メイツ豊田浄水ってどうですか？

[購入検討中さん]

メイツ豊田浄水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：名鉄不動産㈱
施工会社：鉄建建設㈱

[1: 匿名さん]

愛知県防災学習システム

http://gis.quake-learning.pref.aichi.jp/map/mapS.html?AUTHORIZED=yes&a...




東海・東南海地震連動時、地図の中心付近の液状化危険度は、極めて低いといえます。

[2: 匿名さん]

浄水の方は再開発してるんだよな。
短い期間に新築分譲マンションの話題がいくつか上がってきて景気が良い一帯だね。
タワーマンションができるとも聞いたがここではなさそう・・・だな。
このマンションの位置だと新設小学校の学区でなく元の浄水小学校になるのかな。

[3: 匿名さん]

浄水の駅前は驚くほど発展していますよね。
下水が浄化水槽だったような気がしました。だから検討から外しました。

家を建てるなら、プロパンガスかもチェックした方がいいですよ。

[4: 匿名さん]

浄水の駅前にある、温泉に行ったことがある人はいませんか？
岩盤浴があるそうですね。

岩盤浴つきで700円って破格だと思うので、行ったことのある人の声を聴きたいです。

[5: 匿名さん]

ここはもう着工してるんでしょうか？ゼスタ浄水タワーも
そろそろ販売開始みたいなのでお客さんが被りますね。
メイツの方が若干お買い得そうな印象がありますが、
人気の浄水地区なので強気で来るかな？

>>4
竜泉寺の湯、守山区にある店と多分同じ系列ですね。
守山区の方に行ったことがありますが広くて使いやすくてなかなか良かったです。
守山店と同じクオリティなら満足できる施設だと思います。

[6: 匿名さん]

名鉄不動産が東京都荒川区のトキアスを解約された理由（あるマンション管理士さんのコメントより）

それは「業務のほとんどを再委託していたから」ということでした。
管理人業務、フロント受付業務、清掃業務、警備業務、設備管理業務など
中小管理会社ではよく外部に委託することはありますが、
名鉄不動産は、物件担当者までもが外部の人間であった･･･
どうやらこれは本当だったようです。

「合人社計画研究所」という管理会社をご存じでしょうか？
広島に本社があり、全国展開をしている独立系管理会社で、
ランキングでも準大手の部類に入る会社です。

ここの特徴は、とにかく委託管理費が安いこと。
その一方で質の方には疑問符が付くという評判のところです。
そして、あるマンションの物件担当者（業界ではフロントといいます）の対応があまりに酷いために、
某管理組合の総会等でその事実を挙げて非難をした理事長を名誉棄損で告訴したと言う勇猛な会社。

名鉄不動産は、その合人社にほとんど全てを丸投げしていたそうです。
フロントまでも委託する管理会社なんて聞いたことありません。
この話を聞いたときは、にわかには信じられませんでした。

しかし、理事会では裏付けを取っていました。
1.歴代フロントのメールアドレスが本社の課長のものとは違うので、
　ドメイン（@マーク以降）から調べたら、設定者が合人社だった。
2.合人社がハローワークに「名鉄不動産への在籍出向」の前提で求人を出していた。
3.合人社に資料請求してみたら、毎月所有者に送付されて来る「管理費等の請求書・領収証」や
　「管理報告書」が全く同じ書式で、封筒にはしっかり「ウェンディ」
　（合人社の子会社）と印刷されていた。
4.フロントからメールで送信されて来た文書のプロパティに
　合人社のパソコンで作成された情報が入っていた。
5.管理費滞納者に対する少額訴訟をする際、フロントから提出された訴状の案文に
　合人社東京支店の住所が入っていた。
6.最後のチャンスとして、名鉄不動産もプレゼンテーションの参加させたら、
　提案書に使用されていた写真や提案内容が合人社の資料と同一のものが多数あった。
7.緊急連絡先として配布されていたフリーダイヤルは合人社の緊急センターだった。
などなど。

う～ん、これだけの証拠を突き付けられると、
事実は認めざるを得ないですね。

トキアスのフロントは新規分譲のときから合人社だったようで、
歴代の対応は、専門会社以前の問題として、低レベルだったとの不満があったそうです。

また、法定点検を費用だけもらっておいて新築以来一度も実施していなかった
というようなお粗末な管理をされていたそうで、理事会としては我慢の限界にきていたとのこと。
当然、この件では過去にさかのぼって返金させたそうです。

購入予定者の皆さんは、入居後の管理会社の対応をよく監視して下さい。
この場合、「管理人＝管理会社」と思われがちですが、
管理人業務は全体の一部に過ぎませんので、
フロントの言うことを鵜呑みにするのではなく、
本当に適正なのかどうかを見極めることが大切です。

マンション管理に素人の理事会が細かいチェックなどできないと思うかもしれませんが、
決してそうではありません。
1つ1つの事案について、きちんと根拠を求めることで、それは可能です。

例えば、修繕工事や特別作業や物品購入にあたっては、
必ず3社以上の見積合わせにすることなどで金額の妥当性を確認することができます。

フロントマンとして有能もしくは普通レベルであれば、
懸案事項は進捗状況が把握しやすいように管理しますし、
宿題となってことは確実にこなしてくれるはずです。

マンション管理会社の業界は、実は決してレベルは高いくないので、
皆さんの社会人としての常識をもって対処すれば、
（言い換えれば、日頃上司からガミガミ言われている逆のことをもって）
容易に見破ることが可能です。

万一、ハズレに当たってしまったときは、チェンジしましょう。
まずはフロントを変えるのもいいでしょう。
どうしようもなくなったら、トキアスのように管理会社を変更すればいいのです。

[7: ビギナーさん]

ＮＯ６さんから全然すすんでなくないですか？
誰か、見に行ったヒトいないんですかね？
浄水、遠すぎてもう少し情報収集したいんですが。

[8: 匿名さん]

浄水駅に今新築マンションがいくつか建ってますね。久しぶりに公式サイトを覗きましたが他の物件がかなり安く出しているだけあってここも値段が押さえてあるなあと思いました。
ディスポーザがある＆24時間ゴミ捨てOKなのは臭いが溜まり辛く快適そうで良いですね。メイツ物件だけあってマナカでセキュリティってありますけど外出時にもし紛失でもしたらめんどくさいことになりそうですねｗ 浄水だと車メインの生活でしょうからいちいちマナカ持ち歩くのも大変そうだなあと思ってしまいました。

[9: 匿名さん]

マナカでセキュリティするんですね。

地下鉄利用をしないので、いまだにユリカ利用の私は新しくマナカを買わないといけないということですね。
それは少し面倒だなあ。

持ち歩かなくてはいけないのも少し面倒ですね。

[10: 匿名さん]

No9 さん
ユリカは来年2月末で使用できなくなりますが、それでもマナカは買わないのでしょうか？

私用頻度がないならマナカも必要ないですね。

[11: サラリーマンさん]

実際みにいかれたかた感想おしえてください

[12: 匿名さん]

>10さん

ユリカの金額が残ってるんですが、それすらも使わないまま有効期限を迎えてしまいそうです。
その後、マナカも使わないと思うので買わないはず・・・。栄や名古屋駅も車で行ってしまいます。

金券ショップでユリカの残額でも買い取ってくれればいいのですが、なんだかもったいないまま終わっちゃいそうです。

[13: 匿名さん]

ユリカは地下鉄の駅などで払い戻しをしてくれますよ。
多分まだやってると思います。一度問い合わせをしてみたらどうでしょうか？

私ならもう販売されないカードですので一枚くらい記念に持っておきたいです。

セキュリティにマナカが必要って斬新ですけどちょっと面倒くさいかな。。

[15: 匿名さん]

ほかの２件にくらべてもりあがりませんね

かったかたいたら何がきっかけだったか教えてください。

[16: 匿名さん]

盛り上がっていませんね。

ユリカを使っていない者です。払い戻し、してくれるようですね。
地下鉄の駅まで行かなくては。

セキュリティにマナカを使うのは、地下鉄沿線の駅にした方がいいですね。
浄水のマンションを購入したい人は、私を含め地下鉄はそんなに乗らない人が多そうです。

[17: 匿名さん]

マナカは名鉄電車と名鉄バスでも使えますよ～！
地下鉄・名鉄の相互乗り入れがある駅（上小田井とか）でも機能してます。
浄水に住む方だと車生活が主で電車・バスにはあまり乗らないんでしょうね…。

ところでこちらの物件、まだ一期販売が始まってないんですね。
間取りを見ましたがどこもバルコニーが広くて使いやすそうだと思いました。

[18: ビギナーさん]

えぷろんってスーパーオープンしましたね。
Ｔステージの北側は何が出来るか知ってる方いませんか？

[19: 匿名さん]

Ｔステージの北側はゼスタのタワーマンションが出来ると噂になってるところではないでしょうか。現場は今どういう状況になっているか分かりませんが…。
浄水もここ数年で一気に住人が増えたので新しいスーパーは歓迎です。これを機にいろいろと増えるといいですね。小学校も新設するようですがこのマンションはそのまま浄水小学校ですね。近くて良いと思います。

[20: 匿名さん]

浄水、人が増えていいですよね。
私もスーパー、衣料品店、雑貨店、何でも新しくできてくれてOKです。

ユニクロとg.u.あたり来てくれるといいなあ。

しまむらよりも助かります。

[21: 匿名さん]

既に完成してるマンションなんですね。
まだ販売のみで入居はまだなのでしょうか。
モデルルームに行った方の感想が知りたいです。

モデルルームに行くと名鉄系レジャー施設の入場券がもらえるんですね。
なかなか良い特典だと思います。

[22: 匿名さん]

>名鉄系レジャー施設の入場券

って具体的に？

リトルワールドかしらん。。。

[23: 匿名さん]

リトルワールド、モンキーパーク、明治村、南知多ビーチランドのことだと思います。入場券一枚1600円なので3200円分ですね。それプラス米2キロなんて太っ腹だなぁ。それだけしないと人が来ないからかもしれませんがね・・・。こちらのマンションの売れ行きどうなのでしょう？

[24: 土地勘無しさん]

浄水駅の南の空き地には何が出来るのでしょう？
飲食店増えるといいのですが。

[25: 匿名さん]

間取りとか仕様は文句なし、
だけど何故浄水で機械式駐車場になるの？

[26: 匿名さん]

＞23

他と比べると太っ腹ですね。
名古屋からは距離も時間もかかるからなんでしょうか。

[27: 匿名さん]

マンション名がイマイチ、メイツって言われるとスクールメイツしか思いつかんぞ！

[28: 匿名さん]

それ、古いよ

[29: 物件比較中さん]

ええ!盛り上がらなさ過ぎ・・・
買ったひとっているの？

[30: 匿名さん]

＞29
検索もできない人のようですが
HPによるとキャンセルの残り1件だけのようなので
買った人は当然いますね。

[31: 匿名さん]

あと一戸ですか。竣工したのはいつだったのでしょうか？
浄水も新築分譲マンションが増えて苦戦してるかと思いきやここは早く完売しそうですね。
小学校が近いところが良かったのでしょうかね。
Bタイプ良さそうですね。角部屋だしお風呂に窓が付いてるし。
ちなみに何階のお部屋になるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

完売です、乙！