湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

[匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。



この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[234: 匿名さん]

湾岸のマンションが人気で家賃が上がっているみたいですよ。

[235: 匿名さん]

おしゃれなベイエリア。楽しく快適なアーバンリゾートライフ。
しかも都会的。これ、永遠の魅力でしょうね。

[236: 匿名さん]

湾岸も放射線ホットスポットに・・・・コレで住居用途は終わり昔の倉庫街に戻ることになる。

[237: 匿名さん]

人気エリアはいざと言う時貸し易いのもメリットの１つですね。

[238: 匿名さん]

>>231
文京区はめちゃくちゃ下がってますね。

[239: 匿名さん]

起伏が多くて住み難いからだろう。

[240: 匿名さん]

235って自分で言ってて恥ずかしくないのかなあ。
俺にはとてもそんな単語は恥ずかしくて口にできない。
千葉県民のセンスはやはりすごい。20年前のバブル時代で時間が止まってるようだ。

[241: 匿名さん]

綺麗な街になりましたからねぇ。

[242: 匿名さん]

なんだよｗ
いくらネガっても人気落ちないじゃんｗ

[243: 匿名さん]

関西系デベさん、今日もお務め御苦労様です。

[244: 匿名さん]

関西系デベさんは販促費もケチるドケチ会社なので無料の掲示板で毎日２４時間買い煽りに必死です。

[245: 匿名さん]

6/14　火　

マンション選び、利便性より「地盤の安定性」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110614-OYT1T00266.htm?from=mai...

東日本大震災の影響で、千葉県内のマンション販売動向に“地殻変動”が起きている。習志野市内の高台エリアでは大規模物件が即日完売となり、液状化被害を懸念し、人気地域だったベイエリアから「山の手」へ顧客が流れる傾向を示した。

[246: 匿名さん]

共稼ぎしないとなかなかまともな生活が出来なくなったのは確かですな。

まずは結婚から。

[247: 匿名さん]

まずは東京脱出からだろ。
情報強者は、既に資産を関西に移しているよ。放射能汚染、発ガンリスク上昇の可能性、東京は既に詰んでいるよ。

[248: 匿名さん]

タワマンが安くならないのは理由がある。

[249: 匿名さん]

247>
あなたが情報弱者のようですね。

[250: 匿名さん]

資産倍増計画in豊洲、着実に進行中！

[251: 匿名さん]

＞＞２５０
＞＞資産倍増計画in豊洲、着実に進行中！

着実に衰退じゃなくて？

[252: 匿名さん]

やっぱり　豊洲人気　好調だね。

[253: ご近所さん]

マンション：首都圏３カ月ぶり増加　立地選別の動き

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（東京と千葉、神奈川、埼玉の１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸と３カ月ぶりに増加した。しかし、同研究所の予想５５００戸を大幅に下回る水準で、失速感が鮮明となった。東日本大震災の影響で、消費者が耐震性や立地など慎重に物件選別する動きを強めているとみられる。

　契約率は７９．２％で、好調の目安とされる７０％を１７カ月連続で超えた。ただ発売時期は、大型連休期間中の１～８日が２１５２戸だったが、９～３１日は１７６２戸と急ブレーキ。月末の販売在庫も前月末比４７戸増と、５カ月ぶりに増加に転じた。首都圏のマンション市場は０９年を底に回復基調となっていたが、同研究所は「震災で潮目が変わった可能性もある」と指摘している。

　地域別では、東京都区部が前年同月比９．４％増、千葉５７．０減、神奈川２．１％減、埼玉１０．２％減。東京都区部以外の都内が９６．１％増と大幅に伸びた。液状化の懸念が少なく、勤務地から近い都下西部の物件が人気を集めたようだ。

　震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き、５月も３９．５％減となった。【三島健二】

[254: 匿名さん]

江東区湾岸埋立地の液状化で、共稼ぎ夫婦が都心回帰し、湾岸マンションは着実に値下がりしてるようです。

[256: 匿名]

どぶ川の臭いは危険だ

死ぬぅ

[257: 匿名さん]

区部以外に行って計画停電で切れたら面白いよね

[258: 匿名さん]

>>257

そういう意味では江東区が最も安心ですよね

[259: 匿名さん]

江東区もいろいろあるよ。
下町から湾岸まで。

亀戸あたりは、地盤沈下もひどい。放射能も。

[261: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）

震度５じゃどうにもならない事は証明されたでしょ。
湾岸タワマンがトドメさされる状況では、君も死んでると思うよ。

[263: 匿名さん]

湾岸は津波が怖いよ。東京の湾岸も東北と同じようなことは十分起こりうると思うわ。http://www.youtube.com/watch?v=sIgh19-4CVU&feature=fvwrel

[264: 匿名さん]

＞第2位の豊洲は10.0%の上昇。
＞中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

やっぱり人気あるんですね。

[265: 匿名]

インフレや消費税Upもあるからなぁ

[266: 匿名さん]

>>264
もとから高かった土地と
工業地帯だった土地では
そりゃ違うわ

10年前は超辺境地だったんだから

[267: 匿名さん]

業者のレトリックって
なんでこうも胡散臭いんだろう

[268: 匿名]

↑買えないからこうなる

[271: 匿名さん]

見る目がある人は湾岸タワマン買うよね

[272: 匿名さん]

お金のあるひとはもっと別の所を買うんじゃない

[274: 匿名さん]

共働きで豊洲って、どうせ合算で800万とかじゃないの？まっ、豊洲がお似合い

[275: 匿名さん]

頭金にもよるけどね。
世帯収入800万の家庭が気楽に買える価格なら惹かれるよな。

[276: 匿名]

豪華なタワマンが安く買えるんですから人気あるでしょ(笑)

[277: 匿名さん]

今の豊洲は、世帯年収1600万くらいでは？

[278: 匿名さん]

世の中の平均世帯収入は知らないけど、1600万って安くは無いんじゃない？

[279: 匿名さん]

最近の豊洲は、タワマンに老夫婦住んでるからなぁ。
意外と年収は低いかも。

[282: 匿名さん]

また、じわじわと湾岸タワマンの人気が上昇中みたいですね。

[283: 匿名さん]

6月は売れに売れたようです。

[286: 匿名さん]

豊洲・有明あたりのタワマンは良く売れた。
そのほかは知らん。

[289: 匿名さん]

嘘つき！

[290: 匿名さん]

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

[291: 匿名さん]

豊洲・有明が全然売れてないけど、江東区３００以上はどこで売れてるの？

[292: 匿名さん]

これはどういうことですか？

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[293: 匿名さん]

>>292
坪単価の落ち込みが如実に江東区湾岸埋立地の不人気ぶりを物語っていますね。

[294: 匿名さん]

>>292
坪単価の単月比較は、区単位になると供給エリアの影響を受けるので大きく変動します。

重要なのは供給戸数と契約率です。
供給量が多く規約率が高ければ、当然ですがその区の販売は好調と言えます。

統計資料の見方は難しいですが、がんばって勉強してください。

供給量ベスト２０
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
契約率ベスト２０

両方にランキングされたのは
渋谷区、大田区、江東区、品川区、目黒区です。

[295: 匿名さん]

忘れていましたが、
年間の平均坪単価の比較であれば使えます。
1年間を通じれば供給エリアの平準化が図れるからです。

この表で言えば平成22年以前の数字になります。
平成23年は2カ月だけですからまだ参考になりません。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[296: 匿名さん]

有明・豊洲のタワマンだけなら確かに値上がりしてると言えるだろう。
しかし、同じ豊洲駅でも塩浜・枝川エリアのマンションは大幅に値下がりしている。

安く買いたいなら、タワマンではなく塩浜・枝川の団地型マンションを視野に入れてみてはいかがだろうか。

[297: 匿名さん]

>>296
中古の価格比較は平均築年数を考慮しないとミスリードになります。

例えば
平成22年　坪160万円　平均築年15年
平成23年　坪150万円　平均築年20年

これを見て下がったと思いますか？
比較するには築年補正が必要になります。

統計資料の見方は難しいですが、がんばって勉強してください。

[298: 匿名さん]

建物のグレードもぜんぜん違うよ～～。

[299: 匿名さん]

>>298
そこまで考えたら平均坪単価の意味が無くなってしまいますね。

それだけ、平均坪単価は使いにくい統計数字です。
狭小のワンルームタイプが増えると当然坪単価が高くなります。
ですから、ファミリー層が多い区と独身が多い区の単純比較はできません。

平均坪単価はその区の価格推移を1年単位で見るくらいにしか使えないでしょうね。

[300: 匿名さん]

豊洲人気もまだまだ続きそう
アンチ涙目ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[301: 匿名さん]

そもそもベイエリアのタワーマンションって
賃貸で住む人用がほとんどでしょ。
フラット35とかの貧乏ローンで買った奴は自己責任通り越して
単なる馬鹿だと思う

[302: 匿名さん]

>294
江東区湾岸の都合のいいように解釈しているとしか思えませんので検証していきましょう。

>坪単価の単月比較は、区単位になると供給エリアの影響を受けるので大きく変動します。

↑｢区単位になると供給エリアの影響を受ける｣⇒確かに。
坪単価を下げる要因になったのは液状化で人気の落ちた江東区湾岸エリアの影響が大きいです。

>重要なのは供給戸数と契約率です。
>供給量が多く規約率が高ければ、当然ですがその区の販売は好調と言えます。

↑供給戸数と契約率に関しても｢区単位になると供給エリアの影響を受ける｣と言えます。契約率をあげているのは同じ江東区でも内陸部で坪単価の低い地域が多いです。

また、供給戸数と契約率に関しては数字のマジックが使えます。需要が少なくても１回の供給量を少なくすれば契約率をあげる事が出きます。多くの在庫をかかえていても、供給を小出しにすれば数字をあやつる事ができます。

>>295
>忘れていましたが、
>年間の平均坪単価の比較であれば使えます。
>1年間を通じれば供給エリアの平準化が図れるからです。

↑半年以内でも、３ヶ月以内でも十分使えます。
人気も地価も高いエリアがあって、ここで物件が出てくると平均価格を押し上げる要因になります。もちろん液状化などで人気が落ちれば売れなくなるので、坪単価を下げなければ売れないので下げざるを得なくなります。

マンション販売のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

[304: 匿名さん]

そもそも豊洲買った連中はみなデペの被害者なんだよ。価値のない場所にウソ積み上げれば簡単にバブル作れるし。

[305: 匿名さん]

豊洲は問題がてんこ盛りなので住まないほうがいい？！

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6202149.html


これ見て買わない決断を下しました。

[306: 匿名さん]

それだけ人気があるってことでしょ。
気にしなくて良いのでは？

[307: 匿名]

NHK見ましょう

[308: 匿名さん]

資産価値が高いマンションの中に豊洲のマンションが紹介されていますよ。豊洲は人気ありますね。
http://sumai.jiji.com/shutoken/mansion/sp/db_298.html?com=sm-dol-02?20...

[309: 匿名]

人気はあるけど、なかなか手の届く価格の物件が売り出されない。

枝川エリアあたりに安いマンション作ってくれれば良いんだけどね。

再開発地域は手が出ない。

[315: 匿名さん]

このスレはまぁまぁＯＫです。23区板に残しましょう。

[316: 匿名さん]

もう雑談スレ移動してもらおうよ。こういうの。

[317: 匿名さん]

共稼ぎ夫婦だったらやっぱり交通手段の選択肢が多い場所が便利なのかな、同じ場所に通勤という夫婦もあまり居ないだろうし。
そうなると北区の赤羽とか十条、東十条あたりなんて良さそう。埼京線と京浜東北が使えるのは強いですよね、買い物も便利っぽいし。

[318: 匿名さん]

共稼ぎなら、子供が生まれた時を考えて、保育園の入れやすい地域や
兼業ママに協力的な地域（病後保育が充実してるところなど）
がいいと思います。
待機児童が問題になっている地域にすむと働くママは大変ですよ。

[319: 匿名さん]

湾岸は保育園なども含めて計画的に開発されているようですが、まだまだ足りていないようですね。
ウチにはまだ子供がいませんが、将来は保育園にも余裕が出て欲しいものです。

[320: 匿名さん]

共働きだと予算豊富で選択肢が広がるよね。でも日中２人ともいないから子どもを預けられる環境に限られる場合もあるか。最近は整っている環境が多いからそこまで選択が狭くなることはないかな。お互いの通勤を考えた場所となると、うちだと湾岸は厳しいかな。でも都心西部あたりは食指が動く。

[321: 匿名さん]

港南の知人は芝の保育園まで子供を送ってから出勤していましたが、最近、芝浦の保育園に空きが出て転園させたようです。
保育園が足りていない世の中なので仕方ありませんが、子供の幼なじみ何かを考えると、最初から出来るだけ近所の保育園に入れてやりたいものです。

[322: 匿名さん]

確かに人口増加に保育施設はまったく追い付いていない感がありますよね。
小学校に上がった時に知り合いがいた方が親子ともに安心するので、
出来れば自宅から近い園がいいのですが、、、
現状だと「どこでもいいから入れればラッキー」という感じですね、、、

[324: 匿名]

何を信じるかはあなた次第！！

[325: 匿名さん]

ほんとですよね。多少保育園や担任の先生に不安や不満があったとしても、
預かってくれるなら仕方ないって思っちゃいますよね。
これからマンションに保育園が入ってくれているととても助かるような気がします。

[326: 匿名さん]

産休明けで保育園探すとき、友人が提出書類に上司の嘆願書的なものを添付したらしいです。
そこまでしてって感じなんでしょうね。
たぶん、あまり上司のお手紙いれても関係ないと思うのですが。。。
きっと公平に役所は処理しているでしょうけれどね。

[327: 匿名さん]

この辺に限った話ではないけど、保育園だけでは無く保育士も不足してるらしいよね。
国の政策を期待するしか無いのか。

[328: 匿名さん]

>湾岸マンション値上がり

震災以降は湾岸は販売休止してるのに面白いねw

[329: 匿名]

既に再開してます。

情報弱者は笑われますよ。

[330: 匿名さん]

休止中ですよ。

[331: 匿名]

どのマンション？

[332: 匿名さん]

何が値上がりしたの？

売れ残り分の維持費負担？

http://www.nomu.com/knowledge/chika/

[333: 匿名さん]

どんどん人口が増えてるからね