ピアース恵比寿ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：5月25日　オープン予定
売主：株式会社モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.20～82.86㎡

ＪＬ恵比寿駅　徒歩７分
日比谷線恵比寿駅　徒歩5分
東急東横線代官山駅　徒歩6分

恵比寿とついていますが、所在地は目黒区になります

[266: 匿名さん]

ここも相当倍率つきそうですね。
恵比寿はいいよなぁ。
しかも天井高が気に入った。
他になかなか無い。

[267: 物件比較中さん]

価格教えてもらいましたよ。
具体的な部屋をいいましたけど・・・Ｅタイプ、とか。

天井高くていいですよね、かなり重要・・・。
でも欲しい部屋は予算オーバー。
検討できる方がうらやましい！

検討できたとして・・・モリモトっていうのが
気になる・・・ってのは、やっぱり検討できる身分じゃないからかな！

[268: 匿名さん]

いいですよね、ここの高さあまりないですよね。
私がみた中では他にこの高さはなかったんですが、
他のところではこの高さが取れるところはあるんですかね(^-^)/
倍率、けっこうつきそうですよね。

[269: 匿名さん]

高台の丘の上、素敵ですね。

[270: 匿名さん]

そうですよね、いいところですね。

[271: 匿名]

この物件の販売スケジュール見てビックリしました。
友の会会員だけのモデルルームオープンが6月上旬〜。
次期販売を含めた販売終了(全戸完売)が7月中旬。

このご時世に高いマンションが一ヶ月ちょっとで売り切れるものか？…っと半信半疑でしたが、本当に計画通り行きそうですね！

すごい！

[272: 匿名]

計画はそうでも、実際要望書ってどのくらい入ってるのか？

ここのカキコミでは二人くらいいらっしゃるみたいだが…

[273: 匿名さん]

先着順は20日が手付けの支払でしたっけ？
とにかくすごいスケジュール。
でも戸数少ないし、まさに瞬間蒸発するよ

[274: 匿名さん]

まあ、戸数も多くないからね。

[275: 匿名さん]

モリモト安いもん

[276: 匿名さん]

営業だらけだな

[277: 匿名さん]

なんでも営業と思いたがる人って、とどのつまり買えない人なんだよね。同情する。

[278: 匿名さん]

いや、実際営業ばかりでしょ

[279: 匿名]

そっかなー
そんな感じではなかったよ！
実際好きな部屋選べなかったけど。

[280: 匿名さん]

276さん

営業ばっかりってなんですか？
ここの書き込みが営業ばっかりってこと？

ただでさえタイトなスケジュールで問い合わせが多いみたいだから、
ここの営業はそんな暇はないだろー。

もうMRの予約もなかなか難しいらしいから、もう少し営業さんの追加投入したらいいのにね。

[281: 匿名さん]

営業ばかりって書いているのは、他社の営業でしょ

[282: 匿名さん]

281さん、そうかもしれませんね。

[283: 匿名さん]

営業だらけなんて変(笑)

恵比寿好きの人もみてると思うし、地元の方も興味もって見てるし、モリモトファンだって見てる。
このサイトが検討する、買う人、営業のみなわけないよ。。
私はこの辺りで将来買いたいから勉強のため参考にみてる。
知ってることは質問に答えたりもするけど駄目なの？それも営業に勘違いされるのかな？

[284: 匿名さん]

↑長文ごめんなさい。

[285: 匿名さん]

書き込みが営業ばっかり発言してた２７６、２７８はどこいった？
そんな突っ込みいらねぇよ。
おつかれ。

ここのスレは物件や環境に関する話題が多いから自分も見てる。
ここ買いたかったけど、予算オーバーで断念。
買える人は正直羨ましいよ

駅から遠くなるけどピアース恵比寿ローレルアイに期待!!

[286: 匿名さん]

ここの残念なところは住所と坂が結構きついことでしょうかね・・・　もっともその分割安なのかもなぁ・・・

[287: 匿名さん]

ここのアドレスって中目黒ですよね？それがマイナス点？

この物件のすぐ近くにあるあのヴィンテージマンション（テラス恵比寿の丘）も中目黒ですよ。
中目黒だからマイナスになるとは思えないけどなー。

目の前の道路から恵比寿南になるけど、渋谷区か目黒区かなんてそんなに大差ないんじゃないかな？

[288: 匿名さん]

というか恵比寿南の方なら高台にならないよ
坂上がるから高台になるんだから

[289: 匿名さん]

南向き4階からぬけるかな

[290: 匿名さん]

南の4階だったら抜けるんじゃないですか？
MRでアバウトな景色を見せてもらえますよ。

[291: 匿名]

昨日、恵比寿駅からも現地に行ってきました。プラウド恵比寿の坂を上って行くよりも、駒沢通りから行った方が歩道があって歩きやすかったです。

夕方に行ったため、プラウド恵比寿側はバンタンの学生がたくさんいました。

その後代官山まで歩いたのですが、代官山駅まで本当に近いですね。

帰りは中目黒に下って帰りました。
桜が見頃の時期はお散歩コースにちょうどいいなと思いました。

[292: 匿名さん]

そりゃアドレスが中目黒より恵比寿のほうがいい人は多いでしょう。通りの反対側の地価が違うなんてのはごく当たり前にありますよね。人気のマンションだっていくつでもあるでしょう。

そもそも生活や利便性の比較ではないんですから文句言ってもしょうがないし。そういう部分にお金を出す方が確実にいるのも事実ですから。

例えば千代田区と台東区の区界なんて極端ですよ。

[293: 購入検討中さん]

目黒区と渋谷区の差は大きい。
でも、ここを買う人はファミリーがメインじゃなさそうだからいいかもね。
渋谷区は目黒や世田谷に比べて、子供関係の補助が充実しているのです。

[294: 匿名さん]

渋谷区より目黒区の方が好きだけど、少数派なのかな。

[295: 匿名]

中目黒より恵比寿

[296: 匿名]

中目黒より恵比寿

[297: 匿名さん]

↑出た‥

[298: 匿名さん]

プラウド恵比寿とパークリュクス恵比寿と
部屋のなかを比べた場合、どうなんでしょうか？

[299: 物件比較中さん]

渋谷区、育児にいいのですか。初耳。

[300: 匿名さん]

でもぶっちゃけ子供補助を気にしてこの界隈を比較検討してる人がいるのにびっくり。。。文京区や江戸川区とか行けば？

[301: 申込予定さん]

このエリアを楽しみたい育児派からすると、捨てがたいでしょうね。

[302: 匿名さん]

子供のこと考えたら、
ここはないんじゃない⁈

[304: 匿名]

↑倍率上げないため？

[305: 匿名さん]

えっそうなの？
本当、売れきってないの？
残ってるかな？
まだ、間に合うのかな？
間に合うなら嬉しいな！

[306: 匿名さん]

まぁ確かに子供のこと考えたらここでは1人っ子までかな。
ここで育児だの手当だのって前面に出してる方々はそもそも冷やかしかと。

[307: 匿名さん]

ごもっとも！

[308: 匿名さん]

あっ、倍率あげないためになのか～

もしかしたら、まだ間に合うかと思ったのに。

[309: 匿名]

294さんと一緒で、私も渋谷区より目黒区の方が好き。

アドレスが恵比寿か中目黒かなんてあんまり気にしてなかったです。

どちらもステキだと思います。
子供もいないので区の制度はあんまり気にしてなかったですね。

[310: 匿名]

308さんへ

部屋選びは制限されますが、次期販売住戸が４部屋あるはずなのでまだ間に合うと思いますよ。
今何割くらい要望書入ったのか分からないですが…ご希望の部屋が空いてるといいですね

[311: 匿名さん]

ありがとうございます。
まだあるんですね！
今、どの位要望書が入ってルンですかね？！
4戸だと人気だったら抽選になっちゃいますかね。

[312: 匿名さん]

どうでもいい話なんですが、どうしてここは恵比寿という地名なのか調べたらビール会社の名が由来なんですね。駅名をとったようです。おそらく昔はつけにくい地名だったでしょう。

夷、蝦夷とは大昔の東北・北海道に住んでいた異国人の事をあらわす蔑称ですものね。普通は地名に使わんでしょう。詳しくは逆説の日本史最新刊で（笑い）

またえびす信仰からビール屋さんがつけたようですが、えびす様って体が不自由で立てなかったようで、両親（神）が海に葦舟で流したのが漂着し、その地の守り神になったのが由来なんですね。これって祟り神ってこと？

大黒様はインドの生死を司る怖い神様ですし、日本の七福神ってほんとに変わった経歴の神様ばかりですよね。

っでここの一番小さな部屋で残っているのはいくらなんでしょうね。　起きたら電話してみましょ。

[313: 匿名さん]

そんなに恵比寿をボロカスに言っといて、このマンションを検討するんですか？

[314: 匿名]

ちょっと冬の日照が気になって私はここはやめました。もう少し広い部屋がよかったのもありますが、他の財閥系を買いました。

[315: 匿名さん]

なに言ってんの？
4戸抽選分の販売は7月だよ。
今は全部先着順。

[316: 匿名]

315さん

310です。少なくとも４戸は残ってるよっと言う意味です。
誤解をするような書き方をしてすみません。

311さん、先着で希望の部屋残ってるといいですね

[317: 匿名さん]

育児補助がどれくらい違うか気にしたことないけど、そもそも物価高いし、補助が気になるくらいならこの辺りはやめたほうがいいかも。あれば儲かったくらいの感じでは？
でも、同じ道一本で車のナンバーが変わったら微妙かも、単に見栄えの問題だけど。

[318: 匿名さん]

いずれにせよここだと車のナンバーは【品川】ですよね。
目の前の渋谷区でもそうですしね。

[319: 匿名さん]

Eクラス以下の小ベンツは恥ずかしくてベンツにあらず！とか言わないでね（笑）

[320: 匿名さん]

恵比寿とか城南は小ベンツは奥様方専用ってイメージあるけど、単にイメージ先行じゃない？（笑）

[321: 匿名さん]

ここの駐車場サイズは小ベンツサイズ。本当の高級車所有している人にとっては検討圏外。

[322: 匿名さん]

場所はいいと思うんだけどなー
どうなんでしょう

[323: 匿名さん]

即決できない人はこことは縁がないんじゃないかな。

[324: 匿名さん]

品川ナンバーのエリアねらい？
どんだけ広いと思ってんだ（笑）

[325: 匿名さん]

322さん

場所がいいと思ってるんだったらMRへGO
すでにMR見てて、気に入らないなら他の物件を探した方がいいよ。
MR見て気に入ったけど悩んでるんだったら、何が問題なの？

売主？金額？

[326: 匿名さん]

年配層ならともかく見栄張って小ベンツもどき買っちゃうくらいなら、レクサスにしようって感じの界隈かもね。で、もしかしてプラウド所得層も気になっちゃう？？
‥なんて見栄張って検討するマンションじゃないと思いますよ。

[327: 匿名さん]

どういうことですか？
所得が低いマンションてことですか？

[328: 匿名さん]

いいえ。
利便性や住環境、世代に合ったデザインとかが好きになって検討するマンションだと思います。
ナンバーがどうだとか渋谷だの目黒だの気にしてる方に言ったまでです。

[329: 匿名さん]

リョーカイです
おっしゃる通りだと思います。
アドレスは違うかもしれないけど、
目黒駅で品川アドレスとかじゃないから自分的には
OK,気にする人はいるとは思いますが。
ナンバーはどちらにしても品川ナンバーだし
育児は子供いないから分からないけど、
育児にはむいてなさそう

[330: 匿名さん]

もう申込みした人いらっしゃいますか？

[331: 匿名さん]

どうなんでしょうか？
いそうな気も！

[332: 匿名さん]

育児には確かにちょっと狭いですかね。どなたかも言っていらっしゃいましたがファミリー層なら1人っ子までですかね。。。

[333: 匿名さん]

たぶんね、優先で申し込んだ～なんて書き込みないところを見ると、粛々と進んでる気がしますね。
ディアナ代々木上原もそうだったけど、なんとなく静かにあっという間に、のパターンだね。

[334: 匿名さん]

皆さんにアドバイスいただきたい者です。よろしくお願いいたしますm(_ _)m

今、戸建てに住んでるのですが、家の前で路駐や不良学生がたむろして(タバコや暴れる)

警察よんだりしますが、ストレスや不安で家を守ることがとても困難になりました、、この界隈でマンションに引っ越ししたいのですが、

マンションの前は路駐やたむろなどは恵比寿は大丈夫ですか？恵比寿周辺が大好きなんで、どうぞよろしくお願いいたします。

[335: 匿名]

大丈夫！とは誰も言えないと思いますよ。

実際に現地に行ってみられたらいかがですか？
近隣住人に話を聞ければいいですね。

この界隈に住んでますので、何度か現地も行きましたが、334さんが不安に思われてるようなことは一度もありませんでした。

近所に素行の悪そうな(？)子が行くような学校もないですしね。

[336: 匿名さん]

私もそう思うね。あの辺りは静かだし、向かって右隣のには産婦人科も入ってるし、荒れた感じはないよ。ただ、その分、人気（ひとけ）もないので、寂しい感じや、ちょっと歩いてて後ろが夜道は気になるかな。
中目黒ローレルアイは目黒学院のイキガッテルおバカちゃんがウロウロして、小さいお子さんや女性には気持ち悪いエリアだけどね。安いからそれ位はいいのかな。

[337: 匿名さん]

335さん、アドバイスありがとうございますm(_ _)m

本当に深刻な悩みで、精神的参っておりました。。

家の周辺に一部不良がくる学校がありまして、、

ここ最近ひどさが増していて近所の人も怖くて、正直道を通れません。。

恵比寿や中目黒が大好きなんで、周辺学生の状況や路駐など聞きたかったんです。

家を売却してこの界隈にマンションを買いたいです。夢です。本当に治安重視です。。

[338: 匿名さん]

Ｃ２の３階は7500万円とのことですが南西角のＡの価格帯ご存知の方教えていただけませんか？

[339: 匿名]

334さん、

335です。戸建てを買われて環境がそれでは大変ですね。

今の家を買われてから環境が変わったんですか？
事前に分かっていたのであれば、避けるべきでしたね。

住環境の良い理想の家に出会えるといいですね。

[340: 匿名さん]

ピアース前の夜道は確かに薄暗いです。ピアースを背に見て左サイドの坂もプラウドの面した坂もさほど明るくはありません。
336さんのおっしゃるような感覚はあるものの、夜中に歩いていても変な集団が屯してるとか道に座りこんでいるという光景は自分の日常生活では見たことないです。ただまぁどこにでもあるかとは思いますが、自転車に乗ったひったくりに注意という看板を最近電柱で目にします。
プラウド側の坂を下りて日比谷線に通じるエビス駅前通り周辺は格安なスポーツバーや立ち飲みバーがあるため、特に今日のような金曜の夜はワイワイ…、時には翌日路上で寝転がってる輩を見かけますが、賑やかなだけで基本終電とともに消えていきます。
ピアース周辺で言えば、近くにﾛﾋﾞﾝｽﾞｸﾗﾌﾞやQEDがあるため、平日ランチタイムはいかにもって感じのおばさん集団、夜は時々何らかのパーティーの歓声、週末は披露宴とその2次会がありますので、その酔っ払い等の往来はむしろプラウド住民の方が気にするかと思いますが、基本閉店とともに消えていなくなります。
偏差値低いと言われる目黒学院の生徒も、朝夕中目黒へ抜ける急こう配の坂の走りこみ（体育会？）程度で、屯している光景は校門前くらいかな？

路駐についてはピアース前に路駐したら車が通れませんので目の前の道は全くありませんが、左サイドのゆるやかなカーブの坂の辺りに日中2台程度（会社・店舗があるので）、ただｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞもあるため路駐が気になる時間帯はありません。ﾌﾟﾗｳﾄﾞ側も韓国料理屋の辺りに基本2台程度。特に気になりませんよ。駒沢通りはまぁそれなりですが。

まぁこんなところでしょうか。

[341: 匿名さん]

追伸ですが…、ここの近辺で言うと丘の頂上にあるテラス恵比寿の丘と秀和恵比寿レジデンスの約300世帯での現状です。
来年の今頃はこことプラウドで約140世帯増ですので、もしかすると路駐については多少増えるかも知れませんね。

[342: 匿名]

328は自分が購入者層の中心的存在と思ってんのか？

[343: 匿名さん]

購入者かわからないですよ！
けっこう、早くなくなりそうなので。

[344: 匿名さん]

336さん335さん340さんアドバイスありがとうございますm(_ _)m

私事でここで聞いてしまって、、すみません。。本当に有難いです。。

336さん、
荒れた感じがなく静かなのは今一番求めている環境です！私には寂しいくらいでちょうどいいんです。産婦人科も近くにあれば心強いし助かります。。安心します。
335さん、
今の家は祖父からのもので本当は思い出深い大事な家です。。のどかな街が三年前から不良ばかりになりました、、定時制学校ができたんです、、バイクタバコは違反なのに堂々として威嚇して怖いです。。

340さん、
路駐は目の前になければまだ助かります。変な集団がいないなんて最高だし、酔っぱらいはちょっと怖いけど、、おばさん集団はいてもらったほうが治安のため私には有難いくらいです。。
恵比寿界隈は買い物で行くときにガーデンプレイスからアメリカ橋をちょっと離れた辺りを散歩してとても静かでうらやましくずっと憧れてます。

[345: 匿名さん]

ちょっとかわいそうだけど、
そこよりもいい環境は恵比寿以外にも
いっぱいあると思います。
引越しするか、周辺環境が変わればいいですね。

[346: 匿名さん]

342さん、
誰かに絡む時でも文体気をつけた方がいいと思いますけど…
珍しいくらいここのスレって他スレと違って貴方のような文体は浮くので。

[347: 匿名さん]

本人ですね。
わかります。

[348: 匿名さん]

面白い！
今日、敷地みたらやっぱりちょっと小さかった！
どうなんだろう？

[349: 匿名さん]

デベがモリモトだからやめたって
ちょいちょい見かけます。
この場所だとリセールの時は三井、野村と比較
されるんだと思うんですが、
モリモトだとそんなにリセールは不利ですかね？？

[350: 匿名]

マンションを買うとき、売り主だけで選ぶでしょうか？

微妙な間取りだったり、内装がイマイチでも財閥系だからといってマンションを買うかなー。。

マンション選びにおけるプライオリティーをどこに置くかによって有利か不利か変わってくると思いますが、
このスレを見ててわかるように、財閥系ファンもいればモリモトファンだっています。

モリモトを敬遠する人の多くは、過去にモリモトが民事再生したからだと思いますが、その時もマンション販売の方の業績は悪くなく、赤を出してたのは他の部門の方です。(オフィスビルレンタルだったかな？)

モリモトが手掛けた新築マンションの在庫数と大手デベが抱える売れ残り住戸数を比べても分かるように、アンチモリモトもいるとおもいますが、モリモトファンも世の中にはたくさんいると思います。

話は戻りますが、必ずしも不利になるとは言い切れないと私は思います。
あくまでも個人的な意見ですが。

まぁ、どこのデベでもおなじですが、今後のモリモト次第でもあるかも知れませんね。

[351: 匿名さん]

ありがとうございます。
私は部屋の雰囲気が気に入って
ここを第一候補にしていたので良かったです。
一つ、気になるのは、
必ずしも不利になるとは言い切れない
というのは、有利にはなり得ないってことですかね。
私なら部屋の感じでモリモトなんですけどね！
やっぱり三井に惹かれやすいのかな。

[352: 匿名]

350です。

不利かどうかを聞かれてたので｢不利とは言い切れない｣と書きましたが、
モリモト＝デザインがいい！って知ってる方も多いので、私はその点有利だと思っていますよ。

私達がここのＭＲに行って感じたように、ステキな内装だということは見れば分かると思いますよ。

他の財閥系(プラウドやリュクス)より坪単価が安いので、この物件はお得だとおもいますし。

ちなみに私はここが第一希望でしたが、希望する部屋が埋まってたことと、他の部屋だと予算の関係できびしくなるので泣く泣く撤退しました。

次のモリモト物件に期待してます。

[353: 匿名]

まさにその通りだね。

プラウドやリュクスをピアースと同じ仕様にしようと思ったら、オプションでいろんな物付けなきゃいけなくなるから、またそこでお金かかるからね。

自分が家を選ぶときは、立地、間取り、デザイン、仕様、収納の大きさを重視するので、この物件は魅力的です。

[354: 匿名さん]

350さん、
351です。
そうですよね。
私もあのモデルルームを見ると、すごーく惹かれてしまいます。
素敵なデザインだなと思って第一候補にしていますが、
ちょっと出遅れてしまって。(涙
もう、時期抽選住戸くらいしかない感じになってしまいました！
一応、エントリーしてみようかと思ってます。
でも、私も次のモリモト物件に期待しています。

[355: 匿名さん]

私がモリモトについて気になるのは、リセールではありません。
過去民事再生になって、実際まだまだ今も健全な財務体質への改善途中だと思うので、万が一、例えば引渡し前に何かあった時とか、モリモト単体の物件の場合、どうなんだろう？と考えてしまいます。
中目黒やローレルアイの恵比寿の方は近鉄、上目黒は三菱と組んでいるので、モリモト単体よりはそこら辺が安心かなと思ってしまいます。

でも、上目黒とここを含む恵比寿２件のうち、ここに１番ひかれてしまう・・・

個人的にはとても悩ましいです。

[356: 匿名さん]

リセール云々よりも予算的にモリモトを選ぶ人も多いと思います。
人気立地に欲しいが財閥系だと手が出ないなど。
やはり何だかんだいっても他より安いというのも大きな特徴かと。

モリモトも財閥デベ等に比べて不利なのは理解しているのでその分仕様、設備を充実させて頑張っていると思います。
まぁ安く出して一気に売る（回収する）といった感じは消費者にとって良い事だけど。

デザインの良さについては昔から定評がありますね。

[357: 匿名さん]

350さんはモリモトの方？

[358: 匿名]

350です。

私はモリモトの人じゃないですよ。
この界隈でマンション探し中のものです。

モリモトを良く書くとこうやってモリモトの人かと聞かれるかたがいますけど…
355さん、356さんの意見にも納得ですね。

まぁ、同じくらいの時期に引き渡しになるだろう物件(今、モリモトが手掛けてる物件)がたくさんあるので単体でも大丈夫なんじゃと思いますが。

[359: 匿名さん]

そうですね！
恵比寿とか中目黒とかありますもんね
もちろん、財閥系だったら、何かあった時に
安心かもしれないけど。

[360: 匿名さん]

他の物件があるから安心って意味がわからないのですが。
他は組んでいる相手先があるから安心感も高くなるけど、ここはモリモト単体で責任とるわけですよね？
355さんと同様に少々不安です。
想定外なことがてんこ盛りの昨今なので。

[361: 匿名]

昔からある大手企業が民事再生を出す時代だから、モリモトに限らずどこであってもそのリスクはあると思うんだが。

こんな時代だしね。

[362: 匿名]

昔からある大手企業が民事再生を出す時代だから、モリモトに限らずどこであってもそのリスクはあると思うんだが。

こんな時代だしね。

[363: 匿名]

財閥系、電鉄系との物件だからと安心。単体だと不安だって踏み切れない人はこの物件とは縁がなかったってことさ。

リスクを考えるのは当然だけど、欲しければ考えてるヒマはないよ。
すぐ全戸完売になるだろうし。

単体だからのメリットも多いにあるんじゃない？

上目黒ピアースのスレ見ると良くわかるとおもう。

[364: 匿名さん]

財閥系で安心して買うことが良ければそうして頂いて！なんかあった時ってこと考えたらいいんでしょうけど、例えば上目黒だとやっぱり狭い。バルコニー、
天井等に弊害が！ローレルアイ恵比寿は場所がビル街で10階以上じゃないとつらいとかありますもんね。
全体的に自分でバランスをとって決めるんでしょうけど、モリモト物件は先着順が多いから悩ましいですよね。

[365: 匿名さん]

財閥系が安心というのではなく、企業体力の話でしょ？