ピアース恵比寿ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：5月25日　オープン予定
売主：株式会社モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.20～82.86㎡

ＪＬ恵比寿駅　徒歩７分
日比谷線恵比寿駅　徒歩5分
東急東横線代官山駅　徒歩6分

恵比寿とついていますが、所在地は目黒区になります

[491: 匿名さん]

ならいちいちレスしないで放っておけよ。

[492: 匿名さん]

今朝回り道して別所坂公園から見渡してみた。振り返って見えるテラスの丘はお見事だったが、やはりガラス張りのバルコニーはいいなあ。ここもガラス張りでしょ？いいよね。CG見ると広そうだしね。
ただ確かにアトラスタワーだけはどこからどう見ても最高に下品なマンションだ・・・

[493: 匿名さん]

そうですよね、ここの場合、アドレスは些細なさだと思います。

こんな恵まれてる物件って、やっぱりこの物件は恵まれてますか？
どの辺が恵まれてるか教えて頂けますでしょうか？
よろしくお願いします。

[494: 匿名さん]

アトラスはやっぱ角度的に目に入るかな？景観悪くするマンションですね。

[496: 申込予定さん]

ピアース恵比寿が恵まれている物件と思う私的な判断。
1. 恵比寿、代官山、中目黒（JR、東横線、日比谷線）の人気地区（人気路線）がいずれも徒歩１０分圏内。
2. 恵比寿駅前、中目黒、代官山駅前に選べるスーパーがある利便性。
3. クリーニングや宅配はマンション内で完結する利便性。
4. 三井、野村の新築競合物件からすると、明らかに安い坪単価。
5. それでいて、内装や外観は三井、野村同等以上。
6. 都内高台低層マンションという大震災後のトレンドのマンションであること。
7. 子供ができても隣に産婦人科があり、妊婦からすると坂の上り下がりが苦痛でない。
8. 恵比寿駅、代官山駅、中目黒駅に向かう途中に保育園が選択できる数がある。
9. 上記条件からもリセールは明らかに期待できる。
10. 近くの建物が向こう１０年は立て替えのリスクが少なく、暫く日照は保てる可能性が非常に高い。

懸念点
1. 目黒区であり、財政悪化でゴミ収集でさえ有料化するリスクがある。
2. 子供が居る場合（できた場合）中学校以上は事実上徒歩圏内にない。
3. 高台であることで恵比寿や中目黒を使う場合、帰りがしんどい。
4. 恵比寿を利用する場合、飲み屋街を通る為、雰囲気は悪い。
5. 都内の放射能リスクがある。（ただそれは全てに言える為、判断は難しい）

これは私見なので、賛否は人夫々でしょうけど、以上を考えると買って全く損のない物件だと判断しました。

[498: 申込予定さん]

496さん、493です。
本当に分かりやすい説明ありがとうございます
私には今まで一番、活用できるお話で大変、大変感謝です。
クリーニングや宅配はマンション内で完結するのは知らなかったです。
さらに子供ができた時に、坂の上りが大変だなと思っていたので
となりに産婦人科があると苦ではないですね。多分、隣の２階のことだと
思うのですが、間違ってたらごめんなさいです。
恵比寿、代官山、中目黒（JR、東横線、日比谷線）の人気地区（人気路線）がいずれも徒歩１０分圏内。私もこれはすごいいいなと思っていて、ここにしようと思っている要因の一つです。リセールのとき、この立地ならどこの駅からでも１０分圏内なので利便性が高く売り易いんではないかなと思っています。

恵比寿駅前、中目黒、代官山駅前に選べるスーパーがある利便性
これは私の最大の懸念事項です。恵比寿、代官山より中目黒のスーパーの
ほうが使いやすく、結果、中目黒の方が生活しやすいのなら
上目黒ピアースの方がいいのでは悩んでいましたが、そんなことはなく、今日はどこのスーパーにいこうかなと選べる範囲ですかね？
だとしたら本当にこちらが有力です！日照、静かさ等は現地確認して非常に良好に感じて
います。

[499: 匿名さん]

>>498

あとは、「地所ブランド」をどう考えるかだね。
それに管理会社が「三菱」か「モリモトクオリティ」か。

個人的には、買い物等は、パークハウスの方がかなり便利だと思うけど・・・

[500: 匿名さん]

とは言え、モリモトは、購入希望者のハートを鷲掴みにする物件を出してくるなぁ。
ここは確かに良い。値段も手頃。早めに決めれば先着順でget可能。
中目黒の時以上に盛り上がりそうな気配だね。

[501: 匿名さん]

２９戸か・・・瞬間蒸発で無くなりそうだね。

[502: 匿名さん]

モリモトって販売がうまいと思う。人気エリアによい物件、リーズナブル、デザイン性と中の上を目指しているあたりが潔くて好き。

[504: 匿名さん]

また～
そんなにいうなら譲りますけど！
本気ですか？

[505: 匿名さん]

それほどなら、近くのプラウドがまだ売っているので、買えますけど、そちらはどうですか？

[506: 匿名]

プラウドはコストパフォーマンスが悪いだろw

プラウドって抽選じゃないの？倍率低いのかな？

[507: 匿名さん]

っていうか何だかんだ言って安いのが一番の売り。
ここ検討している人の大半はプラウドや三井は買えんだろう。

[508: 匿名さん]

プラウド確かに高いからコストパフォーマンス悪すぎ！
立地はここより駅近くでイイけどここより500万位高いかなー
リュクスは駒沢通り沿いだけど南向きならいい環境かな。
ここより戸数が多いけどほとんど1Lだから
賃貸多そうだからマイナス。
ここは環境いいけど、丘の上だからなー
あと、モリモトは大丈夫なのかな？
10年位で会社潰れてたら資産価値
が大打撃すぎて怖い。その可能性があるなら回避したほうがいいかな。

[509: 匿名さん]

モリモトとプラウドだと知名度やブランドでプラウドっていう人も多いと思うけど、
ある渋谷区地域で見たけど財閥系のマンションの中にモリモトマンションもあって、モリモトって知らずにお洒落なかわいいマンションだな～と感心して見てしまった。

入り口が透明の硝子、薄い水色で囲っていて建物も全体に白くてお洒落でかわいい、それでいて財閥系より安いなんてブランドに拘らない人ならパーフェクトだよ。ピアース恵比寿もそんな雰囲気になりそう～

[510: 匿名さん]

まだ抽選じゃない部屋残ってるよ。　ローンが通らない方が結構いるようですね。　余裕がある方はどうしても大手に行くしね。そんなにいいと思うのならどうぞ・・・　

[511: 匿名]

欲しくてもローンが通らないなら仕方ないね。
やっぱりなんだかんだ言っても所得が中の上以上の人じゃないと買えないんですね。

[512: 匿名さん]

この価格レベルでローン通らないって結構低所得の人が背伸びで来てる感じなのかな？

[513: 匿名]

ここで｢安い｣って言ってるのは、コストパフォーマンスが高いって意味だろw
この立地にしては安いってこと。
｢安い｣＝｢誰でも買える｣わけじゃない。

[514: 匿名]

たがだか5、6千万のローンが組めないって、恵比寿はおろか、世田谷地区のマンションも買えないだろ
分相応な住まいで検討してください

[515: 匿名さん]

やはり恵比寿ですから、最低月収は60万くらいないとムリですよね。。

プラウドの千葉の幕張だったかな？坪120万で即完売したみたいだけど、私も身分相応で考えなきゃなって反省しました。庶民なもので、、

[516: 匿名さん]

むしろモリモトは庶民の味方じゃないの？
普通、一般リーマンには手の届かない中目黒だの恵比寿だの代々木上原だのに、
「ひょっとしたら俺でも・・・」と思わせる物件を提供してくれる稀有な
デベロッパーとして。
（実際はそんなに安くないとは思うけど・・・見せ方が上手だね。）

これからも頑張って魅力的な案件を提供して下さい。

[517: 匿名]

一般リーマンと言っても、年収800万そこらじゃ単身者でも6000万のローンは無理があるでしょ

DINKS1500万超えから見えてくる物件だと思う

[518: 匿名さん]

515です。
すみません、幕張でなく稲毛海岸のまちがいでした。
モリモトは庶民の見方だと思いたいけれど、、今財閥系と肩を並べる勢いあるしね。
今までファンが多いから即完売してるけど、なるべく庶民見方でリーズナブルでお願いします。

[519: 匿名さん]

いや、ここは1Lなら安いからもっと年収なくても購入できるはず。
買ってそのあとどうなるかは知らんけど。
だだ下がりしたらやだな。

[520: 匿名さん]

ダダ下がりするかどうかどうかは分からないけど、どのマンションもリスクはあるんだし別にここばかりがリスクが大きいわけじゃないんじゃないかな。

高層マンションなんて今回の震災でひどいことになってるし、財閥系が手掛けた素晴らしいマンションでも
そもそも土地が液状化しちゃったらどうしようもないし。

どっかのマンションみたいに高層階から住人がダイブして、いわくつきになる可能性だってある。

モリモトだからリスクが大きいとは言えないんじゃない。
このスレ見てると分かるけど、モリモトファンっていう人もたくさんいるんだから。

デベよりも施工主が事件・事故を起こす方が不安になるわ。

[521: 匿名さん]

恵比寿、代官山、中目黒、いずれかの駅に10分以内でも人気なのに、ここはすべての駅が10分圏内、恵比寿、代官山にいたっては、5分と6分。買えた人は本当にラッキーだと思う。賃貸、リセールどちらでも強気でいけるのではないか。来年の入居までに値上がりするのも必死だろう。そう、投資でもいける。まさにお宝物件。

↑
本当にそんなこと起きるの？

[522: 匿名]

起きるか起きないかだから、確率は50%

最上階は既に売れて、五階も売れてしまってるみたいね

なので、人気物件であることには違いない

[523: 匿名さん]

5Ｆは４戸ですが、抽選物件も入れ２戸まだあるって話ですよ。　

[524: 匿名さん]

世の中、二極化だよね？庶民もいっぱいだけど、裕福層もいっぱい。
恵比寿なら資産価値あるからリセールでも高く売れそうだけど、間違っても渋谷の超高級住宅街のマンション５億とかでリセールしたらなかなか売れないよね。

[525: 匿名]

5億なんて購入人口がそもそも少ないですからね

5階はまだ２つ残ってるんですね
どんな人達が買ったんだろう？

[526: 匿名さん]

４９８さん
近くにスーパーが密集していると、スーパー同士も値段の争いをして
安くなるからうれしいですよね。
ここら辺近辺は結構いい産婦人科がたくさんあります。
恵比寿駅前の廣愛会医院はかなり評判がいいみたいですよ。

[527: 匿名さん]

上目黒ピアースの掲示板見てきたけど、901～906のモリモト好きの人の説明がわかりやすい。上目黒はあまり関わってなく恵比寿に力入ってるんだね。

[528: 匿名さん]

5階は売り切れ

[529: 匿名さん]

527さん、上目黒ピアースのスレ見てきました。
分かりやすいですね。

最新の口コミまで読んだのですが、結構荒れてますね。

[530: 匿名さん]

529さん
上目黒ピアース、なんだか荒れてきましたね。ピアース恵比寿は平和にいきましょうね。

[531: 匿名]

5階の70平米の部屋が一番魅力的な間取りだった。
ルーフバルコニー２つに、広い風呂とウォークインクローゼット
でも、あれには手が出ないなぁ

抽選の67平米のにかけます！

[532: 匿名さん]

その70平米はお幾らでしたか？

[533: 申込予定さん]

8200万

[534: 購入検討中さん]

こことパークハウス代官山テラス比べたら、間取りも価格も断然こっちですね。
住宅環境はそんな違うのかなぁ

[535: 匿名]

住環境というか、立地が全然違いますよ。

パークハウス代官山テラスは渋谷よりの代官山駅徒歩8分。
こちらは恵比寿5分、代官山6分、中目黒9分。

代官山に行くにもこちらの方が近いです。

[536: 匿名]

ピアースの抽選住戸って倍率すごそうですね！

財閥系ブランドを語ってたプラウド、リュクス落選組も申込みそう。

[537: 購入検討中さん]

プラウド、リュクス以外でもパークハウス代官山も競合物件になるのか。。。

[538: 匿名]

今日現地に行ったら、工事が始まってました。

[539: 匿名]

先着優先住戸はあと２戸らしいですね。

このご時世にモリモト営業マンすごい！
住戸数は少ないけど、２週間足らずでほぼ売り切るだなんて…やっぱりいい物件なんだね。ここ。

抽選住戸に賭けてるんですが、倍率が低いことを願いたいです

[540: 匿名]

安いからだよ。