分からないけど、どのマンションもリスクはあるんだし別にここばかりがリスクが大きいわけじゃないんじゃないかな。

高層マンションなんて今回の震災でひどいことになってるし、財閥系が手掛けた素晴らしいマンションでも
そもそも土地が液状化しちゃったらどうしようもないし。

どっかのマンションみたいに高層階から住人がダイブして、いわくつきになる可能性だってある。

モリモトだからリスクが大きいとは言えないんじゃない。
このスレ見てると分かるけど、モリモトファンっていう人もたくさんいるんだから。

デベよりも施工主が事件・事故を起こす方が不安になるわ。

[521: 匿名さん]

恵比寿、代官山、中目黒、いずれかの駅に10分以内でも人気なのに、ここはすべての駅が10分圏内、恵比寿、代官山にいたっては、5分と6分。買えた人は本当にラッキーだと思う。賃貸、リセールどちらでも強気でいけるのではないか。来年の入居までに値上がりするのも必死だろう。そう、投資でもいける。まさにお宝物件。

↑
本当にそんなこと起きるの？

[522: 匿名]

起きるか起きないかだから、確率は50%

最上階は既に売れて、五階も売れてしまってるみたいね

なので、人気物件であることには違いない

[523: 匿名さん]

5Ｆは４戸ですが、抽選物件も入れ２戸まだあるって話ですよ。　

[524: 匿名さん]

世の中、二極化だよね？庶民もいっぱいだけど、裕福層もいっぱい。
恵比寿なら資産価値あるからリセールでも高く売れそうだけど、間違っても渋谷の超高級住宅街のマンション５億とかでリセールしたらなかなか売れないよね。

[525: 匿名]

5億なんて購入人口がそもそも少ないですからね

5階はまだ２つ残ってるんですね
どんな人達が買ったんだろう？

[526: 匿名さん]

４９８さん
近くにスーパーが密集していると、スーパー同士も値段の争いをして
安くなるからうれしいですよね。
ここら辺近辺は結構いい産婦人科がたくさんあります。
恵比寿駅前の廣愛会医院はかなり評判がいいみたいですよ。

[527: 匿名さん]

上目黒ピアースの掲示板見てきたけど、901～906のモリモト好きの人の説明がわかりやすい。上目黒はあまり関わってなく恵比寿に力入ってるんだね。

[528: 匿名さん]

5階は売り切れ

[529: 匿名さん]

527さん、上目黒ピアースのスレ見てきました。
分かりやすいですね。

最新の口コミまで読んだのですが、結構荒れてますね。

[530: 匿名さん]

529さん
上目黒ピアース、なんだか荒れてきましたね。ピアース恵比寿は平和にいきましょうね。

[531: 匿名]

5階の70平米の部屋が一番魅力的な間取りだった。
ルーフバルコニー２つに、広い風呂とウォークインクローゼット
でも、あれには手が出ないなぁ

抽選の67平米のにかけます！

[532: 匿名さん]

その70平米はお幾らでしたか？

[533: 申込予定さん]

8200万

[534: 購入検討中さん]

こことパークハウス代官山テラス比べたら、間取りも価格も断然こっちですね。
住宅環境はそんな違うのかなぁ

[535: 匿名]

住環境というか、立地が全然違いますよ。

パークハウス代官山テラスは渋谷よりの代官山駅徒歩8分。
こちらは恵比寿5分、代官山6分、中目黒9分。

代官山に行くにもこちらの方が近いです。

[536: 匿名]

ピアースの抽選住戸って倍率すごそうですね！

財閥系ブランドを語ってたプラウド、リュクス落選組も申込みそう。

[537: 購入検討中さん]

プラウド、リュクス以外でもパークハウス代官山も競合物件になるのか。。。

[538: 匿名]

今日現地に行ったら、工事が始まってました。

[539: 匿名]

先着優先住戸はあと２戸らしいですね。

このご時世にモリモト営業マンすごい！
住戸数は少ないけど、２週間足らずでほぼ売り切るだなんて…やっぱりいい物件なんだね。ここ。

抽選住戸に賭けてるんですが、倍率が低いことを願いたいです

[540: 匿名]

安いからだよ。

[541: 匿名]

プラウド恵比寿と迷ってます

[542: 匿名]

確かに恵比寿の近隣新築マンションと比べると坪単価も安く、標準設備など充実してますよね。

コストパフォーマンスが本当に高いですね。

[543: 匿名]

541さん、プラウド恵比寿って完売したんじゃなかった？

パークリュクスは売れ残りがあったみたいですけど

[544: 匿名さん]

プラウド恵比寿はまだ残ってますよ
10万単位の変な値付けでやってます

眺望考えるとピアースＬタイプがいいんですよね
プラウドは南側なので、眺望は望めないかな、と
ただ、プラウドのブランドイメージがいいので、迷います

[545: 匿名]

恵比寿は今年当たり年だなぁ〜

ピアース、プラウド、リュクス、たくさんの住戸が提供されたので販売も厳しくなるかと思っていましたがさすが恵比寿！

買い手からすると比較検討できて良かったね

[546: 匿名]

５４４さん、すみません。プラウドはまだ完売じゃなかったんですね。

変な根付けって文に笑ってしまいました！！

５４５さんがおっしゃっているように、近隣に同時期販売物件があると迷いますよね。

[547: 匿名さん]

ほぼ同時にいくつかの物件がかぶって悩ましいです。

[548: 匿名]

それぞれ特徴があるから、何を重視するか？
その物件のデメリットを許容できるか？

…なんだろうけど、高い買い物なんで迷いますね。

５４７さんにとって最良の物件を購入できるといいですね

[549: 匿名さん]

>543
パークリュクスは売れ残りではなく、完売後のキャンセルみたいですよ。
他物件を悪く書くのは止めた方がいいかと。

[550: 匿名さん]

548さん、ありがとうございます。
時期的にもけっこう絞られてきたので
焦ってきます。
ピアース恵比寿、リュクス、プラウドがほぼ
売れて選べる状況ではなくなってきたので、
坂下りて上目黒かなと考えています。
抽選が外れると悲しくなります。

[551: 匿名さん]

皆さん、ピアース、プラウド、リュクスと比較する中で、どこをポイントに決められたのか教えて欲しいです

[552: 匿名さん]

ピアース、デザイン性と流行、センスがある。プラウド、モダンで重厚感ある。どちらも素敵。

[553: 申込予定さん]

今日でどれだけ動きがあったんでしょう？

[554: 匿名]

どうなんでしょうね〜。
週末なのでまた要望書入ったんですかね〜。

確かな情報は、担当の営業さんに聞くのが一番ですね。

[555: 匿名さん]

今から要望書って

どうすんの？

全部抽選住戸にまわされるだけだと思うけど！

ローレルアイに紹介かなー

抽選の可能性にかけるのかな。

けっこうな倍率がツキソウですね。

[556: 匿名]

ローレルアイとここは全然違うものだと思うけど？？

比較対象になるの？

[557: 匿名さん]

いや、こことはならないと思う。
ここは、野村や三井と比べらるんじゃないかな。
両方とも残り少なそうだけど！

[558: 匿名]

先着優先住戸は次期販売が始まるギリギリまで先着だと思いますよ。

まだ要望書受付してますし。

次期販売はたしかに倍率つきそうですね。

[559: 匿名]

先着枠住戸、完売って本当かしら？

[560: 匿名さん]

完売です。

[561: 匿名]

買えた方はおめでとうございます。

自分は抽選住戸でがんばります！

[562: 匿名さん]

完売だから、すっかりこの板も大人しくなっちゃったのか。
なんか、寂しいですね。。。

[563: 匿名]

えっ〜、すごいですね。
恵比寿で同時期販売マンションがある中、短期間で売りさばきましたね。

[564: 匿名]

一番安くて一番戸数少ないからだろ。

[565: 匿名さん]

安いのはいいけど、駅から一番遠い

[566: 匿名さん]

三井や野村のスレでここが凄くdisられていますが、ここは大人しいですね。
モリモトはコスパが良く、中身もある。
それを認めたくないブランド信仰族が必死過ぎて笑えます。
我々はドンと構えておきましょう。

[567: 匿名さん]

単純にモリモトや施工に不安を感じるからだろ。
高ければ良いとは限らない。
でも、安いものには必ずわけがある。

[568: 匿名]

566さん、同じく近隣他物件スレみて笑ってました。
この物件が一番いいなと思えればそれでいいですよね。

ひがみカキコミはスルーでいいと思います。

抽選住戸もあっと言う間に完売し、抽選住戸も完売するだろうし。

[569: 匿名]

ネガるくらいならこのスレにわざわざ来てカキコミしなきゃいいのに（笑）

もう、抽選に当たらなきゃ買えないですよ〜

[570: 匿名さん]

単にモリモトは利益率が低いからでしょ。
例えば、エルメスの靴はポルトガルなどの優秀な職人がいっぱいいる工房で作られます。
で、それをエルメスの看板を付けただけで一気に15万になります。
一方、同じ商品で無名のままだと、7万で買えます。
モリモトや大日本土木はUNIQLOではなく、この例で言うとポルトガルの職人的な安さだと思います。
三井三菱住友野村は間違いなくエルメスですね。

[571: 匿名さん]

モリモト物件購入者ですが、更正終了後も人気が続いているようで嬉しいです。
購入後もモリモト物件のスレは気になってしまい、たまに見に来てしまいます。

[572: 匿名さん]

実質的に同じ職人、会社がつくっているのならエルメスの例えは正しいけど。

[573: 匿名さん]

エルメスの職人とモリモトの職人が同じ
んなはずないでしょ！三井ー銭高組、野村ー東急建設、モリモトー大日本、ってなってるよ。それとも、建設会社が違うだけで働いてる人はみんないっしょだと思ってるのかな。仕事してて、業界が同じならどこでもいっしょのはず、ある訳ないでしょ！社会人ならわかるとおもうけど。。。。

[574: 申込予定さん]

職人がどうこうという話には、私もいまいち賛成できかねますが・・・

この物件の良さはパークリュクスの掲示板で、かなり検討された方がピアース契約されているみたいです。
念のためですが、私はその人とは違いますよ。

他の財閥系物件でもピアース恵比寿が書かれるのは、それだけ魅力あるからでしょう。本当に眼中になければ見向きもされませんからね。

[575: 匿名さん]

おおっと、ソフィアーレ代官山の悪口を言うのはここまでだ。

[576: 申込予定さん]

いずれにしろ、この恵比寿から代官山付近のリセール、賃貸がダメな時は他の場所もすべて終わっているといっても過言ではない。

[577: 匿名さん]

ひとの意見に左右される人は一生幸せになれない。
不動産もしかり。

[578: 匿名さん]

どういうことですか？

[579: 匿名さん]

理解力がない人も幸せにはなれない。

[580: 匿名]

信念を持てってことでしょ

[581: 匿名さん]

何言ってんの？マンションの口コミで。大丈夫？

[582: 匿名さん]

人の意見に耳を傾けない人は、幸福になれない

[584: 匿名さん]

恵比寿ではピアースがいち早く完売だと思う。
渋谷区内でも、モリモトとプラウドのマンションがだいたい同時期に販売開始してモリモトが即完売してたよ。その後プラウドも完売したけど。
モリモトはファンが多いからだと思う。

[585: 匿名さん]

人の意見を峻別することができない人は、幸せになれない

[586: 匿名さん]

～～～な人は幸せになれないって言っている人達は、みな、幸せなんだね。よかったね。

[587: 匿名さん]

ある意味、マンション選びは自己満足なんだし、他人（ひと）が何処を選んでも、どうでも良いかな。
何でもそうだけど、幸せに感じるなら、それで良しってことで、幸せ云々はこの辺で終了（笑）

[588: 匿名さん]

その通り、自己満足。
自分基準を他人に主張するからおかしくなる。

[589: 匿名さん]

ま、どっちの物件がいい物件ですか？と聞くアホがいるからおかしくなる面もあるが。

[590: 匿名]

ここ数ヶ月、野村と三井の検討を続けて、野村にしました。規模と細い路地の奥ということでモリモトは最初からノーマークでした。今さらですがいい物件ですね。間取り、デザイン、なりより価格設定がグッド。みなさんの言うようにリセールしないなら一番お得かも。