ピアース恵比寿ってどうでしょう？

[匿名さん]

公式URL：5月25日　オープン予定
売主：株式会社モリモト
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.20～82.86㎡

ＪＬ恵比寿駅　徒歩７分
日比谷線恵比寿駅　徒歩5分
東急東横線代官山駅　徒歩6分

恵比寿とついていますが、所在地は目黒区になります

[491: 匿名さん]

ならいちいちレスしないで放っておけよ。

[492: 匿名さん]

今朝回り道して別所坂公園から見渡してみた。振り返って見えるテラスの丘はお見事だったが、やはりガラス張りのバルコニーはいいなあ。ここもガラス張りでしょ？いいよね。CG見ると広そうだしね。
ただ確かにアトラスタワーだけはどこからどう見ても最高に下品なマンションだ・・・

[493: 匿名さん]

そうですよね、ここの場合、アドレスは些細なさだと思います。

こんな恵まれてる物件って、やっぱりこの物件は恵まれてますか？
どの辺が恵まれてるか教えて頂けますでしょうか？
よろしくお願いします。

[494: 匿名さん]

アトラスはやっぱ角度的に目に入るかな？景観悪くするマンションですね。

[496: 申込予定さん]

ピアース恵比寿が恵まれている物件と思う私的な判断。
1. 恵比寿、代官山、中目黒（JR、東横線、日比谷線）の人気地区（人気路線）がいずれも徒歩１０分圏内。
2. 恵比寿駅前、中目黒、代官山駅前に選べるスーパーがある利便性。
3. クリーニングや宅配はマンション内で完結する利便性。
4. 三井、野村の新築競合物件からすると、明らかに安い坪単価。
5. それでいて、内装や外観は三井、野村同等以上。
6. 都内高台低層マンションという大震災後のトレンドのマンションであること。
7. 子供ができても隣に産婦人科があり、妊婦からすると坂の上り下がりが苦痛でない。
8. 恵比寿駅、代官山駅、中目黒駅に向かう途中に保育園が選択できる数がある。
9. 上記条件からもリセールは明らかに期待できる。
10. 近くの建物が向こう１０年は立て替えのリスクが少なく、暫く日照は保てる可能性が非常に高い。

懸念点
1. 目黒区であり、財政悪化でゴミ収集でさえ有料化するリスクがある。
2. 子供が居る場合（できた場合）中学校以上は事実上徒歩圏内にない。
3. 高台であることで恵比寿や中目黒を使う場合、帰りがしんどい。
4. 恵比寿を利用する場合、飲み屋街を通る為、雰囲気は悪い。
5. 都内の放射能リスクがある。（ただそれは全てに言える為、判断は難しい）

これは私見なので、賛否は人夫々でしょうけど、以上を考えると買って全く損のない物件だと判断しました。

[498: 申込予定さん]

496さん、493です。
本当に分かりやすい説明ありがとうございます
私には今まで一番、活用できるお話で大変、大変感謝です。
クリーニングや宅配はマンション内で完結するのは知らなかったです。
さらに子供ができた時に、坂の上りが大変だなと思っていたので
となりに産婦人科があると苦ではないですね。多分、隣の２階のことだと
思うのですが、間違ってたらごめんなさいです。
恵比寿、代官山、中目黒（JR、東横線、日比谷線）の人気地区（人気路線）がいずれも徒歩１０分圏内。私もこれはすごいいいなと思っていて、ここにしようと思っている要因の一つです。リセールのとき、この立地ならどこの駅からでも１０分圏内なので利便性が高く売り易いんではないかなと思っています。

恵比寿駅前、中目黒、代官山駅前に選べるスーパーがある利便性
これは私の最大の懸念事項です。恵比寿、代官山より中目黒のスーパーの
ほうが使いやすく、結果、中目黒の方が生活しやすいのなら
上目黒ピアースの方がいいのでは悩んでいましたが、そんなことはなく、今日はどこのスーパーにいこうかなと選べる範囲ですかね？
だとしたら本当にこちらが有力です！日照、静かさ等は現地確認して非常に良好に感じて
います。

[499: 匿名さん]

>>498

あとは、「地所ブランド」をどう考えるかだね。
それに管理会社が「三菱」か「モリモトクオリティ」か。

個人的には、買い物等は、パークハウスの方がかなり便利だと思うけど・・・

[500: 匿名さん]

とは言え、モリモトは、購入希望者のハートを鷲掴みにする物件を出してくるなぁ。
ここは確かに良い。値段も手頃。早めに決めれば先着順でget可能。
中目黒の時以上に盛り上がりそうな気配だね。

[501: 匿名さん]

２９戸か・・・瞬間蒸発で無くなりそうだね。

[502: 匿名さん]

モリモトって販売がうまいと思う。人気エリアによい物件、リーズナブル、デザイン性と中の上を目指しているあたりが潔くて好き。

[504: 匿名さん]

また～
そんなにいうなら譲りますけど！
本気ですか？

[505: 匿名さん]

それほどなら、近くのプラウドがまだ売っているので、買えますけど、そちらはどうですか？

[506: 匿名]

プラウドはコストパフォーマンスが悪いだろw

プラウドって抽選じゃないの？倍率低いのかな？

[507: 匿名さん]

っていうか何だかんだ言って安いのが一番の売り。
ここ検討している人の大半はプラウドや三井は買えんだろう。

[508: 匿名さん]

プラウド確かに高いからコストパフォーマンス悪すぎ！
立地はここより駅近くでイイけどここより500万位高いかなー
リュクスは駒沢通り沿いだけど南向きならいい環境かな。
ここより戸数が多いけどほとんど1Lだから
賃貸多そうだからマイナス。
ここは環境いいけど、丘の上だからなー
あと、モリモトは大丈夫なのかな？
10年位で会社潰れてたら資産価値
が大打撃すぎて怖い。その可能性があるなら回避したほうがいいかな。

[509: 匿名さん]

モリモトとプラウドだと知名度やブランドでプラウドっていう人も多いと思うけど、
ある渋谷区地域で見たけど財閥系のマンションの中にモリモトマンションもあって、モリモトって知らずにお洒落なかわいいマンションだな～と感心して見てしまった。

入り口が透明の硝子、薄い水色で囲っていて建物も全体に白くてお洒落でかわいい、それでいて財閥系より安いなんてブランドに拘らない人ならパーフェクトだよ。ピアース恵比寿もそんな雰囲気になりそう～

[510: 匿名さん]

まだ抽選じゃない部屋残ってるよ。　ローンが通らない方が結構いるようですね。　余裕がある方はどうしても大手に行くしね。そんなにいいと思うのならどうぞ・・・　

[511: 匿名]

欲しくてもローンが通らないなら仕方ないね。
やっぱりなんだかんだ言っても所得が中の上以上の人じゃないと買えないんですね。

[512: 匿名さん]

この価格レベルでローン通らないって結構低所得の人が背伸びで来てる感じなのかな？

[513: 匿名]

ここで｢安い｣って言ってるのは、コストパフォーマンスが高いって意味だろw
この立地にしては安いってこと。
｢安い｣＝｢誰でも買える｣わけじゃない。