ピアース恵比寿ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：5月25日　オープン予定
売主：株式会社モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.20～82.86㎡

ＪＬ恵比寿駅　徒歩７分
日比谷線恵比寿駅　徒歩5分
東急東横線代官山駅　徒歩6分

恵比寿とついていますが、所在地は目黒区になります

[101: 匿名さん]

二重天井の記載がないのは、同じく気になっていました。
中目黒ってどうだったんでしたっけ？

[102: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[103: 匿名さん]

ＭＲ予約しました。
が、今から二重天井の件が気になります。
さっきディアナ上原のスレでみたのですが、あちらもパンフレットには二重床の記載だけで、天井に関する記載はなかったみたいです。
が、それで結局どうだったのかは誰ももコメントしていない　orz

[104: 匿名さん]

＞９６
6月中旬の予定

[105: 匿名]

６７平方メートルで７５００万でしょ〜メチャクチャ高い。

立地も悪いので、３５０なら検討しようと思ったが。。
３８０〜４００だと中目黒３分のザ・パークハウスと同じ値段じゃん。

[106: 匿名さん]

や、あっちより高いですよ

[107: 匿名さん]

上目黒との比較だと間取りはこちらの方が工夫されていると思いました。
ただ、やはりＪＲの駅からは決して近くはないというのが、自分的にはひっかかるところです。
価格があとちょっと安いと自分で自分の背中を押せる感じです。

[108: 匿名さん]

総戸数、プラウドよりもさらに１つ入った立地（ＪＲ恵比寿駅からだと遠い）、あとはモリモトをどう評価するか・・・仕様はわりといいんじゃないですかね。あ、天井の件は知らないけど。

[109: 匿名さん]

私も上目黒とこことを検討しています。
管理のモリモトクオリティってどうなんでしょう？

[110: 匿名さん]

モリモトの管理会社の評判はきいたことがないんですよねぇ～。どうなんでしょうかね？
私は管理会社そのものよりも、入居者の属性というか質の方が気になります。

[111: 匿名さん]

恵比寿駅に向かうとき、プラウドがある方の通りが一番近い行き方だと思いますけど、
あの道って歩道がないですよね。

「遊泳禁止」の店から坂を上る方には歩道があるけど、夜が暗そう。

前の方がおっしゃるとおり、間取りとかデザインはいいんだけど高いですよね。
私ももう少し価格を下げてもらえたら検討したいです。

[112: 匿名さん]

でも結局早い者勝ちだからね、ココは！
YOU、決めちゃいなよっ！！！

Me,決めちゃうよ～

[113: 匿名さん]

プラウド恵比寿の次回販売と迷ってます。大した距離には感じないかもしれませんが、駅からのこと、特に雨の日のことなんか考えるとプラウドなのですが、仕様はこちらの方が良いように思います。あと価格も、こちらの方が若干安いような？
デザインとかでこっちを選びたい自分と、なんとなく野村という安心感＆駅からの距離であっちを選びたい自分と、すごい拮抗しています。

[114: 匿名さん]

プラウドは、ちょっとがっかり物件じゃない？
期待していたプラウドとは違った感じ。
それに、あの仕様とかのわりにすごい高い。

[115: 匿名さん]

みなさんＭＲの予約、はやいですねー
土日はなかなかとれないみたい

[116: 匿名さん]

モリモトファンは多いみたいね。デザインのモリモトといわれているらしい。
一定のファンがいるから固いのでしょうね。
単独販売だから先着順。ディアナ上原もあっという間になくなってた…販売前なのに、、

[117: 匿名さん]

それにしても、やはり中目黒の時はすごかったですよね。
ここは価格的にさほどのインパクトがないので、あんな風にはならないのかな。

[118: 匿名さん]

インパクトはないけど水面下で完売でしょうね。。早い者勝ちなんて知らなかったよー

[119: 匿名さん]

全ての部屋が早い者勝ちではないんですが、どの程度の部屋数を抽選に残すかは不明。今のところ。

[120: 匿名さん]

４、５部屋程度でしょうね。一般は。
友の会で大半が先着順で売れちゃうだろうから。

[121: 匿名さん]

はいものがちって、どうすればよいのでしょうか？
今までは、要望書提出→登録→抽選というような感じで進むところしか知らないので。
おしえてください！

[122: 匿名]

仕様はとてもいいと思います。二重天井はわからないですが。。。
ただ、あの奥まった立地を考えると価格も妥当なのでは？
値段もプラウドとあまり変わりない印象。

立地がよければプラウドで仕様を選ぶならモリモトじゃないかな。
お金さえあればプラウドでオーダーメイドの仕様変更がいいけど、そんなお金ない。

[123: 匿名さん]

早い者勝ちは、まずはＭＲへＧＯ！

で、奥まった立地を考えると価格も妥当ってどういう意味？
あの立地にしては高いと思うんだけど？

[124: 匿名さん]

うん。今の段階で次期販売と書かれた部屋は、4～5部屋くらいだったとおもいます。
29戸しかないから早期完売するとは思うけど、もう少し安くしてほしいですね

[125: 匿名さん]

現地に行ってみて、がっかりしてしまったクチです。
敷地の狭さと、せまりくる周辺の建物・・・
眺望とかのぞんでいるわけではないものの、さすがにぐっとくるものがあるんではないかと。
ＪＲの駅が遠いとか言っている人もいるけど、それは自分としては許容範囲なんだけどね。

日照はどうなのかなぁ。
３階とか４階じゃないと難しい？

[126: 匿名さん]

北東向きか南西向きかによるけど、4階以上だと日当り悪くないんじゃないかな

[127: 匿名さん]

4階かー
Ｃ２の3階で７５００万くらいらしいからなー
きびしいなー

[128: 匿名さん]

眺望はいらん
お見合いもＯＫ
でも、日照は欲しいな

[129: 匿名さん]

リビングとリビングのお見合いは嫌だな。ここは違うよね

[130: 匿名さん]

リビングとリビング。。。どうなんでしょう？
どなたかＭＲ行かれて詳しい説明きかれた方、お願いします。

同じマンション内ではありませんけど、周辺の民家などとは、植栽や塀で目隠しになるんでしょうか？

[131: 匿名さん]

お見合いではなかったと思います。

[132: 物件比較中さん]

資料請求してみたのですが、いまいちわからず。
一番小さめの１ＬＤＫ４３㎡くらいのって高い部屋って
５０００万いきますかねぇ？階高、天井高とかも気になります。
パークリュクスと悩んでいるのですが。

[133: 匿名]

5000万もしないですよ。
２階で4400万円だったと思います。

[134: 匿名]

４階でも5000万円しなかったはずです

[135: 匿名さん]

安いね

[136: 購入検討中さん]

この付近での物件を考えているものです。

この物件も見学してきた感想です。
再生後は真面目に作っている印象がありました。

付近の財閥系と比較して立地はJRを考えると、相対的に遠い。ただし、静かな環境を求める人は◎、車どおりもあまりない。代官山、中目黒までお散歩してたい人も◎。ただし、東、西は建物がある。プラウドも一緒かな？

外観、内装は同等かそれ以上、モリモトのデザインが好きな人は良し。デザイナーは、パークマンション南麻布、パークマンション六本木などを手がけた人だそうです。廊下の壁も引き板、キッチンのカップボードが標準が良し。

値段はそこそこ安いが、財閥、ブランドにこだわる人はどこまで許せるかという問題。リセールのときはどうなんでしょうか？これは私も聞きたいです。

個人的にはピアースに気持ちが揺れています。プラウド、リュクス、ついでにクレヴィアは、値段に見合わないと思うのは私だけでしょうか？

ただし、ここは基本的に先着順なので迷っている間に、多分完売？？？悩みます。
どなたか購入された方いませんか？

[137: 購入検討中さん]

天井高も最低で２５３０ｍｍ

[138: 匿名]

ピアース恵比寿に要望書を提出しようと思ってるものです。
私も136さんと同じ物件＋αでかなり悩んでました。大きな買い物なので悩みますよね。

今日から会員向けの先行販売？(要望書受付)をしてるみたいで、一番希望してた部屋に早くも要望書が入ってしまったようです。
まだ踏ん切りがつかず今日いかなかったことを、かなり悔やんでます。

ただ同じ間取りの部屋で階数違いがあるので、そちらにしようかと。

抽選もいやですけど、先着って…

[139: 匿名]

モデルルームで確認したら、床と天井どちらも二重でしたよ

[140: 物件比較中さん]

132です。
情報ありがとうございます！
良い感じですね。
確かにパークリュクス、高いですよね・・・三井ブランドのせい？
でもなんとなく、向こうも危機を感じている風・・・。

ＭＲ行きたいです。しかし、時間がない・・・

[141: 匿名さん]

HP立ち上がりましたね。ローレルアイ恵比寿ピアース。良いですね！　名前はいまいちですが。

[142: 匿名]

私も小さめの1LDKを検討してて、パークリュクスも見に行ったけどあの内容の割には高いですよね。
担当営業に今回見送りますと連絡したら、何でですか？何がご不満ですか？ってしつこかった。

ここは内装もデザインもいいし、43㎡で4450〜なので坪340万円だから検討中。
45㎡でも4650万円で坪336だから財閥系じゃないけど周辺マンションより安いかも

[143: 匿名]

ローレルアイ恵比寿ピアース、たしかに名前がイマイチw

恵比寿駅まで徒歩８分か。でもここの建設予定地って隣に20階建てくらいのビルがあるとこじゃない？
南、東側が20階くらいのビル側じゃないよね？

[144: 物件比較中さん]

再び132ですが、Ａの５６㎡の１ＬＤＫっておいくらくらいでしょう・・・・？
天井高って全部屋が２７０というわけではないですよね？
教えてちゃんで申し訳ないのですが・・・

ちょっと気になるのが地盤。杭長３０ｍですよね。
３０ｍって注意レベルですよね？
もちろん、それ以外の要素が大丈夫だったら問題ないと思いますが。丘だからでしょうか。

でもパークリュクスより、こちらの方に私もひかれつつあります。
標準設備がずいぶん違いますね。
これをみると、パークリュクスがほんと高いものに思えてなりません。
しかし、建物の造りという点で、施工会社がどうなのかが少々気になるのと、
リセールの時、確かに気になりますね、お安いお買い物ではないので・・・・。
まぁ、私もそのクチですが・・・。

２９戸というところも、管理費高そうだなと庶民なので、ちょっと気になります。

[145: 匿名]

Ａは5950〜6600ですよ。
1〜3階の南西側角部屋ですね。

[146: 購入検討中さん]

問い合わせしましたが、ほとんど自己居住用だそうです。

デベロッパーのいうことなので何処まで本当かは分かりません。管理費は周辺の物件とかわらないみたいですよ

[147: 匿名さん]

管理費・修繕積立費用は近隣財閥系物件とあまり変わらないかもしれませんが、
他物件と比べると初年度は高いかなと思いました。
でも、5年後・10年後のアップ率が低く大きく月額コストが上がらないのでそれは良いかと

[148: 購入検討中さん]

積み立て金の上昇率までチェックしてませんでした。
予定通りの積立で進むといいですね。

機械式駐車場も金食い虫ですしね

[149: 匿名さん]

敷地が狭いから機械式駐車場にしなきゃいけないんだろうけど、
車所有してない人にとってはただの金食い虫ですよね。

[150: 匿名さん]

でも、オール60平米以下とかじゃないと、駐車場ないと完売は難しくなるからね。
仕方ない。