ピアース恵比寿ってどうでしょう？
| No.1 |
by 匿名さん 2011-05-22 18:50:44
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削除依頼
立地が微妙ですね。周辺がごちゃごちゃしてて。
道路に１辺しか接してないのがつらい気がする（間違ってたら申し訳ない）。 |
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| No.2 |
興味あります。
恵比寿ながらも静かな住宅地、かつ眺望も期待できる（？）となると条件いいと思います。 小学校が中目黒小学校なのが少し遠くてネックですが。 |
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| No.3 |
眺望は全く期待できないですよ、ココは。
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| No.4 |
このスレには秀和のおばさんが出てきませんようにｗ
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| No.5 |
ここの1階は半地下ですか？
半地下じゃないと嬉しいんだけど。 |
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| No.6 |
事前説明会行ってみようと思っています。
確かに敷地もせまく、眺望・日照はいまいちかもしれませんが、恵比寿・代官山からの距離が魅力的です。 あと、最近流行りのシートフローリングが好きになれないので、モリモトの内装仕様も魅力。 |
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| No.7 |
うーん、またしても大日本土木なのか。。。
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| No.8 |
簡単に考察。
単価は北向き340〜370程度、 南向きが360〜400程度、 そして噂の最上階ペントハウスが、まあ、億越えってとこですか…。 戸数が少ない分、管理費・修繕積立金が高くなりそうなのが心配ですが、その分角部屋が多く開放的な間取りの部屋が多いですね。ただ個人的には収納が多すぎる気もしますが…。 プラウド恵比寿と単純に比較は出来ないですが、単価だけで考えれば北向き住戸ならプラウドかな。日照時間次第ではありますが、南向きならこちらもありですか。 立地・眺望はプラウドが上ですが、こちらは中目黒でも話題になった、独特の占有部分の仕様が売りですね。 思ったより安くない印象ですが総戸数を考えれば、ここも即完でしょうね。 ただ、少なくとも中目黒以上の利益は取っているかと思われます。 |
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| No.9 |
D2の3階が7500万円位らしいです。
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| No.10 |
プラウドは全く眺望ダメだと思ったのですが（ＭＲ行きました）、それよりさらにダメなのでしょうか？
プラウドの現地はみていますが、その近くだと知っているだけでここの現地はみていないので。 現地ご存じの方、詳細情報お願いします。 |
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| No.11 |
＞８
単価で北向きならプラウドというのは、プラウドの方が安いという意味ですか？ |
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| No.12 |
興味があったのですが、ディアナコートではなくてピアースということで。
仕様もそれ相応になってしまい、なんだかなぁってな感じです。 高級感のないところなので仕方がないのでしょうね。 |
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| No.13 |
仕様はほぼ中目黒と同じですね
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| No.14 |
立地というより、この狭い敷地内に建てるってことだけでもディアナでは無理があるのでしょう。
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| No.15 |
とても興味があるのですが、この総戸数、平均的間取り＆広さ、そして立地を考えると賃貸に出してしまう方が多そうで、居住用で検討するのに腰がひけてしまうのですが（管理の問題とかで）。気にし過ぎでしょうか？
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| No.16 |
上目黒に申し込もうと思っていたけど、迷う。
資料みたけど、Ｄ2って角部屋だよね？ 上目黒で検討している部屋より間取りというか、通風が良い。 でも、同じような価格で上目黒は最上階、こっちは3階。 悩ましいな。 |
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| No.17 |
丘の頂上にあるようなので、３F以上くらいは眺望良いのでは？
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| No.18 |
その丘の頂上っていうのは、このマンションが建つ場所ピンスポットではないんですよ。
周囲は密集地です。残念ながら。 でも私は気にしませんけどね！ |
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| No.19 |
みなさん資料はどこから入手したのですか？
Ｈｐはまだ立ち上がっていないようですが？ |
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| No.20 |
中目黒が抽選で外れた私には資料が届きました。その時の営業マンからも連絡がきましたよ。
中目黒で釣って、恵比寿で落とす手法でしょうか…。 |
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| No.21 |
ウチは、結局中目黒は登録しなかったから。。。それで案内がこないのか？
メルマガみたいなやつは、ずっときているんだけどなぁ。 |
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| No.22 |
メール便だから、ちょっと遅れているだけかもしれませんよ
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| No.23 |
うちは昨日届きました！
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| No.24 |
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| No.25 |
アーキサイトメビウスは惹かれます。
仕様も充分。 最上階はいくらでしょうね。 |
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| No.26 |
ん？Ｄ２はあるけど、ＣはＣだけで、Ｃ２はないよね？
んで、資料の間取り図にＣとＤ２は出てるね？ どっちの３階が７５００万円？？？ や、考えるまもなくＤ２か。 Ｃは北向き５０㎡以下だもんね。まさかそれで７５００万円はありえないｗ |
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| No.27 |
ごめん！
Ｃ２とＤだったｗｗｗｗｗ |
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| No.28 |
主寝室がサービスルームって。。。
窓が異常に小さい、つまり、部屋の面積に対して居室として認めるに足りる窓面積がないってことが理由でしょうか？ この窓が面しているところは吹き抜けでしょうか？ 三菱とジョイントの上目黒と同じパターンで、風が通らない、夏場に臭そう・ムレそう・カビ生えそうな吹き抜けだったら嫌だなぁ。 |
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| No.29 |
１階は半地下ですか？
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| No.30 |
いよいよ明日、ＨＰもオープンですね！
とっても楽しみです。 私にとっての唯一の懸念は総戸数でしょうか。 あと、眺望なんて期待していませんが、敷地がすごく狭いので、どの程度周辺の建物と近接するのかと、お見合いの具合が気になります。 |
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| No.31 |
ここは、どこと競合するのかな？
プラウド恵比寿検討者が流れてきたりするんだろうか？ もしくはモリモト×地所の上目黒とか？ |
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| No.32 |
モリモト物件は、やはり他と比べると手ごろな価格で出てきますね。中目黒が最後とも言われていましたが、ここも上目黒（は三菱もかんでますが）も、その気にさせる絶妙な価格設定だと思います。デザインも仕様も他社とうまく差別化していますし、モリモトには、このまま堅実に実績を伸ばして、信頼回復に努めてもらいたい。
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| No.33 |
中目黒は手頃というよりは、安い！って感じでしたね。
価格もそうですが、内装仕様などへのこだわりが好きです。 地所の営業の方からきいたのですが、上目黒の物件でも、モリモト側が相当強いこだわりをもって、シートフローリングではなく突板にしたとか、廊下の天然石とかを決めたという話です。 |
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| No.34 |
今日からＨＰが立ち上がるはずなんだけど、10時頃？
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| No.35 |
0.2〜0.3ミリの突板じゃ、シートフローリングと見間違う…
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| No.36 |
は？2mmの挽き板仕様ですけど？
それに、シートフローリングと間違うなんてないと思います。質感、見た目も素足での感触も全く違います。 ま、メンテはシートの方が楽らしいですけど。 |
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| No.37 |
0.2mmって、まさにシートフローリングのことでしょ？
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| No.38 |
多分（笑）
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| No.39 |
上目黒の営業さんからは、0.2mmだか0.3mmだって聞いたよ。中目黒や恵比寿は知らないけど。
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| No.40 |
ここはモリモトのピアース。地所とやってる上目黒の話はしらん。
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| No.41 |
上目黒は地所との折衷案なんじゃないの？
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| No.42 |
40みたいな勘違いちゃんはほっといて、
他物件との比較はしたいものですね。 |
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| No.43 |
ここは日当りはどうなんでしょうか？
南に大きいマンションがありますよね |
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| No.44 |
細かい価格って出ているんですか？
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| No.45 |
資料見ましたがモリモトはやはりデザイン素敵ですね。
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| No.46 |
斜めリビングは微妙。
最上階は取り合いかな？ 抽選なら二桁倍率行くんじゃないかな。 |
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| No.47 |
ここの内廊下は素敵ですね。中目黒や上目黒の内廊下がやや劣って見えます。
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| No.48 |
そうですか？私はここの内廊下嫌だなと思いました。色合いが。
曇りガラスの上目黒はもっと嫌ですが。 |
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| No.49 |
上目黒の吹き抜け部分のくもりガラスに比べれば、色味が好きでないなんてことは大したことではないように思うな。
上目黒の内廊下は最低だ。 |
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| No.50 |
みなさんの経験上ここは坪いくらぐらいでしょうか？
上目黒ピアースよりも安くでそうですか？ |
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| No.51 |
上目黒地所案件とほぼ同等のレンジと予測！！
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| No.52 |
恵比寿の方がさすがに高いでしょ。
山手線だし、なんといっても恵比寿ブランドです。 |
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| No.53 |
公式見てみ。
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| No.54 |
60㎡前後の1LDK/2LDKで６０００万ちょいぐらいでしょうかね？
６０００万切ったら、是非欲しいですね。 ６５００ぐらいかなぁ？ |
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| No.55 |
妄想は楽しいね！
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| No.56 |
やっぱりモリモト単独だからみなさん先着順あると思いますか？
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| No.57 |
AとC2はいくら位かな？
C2が一番好きな感じだけどどうなんだろ？ |
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| No.58 |
ここも基本先着順だと思います。でも、最上階も先着順？
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| No.59 |
最上階は現在の物権概要で販売予定からは除外されているんですね。どうなるのか気になります。
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| No.60 |
この戸数ならあっという間でしょうね
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| No.61 |
C2は7500万円
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| No.62 |
７５００万。
それは手が出ないなー。 |
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| No.63 |
なんだかんだ言っても恵比寿ですもん。
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| No.64 |
上目黒の方がちょっと安いらしい。
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| No.65 |
ほとんど先着順でしょう。上原さくらのように。
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| No.66 |
プラウド恵比寿より高いのでしょうか？
プラウドの方が駅に近いので高いのかな？ 仕様はプラウドはあの価格であの仕様かという感じだったのですが プラウドよりも良いのかな？ |
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| No.67 |
ここも一気に売れちゃいそうですね。
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| No.68 |
プラウドより高いっていうのはないでしょう。
上目黒よりは高いです。 |
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| No.69 |
プラウドの、あの程度の仕様とは、具体的にどのあたりですか？
天井低いとか、食洗機オプションとか、内廊下風外廊下とか、駐車場の件とかですか？ |
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| No.70 |
資料請求してみました。
高いでしょうね！ |
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| No.71 |
Lはいくらでしょうか？
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| No.72 |
今の段階で価格表をもらっているわけではないんだから（事前説明会は今週末からです）、ここで価格についてふれている人は自分の興味のある部屋を営業に電話できいたんだと思う。
ここで聞けばなんでもわかるって思っているものぐさな人、嫌だな。 自分で電話くらいすれば？？？？？ |
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| No.73 |
説明会予約してみました。
上目黒も検討中なのですが、こちらの間取りの方が通風が良さげです。 あちらは断然駅近が魅力なんですが。 |
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| No.74 |
そう、こっちのほうが通風がよさげ
駅も恵比寿。 値段も大してかわりそうにない、 こっちのほうがいいかなって思っちゃう！ |
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| No.75 |
Ｌは、具体的な平米数がわからないけど、図でみてみると、Ｃ２が7500なら、北向きだし7000くらい？もしくはちょっと切るかな？
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| No.76 |
値段は少しこっちが高いのでは？
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| No.77 |
周囲の建物とどのていど近接なのでしょうか。ある程度は覚悟しているのですが。
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| No.78 |
絶対買いだね！
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| No.79 |
西、東はけっこう隣接してたよ
現地みたけど |
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| No.80 |
ここの比較検討対象は、やはり上目黒とプラウドでしょうか？
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| No.81 |
ぷラウドともう一発のモリモト
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| No.82 |
Ｌは67㎡強で7500万でしたよ。我が家も上目黒と悩んでますが恵比寿に気持ちが傾いてます
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| No.83 |
どうだろうね。プラウドの検討者は、モリモトっていうだけで避けていくような気がするのは俺だけか？
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| No.84 |
確かにプラウドファンは多いと思うんですけど、恵比寿の場合には必ずしもプラウドというか野村のファンだからっていうよりは、やっぱり恵比寿だからって人の方が多いと思うし、それで仕様と価格にがっかりしている人が多かったら、こっちに流れてきちゃいますよね。
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| No.85 |
忘れてた、三井もあった！
確かにプラウド検討する人がこっちを選ぶのは少ないかも しれないけど、価格はこっちのほうが選びやすい気がする。 |
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| No.86 |
リュクス？
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| No.87 |
モリモトがもう一件、恵比寿でやるっていうのはどこですか？
どのくらいの規模なのかも知りたいです。 |
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| No.88 |
そう、リュクス。ちがうのかな？
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| No.89 |
ピアース恵比寿のモデルルームを見てきました。
中目黒のピアースとほぼ同じ内装と設備です。 プラウド恵比寿も内覧しましたが、こちらの方が部屋に関してはコストパフォーマンスが良く、デザイン性が高かったです。 プラウドと違ってカップポードも食洗機もいろんなものが標準でついてましたよ。 野村のブランドも魅力的ですが、デザイン性が高くコストパフォーマンスが良いモリモトの方がうちには良いかなぁと思ってます |
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| No.90 |
あれ、これ、どっかで見たな。
こういうのって売りたい人たちかな？ |
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| No.91 |
売りたいもなにも、まだ販売してませんから私は｢売りたい人｣ではないですよ。
恵比寿、中目黒界隈で購入検討中なのですが、今年から来年にかけてこのあたりは販売中＆計画予定地がいくつかあるから迷いますよね。 次から次へと…(^_^;) 三菱が予定してる諏訪山(中目黒)も気になってます。モリモトの次回物件(恵比寿)も。 |
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| No.92 |
確かに恵比寿も良さそうですが、うちは上目黒にしようと思ってます。
やっぱり中目黒３分は大きな魅力。 |
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| No.93 |
これはごめんなさいでした。
そうなんですよね、恵比寿、中目黒辺りで検討してるとまよいますよね 諏訪山、モリモトは気になりますよね |
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| No.94 |
いえいえ。
我が家はもともとプラウド恵比寿が本命で期待値高くMRを見に行ったものですから、MRを見て少し残念な気持ちになってしまったもので…モリモトはその逆でついつい書き込んでしまいました。 ここでも検討していらっしゃるかたが多いですが、上目黒も駅の近さが魅力的ですよね。 今は上目黒とピアース恵比寿で検討中です。 ピアースは先着ですから、上目黒の抽選に外れたら買いたいのですが、スケジュール的に先に販売するのがピアース恵比寿の方なんですよね。。 |
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| No.95 |
そうなんですよね
先がピアース恵比寿だから悩ましいです |
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| No.96 |
上目黒は、価格の正式発表はあったのでしょうか？
連休明けにＭＲに行った時は、まだ予定価格でしたが。 |
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| No.97 |
ここは規模が小さいのが気になるけど、食洗機ついているのはいいよね。
管理費とかはどうなんだろ。 小さい部屋が多いと、賃貸が多くなったりするのではないかと心配な点はあるし、日当たりは望めなそうな点は嫌だな |
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| No.98 |
キッチン周りは食洗機、ディスポーザー、カップポードは標準だったと思います。
投資用で買う人の割合と管理費は確かに気になりますよね。29戸しかないし。 日当たりは北東側(エントランスがある方)は４階以上、南西側３階以上なら悪くないのでは？ |
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| No.99 |
投資＝賃貸の方が多くなる場合、管理なんかはどうなんでしょうか。
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| No.100 |
住戸間の床コンクリート厚みは約200mmってかいてあるけどどうなんだろ？
床は２重床だけど、天井は２重とは書いてないね 音が気になる |
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| No.101 |
二重天井の記載がないのは、同じく気になっていました。
中目黒ってどうだったんでしたっけ？ |
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| No.102 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.103 |
ＭＲ予約しました。
が、今から二重天井の件が気になります。 さっきディアナ上原のスレでみたのですが、あちらもパンフレットには二重床の記載だけで、天井に関する記載はなかったみたいです。 が、それで結局どうだったのかは誰ももコメントしていない orz |
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| No.104 |
＞９６
6月中旬の予定 |
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| No.105 |
６７平方メートルで７５００万でしょ〜メチャクチャ高い。
立地も悪いので、３５０なら検討しようと思ったが。。 ３８０〜４００だと中目黒３分のザ・パークハウスと同じ値段じゃん。 |
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| No.106 |
や、あっちより高いですよ
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| No.107 |
上目黒との比較だと間取りはこちらの方が工夫されていると思いました。
ただ、やはりＪＲの駅からは決して近くはないというのが、自分的にはひっかかるところです。 価格があとちょっと安いと自分で自分の背中を押せる感じです。 |
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| No.108 |
総戸数、プラウドよりもさらに１つ入った立地（ＪＲ恵比寿駅からだと遠い）、あとはモリモトをどう評価するか・・・仕様はわりといいんじゃないですかね。あ、天井の件は知らないけど。
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| No.109 |
私も上目黒とこことを検討しています。
管理のモリモトクオリティってどうなんでしょう？ |
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| No.110 |
モリモトの管理会社の評判はきいたことがないんですよねぇ～。どうなんでしょうかね？
私は管理会社そのものよりも、入居者の属性というか質の方が気になります。 |
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| No.111 |
恵比寿駅に向かうとき、プラウドがある方の通りが一番近い行き方だと思いますけど、
あの道って歩道がないですよね。 「遊泳禁止」の店から坂を上る方には歩道があるけど、夜が暗そう。 前の方がおっしゃるとおり、間取りとかデザインはいいんだけど高いですよね。 私ももう少し価格を下げてもらえたら検討したいです。 |
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| No.112 |
でも結局早い者勝ちだからね、ココは！
YOU、決めちゃいなよっ！！！ Me,決めちゃうよ～ |
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| No.113 |
プラウド恵比寿の次回販売と迷ってます。大した距離には感じないかもしれませんが、駅からのこと、特に雨の日のことなんか考えるとプラウドなのですが、仕様はこちらの方が良いように思います。あと価格も、こちらの方が若干安いような？
デザインとかでこっちを選びたい自分と、なんとなく野村という安心感＆駅からの距離であっちを選びたい自分と、すごい拮抗しています。 |
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| No.114 |
プラウドは、ちょっとがっかり物件じゃない？
期待していたプラウドとは違った感じ。 それに、あの仕様とかのわりにすごい高い。 |
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| No.115 |
みなさんＭＲの予約、はやいですねー
土日はなかなかとれないみたい |
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| No.116 |
モリモトファンは多いみたいね。デザインのモリモトといわれているらしい。
一定のファンがいるから固いのでしょうね。 単独販売だから先着順。ディアナ上原もあっという間になくなってた…販売前なのに、、 |
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| No.117 |
それにしても、やはり中目黒の時はすごかったですよね。
ここは価格的にさほどのインパクトがないので、あんな風にはならないのかな。 |
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| No.118 |
インパクトはないけど水面下で完売でしょうね。。早い者勝ちなんて知らなかったよー
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| No.119 |
全ての部屋が早い者勝ちではないんですが、どの程度の部屋数を抽選に残すかは不明。今のところ。
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| No.120 |
４、５部屋程度でしょうね。一般は。
友の会で大半が先着順で売れちゃうだろうから。 |
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| No.121 |
はいものがちって、どうすればよいのでしょうか？
今までは、要望書提出→登録→抽選というような感じで進むところしか知らないので。 おしえてください！ |
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| No.122 |
仕様はとてもいいと思います。二重天井はわからないですが。。。
ただ、あの奥まった立地を考えると価格も妥当なのでは？ 値段もプラウドとあまり変わりない印象。 立地がよければプラウドで仕様を選ぶならモリモトじゃないかな。 お金さえあればプラウドでオーダーメイドの仕様変更がいいけど、そんなお金ない。 |
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| No.123 |
早い者勝ちは、まずはＭＲへＧＯ！
で、奥まった立地を考えると価格も妥当ってどういう意味？ あの立地にしては高いと思うんだけど？ |
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| No.124 |
うん。今の段階で次期販売と書かれた部屋は、4～5部屋くらいだったとおもいます。
29戸しかないから早期完売するとは思うけど、もう少し安くしてほしいですね |
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| No.125 |
現地に行ってみて、がっかりしてしまったクチです。
敷地の狭さと、せまりくる周辺の建物・・・ 眺望とかのぞんでいるわけではないものの、さすがにぐっとくるものがあるんではないかと。 ＪＲの駅が遠いとか言っている人もいるけど、それは自分としては許容範囲なんだけどね。 日照はどうなのかなぁ。 ３階とか４階じゃないと難しい？ |
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| No.126 |
北東向きか南西向きかによるけど、4階以上だと日当り悪くないんじゃないかな
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| No.127 |
4階かー
Ｃ２の3階で７５００万くらいらしいからなー きびしいなー |
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| No.128 |
眺望はいらん
お見合いもＯＫ でも、日照は欲しいな |
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| No.129 |
リビングとリビングのお見合いは嫌だな。ここは違うよね
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| No.130 |
リビングとリビング。。。どうなんでしょう？
どなたかＭＲ行かれて詳しい説明きかれた方、お願いします。 同じマンション内ではありませんけど、周辺の民家などとは、植栽や塀で目隠しになるんでしょうか？ |
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| No.131 |
お見合いではなかったと思います。
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| No.132 |
資料請求してみたのですが、いまいちわからず。
一番小さめの１ＬＤＫ４３㎡くらいのって高い部屋って ５０００万いきますかねぇ？階高、天井高とかも気になります。 パークリュクスと悩んでいるのですが。 |
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| No.133 |
5000万もしないですよ。
２階で4400万円だったと思います。 |
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| No.134 |
４階でも5000万円しなかったはずです
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| No.135 |
安いね
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| No.136 |
この付近での物件を考えているものです。
この物件も見学してきた感想です。 再生後は真面目に作っている印象がありました。 付近の財閥系と比較して立地はJRを考えると、相対的に遠い。ただし、静かな環境を求める人は◎、車どおりもあまりない。代官山、中目黒までお散歩してたい人も◎。ただし、東、西は建物がある。プラウドも一緒かな？ 外観、内装は同等かそれ以上、モリモトのデザインが好きな人は良し。デザイナーは、パークマンション南麻布、パークマンション六本木などを手がけた人だそうです。廊下の壁も引き板、キッチンのカップボードが標準が良し。 値段はそこそこ安いが、財閥、ブランドにこだわる人はどこまで許せるかという問題。リセールのときはどうなんでしょうか？これは私も聞きたいです。 個人的にはピアースに気持ちが揺れています。プラウド、リュクス、ついでにクレヴィアは、値段に見合わないと思うのは私だけでしょうか？ ただし、ここは基本的に先着順なので迷っている間に、多分完売？？？悩みます。 どなたか購入された方いませんか？ |
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| No.137 |
天井高も最低で２５３０ｍｍ
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| No.138 |
ピアース恵比寿に要望書を提出しようと思ってるものです。
私も136さんと同じ物件＋αでかなり悩んでました。大きな買い物なので悩みますよね。 今日から会員向けの先行販売？(要望書受付)をしてるみたいで、一番希望してた部屋に早くも要望書が入ってしまったようです。 まだ踏ん切りがつかず今日いかなかったことを、かなり悔やんでます。 ただ同じ間取りの部屋で階数違いがあるので、そちらにしようかと。 抽選もいやですけど、先着って… |
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| No.139 |
モデルルームで確認したら、床と天井どちらも二重でしたよ
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| No.140 |
132です。
情報ありがとうございます！ 良い感じですね。 確かにパークリュクス、高いですよね・・・三井ブランドのせい？ でもなんとなく、向こうも危機を感じている風・・・。 ＭＲ行きたいです。しかし、時間がない・・・ |
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| No.141 |
HP立ち上がりましたね。ローレルアイ恵比寿ピアース。良いですね！ 名前はいまいちですが。
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| No.142 |
私も小さめの1LDKを検討してて、パークリュクスも見に行ったけどあの内容の割には高いですよね。
担当営業に今回見送りますと連絡したら、何でですか？何がご不満ですか？ってしつこかった。 ここは内装もデザインもいいし、43㎡で4450〜なので坪340万円だから検討中。 45㎡でも4650万円で坪336だから財閥系じゃないけど周辺マンションより安いかも |
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| No.143 |
ローレルアイ恵比寿ピアース、たしかに名前がイマイチw
恵比寿駅まで徒歩８分か。でもここの建設予定地って隣に20階建てくらいのビルがあるとこじゃない？ 南、東側が20階くらいのビル側じゃないよね？ |
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| No.144 |
再び132ですが、Ａの５６㎡の１ＬＤＫっておいくらくらいでしょう・・・・？
天井高って全部屋が２７０というわけではないですよね？ 教えてちゃんで申し訳ないのですが・・・ ちょっと気になるのが地盤。杭長３０ｍですよね。 ３０ｍって注意レベルですよね？ もちろん、それ以外の要素が大丈夫だったら問題ないと思いますが。丘だからでしょうか。 でもパークリュクスより、こちらの方に私もひかれつつあります。 標準設備がずいぶん違いますね。 これをみると、パークリュクスがほんと高いものに思えてなりません。 しかし、建物の造りという点で、施工会社がどうなのかが少々気になるのと、 リセールの時、確かに気になりますね、お安いお買い物ではないので・・・・。 まぁ、私もそのクチですが・・・。 ２９戸というところも、管理費高そうだなと庶民なので、ちょっと気になります。 |
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| No.145 |
Ａは5950〜6600ですよ。
1〜3階の南西側角部屋ですね。 |
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| No.146 |
問い合わせしましたが、ほとんど自己居住用だそうです。
デベロッパーのいうことなので何処まで本当かは分かりません。管理費は周辺の物件とかわらないみたいですよ |
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| No.147 |
管理費・修繕積立費用は近隣財閥系物件とあまり変わらないかもしれませんが、
他物件と比べると初年度は高いかなと思いました。 でも、5年後・10年後のアップ率が低く大きく月額コストが上がらないのでそれは良いかと |
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| No.148 |
積み立て金の上昇率までチェックしてませんでした。
予定通りの積立で進むといいですね。 機械式駐車場も金食い虫ですしね |
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| No.149 |
敷地が狭いから機械式駐車場にしなきゃいけないんだろうけど、
車所有してない人にとってはただの金食い虫ですよね。 |
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| No.150 |
でも、オール60平米以下とかじゃないと、駐車場ないと完売は難しくなるからね。
仕方ない。 |
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| No.151 |
そーですよねー
仕方ない。。駐車代をちょっと高くして賄ってもらうしかないですね |
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| No.152 |
事前案内会の案内がきたので見学予約の電話したところ、すでに直近の土日はいっぱいで不可と。平日も昼間のみ。見たいなら時間を作れと。ここの会社、いわゆる早い者勝ちで、事前案内の段階でどんどん販売していき、また見学すると契約を焦らすようなことも言う（過去別物件で経験あり）。今回の物件もそうだと電話で言っていた。２９戸の小規模で、また場所柄もあり販売に自信があるのかもしれないが、この会社のこの態度、この姿勢、担当者の不遜な対応、大変不愉快。また潰れればいいのに、きっと潰れる！と思う。興味がある物件でしたが、社員教育もできていないこの会社、やっぱダメだ、と思い購入検討やめました。
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| No.153 |
そうですかねぇ。別に営業マンの対応とか、不遜だとも思わないし、丁寧に対応してもらっている。
中目黒は結局見送ったんだけど、説明会の予約とる時なかなか日程大変で諦めていたら、何度も調整して連絡くれたり、結局断ってしまった後も、今回の案内も丁寧にしてくれる。 |
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| No.154 |
平日の昼しかあいてないのなら、
そこで時間を作って来てくださいっていう発想は 普通なんじゃないかと思いました 先着順(悪い言い方すると早い者勝ち)だから ゆっくりしていると埋まってしまう だから、そうなってしまったら残念なので 急いだ方がよいと言うこともわからなくないかなと。 態度云々もあるかと思いますが、、 |
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| No.155 |
営業の態度が悪いっていう人は、概ねご本人も不遜なことが多い。
客側は問題なくとも、営業だけ態度が悪いっていうのもあるけど、そういうのって、どこのデベも同じじゃないかな。 |
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| No.156 |
あと相性もあるよね。
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| No.157 |
NO.152の不遜な本人です。必要以上に謙ってほしいというわけではありませんが、大きな買い物をする客との最初のとっかかりなので、会社の販売ルールの説明、断り方、にも言い方（口調）があると思います。社員の質とそこの商品（マンションでなくても）のクオリティーは比例することが多々あります。、、と物件そのものとは離れた話になってしまいましたが、破綻する会社には理由があります。私は過去ダイナシティの物件を購入し、それを思い知りました。購入する方もその点お気をつけ下さい。
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| No.158 |
そういう意味では、私は財閥系から買いたかった。
でも、予算もあってプラウドにしました。 もちろん個人差はあると思いますが、マニュアルをなぞっていても社風や、社員の質は出ると思います。 営業の質が違うという実感はありました。 野村はよくなかったです。 モリモトほどうなんでしょうね。 |
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| No.159 |
まぁ平均値って話はあるかもしれないけど、それこそ財閥系でもダメ営業はいくらでもいるからね。昨今は大手ほど派遣営業マンをたくさん使っているし。
現在地所物件に住んでいるけど、担当はプロパー社員の営業マンでも、頭の悪さ爆裂、客をなんだと思ってるんだ！って感じでしたよ。 |
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| No.160 |
ともかく、マンションのクオリティにかかわらず、
リセールのことを考えると、モリモトの文字を見ただけでパスする人はいるでしょうね。 でも、同時にモリモトと聞いてデザインいいかも！と興味を持つ人もいるかもしれませんよ。 リセール時の確立を上げたいのならば、民事再生…を避けておくのも懸命だとは思いますが。 モリモト物件を検討している時、 やめておいたほうがいいとアドバイスされることは過去にも多々ありましたので。 モリモトファンとしては悩ましいかぎりですが。 |
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| No.161 |
モリモト物件のリセールも、やはり立地次第かと思います。
中古物件もあわせて検討していたので、昨年から今年年初にかけて、希望エリアの中でモリモト物件もいくつか出てきましたけど、あっという間に最初の売出価格で売れていきましたし、モリモトということで、各物件周辺の財閥系マンションとの価格差が出ていませんでした。 |
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| No.162 |
もちろんそうでしょうね。
何より、マンションは立地だと言われますから。 たとえばこの恵比寿界隈は人気のエリアですものね。 リフォームが前提の中古ならなおさらそうかもしれませんね。 |
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| No.163 |
132です。
皆様、ご親切にありがとうございます。 なかなか電話する時間もなく、御礼申し上げます。 Ａはリュクスよりは、お買い得感がありますが、予算が厳しいので、自分は断念です。 Ｅの４３㎡になり、北東というのが気になる・・・。 南向きにしか住んだことが無いので、躊躇が。 まぁ、リュクスも西だったり、東だったりしますけどね・・・。 |
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| No.164 |
ローレルアイ恵比寿ピアースの事前案内会が送られてきました。
場所は恵比寿一丁目、中規模物件でこちらとはテイストが違いますが、場所は良さそうですね。 こちらは周辺環境でパスしましたが、前向きに考えます。 モリモトを嫌う方が結構おられますが、私は不快な思いをしたことはありません。 デザインは秀逸ですし、民事再生後はコストパフォーマンスも高いですからね。 何か提灯くさい文章ですが、152のまた潰れればいいのににカチンときたもので。 |
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| No.165 |
モリモトの物件をいくつか見せてもらっていますが、私を担当してくださる営業さんは、みんな好印象な方ばかりでした。
初めてモリモト物件を見に行ったとき、会社案内の中で過去に民事再生をしたこともきちんと説明してくださり、突っ込んで聞いてもすごく真摯に正直に話してくれました。 あまり高くない小さな部屋を検討している私にも、丁寧に親切に説明してくれてましたよ。 仕事で訪問が遅くなっても、営業さんが夜遅い時間にスケジュールを合わせてくれました。 たまたま私が良い営業さん当たっただけかもしれませんが、皆さんすばらしい営業さんばかりで不快な思いをしたことは一度もありません。 164さんと重複しましたが、厳しいご時世ですがモリモトはがんばってほしいです。 |
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| No.166 |
俺なら本当に欲しいと思う物件なら、時間作ってでも見に行くよ。
人気のある物件で、先着販売なんだから自分が合わせるしかないじゃん。 営業の態度が悪くて検討止めたってわざわざご丁寧に長々と書いてる方、きっとこの板を見てるであろうモリモトの営業に言ってるんだろうなっ。 俺なら自分の時間がもったいないからわざわざ書き込みなんかしないで検討やめるよ。 |
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| No.167 |
モリモトのファンがちゃんと擁護してくれてるんだから、
これを見るモリモトの人たちは頑張って！ 良質な物件を提供して下さいね。 財閥デベはデザイン良くなくて、割高だから頑張れ！ 上目黒は付近の新築に比べたら、ちょっと高いぞ！！ 地所が絡んだからかな。 |
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| No.168 |
上目黒もモリモト価格だったらよかったのにね。
デザインはモリモトっぽくてすごくよかったのに、高いよー。 地所絡みでメリットもあるが、価格が… 今週末やっとこの物件のMR見に行けるから期待してます！ モリモト、がんばれよ。 |
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| No.169 |
こちらのスレに、ピアース恵比寿とローレルアイ恵比寿ピアースと２つ分書かれていると言う事がやっと理解できました。
ローレルアイは近鉄ですから関東での知名度は低いのですが、間違いなく財閥系ですよ。 中目黒と同じパターンですね。そして９月発売ですからモデルルームもやってないのですね。 人気のトライアングルではないけど、例のコンクリートから放射能が検出され騒いでいる物件より、これから基礎やるほうが安心ですよね。住宅控除制度がどうなるのかわかりませんが・・・。 現地でも見に行ってみようかな・・・ |
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| No.170 |
財閥系っていうより電鉄系だろ
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| No.171 |
民事再生手続きをし今年3月までで740戸を供給して在庫が0にできるのはモリモトしかできないみたいです。
つまり、モリモトファンが多いのでしょう！(営業マンは知りませんがデザイン力で買ってしまう) |
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| No.172 |
169さん、まだピアース恵比寿は工事始まってないよ。
コンクリートから放射能ってなに？ もしかして土壌汚染の話しが出てたピアース中目黒ローレルアイのことか？ |
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| No.173 |
モリモトの今後の予定を知っていらっしゃる方、いませんでしょうか？
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| No.174 |
169です。
変な書き方をしてしまいすいませんでした。 放射能線量が基準を超えたコンクリが使われたと言う事で、盛り上がっているスレがあったものですから・・・。 ちなみにこちらです↓ かわいそうですよね。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73238/ |
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| No.175 |
モリモトの今後の予定は、この界隈だとピアース恵比寿ローレルアイじゃない？JR恵比寿から徒歩８分のとこ。
サイトオープンしてるよ |
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| No.176 |
今朝現地に行ってきました。敷地は狭い感じだけど、静かだし南西側はもちろんエントランスが作られる北東側も明るそうだね。
３階以上だと日当たりはよさそう。北東でも十分明るいんじゃないかな。 |
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| No.177 |
いや、ピアース恵比寿ローレルアイの後の予定が知りたい。
すでに発表されている物件じゃなくって。 中目黒やってる頃、すでに上目黒のことも、ここのことも、恵比寿ローレルアイのことも、やるってことはわかってたよね。だから、もうその次くらいまでは情報出ているんじゃないかと・・・ |
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| No.178 |
説明会、大盛況らしいですね・・・週末に予約とれた方がうらやましい・・・
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| No.179 |
MR行ってきました。
ピアース中目黒ローレルアイとほぼ同じ仕様でしたが、他の方も書かれているとおりあの人気物件を上回る内容ですね。 すごい！ モリモト単体だからか、コストパフォーマンスも良くさすがだなっと思いました。 |
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| No.180 |
現地とモデルとみました。ちなみに中目黒ローレルアイの時もモデルみました。
模型でランドプランや周りの建物の接し具合を見ましたが、東西の隣接建物の近さはあれだけ叩かれた中目黒ローレルアイよりずっと近いです。低層階の道路側の部屋は角部屋メリットないといえるほどビッタリです。 南側も１階は半地下。南側前ど真ん中には古家があり残念な感じでした。現地見た時はその家は窓全開にされていて中丸見えでした…まあマンション出来るまでかもしれませんが。 モデルは中目黒ローレルアイからほとんど変えておらず間取りも中目黒のまま。 他のブースで軽い感じの若者が来ていたのが気になりました。サンダル履きで声が大きく喋り方が…「恵比寿」人気から冷やかしで来ただけかな。 現地を見たら本当にここにマンション？と思う位狭いです。 すぐ傍のプラウド恵比寿の横をあとで通ったのですが立地はピアースの数倍よいです。道広いし、けど交通量は少ないし、ゆったりしていて北側の緑もよい。 でもプラウドはその分高い… 他の方もおっしゃるように坂がきついです。毎日のことなので… 高台なのはよいのですがピアース白金台のように「駅からフラットな高台」なら尚よかったのですが。中目黒ローレルアイは低地ですが中目黒駅も低地なので駅まではほぼフラットで楽そうでした。 色々考えて迷います。中上階でないとお見合いとか手が届きそうな距離とかだし。予算は低層までなのですが。 |
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| No.181 |
１８０の方へ
恵比寿で物件検討していますが、プラウドの周辺環境はそんなに良かったですかね。私もピアース見てからプラウド経由で駅にむかいました。 それこそプラウドのまわりにはマンションばかりで低層から中層までは完全に囲まれ（お見合い？）＋日が当たらないですよね。 ピアースの東西にぴったりマンションがあるのは確かです。ただベランダのある南北（北なのにと言わないでください。開放感という面で）の方向は日の光がはいりそうな設計でしたよ。 プラウドは道路を挟んだ目の前も古いマンションですし。ピアースの肩を持つわけではないですが、あまり正しくない情報は良くないと思いますが。 |
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| No.182 |
私も181さんと同意見です。日照を考えると階数にもよりますがピアースの方がプラウドより良さそうだと思います。
ピアースは ･北東(エントランス)は幅のある道路に面してる。明るさは取れそう。 ･北西は隣にマンション。日当たりは期待できない。マンションが面する角部屋には通期用の刷りガラス窓があるがそれを開けてもお見合いになることはない。 ･南西は目の前に２階建て個人宅。３階以上なら景色が抜けて、日当たりが良さそう。 ･南東は隣が個人宅。日当たりはあまり期待できなさそう。隣が面する角部屋には通気用の刷りガラス窓があるが、開けてもお見合いにはならなさそう。 隣が低層な個人宅に面してる一部住戸では刷りガラス側も日当たりも良く明るさはとれそう。 プラウド側を通りながら駅に向かうのが一番近道ですが、歩道がなくて車の通りが結構ありそうですよね。それよりは駒沢通りに抜ける方の道(代官山に向かう道)であれば歩道もあるし良さそうですよね |
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| No.183 |
日比谷線ならそうだけど、ＪＲだとずいぶん遠くなるなぁ。
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| No.184 |
日比谷線⇔JR間はまぁ慣れればそこまで気にならない距離だね。その３・４分がすべてなら話は別だけど。
プラウド前に通じる道は結構というほどの車通りはないですね、昼夜歩いてみればわかりますよ。歩道はないですが、朝晩通勤時間帯ですら危険を感じることは全くと言っていいほどありません。 |
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| No.185 |
え？南東は隣接地が個人宅なのに陽当たりダメなの？
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| No.186 |
ここは戸数少ないのが最大のネック。駐車場も平均平米数からすれば作り過ぎだよね。将来の修繕計画が気になるなぁ。日照や価格、仕様はプラウドよりいいね。
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| No.187 |
南東、3階以上なら大丈夫でしょう。１８２の勘違いでは？
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| No.188 |
先着順のスケジュール、けっこうきついですよねぇ。じっくり考える余裕なし。抽選部屋は4〜5住戸しかないし。高い買い物だから迷います。みなさん、ほぼここ！って決めて、確認的な意味でＭＲに行かれてるようで驚きました。
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| No.189 |
モリモトはいっつもこんな感じだよ。
基本的にはモリモト狙いでくる人達がターゲットだもん。 |
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| No.190 |
ピアース恵比寿ローレルアイはだいたい同じような価格帯らしいから、そっちにしようかな。
やっぱり戸数が少なすぎて管理とか、修繕とか心配だし。 |
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| No.191 |
182です。
187さんの言う通り、南東は３階以上だと日当たりはいいです。 一部住居と書いたのは、エントランス側から見て２軒目の個人宅(白い家)は３階建てと書かれていましたが実際見に行くと４階建て分の高さがあります。 そこに面する窓はあまり日照は期待できないかなっということです。 わかりにくい書き方をしてすみません。 |
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| No.192 |
もう次期販売と書かれた４部屋しか残ってないんですか？
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| No.193 |
先着順の要望書受付は明日からだから、まだ先着順住戸も売れてしまったわけではありません。
次期販売の４戸のみが抽選で一般にリリースされるってことですよ。 それ以外はオール先着順。あ、もちろん、一般向け販売までに売れ残ってしまったら、今の４戸にプラスされるんだろうけど。 |
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| No.194 |
親切にありがとうございます。
この物件、戸数も少ないし条件も良さそうなので、迷ってる暇はなさそうですね。。。 まだ上目黒ピアースと迷ってるんですが、あっちは抽選で買えるか分からないしなぁ。 |
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| No.195 |
こっちの方が全然スケジュール早いんだよね、先着順だから。
あっちは２５日から登録でしょ？ その頃こっちは先着順住戸は契約終了。 |
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| No.196 |
そうですよね。
私がモデルルームに行ったとき、友の会の会員優先販売でいくつか要望書が入ってる住戸があったと思いますが、何部屋の残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.197 |
すごく気に入ったんですけど、管理費、やはり高いですね。あと、駐車場が余ってしまう予感。そうなると、管理組合の収入に響いて、修繕計画に影響しますよね・・・。機械式駐車場ってメンテナンスのコストもかかるらしいし。入居後から先々のことを考えると、とても悩みます。
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| No.198 |
管理費高いですかね？
恵比寿界隈の財閥系マンションと大差ないように思いますが。これがこの辺りの相場だと思っていました。 どなたかが書かれていましたが、5年ごとに上がる積立金のアップ率が低いのでその辺りを考えるといいかも知れませんね｡ 駐車場余りますかね？ 個人的な意見ですが、余ったらカーシェアリングとか入れてほしいな。 |
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| No.199 |
この戸数でカーシェアリングは無理じゃない？それこそコストパフォーマンスが悪すぎるかと。
ところで、モリモトクオリティの評判ってどうなんでしょう？ 検索してみたのですが、マンコミュにはスレたってないような。 |
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