ピアース恵比寿ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：5月25日　オープン予定
売主：株式会社モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.20～82.86㎡

ＪＬ恵比寿駅　徒歩７分
日比谷線恵比寿駅　徒歩5分
東急東横線代官山駅　徒歩6分

恵比寿とついていますが、所在地は目黒区になります

[181: 物件比較中さん]

１８０の方へ

恵比寿で物件検討していますが、プラウドの周辺環境はそんなに良かったですかね。私もピアース見てからプラウド経由で駅にむかいました。
それこそプラウドのまわりにはマンションばかりで低層から中層までは完全に囲まれ（お見合い？）＋日が当たらないですよね。

ピアースの東西にぴったりマンションがあるのは確かです。ただベランダのある南北（北なのにと言わないでください。開放感という面で）の方向は日の光がはいりそうな設計でしたよ。

プラウドは道路を挟んだ目の前も古いマンションですし。ピアースの肩を持つわけではないですが、あまり正しくない情報は良くないと思いますが。

[182: 匿名]

私も181さんと同意見です。日照を考えると階数にもよりますがピアースの方がプラウドより良さそうだと思います。

ピアースは
･北東(エントランス)は幅のある道路に面してる。明るさは取れそう。

･北西は隣にマンション。日当たりは期待できない。マンションが面する角部屋には通期用の刷りガラス窓があるがそれを開けてもお見合いになることはない。

･南西は目の前に２階建て個人宅。３階以上なら景色が抜けて、日当たりが良さそう。

･南東は隣が個人宅。日当たりはあまり期待できなさそう。隣が面する角部屋には通気用の刷りガラス窓があるが、開けてもお見合いにはならなさそう。
隣が低層な個人宅に面してる一部住戸では刷りガラス側も日当たりも良く明るさはとれそう。


プラウド側を通りながら駅に向かうのが一番近道ですが、歩道がなくて車の通りが結構ありそうですよね。それよりは駒沢通りに抜ける方の道(代官山に向かう道)であれば歩道もあるし良さそうですよね

[183: 匿名さん]

日比谷線ならそうだけど、ＪＲだとずいぶん遠くなるなぁ。

[184: 匿名さん]

日比谷線⇔JR間はまぁ慣れればそこまで気にならない距離だね。その３・４分がすべてなら話は別だけど。
プラウド前に通じる道は結構というほどの車通りはないですね、昼夜歩いてみればわかりますよ。歩道はないですが、朝晩通勤時間帯ですら危険を感じることは全くと言っていいほどありません。

[185: 匿名さん]

え？南東は隣接地が個人宅なのに陽当たりダメなの？

[186: 匿名さん]

ここは戸数少ないのが最大のネック。駐車場も平均平米数からすれば作り過ぎだよね。将来の修繕計画が気になるなぁ。日照や価格、仕様はプラウドよりいいね。

[187: 匿名さん]

南東、3階以上なら大丈夫でしょう。１８２の勘違いでは？

[188: 匿名さん]

先着順のスケジュール、けっこうきついですよねぇ。じっくり考える余裕なし。抽選部屋は4〜5住戸しかないし。高い買い物だから迷います。みなさん、ほぼここ！って決めて、確認的な意味でＭＲに行かれてるようで驚きました。

[189: 匿名さん]

モリモトはいっつもこんな感じだよ。
基本的にはモリモト狙いでくる人達がターゲットだもん。

[190: 匿名さん]

ピアース恵比寿ローレルアイはだいたい同じような価格帯らしいから、そっちにしようかな。
やっぱり戸数が少なすぎて管理とか、修繕とか心配だし。

[191: 匿名]

182です。
187さんの言う通り、南東は３階以上だと日当たりはいいです。
一部住居と書いたのは、エントランス側から見て２軒目の個人宅(白い家)は３階建てと書かれていましたが実際見に行くと４階建て分の高さがあります。
そこに面する窓はあまり日照は期待できないかなっということです。

わかりにくい書き方をしてすみません。

[192: 匿名]

もう次期販売と書かれた４部屋しか残ってないんですか？

[193: 匿名さん]

先着順の要望書受付は明日からだから、まだ先着順住戸も売れてしまったわけではありません。
次期販売の４戸のみが抽選で一般にリリースされるってことですよ。
それ以外はオール先着順。あ、もちろん、一般向け販売までに売れ残ってしまったら、今の４戸にプラスされるんだろうけど。

[194: 匿名]

親切にありがとうございます。
この物件、戸数も少ないし条件も良さそうなので、迷ってる暇はなさそうですね。。。
まだ上目黒ピアースと迷ってるんですが、あっちは抽選で買えるか分からないしなぁ。

[195: 匿名さん]

こっちの方が全然スケジュール早いんだよね、先着順だから。
あっちは２５日から登録でしょ？
その頃こっちは先着順住戸は契約終了。

[196: 匿名]

そうですよね。
私がモデルルームに行ったとき、友の会の会員優先販売でいくつか要望書が入ってる住戸があったと思いますが、何部屋の残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

[197: 匿名さん]

すごく気に入ったんですけど、管理費、やはり高いですね。あと、駐車場が余ってしまう予感。そうなると、管理組合の収入に響いて、修繕計画に影響しますよね・・・。機械式駐車場ってメンテナンスのコストもかかるらしいし。入居後から先々のことを考えると、とても悩みます。

[198: 匿名]

管理費高いですかね？
恵比寿界隈の財閥系マンションと大差ないように思いますが。これがこの辺りの相場だと思っていました。

どなたかが書かれていましたが、5年ごとに上がる積立金のアップ率が低いのでその辺りを考えるといいかも知れませんね｡

駐車場余りますかね？
個人的な意見ですが、余ったらカーシェアリングとか入れてほしいな。

[199: 匿名さん]

この戸数でカーシェアリングは無理じゃない？それこそコストパフォーマンスが悪すぎるかと。

ところで、モリモトクオリティの評判ってどうなんでしょう？
検索してみたのですが、マンコミュにはスレたってないような。

[202: 匿名さん]

本当に大袈裟ですよね（笑）

[203: 購入検討中さん]

ＱＥＤクラブたまに使うけど、遠いね。
上り坂考えると、13分くらいは見ておいたほうがいい

[204: 匿名さん]

本当に買う人は自分で歩いて確かめるでしょ。
徒歩で何分かかるかなんて人によって違うんだからさ。
許容範囲なら買えばいいんじゃないの。

[205: 匿名さん]

駅から遠くて高台だから閑静でいいんじゃないのかな。
恵比寿でJR近くだと学生がたむろしてうるさいよ。遠ければ遠いほど変な人こないからいい。

[206: 匿名]

遠すぎず近すぎずがいいですね

[207: 匿名さん]

JR恵比寿駅に駐輪場(有料)3つあるから、朝急いでるときは利用できて便利だよね！

[208: 匿名さん]

雨の日は自転車嫌・・・

[209: 匿名さん]

どこかの駅上マンションがいいぞー

[210: 匿名さん]

駅上じゃなくて、坂じゃない道のり5分以内

[211: 匿名さん]

あの坂が嫌なら買わなきゃいいだけの話だろ。
見送って他の物件に行けよ。

丘の上の閑静な住宅地がいいって言う人が検討してるんだから。


ネガってるやつは、他の物件でもなんだかんだ言うんだろうけどなっ。笑

[212: 匿名さん]

まぁ、すぐ完売してしまうと思うよ。モリモトのファン(会員)で終了。

[213: 匿名さん]

投資用で購入する人って何割くらいいるのかしら？
住居用に買う人が多いといいな。

[214: 匿名さん]

投資用ならパークリュクスの方じゃないかな。

[217: 物件比較中さん]

そうなんですよ。

この距離で静かな環境、しかも山手線駅はなかなかないですよ。


問い合わせしたら説明会の予約もできなかったです・・・

[218: 物件比較中さん]

↑

もちろんまともな山手線の駅とういう意味です。


ターミナル駅は、駅からホームまで遠すぎます。その点、恵比寿は最強じゃないですかね。
あとは主観で、目黒、田町駅かな。

[219: 匿名]

ＪＲも日比谷線、東横線も使えてかつ静かな環境ってなかなかないですもんね。この丘の上界隈のヴィンテージマンションが値落ちしない理由が何となくわかります。

[220: 匿名さん]

確かにこの丘の上は売出価格の+2000万くらいなら今でも順番待ちで売れるみたい。

[221: 匿名さん]

マジですか？？じゃ、ここの価格帯って結構お買い得だよね？

[222: 匿名さん]

テラス恵比寿の丘のことでしょ？あそこは別格だよ。
当初坪500近くても即日完売。大手・大型物件で共用施設も充実、眺望も抜群。
あそこを狙ってる人はここは見向きもしないでしょ。

[223: 匿名]

確かに、こことテラス恵比寿の丘じゃ比較にもならない位にテラスが上だね。

[224: 匿名]

この物件はピアース中目黒ローレルアイと内装がほぼ同じだし、友の会(会員)優先販売で広告をほとんど出してないから、立地の割に価格を抑えて販売できるんでしょうね。

マンションの外観デザインも有名デザイナーが手がけただけあってステキですね。

[225: 匿名さん]

中目黒と内装一緒なんですか？
もしかしたらあんまりお得な感じではないのかな⁈

[226: 匿名]

テラス恵比寿の丘は別格としても、過去１年間で売り出された恵比寿駅から徒歩10分圏内の中古マンション価格を調べると、ここがいかに割安か良くわかりますよ。
平米数、築年数、マンション規模を加味しても、駅近の商業地より丘の上にある物件の方が坪単価が高いです。

[227: 匿名]

中目黒とほぼ同じです。
あちらよりさらに良くなってますが。

でも中目黒はかなり良いものを使っていて、不動産屋さんからしてもあの物件はやりすぎだと言われたくらい内装にこだわった物件ですよ。

こちらは中目黒の｢さらにこういうのがあればいいな｣を叶えた物件だと思います。

[228: 匿名さん]

中目黒よりいいんですね
前、中目黒のMR見たことあるんですけど、
あれよりどの位良くなってる感じなんでしょうか？
結構、中目黒のMRも良かった記憶があるんですが！

[229: 購入検討中さん]

まあまあ、ブランド、規模の違いがあるにしろ、ピアース恵比寿を買いたい人がかなり多いというのが、将来の資産価値の目安になるわけですから。

同じような立地で新築ですし、コンパクトマンションというのも小回りが効いていいっすよね。

[230: 購入検討中さん]

中目黒より天井高いですよ