ピアース恵比寿ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：5月25日　オープン予定
売主：株式会社モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.20～82.86㎡

ＪＬ恵比寿駅　徒歩７分
日比谷線恵比寿駅　徒歩5分
東急東横線代官山駅　徒歩6分

恵比寿とついていますが、所在地は目黒区になります

[181: 物件比較中さん]

１８０の方へ

恵比寿で物件検討していますが、プラウドの周辺環境はそんなに良かったですかね。私もピアース見てからプラウド経由で駅にむかいました。
それこそプラウドのまわりにはマンションばかりで低層から中層までは完全に囲まれ（お見合い？）＋日が当たらないですよね。

ピアースの東西にぴったりマンションがあるのは確かです。ただベランダのある南北（北なのにと言わないでください。開放感という面で）の方向は日の光がはいりそうな設計でしたよ。

プラウドは道路を挟んだ目の前も古いマンションですし。ピアースの肩を持つわけではないですが、あまり正しくない情報は良くないと思いますが。

[182: 匿名]

私も181さんと同意見です。日照を考えると階数にもよりますがピアースの方がプラウドより良さそうだと思います。

ピアースは
･北東(エントランス)は幅のある道路に面してる。明るさは取れそう。

･北西は隣にマンション。日当たりは期待できない。マンションが面する角部屋には通期用の刷りガラス窓があるがそれを開けてもお見合いになることはない。

･南西は目の前に２階建て個人宅。３階以上なら景色が抜けて、日当たりが良さそう。

･南東は隣が個人宅。日当たりはあまり期待できなさそう。隣が面する角部屋には通気用の刷りガラス窓があるが、開けてもお見合いにはならなさそう。
隣が低層な個人宅に面してる一部住戸では刷りガラス側も日当たりも良く明るさはとれそう。


プラウド側を通りながら駅に向かうのが一番近道ですが、歩道がなくて車の通りが結構ありそうですよね。それよりは駒沢通りに抜ける方の道(代官山に向かう道)であれば歩道もあるし良さそうですよね

[183: 匿名さん]

日比谷線ならそうだけど、ＪＲだとずいぶん遠くなるなぁ。

[184: 匿名さん]

日比谷線⇔JR間はまぁ慣れればそこまで気にならない距離だね。その３・４分がすべてなら話は別だけど。
プラウド前に通じる道は結構というほどの車通りはないですね、昼夜歩いてみればわかりますよ。歩道はないですが、朝晩通勤時間帯ですら危険を感じることは全くと言っていいほどありません。

[185: 匿名さん]

え？南東は隣接地が個人宅なのに陽当たりダメなの？

[186: 匿名さん]

ここは戸数少ないのが最大のネック。駐車場も平均平米数からすれば作り過ぎだよね。将来の修繕計画が気になるなぁ。日照や価格、仕様はプラウドよりいいね。

[187: 匿名さん]

南東、3階以上なら大丈夫でしょう。１８２の勘違いでは？

[188: 匿名さん]

先着順のスケジュール、けっこうきついですよねぇ。じっくり考える余裕なし。抽選部屋は4〜5住戸しかないし。高い買い物だから迷います。みなさん、ほぼここ！って決めて、確認的な意味でＭＲに行かれてるようで驚きました。

[189: 匿名さん]

モリモトはいっつもこんな感じだよ。
基本的にはモリモト狙いでくる人達がターゲットだもん。

[190: 匿名さん]

ピアース恵比寿ローレルアイはだいたい同じような価格帯らしいから、そっちにしようかな。
やっぱり戸数が少なすぎて管理とか、修繕とか心配だし。

[191: 匿名]

182です。
187さんの言う通り、南東は３階以上だと日当たりはいいです。
一部住居と書いたのは、エントランス側から見て２軒目の個人宅(白い家)は３階建てと書かれていましたが実際見に行くと４階建て分の高さがあります。
そこに面する窓はあまり日照は期待できないかなっということです。

わかりにくい書き方をしてすみません。

[192: 匿名]

もう次期販売と書かれた４部屋しか残ってないんですか？

[193: 匿名さん]

先着順の要望書受付は明日からだから、まだ先着順住戸も売れてしまったわけではありません。
次期販売の４戸のみが抽選で一般にリリースされるってことですよ。
それ以外はオール先着順。あ、もちろん、一般向け販売までに売れ残ってしまったら、今の４戸にプラスされるんだろうけど。

[194: 匿名]

親切にありがとうございます。
この物件、戸数も少ないし条件も良さそうなので、迷ってる暇はなさそうですね。。。
まだ上目黒ピアースと迷ってるんですが、あっちは抽選で買えるか分からないしなぁ。

[195: 匿名さん]

こっちの方が全然スケジュール早いんだよね、先着順だから。
あっちは２５日から登録でしょ？
その頃こっちは先着順住戸は契約終了。

[196: 匿名]

そうですよね。
私がモデルルームに行ったとき、友の会の会員優先販売でいくつか要望書が入ってる住戸があったと思いますが、何部屋の残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

[197: 匿名さん]

すごく気に入ったんですけど、管理費、やはり高いですね。あと、駐車場が余ってしまう予感。そうなると、管理組合の収入に響いて、修繕計画に影響しますよね・・・。機械式駐車場ってメンテナンスのコストもかかるらしいし。入居後から先々のことを考えると、とても悩みます。

[198: 匿名]

管理費高いですかね？
恵比寿界隈の財閥系マンションと大差ないように思いますが。これがこの辺りの相場だと思っていました。

どなたかが書かれていましたが、5年ごとに上がる積立金のアップ率が低いのでその辺りを考えるといいかも知れませんね｡

駐車場余りますかね？
個人的な意見ですが、余ったらカーシェアリングとか入れてほしいな。

[199: 匿名さん]

この戸数でカーシェアリングは無理じゃない？それこそコストパフォーマンスが悪すぎるかと。

ところで、モリモトクオリティの評判ってどうなんでしょう？
検索してみたのですが、マンコミュにはスレたってないような。

[202: 匿名さん]

本当に大袈裟ですよね（笑）

[203: 購入検討中さん]

ＱＥＤクラブたまに使うけど、遠いね。
上り坂考えると、13分くらいは見ておいたほうがいい

[204: 匿名さん]

本当に買う人は自分で歩いて確かめるでしょ。
徒歩で何分かかるかなんて人によって違うんだからさ。
許容範囲なら買えばいいんじゃないの。

[205: 匿名さん]

駅から遠くて高台だから閑静でいいんじゃないのかな。
恵比寿でJR近くだと学生がたむろしてうるさいよ。遠ければ遠いほど変な人こないからいい。

[206: 匿名]

遠すぎず近すぎずがいいですね

[207: 匿名さん]

JR恵比寿駅に駐輪場(有料)3つあるから、朝急いでるときは利用できて便利だよね！

[208: 匿名さん]

雨の日は自転車嫌・・・

[209: 匿名さん]

どこかの駅上マンションがいいぞー

[210: 匿名さん]

駅上じゃなくて、坂じゃない道のり5分以内

[211: 匿名さん]

あの坂が嫌なら買わなきゃいいだけの話だろ。
見送って他の物件に行けよ。

丘の上の閑静な住宅地がいいって言う人が検討してるんだから。


ネガってるやつは、他の物件でもなんだかんだ言うんだろうけどなっ。笑

[212: 匿名さん]

まぁ、すぐ完売してしまうと思うよ。モリモトのファン(会員)で終了。

[213: 匿名さん]

投資用で購入する人って何割くらいいるのかしら？
住居用に買う人が多いといいな。

[214: 匿名さん]

投資用ならパークリュクスの方じゃないかな。

[217: 物件比較中さん]

そうなんですよ。

この距離で静かな環境、しかも山手線駅はなかなかないですよ。


問い合わせしたら説明会の予約もできなかったです・・・

[218: 物件比較中さん]

↑

もちろんまともな山手線の駅とういう意味です。


ターミナル駅は、駅からホームまで遠すぎます。その点、恵比寿は最強じゃないですかね。
あとは主観で、目黒、田町駅かな。

[219: 匿名]

ＪＲも日比谷線、東横線も使えてかつ静かな環境ってなかなかないですもんね。この丘の上界隈のヴィンテージマンションが値落ちしない理由が何となくわかります。

[220: 匿名さん]

確かにこの丘の上は売出価格の+2000万くらいなら今でも順番待ちで売れるみたい。

[221: 匿名さん]

マジですか？？じゃ、ここの価格帯って結構お買い得だよね？

[222: 匿名さん]

テラス恵比寿の丘のことでしょ？あそこは別格だよ。
当初坪500近くても即日完売。大手・大型物件で共用施設も充実、眺望も抜群。
あそこを狙ってる人はここは見向きもしないでしょ。

[223: 匿名]

確かに、こことテラス恵比寿の丘じゃ比較にもならない位にテラスが上だね。

[224: 匿名]

この物件はピアース中目黒ローレルアイと内装がほぼ同じだし、友の会(会員)優先販売で広告をほとんど出してないから、立地の割に価格を抑えて販売できるんでしょうね。

マンションの外観デザインも有名デザイナーが手がけただけあってステキですね。

[225: 匿名さん]

中目黒と内装一緒なんですか？
もしかしたらあんまりお得な感じではないのかな⁈

[226: 匿名]

テラス恵比寿の丘は別格としても、過去１年間で売り出された恵比寿駅から徒歩10分圏内の中古マンション価格を調べると、ここがいかに割安か良くわかりますよ。
平米数、築年数、マンション規模を加味しても、駅近の商業地より丘の上にある物件の方が坪単価が高いです。

[227: 匿名]

中目黒とほぼ同じです。
あちらよりさらに良くなってますが。

でも中目黒はかなり良いものを使っていて、不動産屋さんからしてもあの物件はやりすぎだと言われたくらい内装にこだわった物件ですよ。

こちらは中目黒の｢さらにこういうのがあればいいな｣を叶えた物件だと思います。

[228: 匿名さん]

中目黒よりいいんですね
前、中目黒のMR見たことあるんですけど、
あれよりどの位良くなってる感じなんでしょうか？
結構、中目黒のMRも良かった記憶があるんですが！

[229: 購入検討中さん]

まあまあ、ブランド、規模の違いがあるにしろ、ピアース恵比寿を買いたい人がかなり多いというのが、将来の資産価値の目安になるわけですから。

同じような立地で新築ですし、コンパクトマンションというのも小回りが効いていいっすよね。

[230: 購入検討中さん]

中目黒より天井高いですよ

[231: 匿名さん]

中目黒より天井高いってしりませんでした。
中目黒の天井はどのくらいの高さなんでしょうか、
恵比寿とはどのくらい差がありますか？

[232: 購入検討中さん]

御自分で調べてと言いたい所ですが、

中目黒2450
恵比寿2530-2700

[233: 匿名さん]

中目黒ではオプションだったもの（食器棚、洗濯機上の棚など）が、こちらでは標準になっているものが多いですよ。

例えばキッチン。
調理中にちょっと物を置けるような台（引き出しタイプ）がついてたり、カップボードは電子レンジ等の家電をかくして収納できるようになってたり、ゴミ箱が見えないように収納できるようになってたり（ゴミ箱も標準）色々と住みやすさにこだわった工夫してありましたよ。

天井の高さもそうですが、カラーオプションのバリエーションもこちらの方が多いです。

[234: 匿名さん]

232さん優しいですね。
私もこの辺り住みたいのでいろんな物件調べて勉強しているのですが、
ここは恵比寿、中目黒、代官山と散歩ついでに遊べるのは魅力的ですよね。ちょうど中間地点ですよね。

[235: 匿名さん]

私もこの立地ですし、コンパクトマンションでも利点はあると思います。
管理費もたいして高くないですし、規模や商社系にこだわって間取りがイマイチ・デザインもイマイチなところに住むよりは、こちらの方がいいかなと思います。

[236: 匿名さん]

恵比寿は言わずもがな、目黒川散歩‥帰りの坂がきつければ駒沢通り少し回ればOK。代官山だって駒沢通り渡ってアドレス抜けて。旧山手回ってまさにお散歩コース。
でも駅前や大通り沿いと違って閑静な場所だし、そうは出てこない物件ですよね。欲言えばきりがないけど。

[237: 匿名さん]

２７００はすごい良いですね
中目黒のときは２４５０だったのにこちらはどうして
高くできたんでしょうかね～

オプションも標準装備になってる分、価格にはんえい
してるので中目黒よりも割高なんですかね。

カラーオプションは恵比寿だと４種類だと思うんですが
中目黒は何種類でなにいろがなかったんですかね
（ＨＰで調べてもわからなかったんで。。。。）

[238: 匿名さん]

ここはコンクリートスラブが２００ｍｍだからね。
中目黒は２５０ｍｍ～３００ｍｍ。

[239: 匿名さん]

確かにスラブは厚いほど遮音性が高くなるといわれてますけど、一般的なスラブの厚さは13cm～18cmくらいなので問題ないですね。

[240: 匿名さん]

237さん

中目黒でなかったカラーオプションはGraceful whiteですよ。
床がアッシュで大理石がホワイト、扉が鏡面仕上げの白のオプションです

[241: 匿名さん]

中目黒のカラーオプションは3種類でした。
今回は、上記のカラー含めて4種類です。

[242: 匿名さん]

天井が高いし、リビングはなるべく下がり天井がないように設計されているところは魅力的ですよね。
下がり天井や梁は住んでみるとやっぱり気になります。

[243: 匿名さん]

明日、仕事帰り現地見に行きたいのですが、代官山(鎗ヶ崎)反対の道を丘に向かっていけば近いですか？すみません教えてください。。

[244: 匿名さん]

中目黒ではあの白はなかったんですね。
MRに普通にかざってあって、
営業さんがMRはまんまですと言ってたので
わかりませんでした。
ちなみに中目黒と変わっているところは
他にもあるんですかねー

[245: 匿名さん]

ピアース中目黒に標準であって、こちらにないものはミストサウナ位じゃないでしょうか。
もちろんミストサウナはオプションで付けられますけどね。

あとは…キッチンくらいしか細かく比較して見ていなかったので、あまり覚えていません(-_-;)
すみません。

[246: 匿名さん]

245さんの補足です。

ミスとサウナの代わりに、浴室乾燥・冷暖房は付いています。（機能としてミストが出ないだけ）

あと収納率が高いです。部屋にもよりますが、こんなに収納は多くはなかったと思います。

それと、外壁に使っているタイルは職人による手焼きのタイルでとても高いもののようです。
ベランダに張ってあったMRのタイルは、中目黒のもののままですが1ｍ四方のサンプルが置いてありました。
触った感じもしっとりとするような感じで、こちらの方が単価が高いという説明も見比べてみて納得でした。

普通このくらいの規模・価格のマンションでは使わないような素材がいろんな所に使われているそうです。

[247: 匿名さん]

いえいえ、大変ありがとうございます
とても、ためになりました。
中目黒の時は、まだマンションを探してなかったので、中目黒と比べてどうなのかをわからないままに
なっちゃうところでした。
きっちんは変わっていました⁇

[248: 匿名]

245です。

246さん補足ありがとうございます。
モデルルームの外壁は見て(比べて)いませんでした。

私は中目黒抽選ハズレ組なのですが、あの時ハズレてよかったなぁとつくづく思います。

ハズレた時はへこみましたが。笑

中目黒より少々高くなりましたが、立地はこちらのほうがいいし、内容も断然こちらが良いので、待っててよかったです。

[249: 申込予定さん]

２４５さんはもう申し込みましたか？

[250: 匿名]

245です。
要望書は出しましたよ。

[251: 匿名]

245です。
要望書は出しましたよ。

今回は先着に間に合って良かったです。

[252: 匿名]

要望書もう提出した人がいらっしゃったんですね。

我が家も中目黒抽選落ちました。そしてあの時ハズレて良かったと今は思ってます。

中目黒と比べて、立地、条件を考えれば数百万の差なんて小さいものですしね。
月々で割るとたいしたことない…せっかくのマイホームですし。

中目黒を抽選でハズレてからこの界隈のいろんな物件を見ました。

ブランド力のある財閥系に惹かれてましたが、住むことを考えればこちらが一番だなぁと考えてます。

[253: 匿名さん]

1Lですか？

[254: 申込予定さん]

249です。

245さん、あまり戸数のない物件なので、詳しくは書きませんが、実は私も間に合いました。

来年から宜しくお願いいたします。いい管理体制になることを祈ってます。

ちなみに私は居住用です。

[255: 匿名さん]

243さん
恵比寿駅じゃなく槍ヶ崎交差点から向かうということ？ならば駒沢通りのえびす海岸脇を入って道なりです。
また中目黒からなら裏道から別所坂経由で行けばここがいかに高台にあるか体感できます。ついでに噂のテラス恵比寿の丘も堪能できます。かなり急な坂なので時間に余裕のある時にでも。

[256: 匿名]

251です。

254さんも要望書出されたんですね。こちらこそ来年からよろしくお願いします。

戸数が少ないので、私も詳しくは書きません…すみません。

まだ本契約前ですが、もうカラーのセレクトや間取り変更、追加オプションなど考えてます。笑

254さんと同じで居住用です。

管理体制は気になりますね。私も良い管理体制になることを祈ってます。

楽しみです。

[257: 匿名]

出遅れた！

買う気はあるんですが、MRの予約すら取れない。。

立地も良いし、中目黒のピアースと同じなら是非買いたい。

条件に合う部屋があればMR見た日に要望書入れたいのですが、さすがにそれは無理ですよね？

抽選枠の部屋とかあるのかな？ここで書かれてる次期販売住戸っていうのは抽選なのかな？

[259: 匿名]

南東って隣が民家の方のことですか？

今、どれくらい要望書入ってるのかご存知であれば教えてください

[260: 匿名さん]

255さん、詳しい道のり教えてくださりありがとうございます。
職場が東急沿線なので行きは代官山から現地に行ってみたいと思います！帰りは別所坂通って高台の丘堪能して中目黒から帰ろうと思います。ついでにテラス恵比寿の丘も勉強のため見てきたいです。

あと、ここは立地が本当に素晴らしい！東急、JR、日比谷線使えて高台の丘の上なんて最強というか、買える方が本当にうらやましい。。

[261: 匿名]

JR恵比寿までが遠いって書かれてたけど、徒歩10分圏内に恵比寿、代官山、中目黒ってすごいよな。

立地、環境、間取り、内装が◎なので、コンパクトマンションだとか売り主がモリモトってことを差し引いてもいいよなぁ
(↑モリモトファンの方すみません)

他の財閥系物件を検討中だが、こっちに気持ちが傾いてきた

[262: 匿名さん]

ピアース中目黒は平均坪単価が335万円と説明を受けた記憶がありますが、ここは平均いくらですか？
モデルルームでは教えてもらえると思うのですが電話ではダメでした…

[263: 匿名]

野村、三井の一期が即日完売で、ピアースも人気でしょうね。

[264: 匿名]

平均坪単価は最上階のペントハウスがだいぶ引き上げてるんじゃない？
１億1000万円だったっけ？

[265: 匿名さん]

ペントハウスすごいよね、あんなところに住めたらいいな！
でも、価格って電話で教えてくれないんですね。
しかし、平均の坪単価聞いてどうするんですかー
私も知らないですけど！

[266: 匿名さん]

ここも相当倍率つきそうですね。
恵比寿はいいよなぁ。
しかも天井高が気に入った。
他になかなか無い。

[267: 物件比較中さん]

価格教えてもらいましたよ。
具体的な部屋をいいましたけど・・・Ｅタイプ、とか。

天井高くていいですよね、かなり重要・・・。
でも欲しい部屋は予算オーバー。
検討できる方がうらやましい！

検討できたとして・・・モリモトっていうのが
気になる・・・ってのは、やっぱり検討できる身分じゃないからかな！

[268: 匿名さん]

いいですよね、ここの高さあまりないですよね。
私がみた中では他にこの高さはなかったんですが、
他のところではこの高さが取れるところはあるんですかね(^-^)/
倍率、けっこうつきそうですよね。

[269: 匿名さん]

高台の丘の上、素敵ですね。

[270: 匿名さん]

そうですよね、いいところですね。

[271: 匿名]

この物件の販売スケジュール見てビックリしました。
友の会会員だけのモデルルームオープンが6月上旬〜。
次期販売を含めた販売終了(全戸完売)が7月中旬。

このご時世に高いマンションが一ヶ月ちょっとで売り切れるものか？…っと半信半疑でしたが、本当に計画通り行きそうですね！

すごい！

[272: 匿名]

計画はそうでも、実際要望書ってどのくらい入ってるのか？

ここのカキコミでは二人くらいいらっしゃるみたいだが…

[273: 匿名さん]

先着順は20日が手付けの支払でしたっけ？
とにかくすごいスケジュール。
でも戸数少ないし、まさに瞬間蒸発するよ

[274: 匿名さん]

まあ、戸数も多くないからね。

[275: 匿名さん]

モリモト安いもん

[276: 匿名さん]

営業だらけだな

[277: 匿名さん]

なんでも営業と思いたがる人って、とどのつまり買えない人なんだよね。同情する。

[278: 匿名さん]

いや、実際営業ばかりでしょ

[279: 匿名]

そっかなー
そんな感じではなかったよ！
実際好きな部屋選べなかったけど。

[280: 匿名さん]

276さん

営業ばっかりってなんですか？
ここの書き込みが営業ばっかりってこと？

ただでさえタイトなスケジュールで問い合わせが多いみたいだから、
ここの営業はそんな暇はないだろー。

もうMRの予約もなかなか難しいらしいから、もう少し営業さんの追加投入したらいいのにね。